プラウド市谷砂土原町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市谷砂土原町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya_sadoharacho/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町二丁目1番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：109.44平米～154.81平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 通りがかりさん]

ここがいいなんて見る目無さすぎ。
４階ならよかったが、５階にして最上階以外は
天井低すぎ、得意の梁出まくり。
フローリングもシート。

[12: 匿名さん]

見る目あっても購入する経済力がないのも不幸ですね。ブログ聞きかじりの論評はぜひ手の届く物件でお願いします。

[13: 匿名さん]

外観はスタイリッシュですよネ。

[14: 匿名さん]

知る人ぞ知る、家元さんの邸宅がある場所ですよね。　新宿区では最高の立地ですよね。
スミフの四谷も素晴らしいですが、こちらは丘の上ですから。　城南の池田山や島津山
とほぼ互角かな。

[15: マンション検討中さん]

12さん。
いつも思うのですが、ネガにすぐ食いついたり腹をで立てるのは格好悪いのでやめてもらえますか。どれも貴重な意見です。価値観の違いを受け入れられないのは脳ミソが歳をとった証拠です。

[16: 通りがかりさん]

私11ですが、ここは強引なポジが多いですね、関係者かと疑ってしまいます。
4戸「しか」残っていないと言いますが、分譲住戸はわずか17戸です。
4/17＝23.5％売れ残っているとも言えます。
安い1階＆地下メゾネットタイプで坪600万は高すぎるとおもいます。
丘上という人がいますが、ここは正確には坂の途中です。
浄瑠璃坂は確かに雰囲気よいですが、立地はクレストコートや砂土原ハウスに
比べて劣ります。敷地も元々一軒家なので、マンション用地としては広いとは言えない。
個人的には番町九段よりもこちら周辺の方が、誰かがいうようにごちゃごちゃ
していないので私も好きですが、土地の値段が違うわけです。
それなのに分譲価格は千代田区とほぼ変わらないというのは、ぼったくりとしか
言いようがないわけです。
この辺は高さが建てられない制約があるのは仕方ないですが、「高級物件」なら
4階でやるべきだったと思います。

[17: 通りがかりさん]

それと茶道家元遠州流小堀さんの邸宅は若宮町（神楽坂）であり、こことは違います。

[18: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
仰ること、よくわかります。
とはいえここは小規模マンションですし、規模の利益が働かないのも事実。
ま、悪くないなという感じでしょうかね。

[19: 匿名さん]

浄瑠璃坂にあるのは、生け花のS月流の家元Tさんの邸宅だと思います。
昭和の時代に建てられたクレストコート砂土原にはなんと300平米超の部屋もあるようです。
大久保通りの方へ行くとここよりかなり安くなるようですが、このあたりはやはりお高いですね。
よく知らない人は、新宿区というだけで敬遠してしまうかもですが。　山手線内側かつ中央線の
北側では文京区の大和郷と並ぶ格式があると思いますね。

[20: 匿名さん]

大和郷より砂土原が格上でしょ。

[21: 匿名さん]

砂土原町と同じ新宿の住宅地でいえば、大和郷は下落合くらいですかね。
砂土原町は一枚上手だと思います。

[22: 匿名さん]

砂土原や若宮周辺は新宿区内では別格。
数年前に大和鄕にあった若槻某(昭和初期の総理大臣)の自宅跡地を紹介されたけど微妙なエリア。
六義園が近く碁盤の目の区画だけど空気感が土っぽい。

対して砂土原周辺はお堀がすぐ近くだから空気感が瑞々しい感じ。
砂土原の空気感に近いのは白金4聖心正門近くの竹中一族邸の周辺あたりかな。
もちろん砂土原の方が白金より格上だけど。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

だから若宮は別格でないって。
確かに砂土原に隣接している一部分は良い雰囲気だけどね。
エリア的にはゴミゴミしていて高級感はないでしよ。
所詮ゴミゴミした神楽坂エリアでしよ。砂土原と一緒にしないで下さい。

[24: 通りがかりさん]

でもここは坂途中ですから。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
砂土原町＝下落合＞加賀町＝西落合＞若宮＝その他市谷＝中落合
市谷各町の方が利便性と地価は高いが、下落合近辺は一種低層だから若宮より街並みは綺麗。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ピンポイントで最も雰囲気が良い通りを念頭にコメントしたまで。
砂土原アドレスでも雑多な雰囲気の場所けっこうあるけど。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん

そうですね。若宮も砂土原もいいとこだけをみたらどっちもいいとこですね。砂土原の方が個人的には憧れですが。それにしても23さんは若宮に何か恨みがあるのでしょうか笑。

[28: 匿名さん]

所詮3A＋R,番町より地位（ぢぐらい）は低い。

[29: 匿名さん]

