メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[464: 匿名さん]

この規模ならディスポーザーはつけるでしょう。この規模なら管理費もさほど上がらないし。どちらにしろディスポーザーなしのマンションにはもう移れません、、、

[465: 匿名さん]

ジオは価格相応の仕様でしょう。
もし価格が同じようならば同様の設備ならいいんじゃない。

ちなみにディスポーザーは壊れたら修理高いよ。

[466: 匿名さん]

子供がいるのでスラブ厚も気になるところですが。200ミリかな。建設費高騰の中で、それ以上は期待できんか。

[467: 匿名さん]

結局のところ、ジオは結構仕様高めなんじゃないの？メイツが同等以上の仕様なら、値上がりしてる市況なども含めて、今の予定価格にある程度はロジックが通ると思うが。
さてどうなることやら。

[468: 匿名さん]

>>462 マンション掲示板さん

そのくらいの設備は今時の同価格帯の物件にはだいたいついてますね。
戸境壁ってベランダの境ですかね。確か2階３階の一部にコンクリートの所ありましたが、他は板だし、しかも天井まで無い仕切り板でしたね。
ジオは天井高240と最低。床ボイドスラブも250。これも最薄だった。こういう仕様ってあとから変えられないし大事だよね。
キッチンシンク下も今時無い観音開きじゃなかったっけ？
洗面室の戸も最近はバリアフリー化で引き戸なのに、開き戸でコストカット。
同時期にあった、東陽町や門仲、清澄白河など近隣物件と比べたら明らかに色々仕様が低かったよ。
ここは天井高や床スラブ厚はどの位なんですかね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
イーストゲートとグローリオの仕様はわかります？

[470: マンション検討中さん]

ジオは一度見に行きましたが、土地取得費用が高かったのか、狭い部屋を多くして戸数を増やした感がありました。
南向きについて言えば、角部屋は75〜80m2の3LDK(80m2は3LDK＋S、最上階は4LDK)でしたが中部屋は68〜70m2の狭い3LDKで、ルーバル付き部屋を除くと4LDKがほとんど無かったです。
メイツは、広めの3LDKや4LDKなどのプランがありそうなので、一度行ってみたいと思ってます。

[471: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

清澄白河のリバーサイド見にいったけどジオ深川と同じ2400だったかと。シティテラス東陽町も同じ感じで。結局最近のマンションてコストかかってる分値上がりしてるが、仕様面でそこまで違いないと思いますよ。

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

門仲ディアージュは2500〜2600、プラウドタワー2450〜2500、清澄白河ガーデン2500〜2600、シティテラス2450だったはず。
2400ってほとんど無かったよ。
ここも2400なのかな？
イーストゲートも2400みたいだけど、床はコンクリートスラブ27センチだったみたいですね。

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
建築看板で45メートルギリギリ、15階二重床天井にしたら2400だろうね

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
コンクリートスラブ27㎝は素晴らしいですね、昨今はなかなか見かけない。
メイツは2500がいいけど、2450なら及第点かなー。2400から一気に圧迫感を感じるからなぁ。

[475: マンション検討中さん]

図面を見る限り、メイツは部屋にもよるけど2Fで2500、15Fで2400、それ以外2450。
二重床二重天井

[476: 検討板ユーザーさん]

なんか、近隣物件のデメリットを語るだけでメイツのメリットが皆無ですね。
それなら、購入を控えるか中古を狙うかって感じだなー。

[477: マンション検討中さん]

難点は、あれだけの敷地のど真ん中を平置きの駐車場にしてるところ。ショッピングモールみたいになってる。笑
だけど、仕様は良かったように思うよ。南向きが異様に高かったけど。一階で6000くらい。眺望次第では中層で7000万いく。高すぎ。

[478: マンション検討中さん]

庶民向けのメイツのくせして１階で6000万か

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション検討中さん

不動産は立地が命。立地相応の価格ということ。昔の住吉知ってる人はありえないって感じだろうが、今のご時世これが標準。
許容範囲でないなら、オーベル待つか、大島地区や墨田区江戸川区を探していくか、五年くらい不動産価格が落ち着くのを待つか。千葉行っても市川も高いですね。

[480: マンション掲示板さん]

C3タイプはリビングダイニングを11.1畳と記載がありますが、廊下を短くしてリビングの畳数をかさ増しするデザインですね。
また、洗面所の扉について意見がありますが、リビングインの洗面所のため遮音性を重視すると開き戸のほうが良いという考え方もあります。

[481: 匿名さん]

C10rのキッチンって、どこかの物件でも見たような気もするんですが

こうなると食器棚って冷蔵庫の横ですよね

コンロがすぐ近くでいろいろ跳ねそうに思うんですが、やむなしな設計なんですかねぇ

[482: マンション検討中さん]

アルコーブはない、リビングはギロチン天井とか言われていたけど、結局良い値段なのね。公開されていた間取り以外もあまり芳しくない感じ？

[483: 匿名さん]

>>480 マンション掲示板さん

洗面所の遮音性って？そんなに引き戸と開き戸で変わります？今まで気になった事ないけど。
それより中で人が倒れて開けられない方が困らないかな？一分一秒争いますからね。
最近は引き戸が多いですよ。開き戸の方が良いとは思えない。