アトラス四谷本塩町（旧称：アトラス四谷）ってどうですか？

[評判気になるさん]

アトラス四谷本塩町について情報交換したいです。
四谷駅前の再開発エリアにも近いので、将来的にも良さそうですね。
緑も多くある環境で、アクセスや利便性よく暮らせたらいいなと思ってます。


公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

所在地：東京都新宿区本塩町10-1（地番）
交　通：東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　　JR中央・総武線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩6分
　　　　東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7番出口）徒歩8分

総戸数：51戸（非分譲住戸23戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階 地下1階
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、20ｍ第2種高度地区
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
施工会社：株式会社佐藤秀
売　　主：旭化成不動産レジデンス
建物完成：平成31年7月下旬予定
お引渡し：平成31年8月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

母校の大学に近い。

[2: 匿名さん]

サイトにアクセスしたら、この棒が横に流れてるのですがどんな意味ですか？

[3: 匿名さん]

読み込みです。

[4: 匿名さん]

ここは建替えですね。

[5: 匿名さん]

総戸数 51戸（非分譲住戸23戸含む）
ということで
半分近くは地権者さんの住戸になっている…ということなんだと思います。
なんとなくどうなんだろうなぁという思いはあるカナ。
管理組合の運営などでそこそこ影響があるのではないかなと心配する人も出てくるかと思うんです
場所自体は駅まで近いのでいいですよね。

[6: 匿名さん]

立地は申し分ないです

[7: 匿名さん]

ここは日本で最初に分譲されたマンションの建て替えですね。
半年くらい前にかなりニュースで取り上げられました。

旭化成のプレスリリース貼っておきます。
「1956年竣工・築61年、日本での民間分譲マンション第1号　「四谷コーポラス」建替えについて」
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2017/ho170530.html

[8: 通りがかりさん]

こんなにも良い立地なのに狭い間取りしかなく、残念でならないですね。

[9: マンション比較中さん]

場所良さげですね。
やはり坪500万はするのでしょうか？
資料請求したので営業に聞いてい見ます。

[10: マンション検討中さん]

<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

[11: 匿名さん]

ここあの四谷コーポラスの建て替えなんだ。
へー。
いいマンションにして欲しいよ。

[12: マンション検討中さん]

少なくともシティハウス四谷津の守坂、ジオ四谷三栄町より高くなるだろうな。

[13: マンション比較中さん]

立地いいなと思ったけど、使いにくい間取なので残念。
価格を確認する前に見送ることにした。

[14: マンション比較中さん]

立地、利便性、間取り、価格のいずれも最高ですね。ここは直ぐに完売するでしょうね。モデルルームは年末に早くも多くの検討者で賑わっていたようです。年始早々モデルルームへ行かないと、売り切れてしまいますよ。

[15: 匿名さん]

単身者向けの投資用として購入される方も結構いらっしゃるんじゃないでしょうか。
立地環境が良いのでとても魅力がある物件ですね
Fタイプは収納もたっぷりありますし単身暮らしでも十分な広さになっているんじゃないかなと思います。
玄関から部屋が見えないようになっているので女性としても安心して暮らせそうです
ただ、好立地だけに価格帯は高くなるんじゃないかという点は不安点です

[16: マンション検討中さん]

ここは近くにスーパーとかあるのかな？駅前再開発でスーパーって入りますかね。

[17: 無題]

駅力と駅距離的、再開発エリア近接と立地的にはいいと思う。
ただプランや前の建物のかぶり、建物条件は良くない。
そういう意味ではバランスが悪い。

5分6分って距離は中途半端だしね

[18: 匿名さん]

色々な種類の路線が利用できるという点は交通手段の選択がたくさんあって
移動しやすそう
この辺りだったら、車もいらないでしょうしほとんど電車での移動になりそうですね。
一番近い駅は南北線の四谷駅なのかな
個人的には徒歩５，６分なら十分近い距離になっていると思います。
あまり駅前だと騒音問題が出てきてしまいますからね

[19: 匿名さん]

その通りですね

[20: 匿名さん]

