ルピアコート宮前平ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート宮前平はどんなマンションになりそうですか。
ポラスのマンションはどうでしょうか。ポラスの新発想はどんなことですか。
子育てに優しい暮らしになるといいなと思いますがどうなのか気になります。
物件の資産価値や価格、将来性についても知りたいです。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/miyamaedaira/concept.html

■所在地： 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目5－23、2－24(地番)
■交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩8分、東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩10分

■間取り：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK
■専有面積：57.83㎡～85.46㎡
■総戸数：34戸(管理事務室1戸含む)
■入居時期：平成30年11月中旬予定
■構造・階数：鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建
■売主： 株式会社中央住宅、アートランド株式会社
■施工会社：株式会社川村工営
■管理会社：未定

[1: 評判気になるさん]

検討されている方、いらっしゃいますか？
プラウド宮前平は盛り上がっていますが、ルピアコートは誰もいないですね。

[2: マンション検討中さん]

私も気になっています。
価格はどれくらいなのかと。

[3: 名無しさん]

価格は出ていますよ。

[4: マンション検討中さん]

どこに出てんの？
教えて！

[5: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

公式サイトや住宅情報サイトには価格の情報はありませんでした。
資料請求すると分かるのですかね。プラウドと比べると価格の差ってやっぱり出てきますか？

サイトのトップにあるポラス独自の（？）子供対策、結構良いですね。
うちの子どもは角にぶつかって頭が腫れたことがあるので、こういう風に丸くなってると安心です。

あと間取り図からだとピアキッチンは狭く見えてしまいましたが写真だとちょっと印象が違いました。
これは実物で確認しておきたいところです。

[7: 評判気になるさん]

モデルルーム行って来ました
子育て世代にはありがたい作りで、けがや事故がないように細部に工夫がありました。
価格も教えてもらいましたが、高いですねぇ
もう少し低ければ私は買いです

[8: マンション検討中さん]

激安価格でお願いします。

[9: マンション検討中さん]

価格出ましたね
やっぱり想像通り高いなぁ
仕方ないけど

[10: マンション検討中さん]

区役所行くついでに見に行ったけど隣がマストレジデンスなんだね！
すぐ近くにはプラウド宮前平だし新築マンションだらけですごいところだね
それにしても坂道がしんどい
宮前平住民は慣れたもんなのかなー

[11: 評判気になるさん]

前の方がおっしゃるように、プラウドやジオなど他のマンションの口コミは盛り上がっているのにここは何で盛り上ってないのでしょうか？人気がないのでしょうか？
モデルルームを見学にいきましたが、とても素敵な感じでした。

[12: マンション検討中さん]

元のポラスの掲示板を見てきました。
以下引用
契約したり、お金払うと態度が変わります。なかなか連絡もつかなくなり、全て後回しにされます。アフターも駄目だし、保証もない様なものです。

などたくさんマイナスな書き込みがあり考え直そうと思います。

[13: 検討板ユーザーさん]

バランス良い物件だと思います。
近隣とも比較しても妥当ですね。

[14: マンション検討中さん]

盛り上がらんな〜

[16: 通りがかりさん]

あまりにも新築マンションばかりでそんなに差もないよね
大きく言ってしまえば値段も似たようなもんだし、設備もそんなに変わらないだろうし
子育て世帯向けではあるけど平均的なマンション過ぎて…って感じでそこまで面白味もないしねー

[17: 通りがかりさん]

他のマンションの間取りは代り映えしないけど、このマンション独自の子育てに優しい作りは好評価かも？！値段もこの変じゃ妥当かな。他のマンションはモデルルームオプション多くて実際の生活がイメージできない。

[18: 通りがかりさん]

確かに新築マンションだらけ…

[19: マンコミュファンさん]

マストは作りがいまいち。
プラウドは無駄に高い
ジオは、坂が無理
プレシスはリッチが駅近、設備賃貸並

ルピアはまあまあかな

[20: 通りがかりさん]

現地付近通りましたが、エムクロスやマストとかなり近い距離まで建てているように見えました。

部屋によってはその辺りを確認しておいた方がいいかもしれません。

[21: マンション比較中さん]

