プレイズ塚口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tsukaguchi/

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町三丁目31番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩9分
阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩9分
福知山線 「塚口」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.01平米～90.14平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
売主・事業主：リーガル不動産
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.16 管理担当]

[1: 匿名さん]

公園ビューですか。
適度に樹木のある公園のようなので、
眺望的には恵まれているのではないでしょうか。
滑り台なども見られるので、
日中は子供たちが賑やかに遊ぶ公園なのかどうか。
夜の治安なども気になります。
駅までの道のりは並木道なんでしょうか。
環境的に恵まれた場所ならいいなと思います。
もしかして買い物は駅の向こう側になりますか？
間取はバリエーション豊かな感じになりそうですね。

[2: 匿名さん]

2LDK＋F～4LDKと物件概要には記載されていたので
ファミリー層向けのマンションだと思いますが
販売開始が来年3月だから、まだ未定の部分が多いですね。

駅に近いので、電車通勤や通学をしている人にとってはすごく便利でしょう。
価格もですが、早くどんな間取りプランがあるのか知りたいと思います。

[3: 匿名さん]

アルコープがあるのはセキュリティ面から言っても良いと思います。
ルーバルのプラン憧れます。
でも値段も高いことが多いので手が出ない。
和室があるタイプは高齢者がいる世帯にはいいかも。
畳み世代の人達は、洋室だけだと足がむくむと言う話を聞くので。
収納はわりと広めですね。

[4: 匿名さん]

プランは22タイプあるんですね。
紹介されているのは3タイプ。後は資料請求かMRで見てください、ということでしょうか。
角住戸率は低めですが収納が多めな点はいいと思います。
玄関に近い部屋が引き戸になっているのは開けたままでもドアがないので、邪魔にならなくていい。どちらの部屋も引き戸でも良かったかも。

[5: 匿名さん]

公園もあり適度に駅から離れているのが逆にいいと思います。
閑静な環境なんじゃないかなぁと。
利便性も大切ですが、それなら賃貸でいいかな。
分譲マンションを検討するなら、人があまり多くないエリアがいい。
確かに南向きで公園前というマンションは稀少かもしれません。このあたりでは1棟だけみたいですね。

[6: マンション比較中さん]

公園が南の目の前なのはいいですね、
近くには背の高い建物も無いから開放感があり日当たりもよい気持ちの良い公園です。

[7: 匿名さん]

阪急塚口駅、JR塚口駅周辺で
新築マンションたくさん販売されてるけど一番魅力ないかも

[8: ご近所さん]

一番あるとかないとかは個人の好みもあるけど、
問題なのは塚口はマンション出来過ぎ、
供給過剰による暴落が怖いからもう出来ないでほしい。

[9: 匿名さん]

間取りは全部で22タイプあるんですね。
公開されている以外の間取りも気になりますね。
建物が二棟に分かれているので、角部屋率も高めで良いですね。

公園ビュー側に人気が集まりそうなので
早めの決断も必要なのかもしれません。

[10: 匿名さん]

7さんのお言葉がなんとな～く気になります。
南向きで公園ビュー、それだけでもかなり魅力的に思えたので。

全戸公園ビューではなく、西向きの棟もあるので9さんのおっしゃる通りかもしれません。
南向きの棟ならば、下の階でも上の階でも明るくて開放感がありそうに思います。

西向きの方はどんな感じになるのでしょう。
地図を見た感じでは、何か建物がありそうな雰囲気に思えるのですけど。

[11: マンション検討中さん]

前の道が凄く混みます。
特に朝と夕方の通勤時間です。
県道13号線に出るまで10分ぐらい掛かるかも知れません。
歩いた方が早いと思うくらいです。
前の公園ですが普通の公園です。
JR塚口駅の方に広い公園があります。
治安については塚口だからと言って良いとは限りません。
富裕層が多い塚口や武庫之荘では、ひったくりが多いと聞きます。
私も購入を考えましたが、現段階での想定価格がとても高いです。
これだったら元県立塚口病院の跡地のマンションにしようと思っています。
住宅地としては良い環境ですが、費用・交通量を考慮すると良い物件とは言えない気がします。
ただ低層階の2LDLや3LDKなら良いかも知れませんが、それでも高いです。

[12: 匿名さん]

閑静な環境も憧れますが、忙しく生活しているライフスタイルですと生活環境の利便性が最優先されます。ここは駅前が便利ですね。商業施設が集まっています。仕事の帰りに買い物する流れになるでしょうね。公園や神社などが近いのでマンション周辺の治安も悪くなさそう。

