オープンレジデンシア名古屋栄

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア名古屋栄ってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/nagoyasakae/

所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目802番、803番(地番)
交通：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩9分、地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩11分

構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 90戸
売主 オープンハウス・ディベロップメント
施工 麦島建設
管理会社 グローバルコミュニティ
間取り　Studio～3LDK
専有面積 29.31m²～100.76m²

[1: 匿名さん]

駅が近くて3駅4路線利用可となるとかなり便利なのでは。
その分価格が高くなったりするのではとも思いますが。
駅近にありがちな狭い部屋とういわけでもなく
広さのバリエーションが豊かなようです。
プレミアムもあって間取のオーダーシステムもありますね。
洗面台やキッチンカウンターの高さを選べるのだそうです。
高さ変更は無償だけれどプラン変更は有償みたいです。
自由度が高いというだけあって例を見ると
かなりの変更が可能なように思われます。

[2: 匿名さん]

オープンハウスというところのマンションを恥ずかしながら初めて知りました。
調べてみたら、東京で最近マンションを多く作っているのかなという印象です。

来週プロジェクト発表会を開催。
その時って値段とか、
具体的な話などもしてもらえたりするものなんでしょうか？
それともふわっとした話だけなのかしら。

[3: マンション検討中さん]

いくらなんでしょうね。
オープンハウスは安いイメージがあって。
さて、どの程度の価格をつけてくるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

CMが印象的な会社です。
ここのマンションシリーズ、あまり見たことがないですが名古屋だと3軒目となるのかしら。
ここは桜通豊前町と違って大規模マンション・部屋も小さいものから大きいものまで揃うことになるみたいで。
価格帯でどう差が出るのか興味あります。
葵の方は幾らで出てたのかご存知の方いますか？
プランの方も何だか独特ですね。Iタイプのオープンキッチンとかは面白いですが。

[5: 匿名さん]

掲示板あまり賑わってないなぁ。
販売開始が2月中旬のわりに、価格発表まだなんですね。
立地はかなり良いけど、最近は近辺に新築マンションが沢山立ってるので、価格次第でしょうね。
あとは私は車に乗らないのでそんなにですが、名古屋だと機械式駐車場がマイナスかもですね。

[6: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

CMを多く見るようになりました。戸建ての会社かと思っていたんですが、マンションも手掛けているんですね。

ブラック企業なんでしょうか。まだ新しい会社なので、これからなのかもしれないですよね。

現在は、コンセプト、アクセス、ロケーション、プランが公開されています。2月販売で、タイトなスケジュールなのかもしれません。伏見まで3分のアクセス。立地、いいと思います。あとはビルが多いので日当たりが気になります。

[8: 匿名さん]

多くの部屋は日当たりは無いみたいです。
そこは割りきりが必要そう。

[9: 匿名さん]

オープンレジデンシア、CMを見るようになって、急成長中の不動産ディベロッパーなのかなと思っています。全90邸、13タイプの間取りがあるようです。

1LDKは、1LDK＋S（サービスルーム）で、実質的に2LDKっぽいのかと思いました。内廊下設計で高級感もありそうです。ただ、やっぱり近隣マンションも高くて日当たりは望めない感じでしょうか。でんきの科学館のちょうど裏ですね。伏見駅から近い、栄にも近いアクセス重視の方が購入しそう。

[10: 匿名さん]

利便性…例えば通勤面で、そういう面での利便性で
このあたりを選択される方が多くなってくるのかなと思いました。
もともと、地域性としては、子どもがいるようなファミリーがど真ん中というわけではないわけですし
割と割り切って大人のみの世帯を対象にしているのだなと感じます。

[11: 匿名さん]

電気文化会館の裏なの？
あの辺り飲食店多かったような…
なーんだがっかり

[12: 評判気になるさん]

場所的にはリニアに向けた再開発の影響で資産性はありそう。
子育てという意味ではすごく良いとは言えないですが、
御園座のお金持ち世帯と同じ学区になることを考えると、
以前よりも良くはなるのかな？

[13: 匿名さん]

１５階全９０世帯でエレベーター１台はないわ。
営業さんどんな説明するんだろなぁ

[14: マンション検討中さん]

>>13

何戸に1台が適正ですか？無駄に多いと修繕積立金が気になりますし。

[15: マンション検討中さん]

学区で言えば、マンションが増えて、それなりの所得のファミリーも増えて、活気づくかもね。

[16: マンション検討中さん]