分譲済の一覧見せてもらったら「え？」って目が泳いだほど埋まってなかった
検討している人は、すこし待ってみたらいいかも

[22: 匿名さん]

>>21
田都は本当人気ないからね。

[23: マンション検討中さん]

ジオの価格待ちで買う人が少ないとか？
子連れにはここのマンションいいですよね
ただ坂道がつらくて他のマンションを決めようかと思っています

[24: マンション検討中さん]

週末に行ったのに、ポラス直轄の社員が不在というのはどうなの？
営業はなにかというと「ポラスに聞いてみないと」というまったく別会社の人

建てている最中、分譲中で、代理店みたいなところに丸投げする時期ではないでしょう
客の出入りもないし、他のあの周辺のモデルルームより静か過ぎ、完成してからも分譲続けるでしょうね

うちはここはないと判断したけど、そういう雰囲気でした、という参考まで。

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん
それはひどいね…

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション検討中さん
販売代理だから普通のことです。

[27: ご近所さん]

面白いですね。www
売主がいないのは当たり前です。www
大手でも、ほとんどのところは売主がいないですよ。
下請けが入ってます。
なんか、モデルルームで嫌なことでもあったんですか？www

[28: 名無しさん]

煽り切れてない！
30点！

[29: マンション検討中さん]

・プラウト…ブランド名だけで、客はそっちのけ。営業マンの自己陶酔ぎみの説明にうんざり。最後は、皆さんここに戻ってきますよと強気。絶対、買わない。
・マスト…なかなか売れ残りが売れてない。大幅な値下げが、そんなに人気がないのかと逆に怖い。
・ジオ…坂がさすがに、きつい！
・クリオ…物件はいいが、営業マン強引。
・クオス…遠い。
・プレシス…作りが簡素。
・ポラス…今まで、数十件以上の物件をみたけど一番素晴らしい営業の方だった(部長さん)。はじめは買うきがなかったが一生懸命、親身になり説明してくださり心が動いた！価格、子育て重視の間取り、リセールなどの面からみてありだと思う。

なのでいろんな、書きこみがあって意外だった。個人的にはいい物件だと思った。

[30: 名無しさん]

>>29

じゃぁ買ってあげたら？

[31: 通りがかりさん]

検討スレが過疎って致命的だよね
これだけ新築マンションがあって関心持たれてない

>>29さんはいい営業さんに当たってよかったですね～
プラウド下げたいだけの自作自演にしか読めませんけど

そんなにほんとにあちこち行ったんなら、ルピアコートのモデルルームが他よりいかに人が来てないかもわかりそうですよね

[32: 通りがかりさん]

宮崎交差点を駅に向かって登って行ったところ、
ちょうどルピアコートとジオのモデルルームに行く途中の右手にまたマンションの計画看板出ています。

[33: 匿名さん]

＞29さん

プラウドの接客に対して、同感でした！！
私は宮前平ではなく宮崎台のシティを見に行ったのですが、3年目くらいの営業マンにかなり上から目線での接客を受け、あまり良いイメージを持ちませんでした。→結果検討する気持ちがなくなってしまいました。。。
丁寧だけど、温かみがないというか、「うちは野村ですから」という感じが強かったです。

物件の良し悪しも同然ですが、担当した営業マンて本当に重要だなと思います。

ポラスのマンションは数がまだ少ないので、アフター面がどうなっているのかが気になりますね。

[34: 匿名さん]

>>33さん

>>12さんがポラスの元スレの情報を貼ってくださっていますよ

「元のポラスの掲示板を見てきました。
以下引用
契約したり、お金払うと態度が変わります。なかなか連絡もつかなくなり、全て後回しにされます。アフターも駄目だし、保証もない様なものです。 」

[35: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

埼玉では、57平米がファミリータイプなんですか？

[37: 匿名さん]

川崎あたりでも田園都市線沿線だと都内に近い部屋の規模なのかもしれませんね、価格も高めなのかもと勝手に思ってました。こちらの詳細を見ると、その通りな感じがしています。
ポラスの標準仕様がなかなか良いなと思いました。細かい配慮というか、あったら嬉しいという物がついている感じがします。狭いなりにいろいろな工夫がしてあって、それなりに暮らしやすそうな感じはします。

