アトラス日暮里マスターコートってどう？

[マンション比較中さん]

アトラス日暮里マスターコートについての物件情報が知りたいです。
南向き中心で、南側の眺望が期待できそう。
少しコンパクトな2LDK～3LDKなんですね。周辺の治安や環境などが気になっています。
物件を検討中の方、色々と意見を交換したいのでよろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori-mc/index.html/
所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目1137番1、3および14（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩4分
日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩11分
施工会社：佐藤秀
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
売主：旭化成不動産レジデンス

構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上10階　地下1階
総戸数 27戸
専有面積 54.36㎡～63.09㎡
間取り 2LDK～3LDK
建物完成予定 2018年11月中旬
入居予定 2018年12月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

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[21: マンション検討中さん]

2ldkはローン控除使える面積でしっかり作ってますね。角住戸なので、6000万円くらいまで、いっちゃうかな？5000万円前半くらいなら、すぐ売れちゃいそうですね

[22: 匿名さん]

登記簿上の面積って、間取り図に書かれている面積とは違うという話は聞いたことがありますが、ここの場合はどうなんでしょうか。
54㎡、55㎡あれば、さすがに大丈夫…なのかな。壁の芯から測る方法と、純粋な床面積だけで見る方法っていうのがあるのですよね？

[23: マンション検討中さん]

ローン控除は利用可能との説明。価格は5,000万円を切る価格もありました。予定価格なので、上がる可能性があると営業さんはしきりに説明していましたが…
上の方の階もさほど価格は変わりませんでした。

予約制という割に、かなり混雑していましたので、順調に売れていくのでしょうね。
やはり山手線の駅近は魅力です。

[24: マンコミュファンさん]

山手線駅4分で坪300前半に収まるなら、そりゃ人気でるだろうね〜

[25: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、見晴らしの良いのが印象的でした。
日当たりに関してはどの方角に関しても問題ないのでしょうか。
洗濯物を干すときには日当たりが良いにこしたことはないですよね。

[26: 匿名さん]

3LDKの部屋の形がかなり悪いなぁ。二面バルコニーはかなり価値あると思うんですが。このポジション電車の音は気にならないんですか？

[27: マンション検討中さん]

現地で確認すると、気になるレベルではないような感じかな。駅に近いことや、上の階からの見晴らしを考えれば、多少の音は許容範囲。
大きな道路に沿ったマンションより、よっぽど良いかな？

[28: マンション検討中さん]

南側、願望が良いって見えるの線路と霊園ですよね？気にならないんですか？

[29: マンション検討中さん]

訪問記書いてる人がいました！
https://mansionmaster.com/?p=703

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
言われてみれば確かに。日暮里に住んでるけど谷中霊園は広くて明るいし人の往来も多いからお墓の暗いイメージなかった。
嫌がる人は多そうね。

[31: 匿名さん]

最上階3LDKは7000万くらいかな？んー高い！

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
駅前のガーデンタワーの3LDK中古が7000万切るぐらいなんですよ。悩ましいですね。

[33: マンション検討中さん]

タワーマンションの修繕費が足らなくなるって記事が新聞にも出ていて、今後さらに大きな問題になりそうだから、ステーションガーデンタワーも築10年経過で、売りに走る人が多くなって来そうですね。

いずれにしても両物件共に山手線の駅近の価値は将来を見据えてもやっぱり良いですよね。
抽選にならないことを祈るばかりです

[34: 匿名さん]

供給続いてますからどうですかね。特別安くはなってないみたいですし、抽選とまではいかないのでは。特にこちらは。

[35: 匿名さん]

ここが駅近とはいえ駅直結マンションが3棟もありますからね。中古市場ではちょっと分が悪いですよね。

[36: マンション検討中さん]

同じ築年数なら駅直結が断然上ですね。築10年以上違うとなると、新しい方を選んじゃうかも。

10年後を想定すると、築10年と築20年。
うーん悩ましい

[37: 匿名さん]

ここのAタイプはエレベーター待ちの人に家の中で観られちゃいそうですけど、内廊下ってこんなもんなんですか？

[38: 匿名さん]

ここの中古価格は駅前タワーにひっぱられますね。
仮に10年後にガーデンタワー3LDKが5000万になったとしたらこっちが築10年でも5500万は越えられなさそう。新しいとはいえ1000万の差は付けられそうにないかな。仕様もタワーのほうが良さそうですし。

[39: マンション検討中さん]

仕様は断然、アトラスの方が上。
山手線駅前タワーは坪350万円以上で取引されているなかで、それが急に10年後に3LDKが5000万円になってしまう例えがそもそもおかしい。
日暮里の評価をどうにかして下げたいのだろう。

買う人は賢いので、良い物件は売れますし、ダメなマンションはやっぱり売れませんから、いずれわかること。

過去のアトラス日暮里はどこも売れてるから、外すことはきっとないだろう。

[40: 匿名さん]

ここは他に比べて外れな気がするけどね。間取りが。