アトラス四谷本塩町（旧称：アトラス四谷）ってどうですか？

[評判気になるさん]

アトラス四谷本塩町について情報交換したいです。
四谷駅前の再開発エリアにも近いので、将来的にも良さそうですね。
緑も多くある環境で、アクセスや利便性よく暮らせたらいいなと思ってます。


公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

所在地：東京都新宿区本塩町10-1（地番）
交　通：東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　　JR中央・総武線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩6分
　　　　東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7番出口）徒歩8分

総戸数：51戸（非分譲住戸23戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階 地下1階
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、20ｍ第2種高度地区
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
施工会社：株式会社佐藤秀
売　　主：旭化成不動産レジデンス
建物完成：平成31年7月下旬予定
お引渡し：平成31年8月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

結局価格はいくらぐらいだったんでしょうか？
噂では500万近くみたいな話がありましたが、

[42: 匿名さん]

一般販売住戸については間取りが酷いし、設備など仕様もよくないです。天カセなしの外廊下です。
なお、地権者住戸は100m2超やメゾネットの部屋がありますので、あくまで一般販売住戸に限っては30〜60m2/戸ですので、どちらかというと投資物件の色が濃い印象ですね。

[43: 匿名さん]

>>42
これから買う人達は、地権者の分の建て替え費用を余計に負担するような金額(かなりの割高)でこの物件を買うでしょうに、酷い間取りしかないって最悪ですね。

[44: マンション検討中さん]

平均坪単価450万とのことですが、天カセなしの外廊下、全て西向きのlow-eガラスです。3階以下の眺望は期待できません。
ジオやシティハウスは興味がなかったのですが、価格としては相当に割高に感じました。ここ本塩町と荒木・三栄町は立地面でそこまで差がありますか？

[45: マンション検討中さん]

天井高は2400です。
旭化成では標準とのことですが、階高2800の二重床二重天井です。

[46: マンション検討中さん]

追記ですが、柱はもちろんインポールです。バルコニーは奥行き1200です。
小梁ギロチンや排気ダクトギロチンの部屋もありますが、界壁が乾式湿式いずれの部屋もあります。

[47: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん

(南北線だけですが)四ッ谷駅徒歩5分はやっぱり強いとは思います。だけどJRや丸ノ内線で考えるとちょっと遠くなるんですよね。
個人的には三栄通りから津の守坂の辺りの雰囲気の方が好きかな。
戸数が少ないからこの単価でも簡単には売れちゃうでしょうね。

[48: 匿名さん]

即完売の予感。

[49: マンション検討中さん]

プランは旭化成にしてはよくないね。
天高も2400は低い。。
6畳が窓無しの部屋になるのはありえないなと思う。
値段はジオ四谷荒木町並みですね。

[50: 匿名さん]

内廊下ダカラ仕方ないよ

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
内廊下でも窓ある物件沢山ありますよ。
今の形が戸数がとれるんでしょうが、居住者としては住みづらいでしょう。
しかも畳数が大きい部屋に窓がないってのは、ちょっと住宅メーカーが作るプランとしては、売主都合すぎませんかね

[52: マンション検討中さん]

ここは外廊下ですよ。
廊下側には居室も窓もありません。

[53: 匿名さん]

えっ四谷で単価450で外廊下！？
それ立地にあぐらかきすぎじゃない？

[54: 匿名さん]

外廊下っていっても、アルミルーバーでデザインされてるから、賃貸マンションっぽくはない。なお、ジオ荒木やパークホームズも外廊下でしたよ。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
ジオ四谷三栄町
シティハウス四谷坂町
シティハウス四谷津の守坂
サンクレイドル新宿御苑
グランドメゾン四谷
グランドメゾン新宿曙橋

は内廊下ですね。多数派は内廊下じゃないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

ここは四谷コーポラスの建て替えですから、地権者のコンセンサスが基礎になります。外廊下含めたその点を納得出来ない方は検討すべきではありません。
四ツ谷＆市ヶ谷2wayは力強く、四谷三丁目や曙橋なんてそもそも検討外の方はいますから。

[57: 匿名さん]

〉四ツ谷＆市ヶ谷2wayは力強く、四谷三丁目や曙橋なんてそもそも検討外の方はいますから。

それをいいだしたら、5分という距離が検討外の人もいるでしょうに笑

[58: 匿名さん]

四ッ谷+四谷三丁目+曙橋と四ッ谷+市ヶ谷を比較すると、後者は有楽町線が追加されます。
通勤通学に有楽町線を使う人なら、ジオ等よりはアトラスの立地の方が余程便利でしょう。
というか四ッ谷駅+市ヶ谷駅って改めて見て、使える路線で言うと最強レベルですね。
JR総武線・中央線、丸ノ内線、南北線、有楽町線、都営新宿線まであると、大体どこも乗り換え一回で行けますよね。
共有空間なども地権者の意見が色濃く反映されてるデザインに見えて、圧が強いなと思いますが。。。

[59: マンション検討中さん]

四ツ谷＆市ヶ谷はいいんだけど、やっぱり間取りがなぁ。地権者住戸の残りカスで当初よりさらに刻んでるから、まともな間取りを探すのが難しい。
予算上げて、番町、麹町にしようか思案中。

[60: マンション比較中さん]