眺望はほぼ無いみたいだし、エレベーターが1基なら低層もありかもですね。
競合のマンションもいくつかあるので、そちらとの価格比較かな。

[17: 匿名さん]

何戸に1台が適正ですか？ではなくて…

何階建で何世帯で何基か？です。
数か月に１度は点検も入るだろうし…

個人差があるので、適正はないと思いますが
住んでみないと気付かない点なので注意が必要です。

エレベーターの速度が早くても各階停止はストレスではないかと。

[18: 通りがかりさん]

エレベーターですか、私は15階72戸に対して2機の所に住んでおりますが。丁度良い感じです。
1階から登る時待ったことはほぼ無いですね。

[19: マンション検討中さん]

どれくらい売れたんですかね？
ここの口コミがあまり賑わっていないってことは、
好調ではないんですかね？

[20: 匿名さん]

エレベーターは、５０戸に一機は欲しいです

[21: 通りがかりさん]

>>18 通りがかりさん
野村の伏見も検討していましたが、エレベーターが1基なので、やめました。あちらは75戸で1基でした。
どう判断されますか？

[22: 匿名さん]

話聞いた印象はどうしてもプレサンス に似てる感じがしてしまった…残念。。

[23: 匿名さん]

間取りは結構いい感じだね
ベランダ側に寝室あるし1LDKでもそんな狭くない

[24: 匿名さん]

エレベーターの数え方は「基」ですね。どうでもいいけど。

調べてみたところ、原子力発電所、タワー、観覧者、ダムもそうなのだそうです。エレベーターは動きますが基で数えるんですよね。勉強になりました。

https://japanknowledge.com/articles/kze/column_kaz_s01.html

30分のモデルルーム見学もあります。エントランスのCGは好みです。1LDK、1LDK＋S、どちらも好きです。1LDKを別宅みたいに使えるとかっこいいでしょうね。現地は白川公園近く。伏見駅にも近いです。

[25: 匿名さん]

設備面は、いたれりつくせり、という感じだなぁと思いました。今時のマンションらしいといえば、らしいですけれどね。
一部のプランでは食洗機はついていないみたいですが…コンパクトなプランだとついていなかったりするのかしら。
食洗機だと、手荒れがひどい人にはとてもいいという話は聞いたことがあります。

[26: マンション検討中さん]

2期の販売時期が後ろに変更されてますね。
あまりさばけてないんでしょうか？

[27: 匿名さん]

ここ直床？

[28: 匿名さん]

部屋の広さを取るとなるとバルコニーをその分削減することがありますが、こちらもそうみたいですね。
マンションは空間を買うので窓とバルコニーは結構重要な部分だと思います。
Aタイプなどはキュービックタイプで広さのわりに6畳の洋室があり、その点はいいですね。

[29: マンション検討中さん]

もう半分以上売れてしまっているみたいですね。
これまでの名古屋には無かった、都心駅近のグレード感を感じるマンションで印象はすごく良かったです。

マンションギャラリーもテラッセ納屋橋の中にあってとても明るくて良かったです。授乳室とキッズスペースもありました。

[30: マンション検討中さん]

結構売れているんですね。
伏見はマンション建設ラッシュで選択肢が多い中、
それでも売れているのは勢いを感じますね。
ここなら栄に歩けるし、場所は御園座の次に良いかな、という気もします。

[31: 匿名さん]

総戸数が５６戸で１３プランも有るのって、純粋に凄いなぁとは思います。どれも全然違う間取りっぽい感じが
今公式サイトで出ている分だけ判断するにあります。
どういうタイプがココだと人気なのでしょうね。
栄に近いので
コンパクトなDINKSタイプが人気になってくるのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

総戸数は90ですね。
ところで栄小は良し悪しどうなんでしょうか？
人数は少なめみたいですが。

[33: 匿名さん]

2LDKでもバリエは有るなぁというふうに思いました。
3人で暮らせるんじゃない？という広さから、ギリギリ二人だねぇみたいな広さまで有るので、
２LDKと一言で言っても、全然違うのだなと感じます。
１LDK+Sの物件も
実質２LDKみたいなものなんですよね。広さも60㎡ありますから。

[34: 通りがかりさん]

修繕積立金安すぎ。笑
絶対管理組合のお金足りなくなって住んだ後徴収されるかいきなり上がるなこれ！

[35: 匿名さん]

