アトラス四谷本塩町について情報交換したいです。
四谷駅前の再開発エリアにも近いので、将来的にも良さそうですね。
緑も多くある環境で、アクセスや利便性よく暮らせたらいいなと思ってます。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/
所在地：東京都新宿区本塩町10-1（地番）
交 通：東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分
JR中央・総武線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩6分
東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7番出口）徒歩8分
総戸数：51戸（非分譲住戸23戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階 地下1階
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、20ｍ第2種高度地区
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
施工会社：株式会社佐藤秀
売 主：旭化成不動産レジデンス
建物完成：平成31年7月下旬予定
お引渡し：平成31年8月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-30 13:50:23
アトラス四谷本塩町（旧称：アトラス四谷）ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-11-30 13:52:55
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削除依頼
母校の大学に近い。
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| No.2 |
サイトにアクセスしたら、この棒が横に流れてるのですがどんな意味ですか？
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| No.3 |
読み込みです。
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| No.4 |
ここは建替えですね。
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| No.5 |
総戸数 51戸（非分譲住戸23戸含む）
ということで 半分近くは地権者さんの住戸になっている…ということなんだと思います。 なんとなくどうなんだろうなぁという思いはあるカナ。 管理組合の運営などでそこそこ影響があるのではないかなと心配する人も出てくるかと思うんです 場所自体は駅まで近いのでいいですよね。 |
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| No.6 |
立地は申し分ないです
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| No.7 |
ここは日本で最初に分譲されたマンションの建て替えですね。
半年くらい前にかなりニュースで取り上げられました。 旭化成のプレスリリース貼っておきます。 「1956年竣工・築61年、日本での民間分譲マンション第1号 「四谷コーポラス」建替えについて」 http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2017/ho170530.html |
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| No.8 |
こんなにも良い立地なのに狭い間取りしかなく、残念でならないですね。
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| No.9 |
場所良さげですね。
やはり坪500万はするのでしょうか？ 資料請求したので営業に聞いてい見ます。 |
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| No.10 |
<マンション別最短最寄り駅一覧>
●ジオ新宿若松町 都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分 ●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分 ●アトラス四谷 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分 ●ジオ四谷荒木町 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分 ●ジオ四谷三栄町 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 ●シティハウス四谷坂町 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分 ●シティハウス四谷津の守坂 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分 |
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| No.11 |
ここあの四谷コーポラスの建て替えなんだ。
へー。 いいマンションにして欲しいよ。 |
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| No.12 |
少なくともシティハウス四谷津の守坂、ジオ四谷三栄町より高くなるだろうな。
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| No.13 |
立地いいなと思ったけど、使いにくい間取なので残念。
価格を確認する前に見送ることにした。 |
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| No.14 |
立地、利便性、間取り、価格のいずれも最高ですね。ここは直ぐに完売するでしょうね。モデルルームは年末に早くも多くの検討者で賑わっていたようです。年始早々モデルルームへ行かないと、売り切れてしまいますよ。
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| No.15 |
単身者向けの投資用として購入される方も結構いらっしゃるんじゃないでしょうか。
