メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1641: マンション検討中さん]

少なくとも仕様は、周辺のジオやメイツよりは良いものにしてくると思う。プラウドはその辺は分かってる。

[1642: 匿名さん]

メイツと同じか少し高い、オーベルよりは安いみたいな価格帯でしょう。
野村は値引きしすぎで営業利益落としてるけど、ブランド力(中身なし)に魅力を感じてる層を狙うでしょ。

[1643: マンション検討中さん]

セブンの隣は清洲橋通り側の土地も解体してますね。これは30m級の建物が建つと考えておくのが良さそう

[1644: マンション比較中さん]

ある意味住吉近辺における今の供給状況は絶妙にバランスが取れてるわけだ。何を重視したいかによって選択肢がちゃんとある。そもそも予算オーバーとか市況タイミング的に納得がいかなければ、大阪万博終了あたりまで待つか、悪条件部屋の値引きに賭けるか。

[1645: 通りがかりさん]

>>1643 マンション検討中さん
そこって立川病院じゃないの？

[1646: 通りがかりさん]

所詮プラウドも長谷工なんでしょ？
近辺の野村物件見てても他とそこまで遜色なく、特別高級感あったり仕様が高いイメージは全然ないけどな。
ブランドに騙されて買う人がいるのは確かだけどね。

[1647: マンコミュファンさん]

動きがなくてつまらないですね。少し前に半分弱まで分譲済みとの情報がありましたが、足許の売れ行きはどうなんでしょう。

[1648: 匿名さん]

プラウドも長谷工？情報に疎くて恐縮ですが、最近のプラウドは長谷工が設計・施工を請け負っているんですか？
それでも価格が変わらないなら、プラウド仕様で建てているんでしょうね。

ところでこちらの共用施設にあるツタヤ書店のようなライブラリーは住人専用ですか？

[1649: マンコミュファンさん]

>>1648 匿名さん

共用施設は住人専用です。今後管理組合の運営次第ではどうなるかわかりませんが。

[1650: マンション検討中さん]

>>1648 匿名さん
今の長谷工はメジャー7も全部やってますし、その中でもハイクラスのシリーズもやってますよね。もちろんデベロッパーのブランドによって指定があるはずなので、長谷工＝安い仕様とはならないと思います。

[1651: マンション検討中さん]

長谷工と一口に言っても、予算次第でしょう。デベがこの予算でやってくれと発注し、その予算内で効率的に仕上げるのが長谷工。
高いマンションならそれなりの仕様に仕上げますよ。
少なくともメジャー7のデベなら、それなりの恥ずかしくない仕様に仕上げるように、ある程度の注文はつけるはず。
こちらの可動ルーバー無しはビックリですね。

[1652: マンション検討中さん]

恥ずかしい仕様でいいからコストカットしろと依頼したのでしょうね。であれば安く売らなきゃそりゃ当然売れないよね。

[1653: 匿名さん]

名鉄ってメジャーなんですか？
7ってどこでしょう？
三井・三菱・住友・東急…

[1654: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

プラウド住吉が61平米3LDKという極小間取りを作って、ブロガー界隈がざわついてましたよ。
でも、プラウド仕様(仕様が良いとは言ってない)で価格が高いんでしょうね。

[1655: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん
名鉄は入ってないですね。
メジャー7
野村、住友、三井、三菱、東京建物、東急、大京の7社ですね。
http://mansionhack.com/major7

[1656: 匿名さん]

大手7社の物件が沢山ある東陽町や門仲、清澄白河辺りと違って、メジャーデベロッパー物件が少ない住吉なら他に比較対象となる仕様の良いマンションも無いと考え、ルーバー無しとか仕様を落としてもいいと思ったんでしょうかね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん

落として良いもの、絶対に譲ってはいけない物があるはずなんだけどねー。
ホント、この物件の仕様はどうしようないとしかいいようがない。
名鉄は郊外のハセコー丸投げばっかりでその辺わかんないんだろうけど。

[1658: マンコミュファンさん]

可動式ルーバーさえつけてればこんなに叩かれることもなかったろうに…なぜそこをケチったんでしょうね。だったらキッチンの御影石とかを安価なものにしてくれた方が個人的には良かった。あとはアルコープか、これはまぁそんなにクリティカルでもないけど。

[1659: マンション検討中さん]

隣にほぼ同じような規模なマンションがあって、かたやスーゼネ、かたやハセコーというだけで圧倒的に差があるのにメイツはアールコーブもなければ、設備も良くないとなると、
ある程度古くなった時に比較されると辛いなと思い我が家は見送りました。
築5年か10年くらいまでの築浅の頃は、設備の良さよりも新築感の方が勝るのかもしれないけど、、、

[1660: 通りがかりさん]

長谷工の中でも下の下だしね