プラウド市谷砂土原町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市谷砂土原町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya_sadoharacho/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町二丁目1番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：109.44平米～154.81平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

この番付、風情がありますね。
所詮、たかが人間が勝手に作ったランキングなんて
時代とともにころころ変わるという証拠です。
ランキングはすべてポジショントークですから。

[42: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

恐らくそうでしょう。。

[43: 匿名さん]

最近、頻繁に近所にここのチラシが投函されます。
苦戦しているのは間違いないでしょう。
たった18戸が即完売できないなんて値付けが失敗ですね。

[44: 匿名さん]

近隣住民は３年くらい前にクレストコートが信じられない安さで
数部屋売り出した事を知ってますから。。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
まだ売れていない様です。

[46: 匿名さん]

３年前のクレストコートの坪単価は安かった。けど、広すぎた。。。維持費も高すぎた。

[47: 匿名さん]

昭和62年築の超・超・築古物件でしょ、それ・・・

[48: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは、もっと築年数たつけど高額で取引されているよ。

[49: 通りがかりさん]

クレストコートはマジでかっこいいです。憧れる。

[50: 匿名さん]

やっぱり広尾と砂土原町の違いですね〜

[51: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ほんとその通り！

[52: 匿名さん]

広尾GHはサウスヒルD棟とN棟を10年以上前に内見したけど
本当に普通のマンション。
あそこの価値はとにかく立地の良さと大きく繁った樹木のみ。
一歩間違えば団地なんだよね。
内見はしてないけどクレストコートの重厚感ある雰囲気は好み。

[53: 通りがかりさん]

竣工売り必至ですな。

[54: 匿名さん]

立地と仕様と価格が合っていないのでは？

[55: 匿名さん]

>52 ご指摘のとおり、広尾ＧＨはまさに都心にしては緑の多い、日本人用団地であり、「広尾」というアドレスに憧れる人が住むところ。クレストコートは、欧米人駐在員用の高級マンション。全然、仕様が違います。プラウド市谷砂土原町は、物価が高くなってしまった今の時代に作られているため、残念ながら仕様の豪華さという点ではクレストコートにはかなわないでしょう。

[56: 匿名さん]

プラウドの立役者だったT氏が野村を去ってから、パッとしないのか？

[57: 匿名さん]

逃げたのか！？

[58: 匿名さん]

そうだったんだ！

[59: 匿名さん]

オーダーメイドやオーダチョイスなどと言われるサービスが有償でしてもらえるようですが、
これはどの程度のオーダーができるものなのでしょうか？
また、明確な金額が書かれていないのでイメージがつきづらいのですが、
一般的にこういったオーダーはどういったものを求められるのが多いんでしょうかね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

別のプラウドを購入した者です。
オーダーチョイスとはトイレやコンロのグレードを上げたりといったわりとどこのマンションでもやってることですね。
オーダーメイドは2つの部屋を繋げて1部屋にしたり、ウォークインクローゼットを広げたり、本当に自由にオーダーできます。
我が家はコンセントを増設したり(10箇所以上増やしました)洋室にホスクリーン付けてもらったりしました。
さすがに水回りは動かせませんでしたが、結構自由にできるので楽しいですよ。
ちなみにオーダーメイドは実際の施工費+オーダー費用として30万かかりました。

ご参考になれば。

[61: 匿名さん]

思っていたよりもオーダーメイドやオーダーチョイスは色々とアレンジ出来るんですね。
コンセントの増設まで出来るのは驚きです。
買った時のままですと、以外と使い勝手の悪いところに配置されていたりするので、
多少お金はかかるにしてもオーダーする方が良いかもしれないですね。

[62: 匿名さん]

残り3部屋になりましたね。
当初クローズドな販売方法だったにも関わらず、好調なセールス状況なのでしょう。
古くから都心に住んでらっしゃる方はここの立地の良さと稀少性を良くご存じでしょうから。

[63: 匿名さん]

残り3戸はどのお部屋ですか？

[64: 匿名さん]

たった18戸でこんなに苦戦しているとは。
この辺の物件は小規模だから２ヶ月位でサクッと完売するのが普通ですよ(二流デべでも)。

[65: 匿名さん]