大通りから1本入った立地に建設されるので、静かに暮らせそうです。
駅から徒歩5分という距離も駅に近すぎない分、電車の騒音も気にならなくてすみそう。
再開発エリアに近いという点も、将来的に資産価値も上がりそうですね。
第一種住居地域ですと遮るものがない分、西向きのベランダなので日差しが強いかもしれません。

[21: 匿名さん]

B2タイプは55平米あるから、住宅ローン減税は受けることができるのでしょうか。なんか、家の面積の測り方によって、登記上の広さと、こういう間取り図に書かれている広さが違うことが多いと聞いたことがありまして…
ここの場合はその登記するときの広さでも50平米以上は確保されるのでしょうか。
ってこれはきちんと一度確認しなければならないことですね。

[22: 匿名さん]

空間効率が良いことがアピールポイントのひとつということです。
水回りも一箇所に集めているので、後々の修繕のときにも効率がとても良いということだと思います。
今出ているプランは少なくとも、そういう感じなのかなーって。
他のプランがまだ出てきていないですが、
どういう感じなのでしょう。そこまで今出ている2タイプとの違いはないのか？

[23: 匿名さん]

四谷と聞くと四谷怪談思い浮かべます。

[24: 匿名さん]

四谷で立地、間取り、利便性、価格のすべてが伴っている物件はなかなか、無いですから、
住んでみたいと思いますね。
病院やスーパーなどは整っているのでしょうか？
住宅ローン減税が受けれたら、検討価値は充分にありますね。

[25: 名無しさん]

伸びませんねスレ...

[26: 匿名さん]

駅から近いマンション。しかも駅前は再開発される予定があるということは、資産価値が上がるということですね。
大通りから奥まった場所で閑静な環境で生活の利便性がいいとなれば、いうことないです。
便利で自然も満喫できる住環境は魅力ですね。
都心だとなかなかありませんから。

[27: 匿名さん]

外堀通りの反対側に、外濠公園があるので、すぐご近所に緑が！という感じになってくるということなのかな。
いずれにしても、駅に近いということだけでも、とてもメリットがあるマンションということになってくるかと思います。
プランは見ているとシングルとDINKS向けという風にはっきりと伝わってきます。

[28: 評判気になるさん]

販売されるのは投資か単身かDINKSかって感じですが、
地権者の世帯はどのような構成なんですかね。
気になります。

[29: 匿名さん]

51戸中、非分譲住戸23戸は多いね・・。

[30: マンション検討中さん]

ジオ四谷荒木町の時も多いなと感じたけど、ここまでくると住みづらいねなんだか

[31: 匿名さん]

地権者が管理組合を牛耳りそうだな。確かにそれは肩身が狭い。せっかく立地がいいな～と思ったのに残念。。。

[32: 匿名さん]

都市型マンションとありました。

駅からは徒歩5分のところにあり、1LDKや2LDKの間取りがありました。1K、1Rだと1人暮らし用ですが、1LDKはギリギリ2人でもいいかなと思ったりします。2LDKだと1部屋主寝室にして1部屋趣味部屋にすることもできます。収納も広くていい感じ。

駅までのアクセス、広さもいいですよね。

気になるのが非分譲住戸です。半分ほどが非分譲になる計算ですね……。

[33: 匿名さん]

このマンションは6階建を計画しているようです。
彩光面は西側になるようですが、西側は3階建の戸建てがあるので、眺望や彩光は4階以上からですね。
東側は、司法書士会館が10階建くらいなので、彩光や眺望は期待できなさそうです。
南側は敷地奥になるので、奥の角部屋部屋のみ期待ありです。
でも駅前(南側)に高層タワーが建ちますので、日陰になっちゃうのかな？？
その辺はよくわかりませんが、この狭さで2LDK9000万程度になると考えると、ちょっと物足りないかも。。投資の方が購入した場合、賃貸だと2LDKで30万以上の家賃になりそうです。
購入を検討中ですが、1億出すなら千代田区番町の中古物件の方がいいかなと。。
タクシーの目安は
東京駅 15分程度 1,500円
羽田空港 30-40分程度 8000円
新宿駅 15分程度 1,500円
銀行などは麹町エリアに集結しているので、ちょっと遠いです。
スーパーは高層タワーにショッピングエリアができる予定なので入りそうです。
再開発エリアにURの賃貸物件が入りますし。。

