ブランズ天王寺国分町に行ってみた − モデルルーム見学記

[アイスマン]

　大阪市内でも天王寺区は販売価格が高い物件が多いですが，環状線内側・天王寺区という立地にあって，本物件の価格競争力が高いという評判を聞き，気になったのでモデルルーム見学行ってきました。以下，レポートさせていただきます。

　バルコニーは，１８０ｃｍと平均的な奥行きですが，ガラスパネルで南向きということもあり，採光がよく開放感のあるバルコニーに感じるのではないでしょうか。スロップシンクも設置されており，充実した内容です。また，ジオラマ部分で述べましたが，隣戸との間が壁で隔てられており，プライバシーの確保に優れています。これは顧客にも好反応なようで，特に女性から好評とのことでした。非常時は，この壁の下が突き破れるようになっているので，下側から脱出するとのことです。

・浴室/洗面/トイレ
　浴室は全タイプ１４１８です。最新式のバス設備（乾きやすい床，浴室乾燥，おいだき，ミストサウナ機能等）は全て取り入れられています。惜しむ点はコストカットか，ダウンライトではなくブラケット照明になっている点でしょうか。掃除や見栄えの観点から，浴室照明はできればダウンライトの方がよいと思います。

　洗面は，カウンター一体型のスクエアボウルが採用されており，掃除がしやすそうです。

　よかったなと感じたのは，ちょっとしたスペースにもリネン庫を確保していることです。本来であれば作らなくてもよかったそうですが，収納はあるに越したことはないということで，コストは増しますがリネン庫を作ったそうです。この辺りは顧客目線に立たれていて好印象でした。

　そのほか，三面鏡の裏が収納になっている，ヘルスメーター置場があるなど，新築マンション水準は備えてきています。　

　トイレについては，本タイプのみカウンターがありますが，手洗いは併設されていません。この点が他物件と比較したときに弱いとおっしゃっていました。ただ，トイレ自体はちょっとよいもの（TOTOのプレミスト・セフィオンテクト搭載のもの）を採用したとのことです。

・居室等について
　居室の出入り部分にちょっとした段差が設けられており，フルフラットにしようと思えばできる部分なのになぜしないのか疑問でしたが，担当者によると，これは建具（ドア）のゆがみ防止だそうです。ドアは，４方向に囲いがあることで構造的に安定するらしいのですが，これをフルフラットにすると，下方向だけ囲いがなく，構造的に不安定となり，わずかながら徐々にドアが傾いてくるそうです。そのため，やろうと思えばできるけれども，あえて囲いとしての段差を設けていると説明を受け，非常に納得しました。

　収納は，部屋のタイプによって確保量がまちまちです。基本的にはしっかり確保されていますが，ＣタイプとＥタイプ（ともに６０㎡半ば）のみ，図面上収納に不安があると感じました。それ以外のタイプは十分に確保されていると考えます。

　天井は最大2500ｍｍ確保されているということで，平均より５ｃｍですが高いのはありがたいです。この５ｃｍで体感の開放感がかなり変わってきます。また，小梁工法であるためそこまで下がり天井の下がり方も気になりません。下がり天井の天井高は，モデルのＨタイプのみ共用廊下に面した居室が1860ｍｍとかなりの下がり方をしていますが，それ以外のプランでは2040ｍｍの下がりとなり，そこまできつさは感じないと思われます。ダブルアウトポールですし，居室やリビングの開放感はかなり感じられ，全戸南向きで採光がよさそうなので，明るい広々としたＬＤＫになると考えます。

・その他の特記事項
　建具については，価格の割にはブランズというブランドマンションのためか，全般的に高級感がありました。本物件では引き戸が多いのが特色ですが，全てソフトクローズで上吊りの仕上げになっています。
リビングのドアは，中途半端に開いていると自然と閉まるようになっていて，子供はきちんとドアを閉めないので，その際のストレスがなくなりますとの説明を受けました。

　廊下幅は85ｃｍ確保しており，車いすにも対応したサイズとのことです。

　廊下収納も設けられています。

　共用廊下に面した居室のルーバーです。このルーバーの網戸は取り外せるようになっていて，手洗いができるのがポイントとのことでした。従来は網戸の取り外しができず，きちんと掃除ができないという問題があったそうです。

　モデルルームのうち，子ども部屋の画像です。

　今なら上層階についてセレクト可能ということでした。

　もう一方のタイプです。

　浴室のセレクト一覧です。

　コンクリート厚等の構造に係る仕様です。

　そのほか，大阪ガスの電気を採用していて，エネルックの効果もあり光熱費が比較的抑えられるのがメリットということでした。

【建設現地について】
　モデルルーム見学後，現地を訪れました。現在，おおむね７階くらいの中層階の躯体工事に着手しているような状況で，着々と建設が進んでいるように感じました。
　隣接状況ですが，北側はスーパーライフと接していて，買い物が便利という状況です。ライフですが，営業時間は朝９時から深夜２４時まで，１階が食料品，２階は日用品を取り扱うとのことでした。
　画像は南側隣地の歩道から，建築現地と東側を走る環状線の位置関係を撮影したものです。