コンフォート港川オーシャンテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toho-okinawa.jp/minatogawa/

所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: eマンションさん]

良くも悪くも、何かやりたい人が立候補しますからね。
意識高い人だと良いのですが、最初は分からないですし。
>>245さんのような人ばかりなら安心なのですが。

[252: eマンションさん]

低層階ですがけっこう風当たり強いですね。
バルコニー側から部屋に入る際に窓が固くて中々開けにくくなるのはなぜでしょうか、、風の音も結構うるさいですが隙間でもあるのかな、、って感じてしまうほどです。

[253: eマンションさん]

外階段の扉が開けっ放しだったり
ちゃんとロックがかかって無いままドアがういたままの状態によく遭遇してます。ドアが軽すぎるのか？防犯上、絶対良くないですよね。
実際、階段が開いてたから上がってきたと、息子の友達が言ってたのには驚きました。。

[254: 匿名さん]

レンジフードや、ガス乾燥機、浴室乾燥機使ってる時も室内の空気を外に出してるので、窓が開けにくかったりしますよ。

[255: 名無しさん]

外階段って何箇所ありますか？

[256: 評判気になるさん]

外階段、ロックされてない、とても困る、即、管理人さんや管理会社に　
連絡（相談）しなおして貰いたい、

[257: eマンションさん]

不特定多数が見れる所でセキュリティに関わる話題はやめた方が良いですよ。

[258: 匿名]

>>256 評判気になるさん
通常、ドアcloser の調整で解決するのでは？

他レスでも強風が指摘されてました。風圧にcloser の機能が減衰されているのでしょう。

管理会社も極端に経験値が乏しいと、素人以上に対応出来ない。企業として事例共有や対応ルールが確立されていないと、対応力が低くなる。些細なトラブルにさえも対処がままならない。

[259: eマンションさん]

長谷工コミュで経験乏しい言われると、沖縄での選択肢かなり限られると思うのですが。

[260: 匿名]

>>259 eマンションさん
そうやって企業で括って捉えてるとミスしますよ。
ましてや企業間で人材流動も盛んな時代。

製品やサービスにおいてもコモディティ化も加速してますよね。

企業としての知見はあっても、社内で全体知として共有出来ていない事例には枚挙にいとまが無い。
管理人やフロントが研修やマニュアルやOJTで教えられていても、現場で実行されないなーんて事象は多い。

ここのドアの件も管理人やフロント、ついでに言えば住人も迅速に対処出来なかった。挙句、板でリスク拡大させてる。なんともお粗末、前時代的です。

ヒューマンエラーの積み重ねが止まらずに起きる組織と、自浄や自制が効く組織等々、様々です。

勤務先や地域社会でも、似たような出来事はあるのでしょうね。

[261: 匿名]

理解を深める為、企業や組織を大型船等に例える事があります。
このマンションが?大型船なら、とうに沈没です。
企業なら盗難やデータ流出で甚大な被害にあってる、かもなので、組合と管理会社とで立て直しが必要です。

信頼厚い長谷工コミュなら、ちゃんとやって下さることでしょう。

[262: eマンションさん]

今日の様な風の強い日に、「ドンドンドン」とたまに太鼓？の様な音がするのはなんでしょうかね？
最初は近所のどこかかと思ったんですが、マンションの通気口などからも音がなったりするものでしようか？

[263: 匿名]

>>262 eマンションさん
強風時、風向きにもよりますが、窓締め切った状態でレンジフードの水平の排気孔部分で音が出るようです。又、構造によっては、ベランダの手すり部分のポリカ板面とサッシ面とで共鳴音が出ることも。

[264: 匿名さん]

風が強い日は洗濯物が干せないので、標準でガス乾燥機付いてて良かったと思います。
台風きたら、植栽も倒れて車に当たるだろうな?。

[265: eマンションさん]

>>263 匿名さん
ありがとうございます。
この音はどうにもできないものなのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
台風での場合であれば保険適応になるのですかね？

[267: 匿名さん]

台風じゃないのに、風がこんなに強く感じると、台風来た時が心配です

[268: 匿名さん]

