西山天王山 山手台みやびヒルズってどうですか？

[戸建て検討中さん]

西山天王山 山手台　みやびヒルズについての口コミ情報ありませんか？
大規模な分譲地で、安心安全だといいですがどうですか。
公式URL：http://miyabi-hills.jp/

ハウスメーカーもいろいろなので、どこがいいのか悩んでます。
周辺の環境や暮らしやすいかなど、エリアなどについても知りたいです。

西山天王山 山手台｢みやびヒルズ｣
所在地：京都府乙訓郡大山崎町字円明寺小字鳥居前15-30他、
　　　　京都府長岡京市金ケ原南谷21-13他
交　通：阪急京都線「西山天王山」駅徒歩15分
総区画：117区画 
売　主： みやび建設株式会社
建築指定業者：ハウスメーカー13社
（大和ハウス工業株式会社、京都パナホーム株式会社、旭化成ホームズ株式会社、住友林業株式会社、
株式会社エスリ、積水ハウス株式会社、トヨタホーム近畿株式会社ほか）
https://www.panahome.jp/bunjyo/detail/top/002550/
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kinki/kyoto/miyabi/

[1: 匿名さん]

山手台ということは高台なのでは、と思うのですが、駅までの道のりとか、買い物のお店までとかどうですか？坂などあると思うのですが。

ハウスメーカー13社というのもすごいなと思います。土地で選ぶかハウスメーカーで選ぶか迷いそうな気がします。気に入ったハウスメーカーを選ぶとなると自然と区画も決まってしまうのでしょうから。

それと、区画によって小学校区も変わってくると思われるのですが、一方の方だと1.5キロもありますね、小学校まで。

[2: 匿名さん]

小学校が家に近い方が子供にとっては楽なんでしょうね。とくに低学年のうちだと。

ここって区画によって市町村も変わってくるんですね。
自治体が違うと教育環境はもちろんのこと制度や仕組みも変わってくるので
事前に色々調べなきゃいけないですね。。
住みたいところに建てたいハウスメーカーがいるかどうか？の懸念点もありますが。

航空写真を見ると北と南が森ですね。ここも元は森というか山を切り拓いた土地になるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

区画によって長岡京市か乙訓郡大山崎町かに分かれるということですか。近所でも小中学校や役所が違ってくるってことなんですね。なるほど。長岡京市の方だと小学校が遠くなって子どもが可哀想な感じもしますし、近所で仲良くなった子と別々の学校になる可能性もあるわけですよね。区画選びは慎重にすべきなのかなと思います。

[4: 名無しさん]

ここって同○地区ですか？

[5: 名無しさん]

やめてた方がいいよ

[6: 匿名さん]

元々山だったところだから土地は問題ない。
買い物は不便だし、銀行もコンビニも遠い。 小学校が近けりゃ中学が遠い。静か以外のメリットって？

この土地に積水とかのハウスメーカーで建てたら上物と合わせて平地の駅迄徒歩15分あたりの分譲地とあまり変わらないと思う。

いくつか売れてるけど、買った人ってこの辺の土地勘がないのだと思う。
一応阪急沿線だし、京都市内や北摂が基準だとバスなしでも駅まで歩けるし、車で生活するなら特に問題ない。
ただ自転車は電動必須。

[7: 匿名さん]

販売価格を見ていたら本当にピンキリという感じでした。
一番高いところはどこのハウスメーカーになるのでしょうか。
旗竿地って一般的に人気はイマイチのような思いますけど、ここは立地のことがあるのですかね。
敷地の一番奥でプライベート感があるのかしら。
ここで生活するとしたら車は夫婦で一台ずつ、自転車はオール電動という感じですか。
移動手段に関してはコスト掛かりますね…。

[8: 匿名さん]

土地勘が無いのですけど、けっこうなお値段だなと思いました。安くはないなという印象。
建築条件付で、提携ハウスメーカーで建てるのが条件となっていて、ハウスメーカーの選択肢がたくさんあるのはいいなと思います。ただ気になるのは、区画も決まってきてしまうのかなということ。土地は自由に選べて、ハウスメーカーも指定内ならどこでもいいというわけではないのでしょうか？
モデルハウスもずらりと並んでいい位置に建てられているようです。そこもいずれは分譲されるのでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
以前こちらの土地を検討していました。
土地毎でのメーカ縛りはないので、好きな土地で、好きなメーカを選べますよ。
ただしメーカがモデルハウス用に購入している土地は無理ですが。
土地価格は高くもなく、安くもなくといったところでしょうか、、、
注意点としては地盤改良費用が高価になる区画があるので、購入前にしっかり確認した方が良いと思います。
あとはしいて良い点を挙げるとすれば、不動産屋を経由せず、売主から直購入なので、余分な仲介手数料は払わないですみますね。

[10: 匿名さん]

そうなんですね。
好きな土地で好きなメーカーが選べるというのは良いですね。
地盤改良費用っていうのは、そもそも土地代に込みではないのですか？
買った人が負担しなければいけないものだったとは知らなかったです。

気になったのでWebで調べてみたんですけど・・・
表層改良で、55万円~70万円程度
柱状改良工事で、65万円~100万円程度
鋼管杭工法は、70万円~120万円程度
って出てました。
調査だけでも5万円だとか。
なんだか難しい言葉が並んでいて、しかもけっこな額です。

[13: 地元の住民]

分譲開始から2年近く経つけどまだ半分も売れてないですね。分譲当初にいらっしゃった営業マンは知る限り皆退職されてます。

[14: 名無しさん]

　２０日午前１０時ごろ、京都府大山崎町円明寺鳥居前の配管工事現場で、「同僚の男性作業員２人が土砂に埋もれた」と１１９番があった。２人は病院に搬送されたが、５０代の作業員が死亡、１０代の作業員が意識不明の重体。
　京都府警向日町署によると、現場では、下水管を埋めるために地面に深さ２・５メートル、幅１メートル弱の穴が掘られ、２０日午前８時ごろから作業員４人が内側の土を固める作業などをしていた。事故原因を調べている。

[15: 名無しさん]

売れ行き悪いですね

[16: 通りがかりさん]

場所の割には値段割高ですね

[18: e戸建てファンさん]

売れないですね

[19: 通りがかりさん]

そりゃ売れないでしょう。
徒歩15分というけど普通の自転車では登れない山の上。小学校が近ければ中学が遠く、中学が近ければ小学校は遠い。
駅近や平地の駅から15分なら倍額にはなるけど、同じ価格帯広さでも川そばやもう少し山でも下がった所である。

土地勘がある人なら絶対買わないと思う。その割に売れてるのでびっくり。不動産会社大丈夫なのかな？
まだ、西山天王山駅にできるマンションの方が後々売れそう。

[20: 評判気になるさん]

半分売れてることに驚き

[21: 名無しさん]

案内所なくなってました、、、
看板もないですし、、、
他の業者が買い取ったのでしょうか？？

[22: 通りがかりさん]

最近売れたのはモデルハウスの様ですね
モデルハウスも一年過ぎたら中古扱いだけれど、ちょっと微妙な間取りとかだと売れにくいかもしれません。

コロナもあるけど、売出して3年以上たって半分残ってて、売れるのは月に1軒あるかないか。

案内所置くコストをかける程じゃないからでしょうね。

[23: 名無しさん]

>>22 通りがかりさん
なるほど、、、
事業としては完全に失敗ですね、、