コンフォート港川オーシャンテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toho-okinawa.jp/minatogawa/

所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

もう数戸しか残ってないですね・・

[52: マンション検討中さん]

内装やオプション追加、変更された方どのようにされましたか？
ご参考までにお聞かせ下さい。
うちは今の所、IH.ビルトイン食洗機.カップボード取付の予定です。

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

あと２戸になってますね。

[54: マンション検討中さん]

ガラス変更のオプション、皆様されますか？
西日大変でしょうか……？

[55: 評判気になるさん]

残り2つ、なかなか売れないですね、やはり二階は厳しいのか？！

[56: 匿名さん]

残り二つですかあ・・　いまどの程度建物はできてるんでしょうかね・・・

[57: 名無しさん]

地震、土砂崩れの時は心配。
災害マップで見ると、危険区域じゃない？

[58: 通りがかりさん]

土砂崩れの心配区域は下にある住宅なんだけどね…

[59: マンション検討中さん]

浴室に入るドアは 折れ戸にした方が良さそうです。

[60: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
脱衣所が狭いからですか？

[61: マンション検討中さん]

浴室自体が狭いですからね
それにドア開けると なにかと不便かと思いますよ

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

サイズは1418ではないんですか？

[63: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん

資料見ると1318サイズと書いていますね。

[64: マンション検討中さん]

資料みると1317になってますね。

[65: 名無しさん]

購入者です。
各タイプ、間取りも広さも違うので、どのタイプの間取りが使いやすいのか、デッドスペースに無理やりクローゼット作ってるなー等考えながら
パンフ見て楽しんでます。
完成が楽しみです。

[66: マンション掲示板さん]

今回の台風で思いましたが、こちらのマンション風当たりが凄そうですが、窓が割れたらどうなんるんですかね？ 保険？使えるんですか？

[67: 通りがかりさん]

いつのまにか完売してる、入居はまだ1年先なのに。また台風接近するけど、これでまた遅れても困る！

高台になってるから風は当たるだろうけど
飛んでくるものが無ければそう簡単には割れないでしょ。

[68: マンション掲示板さん]

購入者で値引きされた方いますか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん

完成1年前に値引きされると思いますか？

[70: 匿名さん]

職場の福利厚生としての優遇と、普通の値引きを勘違いしたとか？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 はい。マンション購入の際、ほとんどの人が多少の値引き交渉してるので、実際はどうなのか気になったから聞いてます。 完成1年前など関係なく。

[72: 匿名さん]

値引き交渉しない人っているの？

[73: 匿名さん]

値引きは販売側としては恥なので、売れ行き好調だとまず無いですよ。

[74: マンション掲示板さん]

>>73
そうなんですね。情報ありがとうございます。

[75: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

>>72 匿名さん
>>71検討板ユーザーさん

参考までに教えて頂きたいんですけど、売れ行き好調のマンションにどういった材料を元に値引き交渉をされるのでしょうか？

例えばプレミストのような、明らかな価格設定ミスとか多数売れ残りとかならまだ分かるのですが。。

煽りとかではないです。

[76: 匿名さん]

なんの材料ありませんが、言ってみる価値はあると思いますよ。 マンション会社によりますが、本体の価格は厳しいけど、サービスでエアコン1台つけてもらえたりするので

[77: 匿名さん]

西海岸道路からも見えてきましたね。
眺望良さそうですね！
買っとけば良かったかなぁ^^;

[78: マンション購入者]

間取り変更等の締め切りが、当初の予定より遅れてる様子ですが、完成まで予定より遅れそうですかね？情報知ってる方いらっしゃいますか？
無理して急いで作っても欲しくないですけどね。。。（笑）

[79: 匿名さん]

台風？等の影響で1ヶ月位遅れるとは聞いています。

[80: 名無しさん]

購入者です。
予定より5週遅れてるとの事ですよ。

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

そうなんですね！同じく購入者ですが
、12月に設計変更打ち合わせした時には何も言ってなかったので予定通りかと思ってました。10月?11月入居ですね

[82: マンション購入者]

>>81 匿名さん
>>80 名無しさん
>>79 匿名さん

情報ありがとうございます。1ヶ月くらいは遅れてるんですかね…入居はやっぱり11月あたりなんですか？

[83: 匿名さん]

