メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1661: 匿名さん]

ハセコーが酷い言われようですが、隣はスーゼネ施工ですが、ジオの施工はハセコーのグループ会社の不二建設で、ハセコーより更に下になるけど。
不二建設立ち上げのスポンサーはハセコーで、93年以降の歴代社長はすべてハセコーグループからの就任らしいし。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん
長谷工にしろ、不二建設にしろ、今はメジャー7でも使っています。要は、デベがどんだけコストカットするかです。
この二社が建てたマンションだって、いくらでも、アルコーブや可動式ルーバーがあるマンションはあります。

イーストゲートスクウェアの時代は、まだスーゼネが結構マンションも建ててましたからね。

[1663: マンション検討中さん]

隣はスーゼネですが特に高級仕様ではありません。また技術力はスーゼネの足元にも及びませんが、長谷工は実績のある信頼できるデベですよ。最近和らいでいるとはいえ日本は新築信仰があるので築3年?5年はこちらの中古が高値になるでしょう。

[1664: マンション検討中さん]

大成建設と長谷工並べて語るとんでもない御仁がいらっしゃるんですね。すごいな…。
イースゲートの設備も凡庸かもしれないが、メイツはそれにも満たないだから、比較にもならないでしょ。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1664 マンション検討中さん

そんなにイーストゲート推してるなら、中古買えばいいのに 笑

[1666: マンション検討中さん]

まぁまぁ、過去には戻れないわけですから、今ある選択肢の中でベストな選択をするしかないでしょう。相場が全然違うわけですし、値段は上がって仕様も低くなって…だと昔から見てた方は納得いかないでしょうが、「今買わないといけない、金のある人」が存在する限り、ハンドルはデベロッパー側にあると思いますよ。

[1667: マンション掲示板さん]

イーストゲートの中古でてますよ。売れる気しないですけど。

[1668: 口コミ知りたいさん]

>>1664 マンション検討中さん
単なるRCの団地タイプマンションで基本設計が一緒だった場合、大成建設と長谷工で仕上がりって変わるんですか？

[1669: マンション検討中さん]

イーストゲートスクエアは南向きの9階で5,980万円かー。確かに若干の割高感はあるけど、今の相場からすると逆立ちしても売れない価格設定でもない気がする。アルコープとか可動式ルーバーは魅力的だけど、収納はメイツの方が容量あって、新築プレミアムが同じ南向きで＋600万程度って考えたら、やっぱりこっちかなぁ…悩ましい。

[1670: マンション検討中さん]

イーストゲートは値付けが適切な部屋は早々に取引されている印象だね。今まで幾つも売りに出てたけど、それなりに人気ありそうだったよ。
気になるなら近所の不動産屋に聞いてみるといいよ。

[1671: マンション検討中さん]

書き込みしてるのイーストゲートの住民でしょ。まぁ、隣だからしょうがないのか。

[1672: 匿名さん]

ツタヤとのコラボレーションする共用施設つきは珍しいように思いますが、共用棟の外観は完全に図書館ですね。
こちらのライブラリーは住人専用になりますか？
それとも、マンションの敷地に蔦屋書店が入り、周辺住人も利用可能という形になりますか？

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 匿名さん
共用棟ANNEXはとりあえず住人専用で決まっており、外部の利用には住人の知人である旨等を申請する制度だったと思います。これだけ充実した施設なので、いつかは開放して収益を管理費用に充てがうといったスキームも俎上に載せるかもしれませんが。

[1674: マンション検討中さん]

いや知人ならいざ知らずマンション敷地内にルール無用の赤の他人を入れるのってあり得ないでしょ。
トラブルの元にしかならないのでは。
そもそも北側の川からは見えるようですが道路側から見える=入りやすい場所に配置されているのですかね？

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん

現地行けばわかりますが、水門と鉄橋でイメージ写真みたいに共用棟は見えませんよ。

[1676: マンション検討中さん]

清澄駅近のルフォンはワンルームのみのようですね。。
駅遠のこちらにするか駅に近い中古にするか悩みます。

[1677: 匿名さん]

駅近のオーベルでいいのでは？

[1678: マンション検討中さん]

駅近のオーベルは高くて低階層しか買えない(泣)

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
確かに景観とか考えたら徒歩＋数分でも高階層が良いですよねぇ

[1680: 匿名さん]

低層はハザードマップで浸水リスクがあるので避けた方がいいですよね。