プレミスト鳴子北ヒルズフォート

[マンション検討中さん]

指摘があったので建てました。
契約者同士の情報交換、ローンや保険の話はこちらで。
住民・契約者専用スレになりますのでお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/narukokita/

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609239/

[21: 住民板ユーザーさん3]

銀行ローンは決めましたか？私は妻の勤務先ということで付き合いで名銀に安易に？決めました。どこも決め手がない感じもしたので。

[22: 契約済みさん]

早朝から沢山書き込みあるけど、電車通勤の人が多いのかな？入居後は車通勤が多そうだけど。

[23: 住民でない人さん]

なんかここの人たち、掲示板好きが多いんだね。そういう世代が多いということか、誰か一人のリーダーが名前と書き方を変えて何回も書いているのか。深夜から早朝まで凄いね。

[24: 住民でない人さん]

検討スレで苦労したということか、名古屋は大変だね。
大丈夫、私は住民版の住人で主に稲沢、一宮ウォッチャーなので荒らしではないよ。

[25: 通りがかりさん]

そういう世代が多いみたいです。
同じ人だと☆が上がらないみたいなので。

[26: 住民でない人さん]

そんな賢い機能が追加されたのですね。知らなかった。１００以上の書き込みスレでも２．３とかあります。ここは２０スレくらいで４．０です。なるほどそういうことが分かるのか。

私の住居も2ヶ月以上記載がないこともありますが、今見たら４．８になっていたので意外と掲示板好きが多いようです。築１０年超でも、意外と情報交換を頑張っている人が多いです。近所の友達に自分のマンションのスレを見るように言われて１年ぶりくらいに来たら新しい発見が色々ありました。

[27: 購入済みさん]

穏やかな流れです〔笑）。これから内覧会とかで情報交換したいので、この場がありがたいです。

[28: 契約済みさん]

第１期１次に契約しました。その時はこんなに売れ行きが良い
マンションになるとは思ってもみなかったです。
今後、鳴子北エリアがもっと発展していけば嬉しいですね。

[29: 住民板ユーザーさん]

契約当初は90平米もいらないと思って80平米ちょっとの可動間仕切り付きの4LDKを契約しましたが、今になって90平米でも良かったかなとちょっと後悔しています。

ここって3LDKの数が多いってことは3人家族が多いんですかね？
それか3LDKに4人暮らしですか？

[30: 契約済みさん]

どうなんでしょうか。まだお子さんがいない方も多いかもしれません。私は今は3人家族ですが、少し贅沢に4LDKにしました。今の家が狭いので、引越後に嬉しくなってものを増やして、余剰部屋が高価な物置になってしまいそうですので気をつけます。
鳴子は未発展ですが、徳重とかよりもこれから街ができていく過程が見れるのが楽しいかなと思ってここを選びました。可能性は無限大ですね。

[31: 契約者さん]

なんだこれは？一晩で激変だね。私のように検討スレを見捨てた人が一気に溢れたのかな？

[32: 住民板ユーザーさん]

>>31 契約者さん

こっちが盛り上がってるとこっちまでアンチが寄って来そう。
荒らしはどんどん書き込み規制していって欲しい。

[33: 住民板ユーザーさん]

4人家族で81平米くらいのG、J、Nタイプの4LDKって狭いのかな？
自分も今更ながらに不安。

[34: 契約者Aさん]

>>32 住民板ユーザーさん
住民版は閑散としているし、他社営業の対象外だと思うけど、誰かみたいに宣言して移籍すると感づかれるので、こっそり移って欲しいね。

[35: 契約済みさん]

>>33 住民板ユーザーさん
4LDKなら人数よりも物や家具が問題だと思います。整理整頓を一家で徹底しようと私は思っています。

[36: 住民でない人さん]

たったの１日で５～３５までのびるなんて凄いね。今日は平日だよね、緑区だけ祝日？（笑）
愛知県の住民スレ全体で３日間で５つくらいしかコメントがないのにね。新築物件は熱いね。

[37: 契約者さん]

>>32 住民板ユーザーさん
もしアンチが来ても皆んなでスルーしましょう。反論はやめましょうね。

[38: 契約済みさん]

わたしはNタイプの４ＬＤＫと、実際に契約したタイプの４ＬＤＫで迷いました。
今は子供一人ですが、もう一人考えてるし、そしたら可動式が便利かなと
思って。
８０平米もあれば、４人での生活も全然普通ですよ。
今住んでるマンション、お隣さんは７０平米弱で４人暮らしされてますし、
収納や家具の使い方次第だと思います。

