オープンレジデンシア名古屋栄

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア名古屋栄ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/nagoyasakae/

所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目802番、803番(地番)
交通：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩9分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 90戸
売主 オープンハウス・ディベロップメント
施工 麦島建設
管理会社 グローバルコミュニティ
間取り　Studio～3LDK
専有面積 29.31m²～100.76m²

[21: 通りがかりさん]

>>18 通りがかりさん
野村の伏見も検討していましたが、エレベーターが1基なので、やめました。あちらは75戸で1基でした。
どう判断されますか？

[22: 匿名さん]

話聞いた印象はどうしてもプレサンス に似てる感じがしてしまった…残念。。

[23: 匿名さん]

間取りは結構いい感じだね
ベランダ側に寝室あるし1LDKでもそんな狭くない

[24: 匿名さん]

エレベーターの数え方は「基」ですね。どうでもいいけど。

調べてみたところ、原子力発電所、タワー、観覧者、ダムもそうなのだそうです。エレベーターは動きますが基で数えるんですよね。勉強になりました。

https://japanknowledge.com/articles/kze/column_kaz_s01.html

30分のモデルルーム見学もあります。エントランスのCGは好みです。1LDK、1LDK＋S、どちらも好きです。1LDKを別宅みたいに使えるとかっこいいでしょうね。現地は白川公園近く。伏見駅にも近いです。

[25: 匿名さん]

設備面は、いたれりつくせり、という感じだなぁと思いました。今時のマンションらしいといえば、らしいですけれどね。
一部のプランでは食洗機はついていないみたいですが…コンパクトなプランだとついていなかったりするのかしら。
食洗機だと、手荒れがひどい人にはとてもいいという話は聞いたことがあります。

[26: マンション検討中さん]

2期の販売時期が後ろに変更されてますね。
あまりさばけてないんでしょうか？

[27: 匿名さん]

ここ直床？

[28: 匿名さん]

部屋の広さを取るとなるとバルコニーをその分削減することがありますが、こちらもそうみたいですね。
マンションは空間を買うので窓とバルコニーは結構重要な部分だと思います。
Aタイプなどはキュービックタイプで広さのわりに6畳の洋室があり、その点はいいですね。

[29: マンション検討中さん]

もう半分以上売れてしまっているみたいですね。
これまでの名古屋には無かった、都心駅近のグレード感を感じるマンションで印象はすごく良かったです。

マンションギャラリーもテラッセ納屋橋の中にあってとても明るくて良かったです。授乳室とキッズスペースもありました。

[30: マンション検討中さん]

結構売れているんですね。
伏見はマンション建設ラッシュで選択肢が多い中、
それでも売れているのは勢いを感じますね。
ここなら栄に歩けるし、場所は御園座の次に良いかな、という気もします。

[31: 匿名さん]

総戸数が５６戸で１３プランも有るのって、純粋に凄いなぁとは思います。どれも全然違う間取りっぽい感じが
今公式サイトで出ている分だけ判断するにあります。
どういうタイプがココだと人気なのでしょうね。
栄に近いので
コンパクトなDINKSタイプが人気になってくるのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

総戸数は90ですね。
ところで栄小は良し悪しどうなんでしょうか？
人数は少なめみたいですが。

[33: 匿名さん]

2LDKでもバリエは有るなぁというふうに思いました。
3人で暮らせるんじゃない？という広さから、ギリギリ二人だねぇみたいな広さまで有るので、
２LDKと一言で言っても、全然違うのだなと感じます。
１LDK+Sの物件も
実質２LDKみたいなものなんですよね。広さも60㎡ありますから。

[34: 通りがかりさん]

修繕積立金安すぎ。笑
絶対管理組合のお金足りなくなって住んだ後徴収されるかいきなり上がるなこれ！

[35: 匿名さん]

現地を見ました。確か、他にも伏見のこのあたりに新築で建っていた気がしました。伏見は御園座を改築してから、近隣も開発されていますか？

>>修繕積立金安すぎ。笑
これ、気になりますね。貯金しておかなくてはいけません。

知人が新築マンションに入居して、家電も新しくしたみたいなんですが5年ごろから不具合が出てルンバも買いかえしたと聞きました。

家具や家電の不具合タイミングと修繕積立金の値上げが一気に来たら困ります。日頃からコツコツ貯めておかなくては・・・。

[36: マンション検討中さん]

共有施設はあまりなさそうですね。
管理費かからないのはありがたいかな。
やっぱり一番のメリットは場所の良さですかね。
値段はまぁ相場通りなのかな。

[37: 匿名さん]

かなり高級路線で売り出しているのだなと思いました。
内廊下でコンシェルジュが付いているとなるると、管理費も高くなりがちに思いますが、ここを買うことができる人の場合には
あまり管理などは気にされないのかもしれませんね。