[38: 匿名さん]

「それなりに暮らしやすそう」ということばに妥協を感じますね。

ルピアコートは、南側のあの近接物件との距離を見れば、妥協でしかありませんよね。工事の現場を見に行っても「うわ狭い！上層階しか選択肢ないじゃない」と思いますし。
妥協して「部屋だけで数千万」＋月々の管理費＋固定資産税＋不動産所得税を払うなら、お金を貯めて気持ち良い物件を待った方がいいのではないでしょうか？

近隣だと三菱の持ち物だった敷地が、遂に集合住宅になりますね。あそこは目の前がなにもないし、今から決めるならあちらを待った方がいいんじゃないですか？

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
三菱の持ち物だった土地とはどこですか？

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
解体工事やってますが、あそこは分譲住宅になるのですか？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

あそこじゃ南向き住戸は難しくてほとんど東向きになりそうですね。
賃貸ならまだしも分譲ならパスです。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
気になって調べてみましたが、解体後は62戸のマンションになるそうですね。ただ、宮前平アパート建替計画、および建築主が三菱UFJ銀行となっておりましたので、自社で使用する可能性もあるのではないでしょうか？

[43: 匿名さん]

通風ですが、ドアが一つでも閉まっていたら実現しませんね。
全部、開けておくのは夏場くらいではないでしょうか。
引き戸にするとデットスペースがなくなるので、その分、物が置けますよね。
こちらのマンションは収納が工夫されているなと感じました。浴室の作りも便利でいい。

[44: 匿名さん]

夏こそ暑くてエアコンガンガンでしょ
閉めっぱなしだね
春先、秋口あたりかな

[45: 匿名]

先日モデルルームを拝見しましたが、既に値引きをしているようで今後を考えて検討を中止しました。
なんでここは売れないのでしょうか？

[46: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
欠点は見つからなかったのでしょうか

[48: 通りがかりさん]

求めすぎる人、優柔不断な人、欠点ばかりに目が向く人、不動産買わない方がいいですよ。
契約前に親に聞く、友人に聞く、断り文句で検討するとか言う人然り。
住むのは自分でしょ？貴方が親・友人に相談したって、貴方が何件もの中から選び抜いた、その物件に対して良し悪しを答える親・友人は、「本当に決めていいの？」「もっと探したら？」って言う人が大半じゃない？自分の言葉に責任を持ちたくないんだから。
その言葉一つで迷うなら購入はやめた方がいいです。買うのに向いていません。
「一生に一度の買い物」とか「一番高い買い物」って言ったって、ローン使う人がほとんどでしょ？
家賃は何年も、何百万円も掛け捨てにして、買う時だけそんなこと言うの可笑しくない？
「待てばもっと良いのが出る」「ここに決めて、他に良いのが出たらどうしよう」なんて考える様なら賃貸・社宅でいいと思います。きりがないので。
そうしてる内に年を重ねて、ローンの完済年齢は遅くなり、家賃は捨て、病気になれば団信が組めない、社宅は期限がある。
「一生賃貸でいい」って人、子供が出て行き、配偶者が亡くなった後を想像しましょう。狭い部屋へ住み替えますよね？広ければ家賃が高いんだし。
その時、高齢で一人暮らし・無職の貴方へ部屋を貸してくれる大家がいると思いますか？
貴方が大家なら、孤独死されるかも、無職で家賃が入らないかもしれない人へ部屋を貸しますか？
連帯保証人が近くに住んでいないと借りられない物件だってありますよ？その時、身近に連帯保証人がいなければ、貴方が連帯保証人の近くに引っ越すことになります。見ず知らずの土地で、生活できますか？
一生賃貸なんてリスクしかないと思った方が良いですよ。
これだけ言っても買うのを迷うなら、やっぱり購入は不向きです。

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

新手の営業トーク？まぁ中々決めてもらえない営業の本音かもね。
言ってること間違っちゃないけどそれとここが検討に値する物件かどうかは別。

[50: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん
すっごい気持ち悪いです。