購入者です。
設計変更やオプションは皆さんどんな工夫されてますか？参考までに是非聞かせてください！

[84: 匿名さん]

購入者です。
オプションは、キッチンの壁と、リビングの隣の部屋のクロス変更
浴室のドアを折戸に変更
リビングの隣の部屋のデスク撤去
洗面台のライト追加
キッチンのホーロー部のデザイン変更
などです、

購入者で、床の色は皆さんに どれを選択しましたか？ すごく気になります

[85: 匿名さん]

購入者です。

オプションはキッチンのコンロ変更、食洗機設置、人工大理石シンク変更、ガラスにフィルム(見積り次第)、フローリングのコーティング(見積り次第)、エコカラット(見積り次第)などです。

設計変更では、洋室を和室に変更、コンセント増設・設置位置変更、照明変更・設置位置変更などを検討段階です。

我が家は床はペカン柄を検討しています。みなさんはどれを検討していますか？

[86: 匿名さん]

84の購入者です。

かなり迷いましたが こちらはペカン柄に決めました。

[87: 匿名さん]

床はホワイトにしました。
オプションは、コンセント増設、食洗機、カップボード、各部屋クロス変更、エコカラットです。
フロアコーティングは検討中です。

[88: 匿名さん]

こちらのフロアコーティング業者はどこになりますか？
別物件でコーティング検討しているので、参考までに知りたいです。

[89: 匿名さん]

確か リースキ◯ だったと思いますよ。

[90: 匿名さん]

エントランスがどんな感じになるのかも知りたいですね

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ありがとうございます。
であれば施工は丸忠でシリコン系ですね。
職人の腕は良いみたいです。

コート素材と施工技術、両方大事なので中々悩ましい。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

エントランス気になりますよね。
パンフにもHPにも載ってないので気になっていました。
担当に聞いたら、高級感溢れる感じにする予定ですと言ってましたが。
イメージ湧かず、、です。

[93: 匿名さん]

確かにエントランスの図面は頂きましたが…高級感溢れるかはイメージは難しいですね。
それでも、楽しみです！！

[94: 匿名さん]

みなさんオプションをいろいろと検討されていますね。
ガラスフィルムに関しては一人しか検討されていない様ですが、西日を考えると必要ですか？

[95: 匿名さん]

沖縄の西日は強烈なのでガラスフィルム必要だと思いますが、入居後でも施工できるため様子見の方が多いのでは。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

なるほどっ！！
施工後にやる際の予算も含めて検討してみます！！
ありがとうございます。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん

斡旋は大体高いですよ。
別マンションですが、遮熱フィルムの見積もり出したら10万安くなりました。
その旨を伝えたら、コーティング10万分付けるとか言ってましたけど。ざる勘定すぎて斡旋はやめました。

[98: マンション検討中さん]

夏の西日凄いでしょうね。
やはりガラスフィルムは必須かと。
入居までにリサーチしなきゃ

[99: 匿名さん]

>>97 名無しさん

96です。そんなに違ったんですね。色々と情報収集必要ですね。
ありがとうございます。

[100: 買い替え検討中さん]

コンフォート港川のお隣マンションに入居されている方に西日の件を確認したところ、思うほど強くないとの事！カーテンでも問題無く過ごせているようです。余裕があれば施工した方が良いとは思いますが、入居後考えても良いのかもしれませんね。

[101: 名無しさん]

>>100 買い替え検討中さん

床の日焼け予防や台風時のガラス飛散防止の効果もあるので、余裕があるのならすることをお勧めします。お子さんがかいるなら尚更。

[102: 匿名さん]

マンション購入者です。
こちらのマンションって いつ引き渡しでしょうか？担当に聞いても年末とか曖昧の返事です。
借り入れの開始日や、増税前に準備したい物もあったりで、そろそろ動きたいのに。
情報お持ちの方がいれば教えてください。

[103: 名無しさん]

同じく購入者です。
11月入居予定ですが未定です。と言われましたよ。
新しく売り出している宜野湾のマンションで忙しいのか、別件で電話するもコールバックなしです。

[104: 匿名さん]

