メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[824: 名無しさん]

>>819 マンション掲示板さん

メイツの営業に同じこと言われたけど、他の出入口も見に行くといいよ。階段だけの所もあるけどエスカレーターついている所も半分くらい。自分もB2が1番使いやすいと思う。

[825: マンション掲示板さん]

>>824 名無しさん
営業と同じこと言ってたのか。少しショックだわ。
新宿線の下りがメインならB2がいいと思う。

[826: マンション検討中さん]

住吉に住むとなると、新宿勤務でも上りも下りも使うだろうから(行きと帰り)便利だと思うが…。

[827: 匿名さん]

オーベルの立地良いですね。ツタヤは本当にマイナスイメージしかなく、無くていいのにと思っていたのでオーベルは朗報でした！ありがとうございます

[828: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
エリア的に上かどうかじゃなくて、地価の話ね。住吉と菊川ではなぜか大きい開きがある。知り合いに不動産屋がいれば、レインズでデータ見るといいよ。菊川は乗り換えも出来ないし新宿線めちゃくちゃ混んでるから。半蔵門線沿い勤務だと住吉まで歩くくらいなら住吉に住むでしょう。個人差あると思うけども、一般的にはね。
あと区役所行くの遠いんだよね、菊川は。住吉は小松橋に出張所があるから近くて良いけど。
たまにしか行かないけど、そういうのって案外ストレスの要因になると思うので。私はね。


クレヴィアは立地がね。トラックの通る大通り沿いってのが。駅までも橋越えなきゃいけないし。あと眺望が抜ける部屋から突然値段が大きく上がるから、その辺の兼ね合いかな。物件的にも独り者とか入りまくりそうで、ファミリーは暮らし辛いでしょ。値段見ると、多分空いてる部屋は低層。低層階って向かいに建物がある部屋ばかりだった気がする。ホテルライクな部屋の構成は良いんだけど、66平米の間取りなんてどう使うか分からない4畳程度の部屋があって、3LDK感覚で買うにはちと厳しいような。

オーベルは期待してたけど、立地が良い分、駐車場の欲しい人とかには向かないし、あとは値段が坪300〜とかになりそう。仕様も普通の長谷工だし(仮にも、仮にも、メイツは記念物件なんで多少は、多少は！頑張っている。彼らなりに。。何でもオプションにしてるけどね。マンマニの言う通り)。メイツ申し込み済みだけど、ここが良さそうなら乗り換えてしまおうか考えた結果、どう考えてもメイツより高いだろうから見送りにしました。

どの物件もバランスですね。メイツは仕様がそんなに良くないというのはバレバレで、かつ駅まで7分と近くはない物件だけど、その分めちゃめちゃ高くはないし。南は値下げしないと売れないだろうと思う。あとTSUTAYA気にしてる人いるから書くけど、月の利用料もたかが知れてるし、2年目から不要なら自治会で外せるから、そんなに目の敵にする必要ないと思う。たった50円。ソースは営業なんで、気になる人は聞いてみれば。

ちなみに、住吉は新大橋通りの入り口でエレベーターの増設工事してるよ。出口の番号と完成時期は忘れたけど、2年も必要無いと思う。

長文すまん。雑感は以上。金曜日も頑張りましょう。

[829: マンション掲示板さん]

>>823 通りがかりさん

別に伊藤忠の社員でもないし、デベの魅力も変わらない。不動産は立地が最優先なので歩道が狭く、大通り交差点近くは買いではない。

[830: マンション検討中さん]

地方電鉄は細かい仕様をいちいち外しがち。ルーバーなんか正に良い（悪い）例

[831: マンション検討中さん]

>>830
そうなんですよね。。。。
サッシ高が今時の賃貸よりも低いことと、玄関が廊下に対してフラットな部分とかちょっと残園ですよね。
共用廊下のイメージは↓のマンションのような感じでしょうか。
http://chintaicloud.jp/id/1006474/Btype37.50%E3%8E%A11LDK

ルーバーは室内ルーバーがあるので最悪それで対応ですかね。

[832: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん
サッシ高って具体的にいくつでしたでしょうか。そこまで気にならなかったのですが。
天井高2450は少し狭く感じましたね。

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
確か190cmだった気がします。

身長が180cmオーバーなのでちょっと気になりました。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

未定のものも含めて、こんなに書いちゃっていいの？ってブログによると、1950だね。天井高2450は割と頑張ってると思うよ。
https://mansionmaster.com/?p=954

[835: マンション検討中さん]

皆さん、オプションについて考えておられます？タッチ水栓ってメンテナンス費が高いという評判しか見てないんだけど、この辺どうなんだろうと思って。

てか、ソフトクローズくらいつけて売れよ。まったく。。

[836: 匿名さん]

>>835
>>ソフトクローズくらいつけて

ソフトクローズってゆっくり閉まる棚のことですよね？キッチンですか？洗面ですか？

今、住んでいるところが食器棚にソフトクローズついているんですが、大人もそうなんですが、子供が閉めてもゆっくり閉まるので「ガシャン！」と音がすることがなくなりました。ついているといいですよね。

オプションってどこまでついていて、どこからつけなくちゃいけないのか（有料なのか）がわかりにくいです。つけておいた方がいいオプションってありますか？

[837: マンション検討中さん]

えー、ソフトクローズがオプションなんてことあるんですか⁈ついているものだと思ってました…。他にも普通ついてるものでオプションのものってありました？
オプション説明会は満員と言われ参加出来なかったんです。

[838: 匿名さん]

ソフトクローズなきゃ指落とすよ。

[839: 匿名さん]

うちもオプション説明会参加できませんでした。そんなに付いてないもの多いのに、参加させてもらえないなんて…。説明会参加したくても、早くに要望書出してたのに予約いっぱいで〜ですよ。

[840: マンション検討中さん]

最近の新築マンションならソフトクローズ標準装備だと思ってました...！

[841: マンション検討中さん]

賃貸の家でもソフトクローズは付いてますよ。これが付いてないなら他にも無いものあるんだろうなって心配になりますよね！

[842: 匿名さん]

その分、安いんだから文句ないヨ。

[843: マンション検討中さん]

安くない、相場より高いんだよ。