アトラス四谷本塩町（旧称：アトラス四谷）ってどうですか？

[評判気になるさん]

アトラス四谷本塩町について情報交換したいです。
四谷駅前の再開発エリアにも近いので、将来的にも良さそうですね。
緑も多くある環境で、アクセスや利便性よく暮らせたらいいなと思ってます。


公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

所在地：東京都新宿区本塩町10-1（地番）
交　通：東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　　JR中央・総武線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩6分
　　　　東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7番出口）徒歩8分

総戸数：51戸（非分譲住戸23戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階 地下1階
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、20ｍ第2種高度地区
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
施工会社：株式会社佐藤秀
売　　主：旭化成不動産レジデンス
建物完成：平成31年7月下旬予定
お引渡し：平成31年8月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

結局価格はいくらぐらいだったんでしょうか？
噂では500万近くみたいな話がありましたが、

[42: 匿名さん]

一般販売住戸については間取りが酷いし、設備など仕様もよくないです。天カセなしの外廊下です。
なお、地権者住戸は100m2超やメゾネットの部屋がありますので、あくまで一般販売住戸に限っては30〜60m2/戸ですので、どちらかというと投資物件の色が濃い印象ですね。

[43: 匿名さん]

>>42
これから買う人達は、地権者の分の建て替え費用を余計に負担するような金額(かなりの割高)でこの物件を買うでしょうに、酷い間取りしかないって最悪ですね。

[44: マンション検討中さん]

平均坪単価450万とのことですが、天カセなしの外廊下、全て西向きのlow-eガラスです。3階以下の眺望は期待できません。
ジオやシティハウスは興味がなかったのですが、価格としては相当に割高に感じました。ここ本塩町と荒木・三栄町は立地面でそこまで差がありますか？

[45: マンション検討中さん]

天井高は2400です。
旭化成では標準とのことですが、階高2800の二重床二重天井です。

[46: マンション検討中さん]

追記ですが、柱はもちろんインポールです。バルコニーは奥行き1200です。
小梁ギロチンや排気ダクトギロチンの部屋もありますが、界壁が乾式湿式いずれの部屋もあります。

[47: 名無しさん]

>>44 マンション検討中さん

(南北線だけですが)四ッ谷駅徒歩5分はやっぱり強いとは思います。だけどJRや丸ノ内線で考えるとちょっと遠くなるんですよね。
個人的には三栄通りから津の守坂の辺りの雰囲気の方が好きかな。
戸数が少ないからこの単価でも簡単には売れちゃうでしょうね。

[48: 匿名さん]

即完売の予感。

[49: マンション検討中さん]

プランは旭化成にしてはよくないね。
天高も2400は低い。。
6畳が窓無しの部屋になるのはありえないなと思う。
値段はジオ四谷荒木町並みですね。

[50: 匿名さん]

内廊下ダカラ仕方ないよ

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
内廊下でも窓ある物件沢山ありますよ。
今の形が戸数がとれるんでしょうが、居住者としては住みづらいでしょう。
しかも畳数が大きい部屋に窓がないってのは、ちょっと住宅メーカーが作るプランとしては、売主都合すぎませんかね

[52: マンション検討中さん]

ここは外廊下ですよ。
廊下側には居室も窓もありません。

[53: 匿名さん]

えっ四谷で単価450で外廊下！？
それ立地にあぐらかきすぎじゃない？

[54: 匿名さん]

外廊下っていっても、アルミルーバーでデザインされてるから、賃貸マンションっぽくはない。なお、ジオ荒木やパークホームズも外廊下でしたよ。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
ジオ四谷三栄町
シティハウス四谷坂町
シティハウス四谷津の守坂
サンクレイドル新宿御苑
グランドメゾン四谷
グランドメゾン新宿曙橋

は内廊下ですね。多数派は内廊下じゃないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

ここは四谷コーポラスの建て替えですから、地権者のコンセンサスが基礎になります。外廊下含めたその点を納得出来ない方は検討すべきではありません。
四ツ谷＆市ヶ谷2wayは力強く、四谷三丁目や曙橋なんてそもそも検討外の方はいますから。

[57: 匿名さん]

〉四ツ谷＆市ヶ谷2wayは力強く、四谷三丁目や曙橋なんてそもそも検討外の方はいますから。

それをいいだしたら、5分という距離が検討外の人もいるでしょうに笑

[58: 匿名さん]

四ッ谷+四谷三丁目+曙橋と四ッ谷+市ヶ谷を比較すると、後者は有楽町線が追加されます。
通勤通学に有楽町線を使う人なら、ジオ等よりはアトラスの立地の方が余程便利でしょう。
というか四ッ谷駅+市ヶ谷駅って改めて見て、使える路線で言うと最強レベルですね。
JR総武線・中央線、丸ノ内線、南北線、有楽町線、都営新宿線まであると、大体どこも乗り換え一回で行けますよね。
共有空間なども地権者の意見が色濃く反映されてるデザインに見えて、圧が強いなと思いますが。。。

[59: マンション検討中さん]

四ツ谷＆市ヶ谷はいいんだけど、やっぱり間取りがなぁ。地権者住戸の残りカスで当初よりさらに刻んでるから、まともな間取りを探すのが難しい。
予算上げて、番町、麹町にしようか思案中。

[60: マンション比較中さん]

うーん、確かに間取り厳しいですね。61平米のお部屋でも風呂が1317とは…

以前、別のアトラスに住んでいてとても気に入っていたので（質実剛健というか、必要以上に背伸びしてる感が無く）、四谷と聞いて期待していたのですが。投資用物件としても割高でしょうね。