地方出身者のバイブル
https://allabout.co.jp/gm/gc/470470/

[30: 匿名さん]

そもそも３Aって正式には、いつ、誰が作った造語だろうね。
米国のトリプルAに掛けてるんだろうけど。
デベロッパーとか利害関係者が作ったので間違えないだろうけど、
マンコミュ読者としては興味あるネタ。

[31: 匿名さん]

砂土原町如きでは港区には敵いません。

[32: 匿名さん]

31
何と戦ってるんだろ。
この人。。

[33: 匿名さん]

フローリングはシート？

[34: 匿名さん]

バルコニーの隔壁が薄過ぎ。

[35: 匿名さん]

>>31 匿名さん

確かに港区は高級感漂う通りが多いですけど
具体的に港区のどの通り面でしょうか？
個人的に評価してるTOP10くらいまで明示してみてください。

[36: 匿名さん]

>> 35 そんなにしつこく喰らいつかなくてもいいんじゃない？　港区に固執するのは、しょせんプライドだけ高い品の無い輩。砂土原にこだわるのは品のある方。結局、そういうことでしょう。

[37: 匿名さん]

江戸時代からの歴史と伝統ある由緒ある街。
TOP３に浄瑠璃坂と神楽坂。

[38: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
仰る通りです

[39: 通りがかりさん]

ずいぶん痛い人がいますね、付近の住民でしょうか。
前頭に吉原が入っているのが笑えます。。

[40: 匿名さん]

ここは坂についてのスレですか？

[41: 匿名さん]

この番付、風情がありますね。
所詮、たかが人間が勝手に作ったランキングなんて
時代とともにころころ変わるという証拠です。
ランキングはすべてポジショントークですから。

[42: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

恐らくそうでしょう。。

[43: 匿名さん]

最近、頻繁に近所にここのチラシが投函されます。
苦戦しているのは間違いないでしょう。
たった18戸が即完売できないなんて値付けが失敗ですね。

[44: 匿名さん]

近隣住民は３年くらい前にクレストコートが信じられない安さで
数部屋売り出した事を知ってますから。。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
まだ売れていない様です。

[46: 匿名さん]

３年前のクレストコートの坪単価は安かった。けど、広すぎた。。。維持費も高すぎた。

[47: 匿名さん]

昭和62年築の超・超・築古物件でしょ、それ・・・

[48: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは、もっと築年数たつけど高額で取引されているよ。

[49: 通りがかりさん]

クレストコートはマジでかっこいいです。憧れる。

[50: 匿名さん]

やっぱり広尾と砂土原町の違いですね〜

[51: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ほんとその通り！

[52: 匿名さん]

広尾GHはサウスヒルD棟とN棟を10年以上前に内見したけど
本当に普通のマンション。
あそこの価値はとにかく立地の良さと大きく繁った樹木のみ。
一歩間違えば団地なんだよね。
内見はしてないけどクレストコートの重厚感ある雰囲気は好み。

[53: 通りがかりさん]

竣工売り必至ですな。

[54: 匿名さん]

立地と仕様と価格が合っていないのでは？

[55: 匿名さん]

>52 ご指摘のとおり、広尾ＧＨはまさに都心にしては緑の多い、日本人用団地であり、「広尾」というアドレスに憧れる人が住むところ。クレストコートは、欧米人駐在員用の高級マンション。全然、仕様が違います。プラウド市谷砂土原町は、物価が高くなってしまった今の時代に作られているため、残念ながら仕様の豪華さという点ではクレストコートにはかなわないでしょう。

[56: 匿名さん]

プラウドの立役者だったT氏が野村を去ってから、パッとしないのか？

[57: 匿名さん]

逃げたのか！？

[58: 匿名さん]

そうだったんだ！

[59: 匿名さん]

オーダーメイドやオーダチョイスなどと言われるサービスが有償でしてもらえるようですが、
これはどの程度のオーダーができるものなのでしょうか？
また、明確な金額が書かれていないのでイメージがつきづらいのですが、
一般的にこういったオーダーはどういったものを求められるのが多いんでしょうかね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

別のプラウドを購入した者です。
オーダーチョイスとはトイレやコンロのグレードを上げたりといったわりとどこのマンションでもやってることですね。
オーダーメイドは2つの部屋を繋げて1部屋にしたり、ウォークインクローゼットを広げたり、本当に自由にオーダーできます。
我が家はコンセントを増設したり(10箇所以上増やしました)洋室にホスクリーン付けてもらったりしました。
さすがに水回りは動かせませんでしたが、結構自由にできるので楽しいですよ。
ちなみにオーダーメイドは実際の施工費+オーダー費用として30万かかりました。

ご参考になれば。