プレシス東陽町に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ東西線の東陽町駅にある「プレシス東陽町」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://www.presis.com/tokyo/toyocho/access/

「概要」
■所在地　東京都江東区千石三丁目2番18（地番）
■交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩12分（1番出口）
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩16分（B1出口）
都営新宿線「住吉」駅徒歩19分（A1出口）
■総戸数　34戸(他に管理員室1戸)
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上9階建
■完成　2017年10月16日（竣工済）
■入居時期　2017年11月下旬（予定）
■予定販売価格帯　4,390万円台～6,180万円
■間取り　2LDK・3LDK
■占有面積　47.93m2～76.22m2
■駐車場　敷地内に4台（平置式4台（うち福祉車両優先駐車場 1台）（月額使用料：25,000円・26,000円
■駐輪場　敷地内に76台（スライドラック式76台）（月額使用料：300円）
■バイク置場　敷地内に4台（月額使用料：1,000円・1,200円）
■売主　一建設株式会社
■施工会社　今井産業株式会社
■管理会社　伏見管理サービス株式会社
■販売代理　東急リバブル株式会社

そうすると橋になっていて、下に川が流れ遊歩道などがある公園の仙台堀川公園があります。
・ 橋の上から見た仙台堀川公園。

橋を渡ったところにカーディーラーショップがあるので、仙台堀川公園とショップの間の道を右折します。
・仙台堀川公園の先にあるカーディーラーショップ。ここを右折。

そうすると現地マンションが見えてきます。
・ カーディーラーショップの向こうに現地マンションが見えます。

そこを目指し、カーディーラーショップの先を左折すると現地マンションがあります。
・ 現地マンション。

入り口に旗や看板があるのでわかると思います。
中に入りインターフォンで呼び出すと、担当者の方がきてくれます。
駅から15分ほどでしょうか。道は簡単ですが、結構歩くので「まだ着かないのか？」と不安になりますが、わからなかったらギャラリーに電話してください。
バス停でいうと2〜3個ある距離だと思います。
・現地マンションギャラリー入り口。

「周辺環境」
東陽町駅は区役所や免許センターがあるために、江東区の中心の街として昔から栄えてきました。
駅周辺には郵便局の本局やコンビニなどがあるぐらいで、大きなスーパーや買い物などは駅から少し離れた場所にあるのが特徴です。

現地マンションから徒歩5分圏内にスーパーマーケットのサミットがあり、サミットの他にも様々なショップの入ったホテルイースト21東京や、区役所の裏手あたりには西友などもありますし、OKストアも徒歩10分程度のところにあります。
隣の木場に行くとイトーヨーカドーや映画館などがあるショッピングモールのギャザリアもありますし、反対側の隣の駅の南砂町にもショッピングモールがあり、住吉駅方面には業務用スーパーもありますので日常の買い物に困ることはありません。
・ ホテルイースト21東京にあるサミット。

マンション目の前と言っていいぐらいの場所には仙台堀川公園があるほかに親水公園もすぐ近くにあり、仙台堀川公園は都立木場公園という大きな公園まで繋がっていますので、自然環境に溢れ子育て環境にも優れていると思います。
・ 仙台堀川公園。

小学校や幼稚園、中学や高校も近く、免許試験場や郵便局の本局があり病院などの施設も充実していますし、昔ながらの下町情緒があふれた住みやすい街ではないでしょうか。
・都立深川高校。

「モデルルーム」
モデルルームは実際の部屋の中で、3LDK+2WIC 65.42㎡の801号室の部屋でした。
・ 間取り図。

8階に上がると、眼下が広い駐車場になっていて、将来的にそこに何か建つ可能性があるか訊いてみたところ、駐車場北側に南向きの大規模マンションがあり、南側は仙台堀川公園と道路なのですが間口が狭いので、大きな建物は建てないと思うとは言っていました。
可能性の話ですのでわかりませんが、非常に大きな駐車場なので、大きな建物を充分に建てられるスペースであることは間違いありません。
・マンション西側、玄関方面にある駐車場。

