メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[2122: 匿名さん]

子供がいると私生活でも周りへの迷惑とかも考えるので、メイツの保育園に通う通わない関係無く、子供に対して理解のありそうな方の多い東側を購入するのはいいと思います。

[2123: 匿名さん]

眺望と陽当たりの悪い西向き
保育園のある東向き
まー完売してるから関係ないですね。

[2124: マンコミュファンさん]

>>2119 マンション検討中さん

ホームページはまだ残ってますけどね

[2125: ぴ～す]

子どもの声から元気をもらえると感じるか、騒音と感じるかは人によるから仕方が無いですね。前者のような人たちとつくるコミュニティーの方が居心地が良いのではないかと思います。

[2126: マンション検討中さん]

検討してましたが既に商談中でした。売れたと聞いて残念に思ってます。金さえ出せば仕様と利便性が高いマンションはいくらでもあるけど、この価格帯に対する仕様と利便性のパフォーマンスは都内ではなかなか出てこないですかね…
亀戸のマンションもなんだかんだで高そうですし、ハルミも思ったより高いしBRTも未知数。もう少しは賃貸で様子みた方が賢明ですかね。

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん

ここ2～3年、坪280万円前後で新築供給されて、住吉なのに高過ぎって言われてましたからねぇ。
賃貸で様子見しててもよく資産価値で語られる徒歩5分圏内でお手頃なマンションは出なさそうです。

[2128: 匿名さん]

日経にも記事がありましたが、五輪建設が一息ついても未着工件数は過去最高まで積み上がっていて、相変わらず建設業界は資材と人不足、デベロッパーも体力あるため売り急ぐ必要がないので、しばらく不動産価格は落ちてこないと思われます。

ちなみにマンションデベロッパーが建設地の奪い合いをしているライバルはホテルビルダーです。
20平米の部屋を一泊13000円の稼働率8割で回せるとしますと、70平米のマンションワンルームのスペースがあれば単純計算で、13000円×3部屋×24日≒年間1100万円の収入です。日々の清掃、定期修繕諸々考慮しても10年もあれば、マンション一室7000万で売るより儲かる計算です。実際、インバウンドブームで都心ホテルは上記の単価、稼働率は余裕で確保しています(コロナウイルスは影響あるでしょうがそれも半年でしょう)。
そうなるとホテルビルダーは強気の価格で土地を仕入れにこれるわけで、マンションデベも負けじと入札価格を頑張らざるを得ず、それが皆さんのマンション購入価格に跳ねてくるわけです。

何が言いたいかといいますと、今のマンション市況を知りたいならSUUMOを見ていては駄目です。なぜなら、SUUMOは2年も前の仕入原価で作られた完成品の売値しか教えてくれないのです。楽天トラベルでホテル宿泊料金と空室具合を見るのが、マンションの原価の今後を見極めるうえで重要です。

[2129: 匿名さん]

もはや深川エリアを坪300万円で買えるなら御の字でしょう。
門仲、豊洲は坪400超えていますし。
待つことに何の意味もない気がします。
人件費は下がらないし、供給が少ないので安売りする理由がないですよね。
ここを逃すと、プレミスト有明、プラウド東雲、シティタワーズ、ブリリア有明4しかないでしょ。

[2130: 匿名さん]

まだ、残っている物件はありますか？

[2131: ぴ～す]

＞2130
もう無いそうです。
ローンキャンセルがない限り完売ですね。

[2132: 入居前さん]

完売御礼！

https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f44...

[2133: 匿名さん]

おめでとうございます！
プラウド住吉も残り2戸ですので、住吉の大量供給もついに終わりますね！

[2134: マンション検討中さん]

中古マンションに1戸でてるのが不思議ですね

[2135: 匿名さん]

この掲示板は完売後もまだ続くんですかね？

[2136: 通りがかりさん]

ジオ深川で中古物件が1件出たようですよ。
メイツが間に合わなかった方にはよいのでは
ないでしょうか？

[2137: 匿名さん]

ジオ格好いいですよね。もう中古でこの価格はローン減税や手数料考えると買えないですが。。。メイツも未入居っぽいのが今年中には売られるでしょうし、どれくらいの価格で成約するか楽しみです。

[2138: マンション検討中さん]

ジオ出ましたね、2階なので残念ですが。
ここらへんは住みやすいので付近で検討中です。
メイツも楽しみです。めぐり合わせですね。

[2139: 検討板ユーザーさん]

近隣の人間なのですが、このマンションはいつから引っ越しが始まるのですか？最近引っ越し業者がたくさん来ていますが、人が住んでいる感じがなく。あとは住吉の住人として、駅や周りの混雑に心の準備をしたいなと。。

[2140: ぴ～す]

今日からじゃ無いでしょうか。引き渡しが2回に分けて3月17・18と4月17･18で、その後1日12件ずつのコマに割り振ることになっていたと思います。私は4月18に引き渡しで5月中旬に入居します。
お騒がせしますが、今後、よろしくお願いします。

[2141: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね！まだ内装屋さんぽい方も見られたので、てっきり内装未完成なのかと思っていました。
住吉に人が増え、あの辺りも賑わうと良いです。

駐車場への裏通りは、今もあまり安全ではないですが、今後もっと車通りが多くなりそうですね。しかし、みんなで気を付ければ良いだけです。しかし夜中でも駐禁切られますので、たまに車止まってますがご注意ください。。コインの駐車場が全然ないのが難点です。
ともあれ、良い住吉ライフを！