立地環境が良いのでとても魅力がある物件ですね Fタイプは収納もたっぷりありますし単身暮らしでも十分な広さになっているんじゃないかなと思います。 玄関から部屋が見えないようになっているので女性としても安心して暮らせそうです ただ、好立地だけに価格帯は高くなるんじゃないかという点は不安点です |
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| No.16 |
ここは近くにスーパーとかあるのかな？駅前再開発でスーパーって入りますかね。
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| No.17 |
駅力と駅距離的、再開発エリア近接と立地的にはいいと思う。
ただプランや前の建物のかぶり、建物条件は良くない。 そういう意味ではバランスが悪い。 5分6分って距離は中途半端だしね |
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| No.18 |
色々な種類の路線が利用できるという点は交通手段の選択がたくさんあって
移動しやすそう この辺りだったら、車もいらないでしょうしほとんど電車での移動になりそうですね。 一番近い駅は南北線の四谷駅なのかな 個人的には徒歩５，６分なら十分近い距離になっていると思います。 あまり駅前だと騒音問題が出てきてしまいますからね |
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| No.19 |
その通りですね
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| No.20 |
大通りから1本入った立地に建設されるので、静かに暮らせそうです。
駅から徒歩5分という距離も駅に近すぎない分、電車の騒音も気にならなくてすみそう。 再開発エリアに近いという点も、将来的に資産価値も上がりそうですね。 第一種住居地域ですと遮るものがない分、西向きのベランダなので日差しが強いかもしれません。 |
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| No.21 |
B2タイプは55平米あるから、住宅ローン減税は受けることができるのでしょうか。なんか、家の面積の測り方によって、登記上の広さと、こういう間取り図に書かれている広さが違うことが多いと聞いたことがありまして…
ここの場合はその登記するときの広さでも50平米以上は確保されるのでしょうか。 ってこれはきちんと一度確認しなければならないことですね。 |
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| No.22 |
空間効率が良いことがアピールポイントのひとつということです。
水回りも一箇所に集めているので、後々の修繕のときにも効率がとても良いということだと思います。 今出ているプランは少なくとも、そういう感じなのかなーって。 他のプランがまだ出てきていないですが、 どういう感じなのでしょう。そこまで今出ている2タイプとの違いはないのか？ |
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| No.23 |
四谷と聞くと四谷怪談思い浮かべます。
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| No.24 |
四谷で立地、間取り、利便性、価格のすべてが伴っている物件はなかなか、無いですから、
住んでみたいと思いますね。 病院やスーパーなどは整っているのでしょうか？ 住宅ローン減税が受けれたら、検討価値は充分にありますね。 |
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| No.25 |
伸びませんねスレ...
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| No.26 |
駅から近いマンション。しかも駅前は再開発される予定があるということは、資産価値が上がるということですね。
大通りから奥まった場所で閑静な環境で生活の利便性がいいとなれば、いうことないです。 便利で自然も満喫できる住環境は魅力ですね。 都心だとなかなかありませんから。 |
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| No.27 |
外堀通りの反対側に、外濠公園があるので、すぐご近所に緑が！という感じになってくるということなのかな。
いずれにしても、駅に近いということだけでも、とてもメリットがあるマンションということになってくるかと思います。 プランは見ているとシングルとDINKS向けという風にはっきりと伝わってきます。 |
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| No.28 |
販売されるのは投資か単身かDINKSかって感じですが、
地権者の世帯はどのような構成なんですかね。 気になります。 |
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| No.29 |
51戸中、非分譲住戸23戸は多いね・・。
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| No.30 |
ジオ四谷荒木町の時も多いなと感じたけど、ここまでくると住みづらいねなんだか
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| No.31 |
地権者が管理組合を牛耳りそうだな。確かにそれは肩身が狭い。せっかく立地がいいな～と思ったのに残念。。。
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| No.32 |
都市型マンションとありました。
駅からは徒歩5分のところにあり、1LDKや2LDKの間取りがありました。1K、1Rだと1人暮らし用ですが、1LDKはギリギリ2人でもいいかなと思ったりします。2LDKだと1部屋主寝室にして1部屋趣味部屋にすることもできます。収納も広くていい感じ。 駅までのアクセス、広さもいいですよね。 気になるのが非分譲住戸です。半分ほどが非分譲になる計算ですね……。 |
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| No.33 |
このマンションは6階建を計画しているようです。
