メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1197: マンション検討中さん]

まあ、今週末登録だからそこまでにはわかるんじゃない。
まともなデベなら販売予告に載せるでしょ。

あれだけ1期引き伸ばしたから、それなりの数になっているだろうし、大切なのは1期2次以降でしょ。
竣工までに売り切れるか。

[1198: マンション検討中さん]

1期2次あるんですかね。1期の次が2期なのか1期2次なのかは売れ行きを測る指標になると思ってますので。

[1199: 通りがかりさん]

やっぱり、結構売れてるんだね。
仕様を多少落としても、価格安めにしたのが要因だろうね。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198

既に1期3次と書いてあったような。一旦、月末で1期は締め切りですね。同時に月末で購入手続きと。
150戸は申込数ではなく、希望書の数だと思います。まあ希望書ってほとんど購入にいくので、さすがに3割落とすとかはないと思う。

[1201: マンション検討中さん]

すごいな。坪単価はジオより安くなったけど、グロス価格は一緒なのに。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん
ジオより駅から離れますしね。それでも他のエリアと比べたら都心の近さとか割安感あるのでしょうね。

[1203: マンション検討中さん]

希望書としてもすごいですね。掲示板での評価がこんなに低いのに、実際蓋をあけるとまさかの好調とは。。
わたしも思慮深く検討していたつもりが、なんだか置いていかれた気分です。仕様で気になる点はあっても、本当に自分の生活スタイル上、必須でなければ目を瞑る判断がないと、この繰り返しかもしれないですね。
今回はいい勉強になりました。

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 マンション検討中さん

グロス価格は同じだから、駅から２分離れたけど、一畳広くなった感じ。

[1205: マンション検討中さん]

その一畳分がアルコーブなのでは

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん

だから、みんな専有部の仕様を気にしてるのか。

[1207: マンション検討中さん]

竣工から5年くらい経って新築プレミアムが剥がれてくると、ジオと差がつきそうだよねぇ。
アルコーブとか、ルーバーとか部屋に入る前から内覧者のテンション下がるでしょ。

[1208: マンション掲示板さん]

>>1207 マンション検討中さん

中古を買う層を気にするマンションじゃないでしょう、ここは。実需でしょ。投資目的の人間なんているのか？

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション掲示板さん

永住のつもりだけど、売却を強いられた時の話ですかね？
高く売れなかったら、賃貸で出せば借り手がつくでしょ。

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 マンション掲示板さん
ジオも含めて実需のマンションでしょ。
当初は売るつもりなくても、何があるかわからないし、高く売れるに越したことはないでしょ。

>>1209 マンション検討中さん
賃貸出すなら、駅5分表示になるジオの方が尚更いいなぁ。

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん

築10年を超えたらローン＞賃料になりそう

[1212: マンション検討中さん]

住吉はファミリー賃貸だと難しいかもな。西大島とか北砂に安い賃貸たくさんあるから、高いと借手がつかない。高いと清澄白河の方が良いとなる。中途半端だよなー
永住決定の人なら問題ないんだろうけど。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん

普通に間の価格で出せばいいじゃん。
駅近の分譲賃貸は築20年とか越えてから、やっと出て来てる感じだよ。この駅、実需おおすぎ。

[1214: マンション掲示板さん]

>>1212 マンション検討中さん

半蔵門沿線勤務の人には住吉一択ですがね。安いとなると西大島より菊川寄りに行くだろうけど、それでもファミリー向け賃マンは少ないよ。
大手町や渋谷一本ってのは強い。錦糸町は単身者に人気があって騒がしいからファミリーの街ではないし、押上は人気イマイチだし。半蔵門線は乗車率が低いから尚更いいね。

[1215: マンション検討中さん]

最近の新築だとジオの少し前にグローリオもありましたが、こちらとメイツを比較するとどうなんですか？

[1216: マンション検討中さん]

半蔵門線も混雑してきているから大手町、渋谷だと敢えて出口が使いづらい半蔵門線選ぶ必要がないと思う。住吉はコンパクトな2LDKくらいの新しい賃貸も多いよ。地縁がない人が多いのかな？
賃貸だと難しいから周辺の築浅も沢山売りに出てるのに。
登録前だからって無理矢理ポジに持っていかなくても…。