場所は本当にいいところですが、価格が坪単価500万を超えてきたら、考え物ですね。
賃貸だと、四ツ谷コーポラス時代から、満室だったので、投資用としてはいい物件かもです！！
購入しても、そこまで値崩れもしなさそうなので、売却に苦労もないかもです。

[34: 匿名さん]

駅から徒歩5分で乗り換えも簡単にできる好立地ですね。
車の移動に関してむスムーズなのでしょうか。
特に通勤や通学といった時間帯には混雑してしまうのでしょうか。

[35: 匿名さん]

都心のど真ん中なので、電車は混まないってことは無いですけど、ベッドタウンから都心に向かう電車に比べれば空いています。
駅員によって押し込められるなどは無く、位置が良ければ吊革を持って立つことも可能というレベルかと。
車の移動は太い道沿いですし、タクシーもよく通ってるので良いですよ。

[36: 匿名さん]

御茶ノ水から新宿に向かって電車に乗っていると、四谷のあたりだとあまりそこまでラッシュの時間帯だとそこまでは混んでいないかもと思います。
もちろん座れないですけれど、電車に乗れないくらいにギューギューっていうのはないんじゃないかなぁ。四谷に来る前に、乗り換えで多くの人が降りているからというのもあるのかもしれません。

[37: マンション検討中さん]

事前案内会は盛況ですね

[38: 匿名さん]

まあ、この立地だから、売るのに苦労はしないでしょうね・・・

[39: 評判気になるさん]

モデルルームオープンしましたね
行った方の感想が聞きたいです
価格や仕様など

[40: 匿名さん]

設備の項目を見て、機能性と美しさは本当に魅力的に思います。
実際に生活をする人のことを考えて抜いていると思うのは当然であると思います。
この機能にさらに機能を加える場合はどういった対応になるのかが気になります。
費用は自分で負担するとして、どこまで対応して良いのでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

結局価格はいくらぐらいだったんでしょうか？
噂では500万近くみたいな話がありましたが、

[42: 匿名さん]

一般販売住戸については間取りが酷いし、設備など仕様もよくないです。天カセなしの外廊下です。
なお、地権者住戸は100m2超やメゾネットの部屋がありますので、あくまで一般販売住戸に限っては30〜60m2/戸ですので、どちらかというと投資物件の色が濃い印象ですね。

[43: 匿名さん]

>>42
これから買う人達は、地権者の分の建て替え費用を余計に負担するような金額(かなりの割高)でこの物件を買うでしょうに、酷い間取りしかないって最悪ですね。

[44: マンション検討中さん]

平均坪単価450万とのことですが、天カセなしの外廊下、全て西向きのlow-eガラスです。3階以下の眺望は期待できません。
ジオやシティハウスは興味がなかったのですが、価格としては相当に割高に感じました。ここ本塩町と荒木・三栄町は立地面でそこまで差がありますか？

[45: マンション検討中さん]

天井高は2400です。
旭化成では標準とのことですが、階高2800の二重床二重天井です。

[46: マンション検討中さん]

追記ですが、柱はもちろんインポールです。バルコニーは奥行き1200です。
小梁ギロチンや排気ダクトギロチンの部屋もありますが、界壁が乾式湿式いずれの部屋もあります。

[47: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん

(南北線だけですが)四ッ谷駅徒歩5分はやっぱり強いとは思います。だけどJRや丸ノ内線で考えるとちょっと遠くなるんですよね。
個人的には三栄通りから津の守坂の辺りの雰囲気の方が好きかな。
戸数が少ないからこの単価でも簡単には売れちゃうでしょうね。

[48: 匿名さん]

即完売の予感。

[49: マンション検討中さん]

プランは旭化成にしてはよくないね。
天高も2400は低い。。
6畳が窓無しの部屋になるのはありえないなと思う。
値段はジオ四谷荒木町並みですね。

[50: 匿名さん]

内廊下ダカラ仕方ないよ