彩光面は西側になるようですが、西側は3階建の戸建てがあるので、眺望や彩光は4階以上からですね。 東側は、司法書士会館が10階建くらいなので、彩光や眺望は期待できなさそうです。 南側は敷地奥になるので、奥の角部屋部屋のみ期待ありです。 でも駅前(南側)に高層タワーが建ちますので、日陰になっちゃうのかな？？ その辺はよくわかりませんが、この狭さで2LDK9000万程度になると考えると、ちょっと物足りないかも。。投資の方が購入した場合、賃貸だと2LDKで30万以上の家賃になりそうです。 購入を検討中ですが、1億出すなら千代田区番町の中古物件の方がいいかなと。。 タクシーの目安は 東京駅 15分程度 1,500円 羽田空港 30-40分程度 8000円 新宿駅 15分程度 1,500円 銀行などは麹町エリアに集結しているので、ちょっと遠いです。 スーパーは高層タワーにショッピングエリアができる予定なので入りそうです。 再開発エリアにURの賃貸物件が入りますし。。 場所は本当にいいところですが、価格が坪単価500万を超えてきたら、考え物ですね。 賃貸だと、四ツ谷コーポラス時代から、満室だったので、投資用としてはいい物件かもです！！ 購入しても、そこまで値崩れもしなさそうなので、売却に苦労もないかもです。 |
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| No.34 |
駅から徒歩5分で乗り換えも簡単にできる好立地ですね。
車の移動に関してむスムーズなのでしょうか。 特に通勤や通学といった時間帯には混雑してしまうのでしょうか。 |
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| No.35 |
都心のど真ん中なので、電車は混まないってことは無いですけど、ベッドタウンから都心に向かう電車に比べれば空いています。
駅員によって押し込められるなどは無く、位置が良ければ吊革を持って立つことも可能というレベルかと。 車の移動は太い道沿いですし、タクシーもよく通ってるので良いですよ。 |
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| No.36 |
御茶ノ水から新宿に向かって電車に乗っていると、四谷のあたりだとあまりそこまでラッシュの時間帯だとそこまでは混んでいないかもと思います。
もちろん座れないですけれど、電車に乗れないくらいにギューギューっていうのはないんじゃないかなぁ。四谷に来る前に、乗り換えで多くの人が降りているからというのもあるのかもしれません。 |
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| No.37 |
事前案内会は盛況ですね
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| No.38 |
まあ、この立地だから、売るのに苦労はしないでしょうね・・・
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| No.39 |
モデルルームオープンしましたね
行った方の感想が聞きたいです 価格や仕様など |
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| No.40 |
設備の項目を見て、機能性と美しさは本当に魅力的に思います。
実際に生活をする人のことを考えて抜いていると思うのは当然であると思います。 この機能にさらに機能を加える場合はどういった対応になるのかが気になります。 費用は自分で負担するとして、どこまで対応して良いのでしょうか。 |
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| No.41 |
結局価格はいくらぐらいだったんでしょうか？
噂では500万近くみたいな話がありましたが、 |
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| No.42 |
一般販売住戸については間取りが酷いし、設備など仕様もよくないです。天カセなしの外廊下です。
なお、地権者住戸は100m2超やメゾネットの部屋がありますので、あくまで一般販売住戸に限っては30〜60m2/戸ですので、どちらかというと投資物件の色が濃い印象ですね。 |
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| No.43 |
>>42
これから買う人達は、地権者の分の建て替え費用を余計に負担するような金額(かなりの割高)でこの物件を買うでしょうに、酷い間取りしかないって最悪ですね。 |
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| No.44 |
平均坪単価450万とのことですが、天カセなしの外廊下、全て西向きのlow-eガラスです。3階以下の眺望は期待できません。
ジオやシティハウスは興味がなかったのですが、価格としては相当に割高に感じました。ここ本塩町と荒木・三栄町は立地面でそこまで差がありますか？ |
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| No.45 |
天井高は2400です。
旭化成では標準とのことですが、階高2800の二重床二重天井です。 |
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| No.46 |
追記ですが、柱はもちろんインポールです。バルコニーは奥行き1200です。
小梁ギロチンや排気ダクトギロチンの部屋もありますが、界壁が乾式湿式いずれの部屋もあります。 |
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| No.47 |
>>44 マンション検討中さん
(南北線だけですが)四ッ谷駅徒歩5分はやっぱり強いとは思います。だけどJRや丸ノ内線で考えるとちょっと遠くなるんですよね。 個人的には三栄通りから津の守坂の辺りの雰囲気の方が好きかな。 戸数が少ないからこの単価でも簡単には売れちゃうでしょうね。 |
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| No.48 |
即完売の予感。
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| No.49 |
プランは旭化成にしてはよくないね。
天高も2400は低い。。 6畳が窓無しの部屋になるのはありえないなと思う。 値段はジオ四谷荒木町並みですね。 |
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| No.50 |
内廊下ダカラ仕方ないよ
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| No.51 |
