ブランズ北33条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ北33条は駅に近くて便利そうです。利便性の場所で、快適に生活できそうな感じがしました。
トランクルームがついていたり、便利な感じがしますが、
ブランズならではのこだわりやしつらえ、くらしの質をアップさせる設備などは、いろいろ揃っていますか？

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kita33/

所在地：北海道札幌市北区北33条西4丁目278番1(地番)
交　通：札幌市営地下鉄南北線 「北３４条」駅 から徒歩1分
総戸数：42戸
間取り：2LDK・3LDK(予定)
専有面積：64.02m2～78.61m2(予定)
売 　主： 東急不動産株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[45: 匿名さん]

解体中にサンセイランディックという地権調整の会社の看板が出ていました。
今も、一軒家があった部分だけ囲われています。
権利が複雑なのかも知れません。あくまで推測ですが。
ただの駐車場になってしまう可能性もありますね・・・。

[46: あゆみんちゃん]

駐車場… 残念

[47: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
ああ、わかりました！
ありがとうございます。
駐車場になってしまったら残念ですね。ただ、あの辺りはかなり騒がしいので、商業ビルになったりする可能性もあるかもしれませんね〜

[48: あゆみんちゃん]

確かにうるさいですよね…

[49: 匿名さん]

>>34: 匿名さん
駐車場は37台分確保されているようですね。
これが総戸数42戸に対して多いのか少ないのかわかりませんが、
駅から近いとはいえ、車があった方が何かと便利ですし、
駐車場利用者も多いのではないかなと思います。
駐輪場が42台とちょっと少ないかなと思いました。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
前に見学に行った時、すでに駐車場キャンセルの方がいるというようなお話を聞いたので、駐車場不足の心配は不要かな？と思ってます。
女性単身の方なんかに人気だそうで。

[51: あゆみんちゃん]

駐車場ないと困る…

[52: あゆみんちゃん]

なんだかんだここが一番いい気がする…

[53: 匿名さん]

駅徒歩１分だし、通路・車路・駐車場にはロードヒーティング、冬場の雪なげが無く”ここが一番”だ。

[54: 匿名さん]

>>50: マンション検討中さん
単身女性の方に人気があるんですね。
間取りの広さが73.78m2～78.61m2でそれなりに広さがあるので、
DINKSからファミリーに人気があるのかなと思ってました。意外でした。
単身女性が多くなるなら、駐車場の心配は必要なさそうですね。

[55: あゆみんちゃん]

外観見えてきた…

[56: 匿名さん]

ここのマンションと北37条のミサワは、ファミリー層より単身者または子供達が巣立て一軒家から夫婦2人で住む方向けと聞いた。
ブランズは主寝室はそこそこの広さだけど、たの部屋は梁があってクローゼットも使い難い狭い部屋。
ファミリーには向かないと思いました。

[57: あゆみんちゃん]

3人家族なら大丈夫

[58: あゆみんちゃん]

4人は工夫次第ですかね

[59: まるしょう]

ここにきめた！

[60: 匿名さん]

4月は1期28戸に対し19戸の成約だったそうです。新聞記事から

[61: 匿名さん]

それって多いの？少ないの？

[62: 匿名さん]

多いですよ。

[63: マンション検討中さん]

値段は少し高いけどこんなにヒットしたマンションは初めて。

欲しい。
少し高いけど。。

[64: あゆみんちゃん]

立地に加え外観もすごく良いので価値が高いですね

[65: 匿名さん]

条件が良いからこそ、お値段が高くなっているのだなぁということなんでしょうね。
駅まで近い
周辺施設も良い
DINKSとか3人家族ならばちょうどよいのかな？
そういうことを思うと、バランスは良いと思います。
…故のお値段？？カナ^^;

[66: マンション検討中さん]

今は、空き部屋はどれくらいですか？

[67: 匿名さん]

駅まですぐそこという立地。
価格帯も3,440万円～4,160万円が相場。
それぞれ求めているものや考えが違って当然ですが
高すぎるというイメージはないかもしれない。
使いやすい間取りで住み心地も良い気がしました。

[68: マンション検討中さん]

もう完成してますよね？

[69: 匿名さん]

ここは坪165～170万ですから、中央区以外の物件としては安い方ではありません。
同じ地下鉄徒歩1分だと、豊平区のフィネス美園ステーションフロントより坪20万も高く、東区のレーベン環状通東より10万円以上安い。幅がありますね。つまるところ、同じ地下鉄駅隣接でもエリアの差は大きいということでしょう。もちろんデベロッパーのブランド代もありますが。
現在、22～23戸の成約だと思いますので、あと半分弱。再来週竣工予定ですから一見不振にも思えますが、ここは完成まで半年を切ってからの発売でしたから、決して売れてないというわけではありません。
しかし、正直言ってここの立地で魅力的なのは地下鉄駅隣接だけでしょう？あと小中学校はそれなりに良い方かな。でも買い物環境はかなりのネックだと思いますし、北区の24条～麻生間は犯罪発生率の高いエリアで、去年も東光ストアの近くや和光小の近所で路上強盗事件がありましたし、個人的にはあまり住みたいエリアではないですね。

[70: 匿名さん]