＞＞265 eマンションさん
レンジフードの外壁面の排気口部分に、プラスティック製の植木鉢の受け皿等を被せると良いです。
受け皿の半分弱位をカットしたり、壁面から浮かせるように工夫すると排気にも支障は無いです。
サッシ閉めての24時間換気作動時には、外気や小さい虫の吸引も防げます。
ただ共用使用部である点と、自然脱落しないよう設置する点は、注意が必要。音は無くなります。

[269: 匿名さん]

来客駐車場にずっと同じ車が停まってますが住人ですかね。困る。

[270: 匿名]

解決は管理会社と管理組合の力量次第。

[271: 匿名さん]

２日連続ぐらいで、来客駐車場に止められてる車は住人の方ですよ。　身勝手過ぎると思います。　何週間か前にも駐車場で迷惑な駐車の仕方をしてたのを見ました。　　管理会社に連絡してみます。

[272: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[273: 匿名さん]

早く理事会してほしい。
マナー悪い人多すぎる。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
ライオン城間は、そのようことはありません。
迷いましたが、城間で良かったと思いました。

[275: eマンションさん]

諸問題の解決は管理組合次第なので頑張ってくださいね。
管理会社に放り投げる人ばかりだと苦労します。

[276: 匿名さん]

第１期の理事会、特に理事長の力量で、今後の管理会社との関係性の方向が固まる。ほぼ博打です。

[277: eマンションさん]

丸投げすると管理会社の都合がいいようにやられますからね。
管理会社も商売ですし、金が絡まない事での面倒ごとは積極的じゃない。

[278: 匿名]

>>277 eマンションさん
１年毎に管理委託契約を更新して、テキトーな会社だったら、総会決議で管理会社を替えましょう。
管理費会計の運用監査が杜撰な場合は、即変更すべき。躊躇して契約続けると大きな傷を負います。

[279: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

うちもライオンズと迷いましたが、こちらにして大正解！満足してます。
毎日海を眺められて最高ですし、
機械式駐車場の煩わしさが無いので。
非常識な住民はどのマンションにもいると思うのでこれから改善される事を願います。

[280: eマンションさん]

こことライオンズは、近場という事以外の競合点が少ないので好み次第だと思います。

[281: eマンションさん]

補足すると管理状態の違いは管理費の違いでもあります。
あっちは高い分、管理人も週6勤務です。

[282: 匿名さん]

共有インターネットってセキュリティ大丈夫なのかな、携帯の調子が悪いんだが

[283: eマンションさん]

VLANが適切に設定されていれば大丈夫です。
まぁ個人で確認する方法は無いんですが。

[284: 匿名さん]

フロアコーティングされた方にお聞きしたいです。傷にも強く、掃除も楽になると聞いて、艶無しのコーティングしました。場所により、滑って危ないと思うところもあり、塗りむらがあるのかなと思いながら、、
レンタルモップなどには油分が含まれているので使用は控えて下さいとありましたが、なんと、コロコロでコーティングが剥がれてしまいました(>_<)
賃貸の床では普通に使えていたのに、、
悩んで後々のこと考えたらやった方がいいかなとコーティングしましたが、、

後、トイレのドアが開閉の度にきしみの音がします。最初はたまにだったのですが、今は毎回なので、明日電話してみようと思います。まだ2か月余りなのでアフターで直してもらえることを願って！
住んでて不具合が出て、修理とかした方いますか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

自分はコーティングしていませんが、入居前にかけて頂いていたワックス？のムラが強すぎて、やり直しして頂く予定になっています。
トイレのドアに関しては同様だったので、調整してもらいました。
また冊子の隙間風あったので調整してもらっています。
何か気になることがあれば担当の方に相談してみても良いかもしれませんよ？

[286: eマンションさん]

>>284 匿名さん
私が施工して貰った業者の注意事項には、粘着性な高い物は貼り付けないよう書かれています。
なのでコロコロもやっていません。
業者へ相談された方が良いと思います。

[287: 匿名さん]

