メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[784: マンション検討中さん]

6月上旬に価格決まるらしいので、それまでは希望が出てないところ以外については出せるということじゃないでしょうか？

聞いた感じによると、東側は人気なのでほぼ予定通りの価格帯で提示、南側は少し下がるかも？らしいです。
南側高すぎですからね。

恐らくですが、南側の値段を下げて、東側高層階狙ってる人を南側に寄せ、東側低層を高層にあげる動きになるのではと睨んでます。

[785: マンション検討中さん]

>>783 マンション掲示板さん

そう！暇でした。違う話題もないんだけど保育園の話はどーでもいいかなと思って。これで満足した？

>>784

めっちゃ参考になった。ありがとう！

[786: マンション検討中さん]

しかし中古相場が高止まりだな。その辺の新築とも大差ない値段設定ってどういう事？数百万の差で中古選ぶかな？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん

中古の方が仕様いいからだよ。10年経てば立場逆転するのが明らかだとしたらどちら買うか迷うでしょ

[788: マンション検討中さん]

ファミリーマンションを規制する条例の直前ですし、マンション購入者のうち多くを占める共働き子育て世帯の住やすさは資産価値に直結すると思いますよ。資産価値に興味がないならごめんなさい。

[789: マンション検討中さん]

・ルーバーなし
・玄関前インターフォンはカメラなし
・サッシ高は低い
・戸境壁が長谷工の二重壁仕様
江東区で竣工前で分譲中の他のマンションよりもスペックだいぶ低い気がするんですが、ここを申込予定の方ってどこが気に入りました？
立地も駅力弱いし、駅近ではないですし。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

頑張れば清澄白河まで徒歩15分で着くよ。頑張れば。

[791: 匿名さん]

ここの売りはやっぱり豪華なTSUTAYA施設でしょうね
立派すぎてお店だと思って近づいてくる人もいるでしょうし
あそこを使えることに優越感を得られると思います

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
共用部は北側だから、道路からは見えないのでは？
小名木川沿いは遊歩道が綺麗に整備されているはずだけど、このマンションは閘門の真ん前で、その部分は歩道なかったと思うけど。

ドヤろうにも精々向かいのマンションか、閘門の解放日の見学者相手くらい。

個人的には、たまにしか使わない共用部が豪華より、常に使う自分の専有部の方がちゃんとしている方がいいな。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

現地見て、CG写真みたいな景色を川沿いからみれるのかなーって思いました。

[794: マンション検討中さん]

長谷工の二重壁って他と違うのですか？

[795: マンション検討中さん]

ツタヤが売りなのは不動産会社的にで、申し込みした人間からすれば別に…

自分は、立地かな。この規模と(良くも悪くもなんでもオプションの)長谷工、この立地だからこそ費用が諸々抑えられたと思う。地域的な交通利便性は高いね。広告の通り、東京駅近辺勤務なもので。ちなみに今も住吉で賃貸中。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

遮音が良くない(叩けば響くので一目瞭然)、部屋が狭くなる(本来の壁であるコンクリートから部屋の中心に向かって隙間作るので)

他と同じくコンクリートに直接壁紙貼ればいいのに、コンクリートを滑らかに作れない、作るのが手間だという施工者の都合だけで、購入者にはなんらメリットがない長谷工らしい低仕様のひとつ。

[797: マンション比較中さん]

今時のマンションの戸境壁って殆ど二重壁でしょ
今は建設現場の作業員なんて過半数が外国人ですし
下手すりゃ乾式壁ですよ タワーマンションでもないのに

[798: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
これですね。たしかに江東区のファミリー向け住戸の希少性は多少でも上がるでしょうね。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO28688320Y8A320C1EE8000?s=3

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
深川エリアで駅近の150超の大規模マンションなんて今後早々出ないのでは？しかも8割ならそこまでデベが及び腰になる水準ではないような。

[800: マンション検討中さん]

早々出ない？毎年複数建ってますし8割の基準を満たしてるものなんてありませんよ。

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
規制は今年10月からですよ。ちなみに90平米以上の住戸も1割設けないといけないらしい。デベにとってこっちのほうが、きつそう。坪330万なら9000万。これを戸数の1割売るのは大変そう。今まで一戸あたりの面積減らして、価格を抑えてきたからなあ。

[802: マンション検討中さん]

区としては、住居が増えるメリットがないんだろうな。

[803: マンション検討中さん]

近所に住む人にとってもメリットはないんじゃないの。
既出だけど病院や電車やスーパーなど色々混むだけだしタクシーも取り合いになるかもね。大げさかな。
あと保育園問題だけでなく駅の駐輪場問題もありますね。
この辺はどの駅からも離れているから自転車が必須になると思いますが、空きはもうないかもしれません。
基本的に一世帯2台なわけですが888台は多すぎですねw