雑な会社ですね。
工程表を見せてもらるのならば、進捗が予定通りか分かりますよ。

[105: 名無しさん]

何階まで出来てますか？

[106: 匿名さん]

見た感じ四階か5階かと思います

[107: 名無しさん]

ここのディベロッパーはどこですか？

[108: 匿名さん]

パンフレットの入居予定は今年の9月と記載があります。
予定なのは分かりますが、こんなに遅れるもんなんですか？
まさか、来年になったりして…

[109: マンション検討中さん]

大山コンフォート検討中なんですが、不安になりますね。。

[110: 匿名さん]

急かされて仕上がり不備出ても嫌だしなー

[111: 匿名さん]

安かろう悪かろうなんで文句は言えないですね。

[112: マンション掲示板さん]

入居は11月と12月に分けてでしょうか。
12月やだなー。

[113: 匿名さん]

杭打ちに思ったより苦戦したのかな？10月ごろと聞いたけど、去年みたいな台風来たら遅れるかも。

沖縄のディベロッパーなんだから、最近近隣に立った大手のマンションのようなスケジューリングではないのかも。これだけ早く完売したから早くできて欲しい気もしますが、気長に待ちましょう。

[114: 匿名さん]

皆さん銀行はもう決めてますか？
デベ優遇金利の海銀にする方が多いのかな？

[115: 匿名さん]

最近はネット銀行にする人が多いですよ。

[116: 名無しさん]

>>114 匿名さん

うちネットバンクにしました。
地銀だと倍近い金利になりますからね。

[117: 匿名さん]

補足すると、地銀使う人は

1.提携ローンで楽したい。(ネット銀行の提携が無い場合)
2.50年ローン等のネット銀行には無い商品を使いたい。
3.直接会わないと不安。
4.ネット銀行だと審査通らないが、地銀だと金利上乗せで通る。

みたいな理由が多いです。

[118: 匿名さん]

あと地銀では何かあった時の返済猶予等の融通が利きますね。
安定した職業の人は、ネット銀行が基本的に良いです。

[119: 名無しさん]

年収での足切りもあるし、最長35年ですね。

[120: 匿名さん]

ネットバンクだと最長35年だけど、地銀だと40年っていうのがいい。
金利は地銀が若干高いけど月々の返済の負担はだいぶ減らせますからね。

[121: eマンションさん]

ネット銀行は融通効かないですしね。
人によって最適な銀行は違うので、金利だけで見ない事が大切です。

属性に自信がある人は鹿児島銀行も面白いですよ。
最優遇だと事務手数料も保証料も0円です。

[122: 匿名さん]

ルーフバルコニー羨ましいです！

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
ルーバルってBBQとか有り？
うるさくない事を祈ります

[124: 匿名さん]

マンションも徐々にできてきましたね。
どうやら引越しは11月頃になるようですね。

ちなみに、窓フィルムや床コーティングの良い業者はご存じな方いらっしゃいますか？参考までに聞きたいです！！

[125: eマンションさん]

フロアコーティングは丸忠が体感ルームありますので、一度見に行かれては。
トータルリビングショウにも出ている、ちゃんとした会社ですよ。

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん

ありがとうございます。
だいたい1社にしぼられてしまうのでしょうかね？比較できると良かったのですが…。

[127: eマンションさん]

UVコートだと長谷工がやっています。ココもリビングショウに出ています。
あとはクオーレですね。主に分譲マンションのオプションでやっています。

訪問販売のフロアコーティングは高くて雑だそうです。
なお県外から安い業者呼んだ場合、トラブルがあると結局高くつくそうです。

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん

多社の紹介ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

[129: マンション購入者]

通知が来ましたね！！
現段階で１０月末で受け渡しになりましたね！！
どなたか、すでに現場見学行かれた方いらっしゃいますか？？

[130: 匿名さん]

購入者です。10月末ですか、楽しみですね！！

[131: 匿名さん]

屋上の写真は先月？
てことは、そろそろ姿をあらわすのでしょうか。

引越しのトラックはどこで荷下ろしするかも気になります。

[132: 匿名さん]