[39: 契約済みさん]

オプション施工は他社で決めました。
3月はオプション施工会社も忙しいようで、早めに決めました。
フロアコーティング、エコカラット、窓フィルムをします。

自己満足ですね。

[40: 住民板ユーザーさん]

>>37 契約者さん

子供が部屋を必要とするのって中学生から短ければ高校卒業、長ければ結婚するまでですよね。
子供がずっと家にいれば広い4LDKも良いかなと思うけど、さっさと大学で出て行ったらそこまで広い4LDKいらなかったなと思いそう。

[41: 契約者]

>>40 住民板ユーザーさん
うちも、エコカラットとフロアコーティング施工します。
同じ会社かもしれませんね。

[42: 住民板ユーザーさん3]

☆4.8だね。意外と5.0なんてハードル低いのかも。

[43: 住民板ユーザーさん]

>>41 契約者さん

フロアコーティングって必要なんですかね？
知人のリフォーム屋にエコカラットとコーティングをまとめてお願いしようとしたら、コーティングはそんなに意味ないと言われてやめてしまったのですが…。

[44: 住民板ユーザーさん3]

>>43 住民板ユーザーさん
私はエコカラットもコーティングもやりません、単に経済的理由ですが…
車の税金とかもある初夏が金銭的底です。夏の賞与まで資金繰り厳しそうだな。

[45: 契約者]

>>42 住民板ユーザーさん3さん
住民板はハードル低いのかも。
他のスレ見ても住民板は基本書き込みが少ないみたいなので。

[46: 住民板ユーザーさん3]

>>45 契約者さん
☆の定義を板ごとにしているとしたら、凄いですけどね、どうでしょう？
上の方でどなたかが書いていたけど、コメント数ではなく人数なので45コメでも30人とかなら高くなるのかも？
住民版は基本的に過疎なので、ポールポジションの確保は簡単だね。

[47: 契約者さん]

>>46 住民板ユーザーさん3さん
契約者70人で30人も月曜日に来ないですよ。多くても10人かな？登場人物10名で4.8としたら、週末には5.0かもね。

[48: 契約者]

10人/日だとしても、かなりの高頻度ですね

[49: 契約者]

エコカラットをＤＩＹしようと思ってますが、
他にいらっしゃいませんか？
ネットでエコカラットと接着剤等を購入して
半額くらいでやれそうなんですが、、、
ネットで調べると結構ＤＩＹされてる方いて
その気になってます。

[50: 住民板ユーザーさん]

>>49 契約者さん

私も知人のリフォーム屋で聞いた時に出来るならそれが一番安いよと言われました。
ただ新築物件で失敗したくないのでリフォーム屋に任せることにしました。

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>50 住民板ユーザーさん
私も自分でやる勇気はないですね。失敗する自信ならある。（笑）

[52: 契約者]

水回りコーティングを別で頼もうかなと思ってます。
もう頼んだ方いますか？

[53: 住民板ユーザーさん]

ボーナスももうすぐ出るし、オプションとか家具ちょっと良いの買っちゃおうかな。

[54: 契約者]

>>53 住民板ユーザーさん
家具は皆さんどこで購入予定ですか？
私はイケア、ファニチャードーム、東京インテリアから
選ぶつもりです。
流石にネットで家具を買う勇気がありません。
おすすめの店もしくはサイトがあったら教えてください。
ハイブランドは、買えないのでそれ以外でお願いします。

[55: 入居予定さん]

＞５２
オプション頼みましたが、水周りは頼みませんでした。
ネットでもコーティング剤売っているので、引越し前にやってみようかなとは考えています。
＞５３
家具は食器棚だけ目星つけているものはありますが、さすがに内覧会後に注文しようと思っています。
私も３社しか見ていません。
服部家具や大塚家具も見てみようかと思っていますが

3月ごろは決算セールで安くなりそうなので、他家具は様子見です。

[56: 契約者]

>>55 入居予定さん
インテリア相談会の食器棚、パモウナでしたっけ？
良かったですけど高かったです。（泣）
イケアのソファ20%Offセール、3月にやって欲しかったです。

[57: 契約者]

>>55 入居予定さん
確かにガラスコーティングの自分で施工するものが売ってますね！
返信ありがとうございます。

[58: 契約者]

インテリアフェア行かれた方、とうでしたか？
マンツーマンでついてくる感じですか？
参加ブランド見たら高そうだったのでスルーしましたが
少し気になってます。

[59: 契約者]