[13: 匿名さん]

塚口駅周辺のマンション、多いですよね。私も最近よく見かけると思いました。乗り換え駅だから人気なのかもしれません。再開発はしていないですよね。

塚口さんさんタウン、ダイエーがあります。ダイエーはワオンも使えるんでしたっけ？場所は駅から遠いからどうなのかなと思います。JR塚口駅も利用できるから、塚口駅のマンションを選ぶと仕事復帰した時に役立ちそうに思います。

現地は森前公園がすぐ近くにあります。よくマンションの共用公園があったりしますが、同様に遊び場として利用できそうです。

[14: 匿名さん]

目の前に公園があっても占有の森が有るマンションとでは格も全く違う。
共用だと深夜に溜まり場になったりとかで治安とか考えると無い方が安心です。

[15: 匿名さん]

マンションに囲まれ陽当たりの悪い占有緑地と、陽当たりの良い公共緑地。
管理費を払い続ける占有緑地と、目の前にあり管理の心配もない公共緑地。
小木が多く緑豊に育つのに何十年掛かる占有緑地と、既に緑豊な公共緑地。
どちらが良いかは好みですね、

[16: 匿名さん]

15さんのおっしゃるように、
ガーデンや緑いっぱいの緑地のあるマンションって憧れはありますが、
管理費のことを考えると、あまり魅力は感じないかなと思います。
その点、管理の心配もない公共緑地が目の前にあるマンションは魅力があります。
公共緑地なのでマンションなど高い建物が建つ心配も少ないですからね。

[17: マンション検討中さん]

業者の書き込みしかない笑

15.16のポジトークの流れは吹いたわ
零細は自由やねえ笑

[18: 匿名さん]

緑があるだけで癒されるなと思います。
日当たりも最高でしょう。

ただ、完成予想図を見た感じでは、外からの視線が気になりそうな気がしました。
バルコニー手摺も透明か半透明な感じなので、内側は明るいと思うけど夕方から夜とか、
光の角度によっては中が見えそうな気もします。
洗濯物は外干しOKなのでしょうか？

[19: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
ここは南向き中心の物件とのこと。陽当たりが良さそうなのかなとイメージしています。
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じです。
宅配ボックスもあり、仕事をしている人には嬉しい設備だと思いました。

[20: 匿名さん]

8ヶ月も書き込みないとか注目されなさ過ぎやな
1期＋2期の売れ残りが先着順で7戸か
3期は15戸か
売れ行きいいか悪いか解らんな


プレイズ塚口
■第3期 物件概要
販売戸数
15戸
販売価格（税込）
3,568万円～5,398万円
最多価格帯
3,600万円台・4,300万円台・4,400万円台・4,500万円台・4,700万円台（各２戸）
間取り
2LDK＋F～4LDK
住戸専有面積
63.01㎡～88.66㎡
バルコニー面積
10.28㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積
1.62㎡～2.87㎡
アルコーブ面積
2.61㎡～11.51㎡
テラス面積
21.52㎡
トランクルーム
0.54㎡～1.65㎡
管理費（月額）
8,130円～11,440円
修繕積立金（月額）
5,670円～7,980円
テラス月額使用料
300円
管理準備金（引渡時一括払）
5,000円
修繕積立基金（引渡時一括払）
441,000円～621,000円

■先着順概要
販売戸数
7戸
販売価格（税込）
3,548万円～4,958万円
間取り
2LDK＋F～3LDK
住戸専有面積
63.01㎡～82.06㎡
バルコニー面積
10.28㎡～12.06㎡
サービスバルコニー面積
1.51㎡～1.80㎡
アルコーブ面積
2.61㎡～4.82㎡
テラス面積
16.51㎡
管理費（月額）
8,130円～10,590円
修繕積立金（月額）
5,670円～7,390円
テラス月額使用料
100円
管理準備金（引渡時一括払）
5,000円
修繕積立基金（引渡時一括払）
441,000円～574,000円
先着順申込受付のご案内
先着順申込受付中
先着順申込受付場所／「プレイズ塚口」マンションギャラリー
※申込登録時に必要なもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（2017年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。

情報登録(更新)日
平成30年11月9日
次回更新予定日
平成30年11月下旬

[21: マンション比較中さん]

全然注目されてないけど、地味にいいですよ、このマンション。

[22: マンション検討中さん]

私も今の塚口の新築分譲マンションで、1番気にいってます。

[23: 匿名さん]

