浪速管理はどうでしょうか？

[匿名さん]

大阪に本社がある独立系中堅管理会社のようですが、
浪速管理の管理はどうでしょうか？
ここの会社が管理しているマンションにお住まいの方や購入予定の方など、
情報をお寄せ頂けると有難く思います。

浪速管理 http://www.naniwakanri.co.jp/

[1: 面接を落とされた者]

ともあれ、当の会社にプレゼンしてもらおう。総務・人事の藤原さんのご登場を願いたい。

[2: 評判気になるさん]

大和サニーハイツ高槻の住民ですが
いつも掃除は大変綺麗にしてもらっています。
感謝しています。ただ一人の人は仕事中に鼻歌を歌いながらしています。
それに挨拶もそこそこで振り向かずするときもあり　大変失礼します。
何でも一番年上の人と聞きました。ゴミを足で毛っ飛ばすところを私は偶然にみました。
それにこの前の朝には、大声出したりわめきちらしたり　泣いたりで少し精神異常にも見えました。
昨年にも工事の人に抱きつき朝から大声でわめいでいました。
そんな人は要りません。生活してて不安感がでます。他の棟のお友達も同じことを言っていました。
時間中も近くのスーパーと薬局にも言っています。たまたま出会いましたので
こんな人は要りません。

[3: 評判気になるさん]

対応がよく親身になってやってくれます。
ひどい書き込みがないということは、それだけ良い管理会社だと思います。
他のスレみるとかなりひどいとこ多いですからね

[4: 匿名さん]

　マンションの管理に特化した、珍しい管理会社と感じます。
　事実上、外注しないと出来ない、付加サービスは少ないようなので、好感が持てます。
　マンション管理業協会も、付加サービスを推奨せずに、基本的な業務をしっかりする、管理会社の皆さんの業界団体になればいいのにね。

[5: 評判気になるさん]

すごく良いです。管理費は安いのに、管理人さん夫婦と清掃員2名は週６、９時ー５時で勤務。200世帯のマンションです。

[6: お勧めできません]

このはな区内のマンションで、管理人が飲酒勤務があったそうです。
朝勤務で午後３時ころまでアルコールの匂いがしていたそうです。
この会社問題多いですね！
会計が合わないそうです。

[7: 駄目押し]

リバー産業販売マンションの管理専門です。
井の中の蛙。　フロントもその部長もマンション管理士資格持っていないようです。縁故入社も多く、帰化された人が多いみたい。

[8: マンション掲示板さん]

250世帯以上のマンションですが、住民の財産である修繕積立金を食い潰す会社。
管理組合も、理事や役員が8年以上も留任したりする不自然な部分がある。通常輪番制等で決まることがほとんど。しなくても良い大規模工事は、必ず、子会社の浪速技建が受注する不自然な会社。工事において第三者機関も設置なし。やりたい放題。見積も見積じゃない金額。工事金額15000万円が、コンサルタントを入れたので、3800万円になるのだそうだ。そんな会社。

[9: マンション住民]

>>7 マンション管理会社には、マン管士の資格は不要

>>8　 工事金額1億5000万円がコンサルを導入して3800万円になるって
　　　すごい能力のあるコンサルを雇ったのですね。
　　　管理組合がすごいのか、管理会社がすごいのか
　　　うちのマンションも欲しいです。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 マンション住民さん

それが、実態は3000万円程のありえないエレベーター入れ替えの工事だったと認識しております。管理会社の全てウチワで、コンサルタントは常勤している管理人のご親族でした。高額コンサルタント料を支払った過去があります。もうその管理人もコンサルタントもいなくなりました。なぜか管理会社はそのままです。
今回は雑排水の管を交換するとかで又も15000万円。管理会社の子会社が受注しております。雑排水の管の交換は築35年程度で必要なもんでしょうか？今年も管理組合役員は又留任です。

[11: マンション住民]

>>10　マンション掲示板さん

費用の桁が違うので再確認させていただきます。
エレベーターの入れ替え工事　推定金額１５００万円が
３８００万円になったということでしょうか？
籠の入れ替えも含む？　制御盤のリニューアルのみ？
階層もあり詳しい情報がないと何とも言えませんね。