オーダーシステムはまだ申込み自体は可能なのかな。

[38: 購入経験者さん]

≫35
ちょ・・・面白過ぎ！

[39: 匿名さん]

修繕積立金については、自分たちできちんと計画を見直していかねばならない、ということになってくるかと思います。
修繕積立金の計画って、
その時時の状況に合わせて変化させていかないとならないと思います。
ってそういうふうにフレキシブルに動くのが大変なんですが（汗）
どのマンションにも言えることですけど

[40: マンション検討中さん]

ここは共用施設はほぼ無いのと、エレベーター1機なのもあって修繕積立てが安めですね。
駐車場の修繕費が気になるかな…

営業さんの話では売れ行きは順調らしいです。
ただ上階の広い間取りはまだ残ってるのかな。
完成までには完売しそうですね。

[41: マンション検討中さん]

不動産素人を食い物にする会社

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

営業は大手より強引な感じはしますね。
でも物件としては立地が良く、その中では価格はおさえ目なのでありかと。
結局は自分で判断するしかないです。

[43: マンション検討中さん]

お粗末な作りを誤魔化して強引に売るのはどうかとおもうよ。
あんなモデルルーム素人が見たら絶対誤解する。天井高とか間仕切りとかPSとか素人が間取り図だけで想像できると思います？大事な注意点を確認させないのは大きな問題だと思うけど。
無茶苦茶な販売してるよここ。
続けるなら早いうちにトラブルが起きるよ、間違いなく。

[44: マンション検討中さん]

確かに営業の売り方は割と強引ですね
ただオプレジは立地がいいから大きな問題にはなってないのかな

[45: 匿名さん]

営業に話しかけられたことがあるので、いまどき、ナンパみたいな営業の仕方があるんだと思いました。やや強引です。断ったら引き下がってくれたのでよかったですけど。

多分、これから業績を上げていく企業なので、やや強引じゃないといけないという方針があるのだと思います。

現地は白川公園の近く。マンションのベランダから公園の緑が見えます。以前、科学館に遊びにいき、美術館横の公園で遊んだことがあるのですが、割と広々としていて遊ばせるにはよかったです。ただ、浮浪者がいたので大人のつきそいは必要そうでした。幼稚園、保育園からの子供たちも遊びに来ていましたよ。

[46: 匿名さん]

ハイグレードということを謳っているマンション。
標準でついている設備が、最初からハイグレードのものなんでしょうか？マンションのモデルルームとか参考写真って
オプションが満載の場合が多いものですから、どうなのかなぁ？と思いました。
最初からハイグレードだったら、ある程度高くても納得。

[47: マンション検討中さん]

スーモで販売期が更新されてましたが、次もう最終期なんですね。
思ったよりずっと好調なんだと思いました。
でも最後に残ったのが100平米の1億部屋だから、
こっから時間がかかるんですかね。

[48: 匿名さん]

ですね。早い。
オープンレジデンシア、批判コメント多いですが、これまでに建築した建物の評価はどのようでしょうか？

[49: 匿名さん]

最上階のプレミアムプランは最終期のこれから販売となるんですね！
勝手な思い込みですが、こういったプレミアムプランは一般販売前に申し込みが入って知らない間に成約済になっているというイメージを持っていました。
ある意味公平なのかも？スムーズに売れるといいですね。

[50: 匿名さん]

最上階は地権者住戸などではじめから入居者が決まっているものだと思いました。
プレミアムプランは100㎡オーバーで設備もゆったり仕様のようですが、仕様の方も一般住戸に比べてグレードの高いものになっているんですか？

[51: 職人さん]

「戸境壁は厚さ約136mm」って薄すぎませんか？

[52: マンション検討中さん]

136mmはタワマンに採用される乾式壁なら標準ですね。
タワーじゃないので湿式が採用されてもいいと思いますけどね

[53: 匿名さん]

乾式、湿式？知らない言葉なので調べてみました。乾式は水を用いないで施工した建物の壁をいう。代表例は、石膏ボードによって造られた高層マンションにおける隣の住戸との境の壁（戸境壁）である。軽量化等に対応するため、通常、二枚の石膏ボードの間に断熱材・吸音材を入れて施工されている。堅牢性や遮音性を確保する必要がある。反対に水を用いて施工した建物の壁をいう。鉄筋コンクリートや壁土、モルタルなど、伝統的な建築材料によって施工されるものは湿式壁である。堅牢性、遮音性等に優れるとされるが軽量化が難しい。
工期も短縮されるし、技術もあまり必要ないから乾式がマンションでは多いのでしょう。

[54: 匿名さん]

名古屋でも中心街的なところのマンションなので、もっとコンパクトなタイプの物件がズラッとあるのかと思っていました。
思っていたよりもかなりゆったりとしていて
どちらかと言うと、
高級感がある系なのかな…？
内廊下とかコンシェルジュとか、資産価値にも良い影響を与えそうな感じです。

