エステムプラザ福島ジェネルってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムプラザ福島ジェネルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/gener/

所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目123番1（地番）、大阪府大阪市福島区吉野4丁目24番8（住居表示）
交通：大阪環状線 「野田」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「玉川」駅 徒歩8分
大阪環状線 「西九条」駅 徒歩10分
阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩11分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩12分
阪神本線 「野田」駅 徒歩13分
間取：1K・1DK・1LDK・2K・2LDK・3LDK
面積：21.15平米～62.89平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売
施工会社：株式会社明和工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: 匿名さん]

>>30
物件公式ホームページに資産運用のページがあるくらいだから主要の顧客層は投資なんだろうね

それに、住宅ローン減税、不動産登録免許税、不動産取得税、固定資産税が適用されるのは50㎡以上のマンションだけだから、それ以下の小さい面積の部屋を自分で住む為に購入するのは余りにも条件が悪くなる

このマンションで自分で住む用の部屋は、58.73m2、62.89m2の間取りくらいじゃないかな

医者、経営者、公務員なんかが、所得税還付目的、将来の年金代わりとして、家賃収入目的の投資マンションとして購入するんだろね

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
どのページ？無いよ。

[34: 匿名さん]

>>33
上のメニューバーのとこに
福島区の資産性　資産運用のポイントっていうとこがあるでしょ


【公式】エステムプラザ福島ジェネル［福島115］
https://www.n-estem.co.jp/gener/platinum/


未来へと進化し続ける大阪。
福島区は、単身層の幅広い需要が期待できる市場。

福島区の単身世帯全体の半数以上
単身＞17,235世帯

地価上昇率【市内】No.2

賃貸居住の年収400万円以上世帯比率
大阪市24区で1位（40%）
賃貸居住の年収700万円以上世帯比率
大阪市24区で1位（14%）

確かな資産運用
マンション経営で得られる6つのポイント
「大阪市福島区」は、地価上昇率で大阪市内第2位をを獲得。
梅田エリアなど主要エリアへの利便性などから、「住む都心」として高い人気を誇ります。
「エステムプラザ福島ジェネル」は居住するのはもちろん、投資用としても期待のもてるマンションです。
物価や金利の上昇傾向や、将来年金の支給額の減額による不安を解消すべく、マンション経営を始めませんか？

[35: 通りがかりさん]

https://www.n-estem.co.jp/gener/
こっち見てました

[36: 匿名さん]

完成後販売ということなので、実物に自信があるということなのかな。買う側としては実際に見られるし、作る方もモデルルームを事前に作るコストがかからないので、早めに売り切れるならばwin-winなのかもしれませんね。
プレミアムクリーニングクラブというのは、
3年間は無料で加入することができるということなんですよね？
お掃除をして貰う分は、別途きちんと料金はあるのかな？

[37: 匿名さん]

ゴミ回収サービスがあるということで、自宅前にゴミを置いておくと、持っていってもらえるみたいですね。それはそれで便利ですが、例えば出張があるから、もう少し前に出しておきたいという場合にはどうすればいいんでしょうか。24時間ゴミ出しが可能なゴミステーション的なものってマンションはある場合が多いと認識していますが、こちらの場合もそうなってくるのでしょうか。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
ゴミステーション自体は敷地内にあるみたいなので、そちらに出されてはどうですか？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん

月額会員費が無料で、年一回サービス券で希望の場所を掃除してもらえると聞きました。

[40: マンション検討中さん]

実物見ましたけど、本当かっこいいマンションでしたよ。駅からも結構近いし、デザインにこだわってるのがよくわかりました。

[41: 匿名さん]

5月のキャンペーンで、5月13日、19日、20日に高級ボディシャンプープレゼントとハンドマッサージサービスがあります。女性に嬉しいキャンペーンです。

写真を見ると、ボディシャンプーはポーラのEAU%20DE%20FLEURで、香りは2種類あります。値段が1900円なので、ちょっと高級。普段は買わないボディシャンプーがもらえると嬉しいでしょうね。

間取りは1LDK、2LDKからあるんですね。ボディシャンプーのプレゼントから言っても、女性1人暮らし入居者を見込んでいるんでしょうか？掲載されているのはEタイプ、F・F1タイプ、Gタイプでそれぞれ1LDK、2LDK、3LDKでした。色んな間取りがあるマンション……？

[42: 匿名さん]

来場者プレゼントがほしいかどうかはともかく、内容を見ていると女性向けのものばかりだなと感じました。
こちらは、購入者のターゲットが女性、ということになってくるのでしょうか。
このあたりの住環境として考えたときに、
女性に向いているのかなぁ。夜道が安全、とか、買い物が便利、とか色々とあるとは思いますが。

[43: 匿名さん]

賃貸投資用に考えている人向けに、女性でも安心みたいな感じで訴求しているところはあるのかも？という印象。
貸し出したとき、女性受けしますよみたいな。

最近は独身女性もマンションを買う人が増えていると聞きます。
こういう駅に近いタイプのマンションとかなのかもしれませんね。

[44: マンション検討中さん]

最後の最上階売れたんだろうか。タイミング悪くて諦めたけど、なかなか良い部屋だから羨ましい。

[45: 匿名さん]

エグゼクティブフロアの2LDK、実際見に行きましたが、かなり狭いですよ。
設備は最新、風呂にテレビついてたり、めっちゃオシャレですけどね。

2LDKでも単身が住んでたまに彼女、彼氏呼ぶレベルの間取りでした。

[46: 匿名さん]

15階売りに出てます。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_94026390/
エステムプラザ福島ジェネル 3380万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/2次回更新日：情報提供より８日以内
3380万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
(株)ハウスコミュニケーション福島営業センター
物件名エステムプラザ福島ジェネル
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市福島区吉野４
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「野田」徒歩7分
専有面積44.85m2（13.56坪）（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー10.53m2
築年月2018年1月
所在階/構造・階建15階/RC15階建

[47: 匿名さん]

投資用賃貸マンションはいつも5部屋前後募集してますね。
やっぱり入れ替わり激しいのかもね。

エステムプラザ福島ジェネルの賃貸情報 - 野田駅【スマイティ】　建物番号：8632241
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8632241/

[48: 名無しさん]

てるに載ってるね
真偽わからんけど

[49: 匿名さん]

>>48 名無しさん

ホントだ。
マンション名称検索の後に事故って出てくるのはこれだったか。
7階のこの部屋の賃貸マンションのオーナーさんは大変だね。
遺族から損害賠償取れればいいけど裁判では厳しいみたいだし。

大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/?p=xlds83pr

[50: 匿名さん]

>>48 名無しさん

こういうのってだいたいは不動産サイトの告知事項が情報源だよね。
『エステムプラザ福島ジェネル　告知事項』でgoogle検索するとキャッシュが残ってるね。
去年売り出されて成約したっぽいね。

売買で一度所有者が変わったら次からは告知しなくていいんだっけ？
賃貸でも一度入れ替わったら告知しなくていいんだったかな？
法律も判例も曖昧でよく解らない。

[51: 匿名さん]

賃貸兼用の分譲マンションならではといったところかしら？