>>50 匿名さん
内廊下でも窓ある物件沢山ありますよ。 今の形が戸数がとれるんでしょうが、居住者としては住みづらいでしょう。 しかも畳数が大きい部屋に窓がないってのは、ちょっと住宅メーカーが作るプランとしては、売主都合すぎませんかね |
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| No.52 |
ここは外廊下ですよ。
廊下側には居室も窓もありません。 |
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| No.53 |
えっ四谷で単価450で外廊下！？
それ立地にあぐらかきすぎじゃない？ |
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| No.54 |
外廊下っていっても、アルミルーバーでデザインされてるから、賃貸マンションっぽくはない。なお、ジオ荒木やパークホームズも外廊下でしたよ。
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| No.55 |
>>54 匿名さん
ジオ四谷三栄町 シティハウス四谷坂町 シティハウス四谷津の守坂 サンクレイドル新宿御苑 グランドメゾン四谷 グランドメゾン新宿曙橋 は内廊下ですね。多数派は内廊下じゃないでしょうか。 |
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| No.56 |
ここは四谷コーポラスの建て替えですから、地権者のコンセンサスが基礎になります。外廊下含めたその点を納得出来ない方は検討すべきではありません。
四ツ谷＆市ヶ谷2wayは力強く、四谷三丁目や曙橋なんてそもそも検討外の方はいますから。 |
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| No.57 |
〉四ツ谷＆市ヶ谷2wayは力強く、四谷三丁目や曙橋なんてそもそも検討外の方はいますから。
それをいいだしたら、5分という距離が検討外の人もいるでしょうに笑 |
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| No.58 |
四ッ谷+四谷三丁目+曙橋と四ッ谷+市ヶ谷を比較すると、後者は有楽町線が追加されます。
通勤通学に有楽町線を使う人なら、ジオ等よりはアトラスの立地の方が余程便利でしょう。 というか四ッ谷駅+市ヶ谷駅って改めて見て、使える路線で言うと最強レベルですね。 JR総武線・中央線、丸ノ内線、南北線、有楽町線、都営新宿線まであると、大体どこも乗り換え一回で行けますよね。 共有空間なども地権者の意見が色濃く反映されてるデザインに見えて、圧が強いなと思いますが。。。 |
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| No.59 |
四ツ谷＆市ヶ谷はいいんだけど、やっぱり間取りがなぁ。地権者住戸の残りカスで当初よりさらに刻んでるから、まともな間取りを探すのが難しい。
予算上げて、番町、麹町にしようか思案中。 |
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| No.60 |
うーん、確かに間取り厳しいですね。61平米のお部屋でも風呂が1317とは…
以前、別のアトラスに住んでいてとても気に入っていたので（質実剛健というか、必要以上に背伸びしてる感が無く）、四谷と聞いて期待していたのですが。投資用物件としても割高でしょうね。 |
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| No.61 |
風呂の1317と1418って体感ではどれくらい違うものですか？
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| No.62 |
1317までは賃貸マンションという印象。または分譲でも50m2位までの投資マンション用かな。
ここは相当にコストカットが目立ちます。旭化成は根は不動産屋と異なる真面目な会社だから、利益率がしんどいんだと思います。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
普通に作ったらとても450じゃおさまらない立地、っていうことでしょう。
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| No.65 |
立地はいい！
間取り仕様が、直近の販売された物件の中で最低の部類なのがちょっとね... |
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| No.66 |
不動産は立地です。結局、後から変えられないものが大事なんです。一度、売る経験をすれば分かりますよ。
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| No.67 |
反響あまりないんですか？
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| No.68 |
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| No.69 |
竣工後に地権者住戸売り出されますかね？
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| No.70 |
長期譲渡になる5年後でないと、地権者住戸は売りに出ないのでは？
その時の四谷エリアは相場UPしてると思います。 |
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| No.71 |
居住用資産の3000万円控除、を地権者も使えるなら
5年待つ必要なし。 五輪後の相場はどうかなあ。 |
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| No.72 |
なんだか色々と有るのですね…
地権者さんの場合は、持ち続ける方と、売りに出す方がどちらが多くなってくるのかは 難しいですね。 今がある意味売るのには高く売れるかもしれないですし。 でもそれとは関係なく、 一般分譲の人はよく見ていかないと、ですよね。 |
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| No.73 |
売れ行きどうなんでしょう？
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| No.74 |