先週、火災保険の相談をしましたがその後なしのつぶてです。
担当の方によって違うのかもしれませんが、
正式な見積書とかは来ないんですかね。

[60: 入居予定さん]

５９＞
簡単な見積書はもらいました。　でも、変更箇所がいくつかあるので変更した見積書がほしいです。
電話しておねがいするのもな･･と何もせず。

住宅ローンは銀行の方に会い、決めましたか？
我が家はＯＫＢと決めました。

ガン保障のローンで決まりと思っていたのですが、８大疾病のローンをすすめられて心揺れています。
本契約までまだ１ヶ月ありますね。悩みます。

[61: 住民板ユーザーさん3]

>>60 入居予定さん

変動のガンありなら十六銀行の方が金利低くなかったですか？
八大疾病まで入れたら大垣共立が最安だったと思いますが…。

[62: 入居予定さん]

61>
夫の職業柄、十六銀行はだめでした。

[63: 住民板ユーザーさん3]

住宅ローンを固定金利にした人いますか？
固定金利で金利低いところ教えて欲しいです。

そもそも固定金利か変動金利か悩んでいますが、固定の方が安心かなと。
保証料とか入れると金利差0.5％以上あるので悩ましいところです。

[64: 契約者]

>>63 住民板ユーザーさん3
豊田信用金庫はどうですか？
うちは変動希望で、十六と豊田信金で検討しましたが、豊田信金は
固定金利もかなり低い金利だった気がするんですが。。

[65: 住民板ユーザーさん]

ふと思ったのですが、このマンションみたいにセキュリティーがある駐輪場って来客の人は停められないですよね？
子供が友達連れてきたら自転車どこに停めればいいのかな？
来客用自転車置き場とかないですよね？
エントランスとかに置かれるのも微妙だし。

今までこういうセキュリティーしっかりしたマンションに住んでこなかったから使い勝手がよくわかってないです。

[66: 契約者]

マンションの駐車場も余ったら2台目借りたい人用じゃなくて、来客用駐車場にして欲しいかも。 来客用駐車場2台くらいは欲しいな。

[67: 契約者さん]

>>65 住民板ユーザーさん
エントランスに子供の自転車が停まっている分譲マンションを良く見ますよ。入居後に管理組合で検討すべきですね。

[68: 入居予定さん]

我が家は３台駐輪希望なので、来客用を作るよりも駐輪場の数が余裕あるほうがいい。
今、乳幼児の子供があと数年後には自転車乗るようになると足りなくなると思います。

[69: 契約者]

>>66 契約者さん

来客用にすると、その分の駐車代の収入がなくなるんですよね。。
悩ましいところです。。

[70: 入居予定さん]

69>
駐車場と駐輪場をごっちゃになってますが、自転車の置き場のことを言っているんですよね？

[71: 契約者です]

来客用の駐車場は、トラブルの元になるケースも多いと聞くので、
個人的には、無いなら無いで良いかなと思います。
前の道路への路上駐車だけはさせないようにしないといけませんね。

駐輪場の希望の用紙来ましたね。
どこを希望するか悩んでます。

[72: 契約者]

>>70 入居予定さん

いえ、駐車場の件です。
来客用の車の駐車についてお話をされていたので。。

子供の友達の駐輪場スペースに関しては、今後の管理組合の
課題の１つになりそうですね。

[73: 契約者]

>>71 契約者ですさん

路駐もダメ、来客用駐車場もダメとなると新しく出来たジムの横の有料パーキングに停めてもらうか、マナー違反ですが、B＆Dとかコノミヤの駐車場に停めてそこから歩いてもらうかですかね。

[74: 契約者さん1]

路上駐車は住民の安全のためにも、マンションの見映えのためにも阻止しないといけないです。管理組合でのルール作りや警察署への定期的な見回り以来とかですね。こんな話をすると入居が近い感じがしますね。

[75: 契約者さん]

>>68 入居予定さん
駐輪が3台分要る人もいれば、1台も要らない人もいるし、この辺りも管理組合の調整項目ですね。でも入居前なら、営業さんで調整して欲しいかな。

[76: 契約者です]

皆さん、火災保険はダイワで契約されますか？

[77: 契約者]

>>75 契約者さん

駐輪場って最初に埋まったら何年後かに子供が大きくなって必要になった時に契約する人は契約出来ない可能性とかあるのかな？

[78: 契約者さん]