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/tsukaguchi/outline/

■全体概要
物件名 プレイズ塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目31-1（地番）
交通 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分、JR宝塚線「塚口」駅徒歩10分
用途地域 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 2,344.48㎡（実測面積）
建築面積 1,091.65㎡
延べ面積 4,990.40㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数 57戸
間取り 2LDK＋F～4LDK
住戸専有面積 63.01㎡～90.14㎡（トランクルーム面積 0.54㎡～1.65㎡含む）
バルコニー面積 10.28㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 1.51㎡～3.06㎡
ルーフバルコニー面積 33.84㎡～51.89㎡
テラス面積 16.51㎡～25.49㎡
建築確認番号 第NK17-0174号（2017年11月17日付）
駐車場 37台（機械式：22台、平面：15台　月額使用料7,000円～13,000円）
自転車置場 114台（傾斜ラック式：101台、スライドラック式：13台　月額使用料100円・200円）
バイク置場 平置：4台（月額使用料1,400円）
ミニバイク置場 平置：7台（月額使用料800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理を委託予定
建物竣工予定時期 2019年6月下旬
入居予定時期 2019年7月下旬
事業主（売主） 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒514-0033 三重県津市丸之内9番18号、（大阪支店）〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.[phone]］
事業主（売主） 株式会社リーガル不動産［国土交通大臣（2）第8315号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会、（公社）東京都宅地建物取引業協会、（公社）近畿地区 不動産公正取引協議、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）兵庫県宅地建物取引協会、（一社）日本介護事業連合会加盟（本社）〒530-0027 大阪市北区堂山町3番3号（日本生命梅田ビル10階）TEL.[phone]］
販売提携（代理） 株式会社アクラス［大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号（大阪駅前第4ビル19階）TEL.[phone]］
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社松本組
管理会社 株式会社三交コミュニティ
設計図書閲覧場所 プレイズ塚口 マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス（管理事務室）
手付金等保全機関 不動産信用保証株式会社

[24: 匿名さん]

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/tsukaguchi/outline/

物件名 プレイズ塚口

■先着順概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,568万円～4,598万円
間取り 2LDK＋F～3LDK
住戸専有面積 65.21㎡～78.71㎡
バルコニー面積 11.07㎡～13.63㎡
サービスバルコニー面積 1.8㎡
アルコーブ面積 3.65㎡～6.22㎡
テラス面積 16.51㎡～25.49㎡
管理費（月額） 8,410円～10,150円
修繕積立金（月額） 5,870円～7,080円
テラス月額使用料 100円～350円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 456,000円～551,000円
先着順申込受付のご案内 先着順申込受付中
先着順申込受付場所／「プレイズ塚口」マンションギャラリー
※申込登録時に必要なもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、所得証明書類の写し（2018年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等）をお持ちください。
情報登録(更新)日 2019年4月15日
次回更新予定日 2019年4月下旬

[25: 買い替え検討中さん]

残り3戸になりましたね。
南側のGタイプと西側のどれか。
Gタイプは一番上かなぁ。。。

[26: 匿名さん]

総戸数57戸しかない小規模マンションなんだから完成前完売して当然だしね

[27: 買い替え検討中さん]

そういうもんなんですか。規模が小さいし、ひっぱってもしょうがないので、値引いてさっさと売ってしまおうというわけですね。

[28: 匿名さん]

プレイズ塚口 （価格・間取り）

Gg
2LDK+F
70.73m2
4098万円（先着順）

Cg
3LDK
65.21m2
3568万円（先着順）

G
3LDK
専有面積：70.73m2
4498万円（先着順）


聞いたことも無い事業主にしては結構高いなー

[29: 匿名さん]

皆様、完売おめでとうございます

[30: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[31: 匿名さん]

もう中古が売り出しされてますね
未入居の転売かと思ったけど居住中だから本当の中古みたいですね

https://www.athome.co.jp/mansion/1048193043/
中古マンション プレイズ塚口 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 8階建 / 5階
築年月 2019年5月(築1年未満) 専有面積 63.01m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩25分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目
平米単価 63.17万円
管理費等 8,130円 修繕積立金 5,670円
おすすめコメント
★２０１９年５月建築★阪急「塚口」駅より徒歩９分・ＪＲ「塚口」駅より徒歩１０分★ペット飼育可（規約による制限有り）★食洗機・ディスポーザー付キッチン★オートロック・宅配ボックスあり★スロップシンクあり
備考
主要採光面：西向き
施工会社：（株）松本組
用途地域：１種中高
★２０１９年５月建築！
★阪急「塚口」駅より徒歩９分・ＪＲ「塚口」駅より徒歩１０分★ペット飼育可（規約による制限有り）
現況 所有者居住中
情報提供会社
(株)福屋不動産販売　塚口店