一般販売住戸をあの価格、間取りで購入するって、余程立地に惚れてるのかな。正直言って、リセールも賃料も難しい物件だわ。
地権者住戸は除いてだがね。 |
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| No.75 |
1人暮らし用の間取りは将来賃貸に回すにしても利回りが悪すぎますね。しかも四ツ谷駅徒歩10分程度で意外に安めの賃貸物件が割りと数ありますしね。もうちょっと安ければ検討しましたが。
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| No.76 |
分譲価格に対して家賃が安いのです。
ここは表面利回り4%程度でしょうが、千代田区や港区の新築は3%を下回ります。 無論実質利回りはさらに下回ります。 今のご時世は何かの理由によりキャッシュを不動産に変えたい方に適していますが、ローンを組んでる時点で敗戦濃厚です。 |
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| No.77 |
そうなってくると、基本的には実需で購入、という方が増えてくるのかな？
１０年以上経って、価格が下がってきたときに、もしかしたらそのときには投資目的の人が中古で購入というのがあるかもしれないですが、 その時はオリンピック後なので、どうなっているのかわからないですしね。 |
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| No.78 |
いつ抽選ですか？
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| No.79 |
この立地、この価格ならかなりの倍率は必至ですね。
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| No.80 |
ご 愁傷 さま です
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| No.81 |
結局人気あるの？ないの？
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| No.82 |
今日だけでも結構入りました
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| No.83 |
営業？
貴重な申込者の抽選回避乙かれさま！ |
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| No.84 |
昨日の抽選は結構倍率ついたんでしょうか？
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| No.85 |
部屋によります。
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| No.86 |
交通の便や、地域性などでは不便をすることはあまりなさそうですね。
そういう点では安心していますが。 ただ、どうしても移動などを考えると、普段の生活で不便を感じる人はいるかもしれません。 |
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| No.87 |
普通に電車を使う人だったら便利なことは間違いないとは思います。
大開発エリアに、食料品を買える店なんかが来ればいいんでしょうけれど、そういうところだとそもそも土地も高いですし、 スーパーみたいな客単価が低い店はきっと入りにくいでしょうね。 ここだと、利便性のためと割り切って暮らす人むけなのかなぁ。 |
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| No.88 |
空間効率にこだわっているだけあって、専有面積の割には
使うことができる面積が比較的広めにできています。 １LDKで44平米…ということは DINKS想定なんだろうか。 でも居室がかなり縦長なので、セミダブルベッドはおけるのかしら。 |
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| No.89 |
余裕で置けます。
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| No.90 |
気がついたら、マンションの名前ってアトラス四谷からアトラス四谷本塩町になっていました。この名称ってだいぶ前からついていたんですか？
なんとなくアトラス四谷って思っていたんですが、 もしかしたがこのエリアに他にもアトラスシリーズがあるのかもですね。 塩とか潮とか付く地名は、もともとは水があった場所だから良くないと聞いたことがあるのですが、ここで塩って変だなぁって思ったんです。 全然そういう気配のある地形じゃないんで。 それで調べてみました。 この辺りは塩町と言って、塩の問屋さんがあったり、輸送用の牛車の牛に塩をなめさせる場所だったりしたそうです。 海自体とは直接関係なかったです。 |
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| No.91 |
あっという間に残り３部屋らしいですね
さすが立地が良いと売れ行き良い |
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| No.92 |
あとどの間取りが残っているんでしょうか。
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| No.93 |
>>この辺りは塩町と言って、塩の問屋さんがあったり、輸送用の牛車の牛に塩をなめさせる場所
塩って昔はかなり貴重な製品だったと聞いています。保存食に使われる調味料で海水を何度もまいて作る方法が一般的ですよね。 貨幣の代わりに塩を使っていた地域もあると社会の授業で聞いたことがあり、そんなに大切なものだったんだと思ったことがありました。 ドイツにも塩の道（調べたら塩街道と言う名前だそう）があります。日本にも塩の道があったみたいです。 マンション名が変わるのはよくあることなんでしょうか。他に似ている名前のマンションがあったのかもしれないですよね。 |
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| No.94 |
あんまり話題ないんですね。
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| No.95 |
完売したようです。結構早かったですね。
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