ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパークに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回はJR総武線の亀戸駅にある「ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://www.gala-series.com/kameido/

「概要」
■所在地　東京都江東区亀戸7丁目300番16（地番）
東京都江東区亀戸7丁目39番14－〇〇〇号（住居表示）
■交通　JR総武線「亀戸」駅より徒歩14分
JR総武線快速・総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅よりバス約10分、「亀戸九丁目」バス停徒歩2分
都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分
都営新宿線「大島」駅より徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩10分
■総戸数　63戸　
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
■完成　平成31年2月下旬
■入居時期　平成31年2月下旬
■予定販売価格帯　3,900万円台～6,100万円台
■間取り　3LDK・4LDK
■占有面積　55.25㎡～75.71㎡
■施工会社　株式会社鍜治田工務店
■管理会社　株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
■売主　株式会社エフ・ジェー・ネクスト

繁華街は細い路地がたくさんあり、雑多な感じで店が密集していて、様々な店がある中でも飲み屋が多く、夜になるとかなり賑わいそうな感じです。
・ 亀戸駅周辺繁華街。

マンションのある東口は、非常に小さく細い路地に飲み屋や風俗店などもあり、北口繁華街と合わせて見ても、治安が良さそうには思えません。
実際に担当の方に話を聞いてみると、錦糸町よりは良いとのことで、錦糸町のガラの悪さと比べてマシという程度だと思います。
・ 亀戸駅周辺繁華街。

駅周辺だけを見て言えば、はっきり言って子供を育てたい環境ではありません。
隣の錦糸町も大きな街で、便利な商業施設などが多くありますが、非常に治安の悪い街としても有名で、近隣の街として普段使いする街としても錦糸町がありますので、決して環境が良いとは言えません。
・ 亀戸駅周辺繁華街。

特に家族で小さいお子さんや年頃のお子さんがいる家庭ならば、熟考しなければならない環境だと思います。
実際、昼間に見学に行きましたが、パチンコ店の多さや飲み屋の多さに加え、酔った人間なども多数いますし、錦糸町には暴力団の組事務所も多数ありますので、若い女性やお子さんのみならずそういった環境が苦手な方にはそぐわない環境だと思います。
・ 亀戸駅周辺繁華街。

ただ、外食や買い物などは亀戸と錦糸町駅周辺はかなり充実していますし、今後駅近くに総合商業施設が再開発で建設中ですので、そこが完成すればさらに充実するでしょう。
新宿歌舞伎町レベルの治安である錦糸町隣町というところをどうみるかによると思いますが、マンションは駅からかなり離れているので、マンション周辺はそういった問題はありません。

しかし、マンション目の前に6車線ある幹線道路である京葉道路が通っていますので、窓を開ければ一日中と言っていいほど車は通っていますし、排気ガスもかなり多いので、そういった環境のマンションです。
・マンション前の6車線の京葉道路。

しかしマンション近隣には大きな公園がたくさんあり、スーパーマーケットのOKストアやライフがすぐ近くですので、生活利便性はかなり高いと思います。

すぐ近くに図書館の入った公共の複合施設や、通学校になる小中学校も近いですし、都内有数の進学校である城東高校のほかに中央学院大学中央高校などもあり、大きな病院も錦糸町との間などにあり、大島駅近くにも病院がありますので、そういった面では住みやすい場所ではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは4LDK+2FUC 72.48㎡の部屋を3LDKにしてある部屋になっていました。
・ 間取り図。

このマンションには、様々なタイプの改造プランがあるのが特徴になっています。
この3 LDKの部屋であれば、このモデルルームである2FUC 3LDKのプランのほかに、2WICの3LDKにできるプラン。
・間取り図。

ウォークスルーのような2WAYで出入りできる大型WIC 3LDKにしたプラン。
・ 間取り図。

そして元々の間取りである4LDKと、全部で4タイプの中から好みの部屋の間取りや収納を決められるようになっています。
・元々の4LDK間取り図

ひとつの階に3部屋ずつですが、玄関前にポーチがある部屋があり、廊下に門がついていて、その内側のスペースを自由に活用できるのも特徴的でした。
家具のようなものは置けないとのことでしたが、充分な広さがあるので様々なことに活用できるスペースだと思います。

その広いポーチから玄関を入ると、3扉のシューズボックスがあり収納力も十分ですが、配電盤があるために大家族でだと少々問題があるかもしれませんが、玄関前ポーチで補える部分もあると思います。
・ 玄関。

入ってすぐ右手にある4.5畳の洋室ですが、マンションサイズの4.5畳なので多少狭く感じますが、書斎や子供部屋としては問題ないように思います。
3扉あるクローゼットもあるので家具を置かずに使用できると思います。
・ 4.5畳洋室。

向かい側にある6畳に洋室は、元々あったふとんクローゼットぶんの収納スペースに加え、リビング側にある洋室の布団クローゼットぶんのスペースを使い収納が作られているので、壁一面が収納スペースになっていて、その収納力には驚きます。
ダブルベッドが置けて、これだけの収納スペースがあると、かなり使い心地が良い部屋になるのではないでしょうか。
・ 6畳洋室。

リビングに入る扉の手前にトイレがあり、節水タイプのECO5にしているので超節水が可能になっています。

リビングの扉を開けると右側にパウダールームと浴室がありますが、リネン庫が2つあり、ひとつのリネン庫は天井から床までの高さに奥行きもあり、もうひとつのリネン庫と合わせるとかなりの収納力になります。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備になっていました。
・ 浴室。

元々のキッチンは壁があり対面式ではないのですが、リビング続きの洋室4.3畳を無くして壁を取り払い、対面式のダイニングにしてありました。
それにより3.4畳のキッチンに開放感が出て広く使えるほかにも、ダイニングが孤立している感じになるので、キッチリとダイニングとして使えるようになっていました。
ディスポーザーはありませんが、食洗機は標準装備になっています。
・ キッチン

リビングに繋がるもうひとつの洋室4.5畳も無くし、収納スペースを寝室に使っているために、2扉の収納がつくってありました。
全てを繋げたリビングダイニングは19.8畳と、とても開放感のある広さで、ゆったりとくつろげるスペースに加えダイニング部分も孤立した感じでつかえるので、かなり使いやすい仕様になっているのではないでしょうか。
・ リビングダイニング。

浴室入り口の隣に収納もあり、すべての収納を合わせても充分な収納力がありますし、他のプランであればさらに収納力を増やせるなど、好みによって選べるので、購入の際にはそういったところを考えるのも楽しくなる部屋ではないでしょうか。

「総評」
JR総武線亀戸駅は、都心へのアクセスがかなり良い上に、都営新宿線の大島駅、東武亀戸線の亀戸水神駅も使える交通アクセス非常に素晴らしいと思います。

マンションの部屋の作りが良い上に、様々なプランと様々なタイプの部屋があり、価格も都心部と言える23区の物件としてはかなり安いと思います。

駅からかなりの距離があるのと、亀戸の繁華街と隣街錦糸町の治安、マンション目の前を走る京葉道路の騒音と排気ガスがマイナスポイントだと思いますが、街の利便性は高いです。
以下に価格の例をあげますので、参考に検討して見てはいかがでしょうか。

「価格」
401 3LDK 63.56㎡　4400万円台
902 3LDK 55.25㎡ 4100万円台
1003 3LDK 61.42㎡ 4500万円台
1304 3LDK 61.42㎡ 4600万円台
204 4LDK 72.48㎡ 4700万円台
1404 4LDK 75.71㎡ 6100万円台