メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
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[1681: 匿名さん]

大丈夫。浸水するほどの洪水は起きないよ。

[1682: マンション検討中さん]

浸水は3階以上借りればそんなに心配はいらないんだろうけど、やっぱり採光は気になる。今住んでるとこが絶望的に日が入らないから日当たり大事だわ。

[1683: マンション検討中さん]

日当たりの良い部屋なんてこのマンションだと1割位しかなくないですか？

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん
日当たりの良い部屋＝南向きと高階層って基準なら確かに40戸くらいかもしれないけど、南なら中階層以上とか東向もある程度日は入るでしょ。だから価格とのバランスが良い東向きの売れ行きが1番良いわけで。

[1685: 匿名さん]

そうすると、東向きの高層階が狙い目でしょうか。

[1686: マンション検討中さん]

南東棟がせり出してるから東棟の日当たりよくないよ。そもそも方位が東北東だし。日当たりに限ると南西棟の東端が良いのでは？

[1687: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん
坪単価的には狙い目かもしれないけど、皆同じ考えで東側はもう殆ど埋まってた記憶がある。
残ってるのは低階層と若干値がはる南側ぐらい？けどライン(列)で販売開放してるみたいだから、タイミングによっては手頃で日当たりも良い中?高階層も契約できるかも、と自分はそれ狙いで検討中。

[1688: 匿名]

ここまで来たら完成後に売れ残った部屋を思いっきり割り引いて購入するのが良さそう。ここまで大規模だと、第1期を逃すとあとの部屋はどんぐりの背比べでしょ。

[1689: デベにお勤めさん]

割り引く訳ないじゃないですか。

[1690: マンション検討中さん]

むしろ値引きしない訳がないように見えますが。

[1691: マンション検討中さん]

今の進捗6割くらいだっけ。今のペースだと竣工前完売は厳しいよね。
めいてつはの郊外の物件で値引きしてるものもあるし、まあ竣工近くなったら値引きするでしょ。

[1692: マンション検討中さん]

今はデベロッパー全体が供給をコントロールしつつ、じっくり売っていくすみふスタイルになりつつあるらしいし、時期がきてみないと分からないですね。好きな部屋を選びたいのと、なるべく割安に買いたいのはトレードオフなんで、何に重点を置くか次第だと思います。

[1693: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん

このご時世にそういった余裕のある販売手法が取れるのは、体力もあって、数多の在庫を持てる大手だけだよ。
名鉄はそもそも首都圏の物件数も少ないし。
売り切ることができければ、他の物件同様建物内モデルルームに移行するだろうけど、名鉄は販売体制もないから基本販売代理で、広告費の他に販売代理のコストもかかるだろうしねえ。
まあ、すぐに新価格発表になるかは知らんけどね。
(販売中の郊外物件で売れずに新価格発表になってるやつは何件かある)

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん

なるほど、確かにデベロッパーの体力次第でしょうね。そう考えたらメジャー7ではないここは値下がりを期待するなら狙い目なんですかね。
確かに郊外物件ではチラホラ耳にしますが、都心は本当に高いし下がらないですよね?、一介のサラリーマンには辛い相場ですわ。

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンション検討中さん
ここも郊外物件じゃないでしょうかね

[1696: マンション検討中さん]

ここは都心ではないけど郊外ではないでしょ。

[1697: 通りがかりさん]

値引いたら買うけど、値引きが無かったら買わないってこと？なら、初めから検討材料に入れない方がいいでしょ。

[1698: 匿名さん]

近くのジオさんも売り切るために最後は思いっきり値下げしてたよ。そこで需要が吸収された後に、400以上の戸数をどう捌くか。設備も並レベルで価格も驚きがあるレベルじゃない。もうあとは値下げするしかないでしょ。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん
ジオって値下げしてたんですね。竣工してから入居開始まで、割と早めに売り切っていたので、バルク売りでもしたのかと思ってましたが。
ちなみにジオはどの程度値下げされていたんでしょう？

[1700: マンション検討中さん]

ジオの時と全く同じ流れで笑える。あと少し経てば「値引きしてもらった」と買い叩きたいサイドと、「そんなことあるわけない」と精神衛生を保つ購入者との不毛な言い合いが始まるわけだ。