[32: 匿名さん]

このスレッド見たら5階の中古は新築から200万くらい値上げしてる？

プレイズ塚口の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633101/

[33: 通りがかりさん]

こんな、短期間で出る人いてるんだね。

[34: 匿名さん]

5階の中古マンション190万円値下げしてた。
この価格でもお得感あるかないか解らない。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93167496/
【SUUMO】プレイズ塚口 中古マンション物件情報
プレイズ塚口 3790万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/9次回更新日：情報提供より８日以内
3790万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「塚口」歩9分
ウィル不動産販売 塚口営業所(株)ウィル

物件名プレイズ塚口
販売価格3790万円
所在地兵庫県尼崎市南塚口町３-27-4
沿線・駅阪急神戸線「塚口」徒歩9分
専有面積63.01m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.28m2
築年月2019年6月
所在階/構造・階建5階/RC8階建

[35: 匿名さん]

今の価格だと購入した金額くらいなのかな？
中古でお得感はしないね。

[36: 匿名さん]

ご近所さんのマンションも売りに出てます。
あちらは去年のマンションです。

グランアッシュ塚口（ 4,580万円、3階、64.54m2、３ＬＤＫ、2018年10月、阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩6分、南塚口町３丁目１９）

[37: 住民板ユーザーさん5]

下記リンクみました。
今売りに出てる物件の新築価格はやはり3500万円代でしょうか？
3LDK 5F 西向き 63.01㎡
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633101/

[38: 匿名さん]

5階63.01m2
140万円下げてた。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレイズ塚口 3650万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/1/13次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「塚口」歩9分
住友不動産販売(株)塚口営業センター

物件名プレイズ塚口
販売価格3650万円
所在地兵庫県尼崎市南塚口町３-27-4
沿線・駅阪急神戸線「塚口」徒歩9分
専有面積63.01m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.28m2
築年月2019年6月
所在階/構造・階建5階/RC8階建

[39: 匿名さん]

5階68.59m2
投資用賃貸マンションも募集してた。
同じ5階で売りに出てる部屋より少し広い。
現在入居中だから現在の借り手さんが退去する2月以降に入れるみたいね。
今の賃貸契約は色んな条件出されてるのね。
それにしても家賃が高くてびっくりしたけど家主さんは儲かるな。

https://www.homes.co.jp/archive/c-23798/
【ホームズ】プレイズ塚口の建物情報｜兵庫県尼崎市南塚口町3丁目31-1(地番)

賃貸マンション
プレイズ塚口 5階/-
取扱い不動産会社
株式会社HOUSE NET　賃貸住宅サービスFC塚口店
賃料（管理費等）18万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 3ヶ月
交通
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩9分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩11分
阪急伊丹線 稲野駅 徒歩28分
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町3丁目
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面南
専有面積68.59m2
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 12.7帖(5階) 洋室 6帖(5階) 洋室 5帖(5階) 和室 4畳(5階) )
所在階 / 階数 5階 / 8階建

その他費用 退去時ハウスクリーニング料金：44,000円、防虫消毒費：19,250円、暮らし安心サポート：16,500円
保証会社：日本セーフティ
保証会社利用料：賃貸保証料　0.4ヶ月　1年　賃貸保証更新料　10000円　個人契約時

現況 居住中
引渡し
2020年02月 上旬

情報登録日 2020/01/10 情報更新日 2020/01/13
次回更新予定日 2020/01/16

[40: 匿名さん]

>>37 住民板ユーザーさん5

なるほど。
そうすると売主さんは価格下げてもまだ損はしないのでしょうね。

[41: 周辺住民さん]

塚口物件の転売って、もし、希望（上乗せ）価格近くで売れたら、損はない感じがしますが、次にどこかに移り住まなければならず、移り住み先も（転売可能な）優良物件なのかどうかはわからないような感じがしますが（そこまで運が続くとよいのでが？）。

[42: 匿名さん]

5階63.01m2は売れた？

[43: 中古マンション検討中さん]

売れましたね。

[44: 匿名さん]

5階68.59m2も5階63.01m2も売買は成約したの？
5階68.59m2は賃貸も成約したの？