>>75 契約者さん

1戸2台は確保だと思いますよ。

郵送された駐輪場に関する案内には3台目以降の希望は受け付けるけど、
2台目までの希望者が出た場合はどいてもらう可能性ありとの文面あります。

うちは最初は1台だけど、子供が大きくなったらその時にもう1台契約する予定。

[79: 契約者さん]

>>77 契約者さん
とりあえず2台分をキープしていた方が、使わないから返却と言ってくれればということだと思います。皆さん書かれていますけど管理組合の出番でしょうね。全世帯が2台以上というのは考えにくいので、上手くやれば何とか回る気がします。

[80: 契約者]

月100～300円だし、缶ジュース数本分と考えれば使わなくてキープもありか。

[81: 契約者さん]

>>80 契約者さん

キープというよりも、必要な時期に必要な台数だけの契約で良いのではないでしょうか。

使いたいのに、キープだけされて空いているのは複雑な心持ちです。
そこは、譲り合いの精神で対応していきましょう。

[82: 契約者さん]

>>81 契約者さん
そういうことの調整に管理組合があります。契約者板らしい展開ですね。

[83: 契約者です]

フロアコーティングを施工される予定の方いらっしゃいますか？
どこかおすすめの会社ありますでしょうか？

[84: 契約者]

ここって近くに月極駐車場ってあるのかな？
2台目どうしようか検討中です。

[85: 入居予定さん]

駐輪場がいっぱいな光景のマンションをよく見るので、とりあえずキープします。
駐輪場に関しては譲る気はない

[86: 契約者さん]

>>84 契約者さん

私も同じことを考えて、周辺を見回って見たことあります。
数は少ないですが、ありそうですよ。

うちは夫婦ともに車通勤なんで、2台目を申し込みさせてもらって
ダメなら月極を探す予定です。

[87: 契約者]

>>86 契約者さん

残戸数24に対し、現時点で駐車場29ってことは5家族くらい駐車場申込みしてない人いるのか…。

[88: 契約者]

>>87 契約者さん

第２期の最終期の受付を終えてから、２台目の申込を
始めるつもりなんでしょうか。

２台目希望する人はどれくらいいらっしゃるのか気になる
ところではあります。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 契約者さん
完売するまで、2台目の受付はしないのではないでしょうか。駐車場が物件の特長なのに駐車場の空きが無いなんてことになったら売れる物も売れなくなりますよ。

[90: 匿名さん]

おそらく鍵渡し時点で駐車場を契約しなかった世帯分を争っての抽選じゃないかな？
最初に全員集まるのがその日だからあえて前もってやらないかと。
個人的には完売した時点か鍵渡し前に集めて抽選したいくらいたけどね(笑)
激戦だと思うので数ヶ月分損してでもいいのがあった時点で近隣駐車場をキープしようか悩んでます。

[91: 住民板ユーザーさん1]

入居前完売は厳しそうなので、完売した時点で、営業に代わって管理組合による抽選ではと思います。

[92: 匿名さん]

完売なんていつになるかわからないから、完売するまで抽選しないのは無いと思うけどなー
でも場所の選択が問題になるか。相生山とか新瑞橋の完売まで程遠くて、入居済み物件はどうしてるんだろ？

[93: 契約者さん]

残戸数分を残して、その余ったところを抽選すると思ってました。
違うかな。

[94: 契約者さん]

>>93 契約者さん
確かに一番合理的です。そのような運用を期待します。駐輪場も同様にね。

[95: 契約者]

駅前パチンコ屋隣の三井不動産の月極駐車場、税込み10,800円みたい。
思っていたより、駐車場代の相場は高くてショックです。

[96: 契約者]

>>95 契約者さん

駅1分くらいの駐車場とか狙っちゃうとそれくらいでしょ。

[97: 契約者]

>>83 契約者ですさん

フロアコーティング会社が意外とたくさんあって悩みますね。
とりあえずいろいろと見積請求してみました。

[98: 住民板ユーザーさん5]

お隣のライオンズさんの掲示板も何となく参考になりますね。5年程、先輩のようですが。

[99: 契約者]

火災保険だけど色々検討したけど、ダイワの提携のところけっこう安いかも？
オプション相談会とかけっこう高かったからまた高いの勧めてくるんだろと思って半信半疑で聞いてたけど、思ってるよりいいね。
住宅ローンと火災保険はダイワの提携でお願いすることにしました。

[100: 契約者]