[55: 周辺住民さん]

御冗談を

[56: 匿名さん]

マンションにおいて一番重要なのは立地ですが、その次は共用施設やサービス、管理も資産価値に関わってくるのでは？
中でもコンシェルジュは高級マンションにつくサービスという認識がありますし、防犯性を高めると考えられるので、十分な付加価値があるのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

オープンハウスの人、路上で誰彼構わず声を掛けてますね。
あの様子を見てしまうとヤバい業者としか思えないような・・・。
実際しつこく勧誘するらしいので、マンション購入を検討している後輩は避けるように歩いてました。

[58: 購入経験者さん]

いよいよプレミアムプランが発売されましたね！私は買えないですど・・泣
私の友人は、路上で声を掛けられて購入して、現在は満足な様子でした。
今度、設計変更の打合せの時に連れて行ってもらうのでレポしますね！

[59: eマンションさん]

こちらは、もう完成しているのでしょうか？完成していたら、外観を見に行こうかなぁ

[60: マンション検討中さん]

>>59 eマンションさん

ホームページに書いてあるけど7月完成予定ですよ

[61: 匿名さん]

>>58
>>路上で声を掛けられて購入して、
私も路上で声を掛けられて、話を聞きました。マイホームを迷っていたものの、購入することで税制上のメリットもあったりして、買うのもいいと思うようになりました。

購入されたのは100㎡を超える間取りですか？
都心なのにファミリーにも住めそうな間取りで、しかも憧れのアイランドキッチンでいいと思える要素が多かったです。収納も広く、子供部屋も独立した部屋があって、子供2人を街中で育てるのにもいい間取りです。アウトフレームというのか、柱も目立たない設計になっていて好感度高いです。

[62: マンション検討中さん]

>>58 購入経験者さん

オープンハウスの営業さんお疲れ様です。
最後1邸売れるといいっすね。
1億超えはなかなか大変でしょうけど。
立地はかなりいいけど1億は選択肢が広がるからなぁ

[63: 住民板ユーザーさん7]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[64: 匿名さん]

もう販売もLタイプの1戸だけになっているのですね。
修繕積立金、段階的に上がるタイプだと思いますが、かなり初期設定だと安くなっているので、それは驚きました。

間取りも広さもLタイプに関しては特に言うことは無いかなと思います。
あとは、本当にプレミアムっていうかんじの部屋なので、
それをどう思うかでしょうか。

[65: 匿名さん]

営業担当うざい。
営業文句が立地良好・10年後のリニア開通で投資に最適
他人の資本で貯金が出来ますよ～。

10年後にマンション売り払って儲かるって言うけど、
考えることは皆同じ(同じディベロッパーだし)
そんなときにみんな売却考えたら利益どころか損しかしない。

15階マンション買うぐらいだったらホテルで十分

あれだけ売れ残ってるところ見ると誇大広告でしかない。

年収○○○万でも買える♪←将来返済可能額ではない。

やり口汚いからレオ○レス不祥事みたいになるか…

不動産屋と融資銀行はタッグ組んでるから客に一番良い条件のものなんて紹介しない。会社に有利の銀行だね。
売り上げ上がれば勝ちの世界。

購入される方が職場に近くて住みやすいと考えるのであればおすすめします。

オリンピック熱続くかな～？

[66: マンション検討中さん]

10年後に売る人は検討すればいいし
そのまま住み続ける人が大半なのでは。

不動産屋と融資銀行がタックを組んでると
なぜ客に良い条件を紹介してくれないのでしょうか？

[67: 匿名さん]

購入したい人は自分から営業の話を聞きに行くので、営業の客引きは余計な気がしますよね・・・
ただ、私が会った営業さんは、そこまで押しが強すぎなかったのでよかったです。
私もテラッセで話しかけられました。

物件は最終1邸で、100㎡以上で買える人はいいと思います。1億以上の部屋なので、購入者は限定されるでしょうけど・・・
どんな職業の人が住むんだろうと思います。

洗面が2つあるので、夫婦で並んで支度ができること、バスルームも広いこと、素敵だと思います。

[68: 匿名さん]

DENとWICの広さ、あまり変わらないんですね。少しDENの方が広いですが…WIC自体も1.5畳くらいはあるのかな。
あそこまで広さがあって、かつDENがあると
かなりスペースを有効活用できるなと思います。
寝室の一角にあるので、
リビングとは離れていて、仕事に集中することができそうです。

[69: マンション検討中さん]

間取り、いいですよね～

[70: 匿名さん]

路上で若者に声を掛けまくっているが、騙されて買ってくれるのを狙っているのか？
交差点でスマホを触って無視してる女の子に不自然な笑顔でしつこく話し掛ける営業マンは気持ち悪いな。