コーティングの種類にもよりますが、ワックス よりはコーティングの方が硬いので、コロコロやるだけで剥がれるのは考え難いと思いますが… ワックス でも、しっかり密着させれば、コロコロしても剥がれないですよ。
まあ、施工業者に早めに連絡して、確認してもらい、再施工をお願いした方が良いかと…
多分　コーティング剤と床の相性が悪い密着不良だと思います。

[288: 匿名さん]

285さん、286さん、287さん
ありがとうございました。
住んでれば、傷もつくしいいかなとも思いましたが、コーティングはオプションで結構かかったし、コロコロではがれるのはな、、と
電話してみました。混んでるようで、来週の日曜に見てもらうことになりました。

[289: マンション検討中さん]

最上階5480万。。

[290: eマンションさん]

最近は強気の売り主が多いですよね。
値付けは自由だし需要なければ売れ残るだけなので、温かく見守りましょう。

しかしどの売物件もエントランス写真が載ってないのは何なのでしょうか。

[291: マンション検討中さん]

売れるだろうな
その金額なら

[292: マンション検討中さん]

検討中の者です。
見学の際何人かの住人の方にお会いしましたが、皆気さくに挨拶して下さり
印象良いです。
１つ気になるのが、虫です。
駐車場からエントランスまでもたくさんいましたが、部屋の中とバルコニーにも羽蟻や小虫がいてビックリ。
住居者様、虫の件も含め住み心地を教えて頂けますでしょうか？

[293: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション検討中さん

それって売りに出てる4階でしょうか？家は8階なのでそんなトラブルはありませんけどね！

[294: 匿名さん]

虫はいますけど、住み心地が良いので
気になりません。
海、夕陽、風、癒されます。
他物件と迷ってここに決めましたが
大正解でした。

[295: 名無しさん]

昨年から住んでますが、家の中に虫がいるんですか？逆にびっくりです。
エントランスでは見たことありますが、家の中では見た覚えがありません。
住み心地は普通ですが、管理会社が微妙な気がします。
エントランスの床がいつも汚いイメージ、植栽も台風後に倒れてしまって、業者手配したらしいですが、所々　傾いたりしてるし。
エレベーターの鏡のキズや各階にサビが見られる。
マンションの美観は管理会社次第とは、この事だと痛感してます。

[296: eマンションさん]

>>295 名無しさん
近くのライオンズみたく管理人を週6勤務にすれば改善されると思いますよ。
今の勤務時間だとゴミ捨てと簡単な清掃程度しか出来ないです。
その分管理費も上がるので、どこでバランスを取るのかは住民で話し合う必要があります。

[297: 評判気になるさん]

ここは直近の浦添エリアでは1番のマンションなので資産価値高めてもらいたいですね。

[298: eマンションさん]

資産価値を高めるためには色々改善する必要性あるので、理事のやる気が必要ですが、そういう人材が居ますかね。

[299: eマンションさん]

>>295 名無しさん
勘違いされている方が多いのですが、管理状況を決めるのは管理会社ではなく管理組合ですよ。
管理会社のいいなりor丸投げしている所が多いから、マンションの管理状況が管理会社次第となっているだけです。

[300: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん

虫がたくさんいるって本当にここの話でしょうか？
バルコニーも見たことないがオカシイ話ですね～

[301: 匿名さん]

夏はバルコニーに羽蟻や蚊がよく遊びに来てましたね。あと階段付近に蟻はいますが気にならない程度です。
秋は森から聞こえる虫たちの声が
心地よいです。感じ方は人それぞれかと思いますが、私は自然が感じられる素晴らしい物件だと思ってます。

[302: 匿名さん]

セブンイレブンできますね^o^

[303: 匿名さん]

>>299 eマンションさん
それでも、良い管理会社はそういう方向に管理組合を誘導してくれますから
住居者の意識はもちろんですが、管理会社が良いにこしたことはないですね

[304: eマンションさん]

>>303 匿名さん
管理についてはおっしゃる通り、管理会社が良いに越した事はないですね。
ちなみに私の所の理事は任期2年の半数交代で、管理組合の継続性が保たれるようになっています。