玄関の鍵がハンズフリーになっていて、エントランスやエレベーター、駐輪場など全てに対応しているので安全性も高い上に、両手がふさがっているときなど様々な場面で非常に便利です。
シューズボックスは3扉あり、中に配電盤がある仕様になっていますが、収納力も問題ありません。
ほかのタイプの部屋ではSICタイプの部屋もあるようです。

入ってすぐ右手にある洋室6畳ですが、最上階のために天井が斜めになっている部分があり、個人的にはおしゃれな雰囲気でいい感じでした。
角部屋の最上階なのでこういった形の天井になっているようですが、この形はこの部屋だけのようです。
WICも収納力に問題ないと思いますが、天井が斜めになっているので気になる方は気になるでしょう。
・ 6畳洋室。

窓が小さいのですが、この部屋からルーフバルコニーに出られるようになっています。大人だとかがんでまたいでルーフバルコニーに出る感じです。
・洋室の窓。

ルーフバルコニーですが、細長いもので、物干し台のようなものを置いてしまうと洗濯物を干せるか干せないかといった幅なので、ふとん干しや街を眺めたりするのに使うことになるのではないでしょうか。
・ ルーフバルコニー。

向かい側にある5畳の洋室には3扉ぶんのクローゼットがあり、多少小さい気もしますが子供部屋として使うぶんには問題のない収納力だと思います。
玄関側に窓もありますので風も入りますし、西向きの窓なので採光面も問題ないでしょう。
・ 5畳洋室。

リビングに入る扉を明けてから洗面所と浴室があります。
三面鏡の淵が木枠になっていて汚れないようになっていますが、リネン庫が小さめで収納力に問題があるかもしれません。
洗面所のスペースも小さいので、脱衣場としても狭く感じるかもしれません。
ここまで狭い洗面所はあまり見たことがないですが、65平米ほどの広さで3LDKとなると、こういったところにしわ寄せがくるのかもしれません。
・ 洗面所とリネン庫。

浴室は1317と少し小さめの魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機付きですがミストサウナはありません。

キッチンは2.9畳ですが、オプションでつける食器棚がないのでそれほど狭さを感じることはありません。
食洗機が標準装備で、ディスポーザーはありません。
包丁を入れる引き出しが斜めに開くタイプなので使いやすそうですし、対面式で開放感のあるキッチンになっています。
・ キッチン。

リビングは10畳ですが、狭さは感じません。縦長タイプで、繋がっている洋室が6畳あるので、扉を明けて使えばかなりの広さになります。
・ リビング。

6畳の洋室とリビングの仕切り扉が吊りタイプで梁がなく、床部分のレールもないので一体感があり、広く使えるのではないでしょうか。
窓もあるので採光面でも問題なく、この洋室6畳も天井が斜めになっているので、個人的には非常におしゃれで使い心地が良さそうな部屋ではないかと思いました。
・6畳洋室。

「総評」
東京メトロ東西線は様々な路線へ乗り換えが可能で、都心へのアクアセスが良いと言っていいと思います。
バス路線も充実していて、都心から5km圏内という部分では資産価値としても悪くありません。

空いている部屋であれば今後実際の部屋を見学できるので、好みに合わせて実際の部屋を選べるのも良い部分です。

東陽町駅周辺にはあまり商業施設などがありませんが、現地マンション周辺は買い物や外食などの利便性も良いですし、公園や学校も多く子育て環境は抜群です。

目の前の駐車場に今後何かが建設された場合などで、住み心地は変わってくるところと、駅から遠い場所という部分がマイナスポイントですが、価格がそのぶん抑えられているとは思います。
都心に近い東京23区内で、3LDKが5000万円ほどで買える部分をどう感じるかではないでしょうか。
以下に価格の例を挙げますので、参考にしてください。

「価格」
701 2LDK 47.93㎡ 4,300万円台
202 2LDK+S 65.42㎡ 5,100万円台
205 3LDK 76.22㎡ 5,880万円