コンフォート港川オーシャンテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toho-okinawa.jp/minatogawa/

所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

ゴム捨て場のゴミが多くて大変な事になってるので、早めにどうにかしてほしい

[222: マンション掲示板さん]

床のコーティングされた方へ

掃除機選びは慎重にした方が良いです。
特に白い床や、黒い床はコーティング種類にもよりますが、光沢が出る分、見る角度によっては、傷が目立ちます。
もちろん、掃除機のヘッドでも使い方によっては傷がつきます。
ネット情報や、家電店の店員に聞きた方が良いと思います。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

毎日回収じゃないんですか？

[224: 名無しさん]

ごみ回収、毎日とありましたが、なぜあんなにいっぱいなんでしょう？？？
そして、45リットル袋のみなんですね。
そんな大きなサイズ、大掃除の時しか使ったことありません！小さいサイズではダメなんでしょうか…
今朝、空気いれてごみ出しました。

[225: 名無しさん]

隣のホテルは工事中ですが、
どんな外装になるのか。。

[226: 匿名さん]

エントランス通路に枯葉が長い間
落ちたままだけど、管理人さんってお掃除していらっしゃるんですか？

[227: 匿名さん]

管理人さんもう着任してるんですか？
越してきて３週間、1度もお見かけしてません。
ごみ置き場もどうにかしてほしいです。

[228: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
管理人さんいらっしゃいましたよ。
月・水・金の午前中にいらっしゃるって言ってたと思います。管理費が安い分毎日は難しい面もあるかもしれませんね。

[229: 匿名さん]

管理人さんと何度か会いましたよ。
エントランスの床掃除もしてました。
現在、何世帯ぐらい住んでるんですかね？

[230: 匿名さん]

見た感じ、半分くらいでしょうか。

[231: 通りがかりさん]

夜は結構明かり付いてますね。
2/3は入居してそう。

[232: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙ってどうなんですか？上下か隣か分からないんですが、窓開けてたらタバコ臭くて。
前住んでたマンションでは全面禁煙だったので辛いです。規約見ましたが、喫煙については記載されてません

[233: eマンションさん]

規約に書いて無ければ禁煙を強制できないです。
止めさせたければ、理事になって共用部の禁煙規約を作って可決させましょう。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
自分も同感です。
窓開けたらタバコ臭くて大変不快な思いをしています。自分としては共用部の禁煙規約に関しては賛同したいですが、喫煙者の方はいかがでしょうか？

[235: eマンションさん]

私もタバコは吸いませんが、禁煙規約を可決させるのには気を使った方が良いと思います。
バルコニー禁煙ではない事が購入動機かもしれません。
現時点ではルール的に問題ないため、一方的に押し付けず管理組合や当事者で話し合って下さい。

[236: 匿名さん]

>>235 eマンションさん
なるほど。ご指摘ありがとうございます。

[237: ご近所さん]

喫煙についての規約がないと言うことは、もしかして民泊規約も無かったりしますか？

[238: 匿名さん]

民泊は確か規約に書いてと思いますし、購入した時の説明会で話してたと思います。
マンションの人が集まって話す機会ってありますか？　普通は管理会社が主催して行うと思いますが。

[239: ご近所さん]

>>238 匿名さん
民泊規約はあるのですね、安心しました。
住民が最初に集まるのは総会ですね。
いつやるか案内ありませんでしたか？

[240: 匿名さん]

確か2~3月に予定してると内覧会時に聞きました

[241: マンション掲示板さん]

確かに。窓を開ける度に不快な匂いがすると
景色のいいバルコニーも台無しですねー。

[242: 口コミ知りたいさん]

私も同感です、なんと言ってもあの素晴らしいバルコニーからの景色は最高、とても癒されますからね、

[243: eマンションさん]

禁煙規約を追加されたい方は、来年の総会で理事(できれば理事長)に立候補される事をお勧めします。
逆に喫煙者が理事長になると、まず無理でしょう。
何を検討するか最終的に決めるのは理事長です。

[244: 匿名さん]

規約の追加、修正を総会に提案するのは、理事会での過半数の賛成による議決によります。
理事会を無視して理事長の意思だけでは決められません。

[245: 匿名さん]

そうですよね。理事長の意思だけで決められては困ります。総会がいつかはわかりませんが積極的に参加していこうと思います。

[246: eマンションさん]

>>244 匿名さん
例えば理事会で理事長が何か理由つけて、継続審議や検討せず、総会の議案にあげさせない事はできますよ。
話を拗らせて強硬策を取らせないよう、しっかり話し合う事が大事です。
禁煙派が理事長ならそのような心配がないので、積極性な参加が必要です。

[247: eマンションさん]

それと1期目は理事は立候補できないマンションもあります。
その場合は話が通じる人が理事になるよう祈るしかありません。
規約を確認された方が良いです。

[248: 匿名さん]

来客駐車場も、使いたい時に使えなかったりするから、予約表みたいのが欲しい…

[249: 匿名３]