>>99 契約者さん
うちも住宅ローンと火災保険は、ダイワ
オプションは他でお願いする予定です。
フロアコーティングは悩み中
この前の書き込みも誰も反応してなかったし、
やる人少ないんですかね。

[101: 住民板ユーザーさん]

>>100 契約者さん
ここの掲示板の一般コーナーにマンションなんでも質問というところがあってコーティングの議論が延々とされています。賛否両論ですね。エコカラットも同じようなものです。これらの検討ができるのは分譲マンション購入の醍醐味ですが、私は値段ほどの価値は無いかなと思い見送ります。その分、良い家具を買う予定です。

[102: 契約者]

みなさん、提携で引っ越し頼みますか？

[103: 契約者]

>>102 契約者さん

はい

[104: 契約者]

>>102 契約者さん
とりあえず見積もり取ってもらって納得できれば頼みますし、
高ければ他当たります。

[105: 契約者]

>>101 住民板ユーザーさん
こちらもフロアコーティング検討しましたが、やめました。
フロアコーティングの掲示板見るとやる気がどんどんなくなりますね。

[106: 契約者さん]

うちはフロアコーティングもエコカラットもする予定は最初からないです。
家具家電を買い揃えないといけないので、正直、そこにお金かける余裕がないっていうのが本音です。

[107: 契約者]

鳴子ポータルサイト見てたらプレミスト鳴子北がほぼ完成してるって記事がありました。
エントランスもいい感じですね！

http://narupota.jp/2017/12/30/5369

[108: 契約者さん]

>>106 契約者さん
エコカラットの良さが分からない。費用対効果があるのだろうか？
コーティングは賛否両論あるのだろうな。

[109: 入居予定さん]

エコカラットは費用帯効果はわかりませんが、頼みます。
玄関、廊下の一部、リビングにつけます。
正直、好奇心とおしゃれだけのもん。
おしゃれな壁紙などもあるし、しなくてもいいと思いますよ

[110: 契約者]

>>109 入居予定さん
私もエコカラットを廊下とリビングを考えています。
ダイワさんで頼まれますか？
結構なお値段で他に良い会社を探しています。
どこか良いところあれば、ご教示願えると嬉しいです。

[111: 契約者さん]

>>109 入居予定さん
なるほど、そこまで割り切ればありですね。正直言って高すぎますが、新築マンションでないとやり難いですからね。

[112: 入居予定さん]

109＞
私は一つお願いした施工会社がありますが、他にも安い会社があり、変更しようか迷い中です。
施工の良し悪しは全くわからないので、2社だけ説明聞きに行きましたがどこも良さそう。
大阪、横浜からも施工会社が来るのはよく見るとも言っていたので、遠くのほうも見積もり中。
結局、よくわからなくて安い会社にお願いしそうです。

[113: 契約者]

いつの間にか☆５になりましたね。

[114: 契約者]

>>112 入居予定さん
良かったら施工会社さんをお教え願えませんか？
出来れば安いとおっしゃる会社も教えていただけると嬉しいです。

[115: 入居予定さん]

114>
３月の施工は繁忙期で希望日に施工できるかは早い者勝ちと言っています。
施工会社の営業トークかもしれませんが、私もまだ決めていないので　今のところは言えません。

しつこく営業してくる会社はほぼいないので自分から電話してみるといいですよ。

[116: 契約済みさん]

保険について迷っています。
全然詳しくないので、マンションの保険のことは分からないのですが、
地震保険は専有部分までかけますか？

私は地震保険に関しては、家財だけでもいいんじゃないかなと思ってる
のですが、万が一の時に保障が薄かったら困りますよね。

[117: 契約者さん]

>>116 契約済みさん
保険は難しく、特に地震保険は専門家でさえ、賛否両論ですね。私は基本的には地震保険は入りませんが、家財部分は入るかもしれません。

[118: 住民板ユーザーさん1]

>>117 契約者さん
マンションの地震保険は確かに否定的な人も沢山います。
ここは地盤が固いし、専用部分だけの地震保険は微妙ですね。私は見送りかな。

[119: 契約者]

>>118 住民板ユーザーさん1さん

地震が原因で自分の家から火事が起きたら火災保険では保障出来ないって聞いた気がしたけど大丈夫ですかね？

[120: 住民板ユーザーさん1]

>>119 契約者さん
何も知らずに人と逆目に張りません。地震保険に入らなくても良い場所の物件を買ったつもりです。地震保険を勧めるあなたは保険屋さんですか？