メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1077: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん

少し安くして出すなんてありえないでしょ。新築契約時に初期費用、中古で売り出し時に仲介手数料を払うので、300万円程度上乗せしないとそれだけで大損する。

[1078: マンション検討中さん]

販売前からジオ中古＞メイツは共通認識のようですね。第一期で1割売れるかな。ウチは値下げを待ちます

[1079: マンション検討中さん]

ジオはあと1年半程経てば購入時より少し安く売る部屋も出てくると思いますよ。
直ぐにお探しなら近隣のクレヴィア、イースト、シャリエ等が中古で動いています。現在インターネット上に残っているものは不適正な価格のものだけですが、定期的に物件が出て適正価格の物件は仲介成立しています。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 マンション検討中さん

第一期といっても何度か締切り、引き伸ばしして第一期3次のような状態ですけどね。これで1割売れていなかったら終わりです。

[1081: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

トイレは結局如何様にもなりますよ。それに、タンクありなしは見た目の問題だし。対するルーバーやサッシ、アルコーブは構造上の話であって。

>>1079

ですね。およそ坪260程度だと決まってますね。今載ってるのは、どれも長期。

[1082: マンション検討中さん]

ルーバー、アルコープ、タンクレス
気になる人がいてよかったです。
足を伸ばして南行徳の竣工済みブランドマンションを見に行ったら
やっぱり付いてなかったんです。。
けれどそこ掲示板ではそんな贅沢品は不要という方が多くて
なんか違うと感じて購入を見送りました。

[1083: マンション検討中さん]

>>1082 マンション検討中さん

格安仕様にするなら小菅の物件くらいに販売価格も思い切らないと。1割値下げで漸く検討テーブルに乗る程度と見ています。

[1084: マンション検討中さん]

1割も値下げしたら、それこそ中古より安くなってしまう…まあ現実的に値下げは考えづらいんじゃないですかね。竣工前に値下げしているマンションなんてこのご時世あります？あったら教えてほしいです。
竣工前で売れない、完成、売れ残りやキャンセル住戸を値下げ、が一般的なルートだと思いますが。最初の金額からずらすと不公平感が高まって不信感に繋がってしまうので。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
コメントありがとうございます
如何様にも。。と仰るのはやりたければ
後からリフォームで何とでもできるという意味でしょうか？
MRで聞いたところ、排水管の仕様上タンクレスは無理と聞いたのですが。。
それともタンクをタンクレスっぽく見せることができるから気にしなくていいんじゃない？という意味でしょうか？

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

1期と2期で単価が大きく異なるケースはよくありますよ。名鉄は不信感を持たれるのとプロジェクトが大きくコケるのと天秤にかけることになりますが

[1087: マンション検討中さん]

竣工前に値下げしている物件なんていくらでもありますよね。名鉄は現段階で既に価格調整をしているのですから。
初期に来場した客に優遇倍率といい要望書を急かし、挙句、販売期間を延ばす。名鉄の対応にも疑問を抱いています。名古屋ではかなり評判が悪いという点も気になります。

[1088: マンション検討中さん]

>>1084 マンション検討中さん

竣工前完売至上主義の野村は値引くね。
名鉄のスタンスは知らないが、馬鹿みたいに売れる物件ではないだろうし、戸数も多いから竣工前完売は狙ってない(狙えない)かもね。

ただ、南側とか明らかに値付けがおかしいところはどこかしらで調整が入るのではと思っている。いくらなんでも売れないし。(パンダは除く)

竣工前ならこっそりだろうし、竣工後はモデルルーム使用住戸みたいな感じだろうね。

既にジオで実需200戸は食っているし、あと2年でどのくらい捌けるだろうね。
イーストゲートも竣工前までには完売できなかった。(それでも早めに売り切ったが)

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん

なるほど、私の調査不足です。失礼しました。

タンクレスもそうですね、構造的な話で無理ですね。私としてはクリティカルでないなと思っていましたが、重視する人もいることを失念していました。失礼しました。

[1090: マンション検討中さん]

我が家も名鉄の対応に不審を抱いて、今後も付き合うにはどうかなと思い見送りました。
(急かすいっぽうのわりに、対応がおざなり。スケジュールが不明確、段取り悪い等)
もちろん仕様がイマイチというのも大きかったですが。

[1091: マンション検討中さん]

要望書を提出しているにも関わらず正式な決定価格も教えてもらえず、急に印鑑持ってきて来週来いと電話連絡。スケジュールも貰っていません。やはり可笑しいですよね。
セミナー類も後から要望書提出した人や購入検討者優先のようですし。モデルルームも来場者が少なかったので不安が募るばかりです。

[1092: マンション検討中さん]

タンクレスは仕様のランクを測る基準となっていますから重視する方は多いと思います。
中古物件も検討していますが、この辺りでこの価格帯ですとタンクレスの物件が多いです。リノベ物件でも。

[1093: マンション掲示板さん]

仕様あげたら、誰も買えなくなってね？6000万円オーバーでひーひー言ってる世帯がほぼでしょ。

[1094: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん

通常は今後のスケジュールを渡されるはずなのに有りませんでしたね。何百万と準備しなければならないのに…。うちもまったく連絡がなく、最近急にオプション個別説明会にきてその後申込みということでした。要望書を出していても連絡が取れない人達が出て焦っているのでしょうか？
今週末に契約してくれという割に、価格や今後のスケジュールを事前に書面で渡せないというのもまるで詐欺のようです。

[1095: 通りがかりさん]

ネガの話しばっかのようですが、そんなにバランス取っていないっすか？

[1096: マンション検討中さん]

私も要望書から一切連絡がなかった！急に週末契約に来いでした。オプションの資料もまだ貰っていません！
ここを見てオプション代一体いくらになるのだろうと不安です。抽選にもならないだろうから今期は見送ろうか悩んでいます…。