プレシス東陽町に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ東西線の東陽町駅にある「プレシス東陽町」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://www.presis.com/tokyo/toyocho/access/

「概要」
■所在地　東京都江東区千石三丁目2番18（地番）
■交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩12分（1番出口）
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩16分（B1出口）
都営新宿線「住吉」駅徒歩19分（A1出口）
■総戸数　34戸(他に管理員室1戸)
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上9階建
■完成　2017年10月16日（竣工済）
■入居時期　2017年11月下旬（予定）
■予定販売価格帯　4,390万円台～6,180万円
■間取り　2LDK・3LDK
■占有面積　47.93m2～76.22m2
■駐車場　敷地内に4台（平置式4台（うち福祉車両優先駐車場 1台）（月額使用料：25,000円・26,000円
■駐輪場　敷地内に76台（スライドラック式76台）（月額使用料：300円）
■バイク置場　敷地内に4台（月額使用料：1,000円・1,200円）
■売主　一建設株式会社
■施工会社　今井産業株式会社
■管理会社　伏見管理サービス株式会社
■販売代理　東急リバブル株式会社

リビングに入る扉を明けてから洗面所と浴室があります。
三面鏡の淵が木枠になっていて汚れないようになっていますが、リネン庫が小さめで収納力に問題があるかもしれません。
洗面所のスペースも小さいので、脱衣場としても狭く感じるかもしれません。
ここまで狭い洗面所はあまり見たことがないですが、65平米ほどの広さで3LDKとなると、こういったところにしわ寄せがくるのかもしれません。
・ 洗面所とリネン庫。

浴室は1317と少し小さめの魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機付きですがミストサウナはありません。

キッチンは2.9畳ですが、オプションでつける食器棚がないのでそれほど狭さを感じることはありません。
食洗機が標準装備で、ディスポーザーはありません。
包丁を入れる引き出しが斜めに開くタイプなので使いやすそうですし、対面式で開放感のあるキッチンになっています。
・ キッチン。

リビングは10畳ですが、狭さは感じません。縦長タイプで、繋がっている洋室が6畳あるので、扉を明けて使えばかなりの広さになります。
・ リビング。

6畳の洋室とリビングの仕切り扉が吊りタイプで梁がなく、床部分のレールもないので一体感があり、広く使えるのではないでしょうか。
窓もあるので採光面でも問題なく、この洋室6畳も天井が斜めになっているので、個人的には非常におしゃれで使い心地が良さそうな部屋ではないかと思いました。
・6畳洋室。

「総評」
東京メトロ東西線は様々な路線へ乗り換えが可能で、都心へのアクアセスが良いと言っていいと思います。
バス路線も充実していて、都心から5km圏内という部分では資産価値としても悪くありません。

空いている部屋であれば今後実際の部屋を見学できるので、好みに合わせて実際の部屋を選べるのも良い部分です。

東陽町駅周辺にはあまり商業施設などがありませんが、現地マンション周辺は買い物や外食などの利便性も良いですし、公園や学校も多く子育て環境は抜群です。

目の前の駐車場に今後何かが建設された場合などで、住み心地は変わってくるところと、駅から遠い場所という部分がマイナスポイントですが、価格がそのぶん抑えられているとは思います。
都心に近い東京23区内で、3LDKが5000万円ほどで買える部分をどう感じるかではないでしょうか。
以下に価格の例を挙げますので、参考にしてください。

「価格」
701 2LDK 47.93㎡ 4,300万円台
202 2LDK+S 65.42㎡ 5,100万円台
205 3LDK 76.22㎡ 5,880万円