うーん、確かに間取り厳しいですね。61平米のお部屋でも風呂が1317とは…

以前、別のアトラスに住んでいてとても気に入っていたので（質実剛健というか、必要以上に背伸びしてる感が無く）、四谷と聞いて期待していたのですが。投資用物件としても割高でしょうね。

[61: 匿名さん]

風呂の1317と1418って体感ではどれくらい違うものですか？

[62: 匿名さん]

1317までは賃貸マンションという印象。または分譲でも50m2位までの投資マンション用かな。
ここは相当にコストカットが目立ちます。旭化成は根は不動産屋と異なる真面目な会社だから、利益率がしんどいんだと思います。

[63: 匿名さん]

>>53
四谷で単価450は普通でしょ

[64: 匿名さん]

普通に作ったらとても450じゃおさまらない立地、っていうことでしょう。

[65: 匿名さん]

立地はいい！
間取り仕様が、直近の販売された物件の中で最低の部類なのがちょっとね...

[66: 匿名さん]

不動産は立地です。結局、後から変えられないものが大事なんです。一度、売る経験をすれば分かりますよ。

[67: 匿名さん]

反響あまりないんですか？

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
立地はたしかに大事。だが間取りがダメだと売りにくい。
何事もバランスですね。
内廊下、ディスポーザーがないのもこの立地、規模でありえない。

[69: 匿名さん]

竣工後に地権者住戸売り出されますかね？

[70: 匿名さん]

長期譲渡になる5年後でないと、地権者住戸は売りに出ないのでは？
その時の四谷エリアは相場UPしてると思います。

[71: 匿名さん]

居住用資産の3000万円控除、を地権者も使えるなら
5年待つ必要なし。

五輪後の相場はどうかなあ。

[72: 匿名さん]

なんだか色々と有るのですね…
地権者さんの場合は、持ち続ける方と、売りに出す方がどちらが多くなってくるのかは
難しいですね。
今がある意味売るのには高く売れるかもしれないですし。
でもそれとは関係なく、
一般分譲の人はよく見ていかないと、ですよね。

[73: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[74: 匿名さん]

一般販売住戸をあの価格、間取りで購入するって、余程立地に惚れてるのかな。正直言って、リセールも賃料も難しい物件だわ。
地権者住戸は除いてだがね。

[75: 匿名さん]

1人暮らし用の間取りは将来賃貸に回すにしても利回りが悪すぎますね。しかも四ツ谷駅徒歩10分程度で意外に安めの賃貸物件が割りと数ありますしね。もうちょっと安ければ検討しましたが。

[76: 匿名さん]

分譲価格に対して家賃が安いのです。
ここは表面利回り4%程度でしょうが、千代田区や港区の新築は3%を下回ります。
無論実質利回りはさらに下回ります。
今のご時世は何かの理由によりキャッシュを不動産に変えたい方に適していますが、ローンを組んでる時点で敗戦濃厚です。

[77: 匿名さん]

そうなってくると、基本的には実需で購入、という方が増えてくるのかな？
１０年以上経って、価格が下がってきたときに、もしかしたらそのときには投資目的の人が中古で購入というのがあるかもしれないですが、
その時はオリンピック後なので、どうなっているのかわからないですしね。

[78: マンション検討中さん]

いつ抽選ですか？

[79: 匿名さん]

この立地、この価格ならかなりの倍率は必至ですね。

[80: 通りがかりさん]

ご 愁傷 さま です

[81: マンション検討中さん]

結局人気あるの？ないの？

[82: 匿名さん]

今日だけでも結構入りました

[83: 匿名さん]

営業？
貴重な申込者の抽選回避乙かれさま！

[84: 匿名さん]

昨日の抽選は結構倍率ついたんでしょうか？

[85: 匿名さん]

部屋によります。

[86: 匿名さん]

交通の便や、地域性などでは不便をすることはあまりなさそうですね。
そういう点では安心していますが。
ただ、どうしても移動などを考えると、普段の生活で不便を感じる人はいるかもしれません。

[87: 匿名さん]

普通に電車を使う人だったら便利なことは間違いないとは思います。
大開発エリアに、食料品を買える店なんかが来ればいいんでしょうけれど、そういうところだとそもそも土地も高いですし、
スーパーみたいな客単価が低い店はきっと入りにくいでしょうね。
ここだと、利便性のためと割り切って暮らす人むけなのかなぁ。

[88: 匿名さん]

空間効率にこだわっているだけあって、専有面積の割には
使うことができる面積が比較的広めにできています。

１LDKで44平米…ということは
DINKS想定なんだろうか。
でも居室がかなり縦長なので、セミダブルベッドはおけるのかしら。

[89: 匿名さん]

余裕で置けます。

[90: 匿名さん]

気がついたら、マンションの名前ってアトラス四谷からアトラス四谷本塩町になっていました。この名称ってだいぶ前からついていたんですか？
なんとなくアトラス四谷って思っていたんですが、
もしかしたがこのエリアに他にもアトラスシリーズがあるのかもですね。

塩とか潮とか付く地名は、もともとは水があった場所だから良くないと聞いたことがあるのですが、ここで塩って変だなぁって思ったんです。
全然そういう気配のある地形じゃないんで。
それで調べてみました。
この辺りは塩町と言って、塩の問屋さんがあったり、輸送用の牛車の牛に塩をなめさせる場所だったりしたそうです。
海自体とは直接関係なかったです。