雑排水管の交換工事　１億５０００万円ですか？

＞雑排水の管の交換は築35年程度で必要なもんでしょうか？
配管の腐食状態にもよりますが、事前に内視カメラによる
調査を実施して交換時期を決めたのなら言うことはありませんが、
ただ単に管理会社の交換時期だからとのいうことを信じてるので
あれば、管理組合の怠慢ですね。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション住民さん
説明不足で失礼致しました。
カゴも含めて、3台です。建物は9階。
当初1億5千万円です。流石に高額なので、保留となりその後、管理人の親族である個人経営コンサルタントが関わり、3800万円になりました。開いた口がしまらない説明でした。そうして個人経営のコンサルタントへは550万円も支出されました。
雑排水管はその通りですね。管理組合も留任ばかりあるのでしょうか？しかも250世帯以上あるというのに約10年の理事長も過去にいました。
今年に入って次は、サッシュを入れ替えする管理ニュースの紙が各住戸に入ってました。
1室50万円?60万円となってました。総額又も1億5千万円前後になります。おそらく受注は又も子会社の浪速技研か繋がりがある会社と推測してます。年中工事してるマンションというぐらい工事してるので、共有財産である積立金は貯まりません。そのようなマンションがある事をお伝えしておきます。

[13: 周辺住民さん]

>>12 マンション掲示板さん
エレベーターについての詳細なご説明ありがとうございました。
籠の交換が必要であったのかは疑問ですが、３台で３，８００万円は
妥当でしょう。
籠の交換がなければ（リニューアル工事）、３台で２，０００万円でも
可能です。

理事会役員の任期については、貴管理規約に則ったものであれば言うことは
ありませんが、規約に違反しているのであれば是正すべきです。

工事見積については、管理会社の見積もりだけではなく相見積もりを取って
比較すべきです。
理事会の意識が低いから、食い物にされているのです。
今は、次回の大規模修繕に対する資金確保の時期ではないでしょうか。
今の状態なら、近々に修繕積立金の値上げもあり得ますね。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 周辺住民さん
当初15000万円のエレベーター入れ替え見積は何だったんでしょうね。
それに、管理会社が派遣してる管理人の親族へコンサルタント550万円
共有財産なのに、ほんと、もっとしっかり管理組合はしなけてはならないですね。
ご意見ご回答ありがとうございました。

[15: 匿名さん]

阿倍野区のマンション住人です。総会開催維時、管理人からアルコール臭がし、呂律も危うい状態でした。フロントに報告してもはぐらかされました。問題のある管理人やフロント多いです。

[16: マンション住人]

>>15 匿名さん
西宮市南部にあるリバー産業のマンション管理人は893かと思うぐらい、がらが悪いです。おもて向き普通ですが、友人がこのマンションに出入りする仕事をしているが、業者には上から目線の傲慢な態度をとっているらしい。フロントにクレームを入れようか悩んでいますが、フロントもはぐらかすような会社だと無意味ですね。。。

[17: マンション住人]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[18: 販売関係者さん]

この業界でまともに商売していたら合併か消滅だから何かしら訳ありだな、ナニワ金融紹介してもらおか。

[19: 匿名さん]

まともな商売ができないのは、財閥系悪徳管理会社だけではないのですか？

[20: 匿名さん]

リバ－産業のマンションは間違いなく他のマンションより購入時の管理費・管理修繕費が安い。だってすぐ完売となるから。
安いということは管理会社に支払う金も恐ろしく安い。よって管理会社はたくさんの清掃人を雇えない。雇えないのに清掃が汚いとか言われても手が回らない。モンスタ－住民はそれを管理会社の怠慢という。
他のマンションと比べるなら管理費をもっと出して清掃人をもっと雇わないと。管理人・清掃人はブラック職種なので時給を値上げしないとまともな人間は来ない。
さすがに酒はやり過ぎだが。
そしてどんどん管理費・修繕費など値上げしないと大規模修繕の時ひどい目に合う。
管理会社の何を持って悪徳というのかわからない。