路上強盗は一昨年では？

環状通東よりはマシな気もしますが。

[71: 匿名さん]

和光小の近所で路上強盗が会ったのは去年の冬です。
治安についてデータ的なことを言うと、日本不審者情報センターというところのデータベースによれば、北区北24条～麻生町の不審者報告件数（過去2年）は、単位人口当たりで、「つきまとい」が札幌平均の約2.4倍、「下半身露出」と「声かけ」が約1.5倍、「痴漢」が約1.2倍です。この数値だけで一概に決めつけることはできませんが、あまり治安の良いエリアではないとは言えるのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

東急ハンズコラボみたいなことが書かれていたんですが
それって販売している部屋のことなんですか？それとも、モデルルームがそうなっているみたいなことなんですか？
モデルルームがそうなっているだけ、というのでも
インテリアの参考にはすごくなりそうな気がします。
手が届かない金額のインテリアがおいてあるよりもずっと現実的。

[73: 匿名さん]

モデルルームにハンズの商品が配置された形でおいてありますよ。

[74: ご近所さん]

周辺道路が陥没しちゃいましたネ
せっかく土日が内覧会だったのニ
残念ですヨ

[75: 匿名さん]

内覧会は先月終わっていますよ。
不思議な投稿ですね。

[76: 入居]

低層階ですが、内覧したところ地震で外壁などにヒビが入っているのですが、これは大丈夫なのでしょうか？ みなさんどうでしたか？

[77: 入居]

それは建築会社にいった方がいいんじゃないですか？

[78: 名無しさん]

新道の北側の陥没エリア、先週の日曜見てきました。その時点では土を平らにならしていたので、もう普通に通行できる頃かも。
低階層の外壁(タイルのひび割れ)も見てきました。免震構造？により、高階層は揺れが大きくなり、低階層はどうしてもどこかしらに負荷がかかるためダメージを受ける、というような説明だったと思います。

[79: 入居]

新築でもこのくらいのダメージはあるものなのかが不安です。躯体は大丈夫で表層のみの損壊とのことですが、売主から検査状況などまだ報告がないのでわかりません。みなさんはそのまま契約されますか？

[80: マンション検討中さん]

今から簡単に解約とかできるものなんですか？

[81: 名無しさん]

入居するものです。
逆にマンションのように杭打ちしていれば、5強レベルの地震でも
この程度の被害しかでないということで、納得して入居することにします。

今さら解約なんて出来ませんし、日本中同様のリスクは抱えていると思いますしね
戸建てに比べるとリスク低減にはなっているのではないかと

[82: 入居者です]

我が家も悩んだのですが、立地や部屋の条件がとても良かったのと、地震のダメージを心配していたら他でも家は買えないよね、、、ということで（不安ではありますが）そのまま契約することにしました。内覧会の話では、他に解約したいと申し出た方はいなかったとのことでした。

[83: 名無しさん]

入居者の方々、内覧会後の補修箇所の修繕、無事完了しましたか？

[84: 匿名さん]

契約件数はどの位になりましたか？

[85: 匿名さん]

横長リビングっぽい感じなので、少し家具の配置はしやすいのかなと思いました。
リビング脇の部屋は、リビングに組み込んでも良いのかもしれません
部屋数が必要かどうかで
フレキシブルに動くことができるっていうのは良いのかもしれません。
リビングインの居室は、個室として使うとあまり独立感もないし。

[86: 匿名さん]

新築でヒビはまずいでしょう

[87: 通りがかりさん]

新道側を中心に1/3売れ残ってると言ってました

[88: マンション検討中さん]

先日、見学に行った際にはもう残りわずかでしたよ。
87番さんはいつ時点のお話しをされていますか？
参考までに教えてください。

[89: 匿名さん]

当マンションの暖かさを体感してみませんか・・・ということでした。
確かに?！！
今の季節、見に行くのは億劫だけど、正直一番知りたいのはこの季節でもある。
だからわかった上で判断できるのは大きいなと思いました。

今のところは販売戸数はあと6戸だそうです。
ゴールが見えてきましたね。もう少し。

[90: 匿名さん]

今、販売戸数は５邸。
駅から徒歩１分と好立地な割にはスローな売れ行きかもしれません。
間取りをみると、部屋自体は広くて使いやすそうですが
収納スペースは意外と少なそうな印象です。
ココに決めたいと感じる決め手には欠けているなと感じました。

[91: 匿名さん]

カーアクセスも良好ということをプッシュしています。
高速を使うことが多い人だったら、ICが近いのでとてもいいということらしいです。

買い物自体も車があるとかなり幅が広がりますから
ここに暮らすとしたら
むしろ車は必須になってくるのかもしれないなと見ていて思いました。
駅自体は１分と近いので普段の通勤通学は便利です。

[92: 匿名さん]

駅徒歩1分って相当好条件ですよね。
あと1戸ということで…Aタイプ３LDKの物件がそれに当たるそうです。これって何Fの住戸なんでしょうね？
間取りが階数によって、異なってくる部分があるということが
間取り図に書かれていました。

[93: 周辺住民さん]

92さん、あと1戸は2階の住戸だそうです。販売事務所に使っているAタイプですね。

[94: 周辺住民さん]

公式サイトみたら完売したようですね。