購入者です。
マンションの内装て、どこから造っていくんでしょうか？ キッチン？浴室？床？
順番が知りたいです！

[133: 匿名]

>>132 匿名さん
過去に購入したMSはいずれも
バス>床>天井・壁クロス貼り>キッチン>トイレでした。
バスは構造上、最初に設置されますね。

水周りの設備は大抵は同じ業者のモノを使う場合が多く、また玄関ドアの建て付け後は搬入が面倒なので各戸へのバス搬入時にとりあえずはキッチン設備も搬入しているようです。

取扱い業者が別々だったり、工程等によって例外もありますが。

[134: 匿名さん]

>>129 マンション購入者さん

通知とは？郵送できましたか？
購入者ですが、何もきてません。
引き渡しは11月中旬と聞いてますが、購入順で決まってるんですかね。

[135: 匿名さん]

購入者です。
通知は毎月半ばごろ 郵送できてますよ。
工事の進捗状況の写真とコメントが書いてある用紙が2枚程度で

[136: 匿名さん]

そうなんですか！一度もきた事ありません。担当者次第という事でしょうね。
教えて頂きありがとうございます。

[137: 匿名さん]

購入者の皆さんカーテンはどこで契約しますか？

[138: 匿名さん]

現地見学してきました！玄関前廊下＆ポーチが思ったより狭いです（ ; ; ）
AタイプとFタイプ、両サイド角部屋ですが、広さと価格は同じ位ですか？
解る方教えて下さい。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
思ったより狭かったんですね。

広さに関しては、
Aタイプは87.01㎡、Fタイプは84.63㎡です。

価格はFタイプの方が高かったと思います。Aタイプは南向きで高いかと思ったのですが、隣にホテルがあるのと、ホテル廃業後に恐らくマンションが建つと思われ景観が変わる可能性があるからなのかと思いました。
Fタイプは北向きではありますが、今後も景観が変わらないのと宜野湾・北谷方面の花火等のイベントにも利点があるのかなと。詳しくはわかりませんが。

[140: 匿名さん]

隣のホテル早く廃業しないかなぁ。

[141: 匿名さん]

ホテルはいずれ廃業するとは伺ってますが…本当に廃業するのでしょうか？若干心配ではあります。
もし廃業したら、その後はやはり同じようなマンションが建つのでしょうか？
何か情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[142: 匿名さん]

はっきりとは言いませんでしたが、ホテルは廃業するだろう。廃業後は東豊が買い取りたいみたいな事を営業マンが呟いていましたね。
眺望も良いですし、他不動産も狙ってるかもしれません。
当方南向き角部屋希望でしたが、今後マンションが建ちお隣と向かい合うのが予測されるので中部屋を購入しましたよ。
参考までに(^^)

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

なるほど！貴重な情報ありがとうございます！

[144: マンション購入者]

今、フロアコーティングをするかしないか迷っています。
ネットを見ると、コーティングの必要性には賛否ある様子でした。更に迷っています。
マンション購入者の方で、コーティングする方・しない方からご意見頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

[145: eマンションさん]

コーティングして良かったと思います。
思った以上に良かった点は、掃除が楽です。
ロボット掃除機でも、ホコリ以外の汚れが結構落ちます。
軽く水拭きすれば新品の輝きになります。

注意点は、床の音なりで補修してもらえなくなるので、内覧会でしっかり確認する必要があります。

[146: 匿名さん]

購入者です。フロアコーティング迷っていたので参考になります。LDKのみコーティングする方もいるとの事でしたよ。

[147: マンション購入者]

>>145 eマンションさん
とても参考になりました。ありがとうございます。

>>146 匿名さん
私もLDKと廊下のみのコーティングで検討しています。予算の兼ね合いもありとても考え所ですね。

[148: eマンションさん]

LDKだけ施工し全部屋やれば良かったと、ちょっと後悔する人も居るので良く検討ください。
汚れ方が大分違うそうです。
それを聞いて全部屋やりました。
全部屋施工特典もあったので。

[149: 匿名さん]

内覧会前に見学できるんですか？？

[150: 口コミ知りたいさん]

艶あり、艶無しとコーティングにも種類があるようですが、
どちらのコーティングをしましたか？