現地を見ました。確か、他にも伏見のこのあたりに新築で建っていた気がしました。伏見は御園座を改築してから、近隣も開発されていますか？

>>修繕積立金安すぎ。笑
これ、気になりますね。貯金しておかなくてはいけません。

知人が新築マンションに入居して、家電も新しくしたみたいなんですが5年ごろから不具合が出てルンバも買いかえしたと聞きました。

家具や家電の不具合タイミングと修繕積立金の値上げが一気に来たら困ります。日頃からコツコツ貯めておかなくては・・・。

[36: マンション検討中さん]

共有施設はあまりなさそうですね。
管理費かからないのはありがたいかな。
やっぱり一番のメリットは場所の良さですかね。
値段はまぁ相場通りなのかな。

[37: 匿名さん]

かなり高級路線で売り出しているのだなと思いました。
内廊下でコンシェルジュが付いているとなるると、管理費も高くなりがちに思いますが、ここを買うことができる人の場合には
あまり管理などは気にされないのかもしれませんね。

オーダーシステムはまだ申込み自体は可能なのかな。

[38: 購入経験者さん]

≫35
ちょ・・・面白過ぎ！

[39: 匿名さん]

修繕積立金については、自分たちできちんと計画を見直していかねばならない、ということになってくるかと思います。
修繕積立金の計画って、
その時時の状況に合わせて変化させていかないとならないと思います。
ってそういうふうにフレキシブルに動くのが大変なんですが（汗）
どのマンションにも言えることですけど

[40: マンション検討中さん]

ここは共用施設はほぼ無いのと、エレベーター1機なのもあって修繕積立てが安めですね。
駐車場の修繕費が気になるかな…

営業さんの話では売れ行きは順調らしいです。
ただ上階の広い間取りはまだ残ってるのかな。
完成までには完売しそうですね。

[41: マンション検討中さん]

不動産素人を食い物にする会社

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

営業は大手より強引な感じはしますね。
でも物件としては立地が良く、その中では価格はおさえ目なのでありかと。
結局は自分で判断するしかないです。

[43: マンション検討中さん]

お粗末な作りを誤魔化して強引に売るのはどうかとおもうよ。
あんなモデルルーム素人が見たら絶対誤解する。天井高とか間仕切りとかPSとか素人が間取り図だけで想像できると思います？大事な注意点を確認させないのは大きな問題だと思うけど。
無茶苦茶な販売してるよここ。
続けるなら早いうちにトラブルが起きるよ、間違いなく。

[44: マンション検討中さん]

確かに営業の売り方は割と強引ですね
ただオプレジは立地がいいから大きな問題にはなってないのかな

[45: 匿名さん]

営業に話しかけられたことがあるので、いまどき、ナンパみたいな営業の仕方があるんだと思いました。やや強引です。断ったら引き下がってくれたのでよかったですけど。

多分、これから業績を上げていく企業なので、やや強引じゃないといけないという方針があるのだと思います。

現地は白川公園の近く。マンションのベランダから公園の緑が見えます。以前、科学館に遊びにいき、美術館横の公園で遊んだことがあるのですが、割と広々としていて遊ばせるにはよかったです。ただ、浮浪者がいたので大人のつきそいは必要そうでした。幼稚園、保育園からの子供たちも遊びに来ていましたよ。

[46: 匿名さん]

ハイグレードということを謳っているマンション。
標準でついている設備が、最初からハイグレードのものなんでしょうか？マンションのモデルルームとか参考写真って
オプションが満載の場合が多いものですから、どうなのかなぁ？と思いました。
最初からハイグレードだったら、ある程度高くても納得。

[47: マンション検討中さん]

スーモで販売期が更新されてましたが、次もう最終期なんですね。
思ったよりずっと好調なんだと思いました。
でも最後に残ったのが100平米の1億部屋だから、
こっから時間がかかるんですかね。

[48: 匿名さん]

ですね。早い。
オープンレジデンシア、批判コメント多いですが、これまでに建築した建物の評価はどのようでしょうか？

[49: 匿名さん]

最上階のプレミアムプランは最終期のこれから販売となるんですね！
勝手な思い込みですが、こういったプレミアムプランは一般販売前に申し込みが入って知らない間に成約済になっているというイメージを持っていました。
ある意味公平なのかも？スムーズに売れるといいですね。

[50: 匿名さん]

最上階は地権者住戸などではじめから入居者が決まっているものだと思いました。
プレミアムプランは100㎡オーバーで設備もゆったり仕様のようですが、仕様の方も一般住戸に比べてグレードの高いものになっているんですか？