この立地でこの値段では厳しいです

[66: 匿名さん]

一般市場に売り出し始めて、いきなり残り３戸なら、相当早い売れ行きだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

せっかくの南傾斜地だけど、抜けるのは4階位からかな。
北側はパークハウスとお見合い。
クレストコートみたいな大きくて豊富な植木があれば良いんだけど。
高額なのに築30年の物件よりも見劣りするのが苦戦の原因か。

[68: 通りがかりさん]

この価格で14戸売れたわけですから、奇跡かもしれないな。
しかし残った3戸はまず売れないと思った方がよい。
クローズで14戸売ったわけではなく、とっくに一般販売始まって
やっと14戸ですからね。
1階メゾネットは実質100㎡程度で、坪単価実質500万以上。
1階＆地下でですから。

[69: 匿名さん]

竣工は再来年ですからね。この段階で残り3戸なら驚異的な販売スピードでしょう。

[70: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

田舎の方でしょう。
江戸時代の吉原が大名や豪商たちの華やかな社交場だった事を
ご存じないのでしょうか。。

[71: 匿名さん]

もしくは、人の意見を鵜呑みにするだけの人生経験の方でしょう。
当時の吉原はその上流さと収益力から
現在の銀座表参道の比ではなかったと伝え聞きます。
青山あたりは延々と続く雑木林。
同時にそれは200年後東京がどうなっているか
予測不能なことを示唆しています。

[72: 通りがかりさん]

社交場であって、住宅地ではないし、
あの番付自体は「坂」でしょ（笑）
あまりに痛すぎます。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
本当にその通り。江戸時代から番町の方が格上だし。

[74: 匿名さん]

>> 71 200年後は私もあなたも生きてないから。

[75: 匿名さん]

Jタイプの間取り良いですね。
さすがに2億8,800万の部屋は千代田･港のメジャー中古物件やブランズ一番町などと
競合するだろうから時間がかかると思うけど、この勢いだと早期完売の可能性も有りか。
1,100㎡の敷地に総戸数18戸というのも多少の安心材料ですかね。

そういえば公式サイトでは残り2部屋になりましたね。

[76: 匿名さん]

155m2で2億8,800万の部屋を買うだけの財力がある層は、通常、港区のマンションを買います。
それでありながら、あえて砂土原町のマンションを選ぶという方は、「港区なんてチャラいのは嫌だ」というセンスを持たれているわけで、私は「粋だなあ～」と憧れます。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
仰るとおり。あと一億か二億出して番町か麻布、赤坂買いますね。

[78: 通りがかりさん]

新築はここを含めて数件検討中なのですが、
千代田、港、新宿でお薦めの中古があれば教えてください。
予算は諸経費含めて最大3.8億円で、タワー系は検討外です。

[79: 匿名さん]

>> 78 ここでしょう。

[80: 通りがかりさん]

ここは割高で、買った瞬間に損失確定ですよ。
天井も低いし、仕様もよくない（価格には見合っていない）。

[81: 匿名さん]

ほんと、落ち目のプラウドですから

[82: 匿名さん]

都心の高級住宅街で、天井が高く高級仕様の新築マンションで
買った瞬間に含み益が確定できる物件があれば是非とも紹介して！

[83: 通りがかりさん]

２億も出せばほかにあるよ、自分で探しなさい。

[84: 匿名さん]

常駐連投ネガ君はおそらく近所の中学生。。

[85: 通りがかりさん]

野村よりもそれならまだ東急の方を選びたい。

[86: マンション検討中さん]

４Fまでは天井が低いとありますが、リビングでどれくらいなのでしょうか？

[87: 通りがかりさん]

250か255くらいだったかな。

[88: 匿名さん]

天井が低いと圧迫感がどうしても出てきてしまうんです
せっかくの部屋が狭く感じるのは残念
天井の高さって案外重要だったりします。よく聞くのはMRで見た天井の高さとだいぶ違く、
内覧会に言って見に行ったら、すごく低く感じた。という話を聞きます
天井の高さもしっかりと確認しておいたほうがいいですよ

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

そんな低いんですか？

[90: 通りがかりさん]

↑そうです。