>>248 匿名さん
一般的に予約表 ≒ 使用予定表(週間＋月間)ありますよね。
何故に無いのかを検証しないと 今後が不安。

似たような事も起きるであろう。

[250: 匿名３]

>>247 eマンションさん
１期目に立候補するヒトには要注意ですね。
管理会社側の利害関係者だったり、自分に都合のいい規約運用を画策したり、不敵なヒトが立候補しがちです。

[251: eマンションさん]

良くも悪くも、何かやりたい人が立候補しますからね。
意識高い人だと良いのですが、最初は分からないですし。
>>245さんのような人ばかりなら安心なのですが。

[252: eマンションさん]

低層階ですがけっこう風当たり強いですね。
バルコニー側から部屋に入る際に窓が固くて中々開けにくくなるのはなぜでしょうか、、風の音も結構うるさいですが隙間でもあるのかな、、って感じてしまうほどです。

[253: eマンションさん]

外階段の扉が開けっ放しだったり
ちゃんとロックがかかって無いままドアがういたままの状態によく遭遇してます。ドアが軽すぎるのか？防犯上、絶対良くないですよね。
実際、階段が開いてたから上がってきたと、息子の友達が言ってたのには驚きました。。

[254: 匿名さん]

レンジフードや、ガス乾燥機、浴室乾燥機使ってる時も室内の空気を外に出してるので、窓が開けにくかったりしますよ。

[255: 名無しさん]

外階段って何箇所ありますか？

[256: 評判気になるさん]

外階段、ロックされてない、とても困る、即、管理人さんや管理会社に　
連絡（相談）しなおして貰いたい、

[257: eマンションさん]

不特定多数が見れる所でセキュリティに関わる話題はやめた方が良いですよ。

[258: 匿名]

>>256 評判気になるさん
通常、ドアcloser の調整で解決するのでは？

他レスでも強風が指摘されてました。風圧にcloser の機能が減衰されているのでしょう。

管理会社も極端に経験値が乏しいと、素人以上に対応出来ない。企業として事例共有や対応ルールが確立されていないと、対応力が低くなる。些細なトラブルにさえも対処がままならない。

[259: eマンションさん]

長谷工コミュで経験乏しい言われると、沖縄での選択肢かなり限られると思うのですが。

[260: 匿名]

>>259 eマンションさん
そうやって企業で括って捉えてるとミスしますよ。
ましてや企業間で人材流動も盛んな時代。

製品やサービスにおいてもコモディティ化も加速してますよね。

企業としての知見はあっても、社内で全体知として共有出来ていない事例には枚挙にいとまが無い。
管理人やフロントが研修やマニュアルやOJTで教えられていても、現場で実行されないなーんて事象は多い。

ここのドアの件も管理人やフロント、ついでに言えば住人も迅速に対処出来なかった。挙句、板でリスク拡大させてる。なんともお粗末、前時代的です。

ヒューマンエラーの積み重ねが止まらずに起きる組織と、自浄や自制が効く組織等々、様々です。

勤務先や地域社会でも、似たような出来事はあるのでしょうね。

[261: 匿名]

理解を深める為、企業や組織を大型船等に例える事があります。
このマンションが?大型船なら、とうに沈没です。
企業なら盗難やデータ流出で甚大な被害にあってる、かもなので、組合と管理会社とで立て直しが必要です。

信頼厚い長谷工コミュなら、ちゃんとやって下さることでしょう。

[262: eマンションさん]

今日の様な風の強い日に、「ドンドンドン」とたまに太鼓？の様な音がするのはなんでしょうかね？
最初は近所のどこかかと思ったんですが、マンションの通気口などからも音がなったりするものでしようか？

[263: 匿名]

>>262 eマンションさん
強風時、風向きにもよりますが、窓締め切った状態でレンジフードの水平の排気孔部分で音が出るようです。又、構造によっては、ベランダの手すり部分のポリカ板面とサッシ面とで共鳴音が出ることも。

[264: 匿名さん]

風が強い日は洗濯物が干せないので、標準でガス乾燥機付いてて良かったと思います。
台風きたら、植栽も倒れて車に当たるだろうな?。

[265: eマンションさん]

>>263 匿名さん
ありがとうございます。
この音はどうにもできないものなのでしょうか？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
台風での場合であれば保険適応になるのですかね？

[267: 匿名さん]

台風じゃないのに、風がこんなに強く感じると、台風来た時が心配です

[268: 匿名さん]

＞＞265 eマンションさん
レンジフードの外壁面の排気口部分に、プラスティック製の植木鉢の受け皿等を被せると良いです。
受け皿の半分弱位をカットしたり、壁面から浮かせるように工夫すると排気にも支障は無いです。
サッシ閉めての24時間換気作動時には、外気や小さい虫の吸引も防げます。
ただ共用使用部である点と、自然脱落しないよう設置する点は、注意が必要。音は無くなります。

[269: 匿名さん]

来客駐車場にずっと同じ車が停まってますが住人ですかね。困る。

[270: 匿名]

解決は管理会社と管理組合の力量次第。