コンフォート港川オーシャンテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toho-okinawa.jp/minatogawa/

所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

隣のアパートの庭でミツバチを飼っているらしい（養蜂？）
希望のエリアなんだけど、ラブホと蜂が大量にいるっていうのがネックになってて踏み切れません。

[22: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきたけどアパートみたいな内装だったなぁ。オーシャンビューは最高だろうけど、冷静に考えたら西日ってどうなんだろう？

[23: 匿名さん]

3M等の遮熱フィルム貼れば西日対策になります、結構違いますよ。
しかし西日と分かっていて、最初からLow-E入れないデベの姿勢には疑問があります。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

LOW Eって何ですか？

[25: 匿名さん]

金属皮膜で遮熱するガラスです。
同じく西日のプレミスト大謝名で使われています。
遮熱フィルムだと熱膨張で破損する可能性があるのと、共用部で勝手にガラスを変更できないため、標準で使われるのが望ましいのです。

[26: 匿名さん]

Low-Eは最高だけどさすがにそこまでクオリティ上げたら予算的に厳しくなるんでしょう。

[27: 口コミ知りたいさん]

かねひでの後ろの人目につかない道。
あの通りは昔から不審者が多いですが、現在はどうなんでしょうか。
近くのアパートの大家もトラブルメーカーなのは有名でした。
（現在は変わっていたらすみません）
購入者は、ファミリー世帯よりも子なし世帯かセカンドハウスの方達なのかな？
全部屋オーシャンビューなのは、魅力的ですが治安が気になります

[28: マンション検討中さん]

マンション検討している者です。
浦添という土地と眺望に魅力を感じ購入検討しています。
ただ…部屋の中や扉など若干安めに見えたり、他の方でおっしゃっていた、窓の質などでオプションで色々と変えたくなるような雰囲気なのが気になっています。
他の購入検討の方はどう思いますか？

[29: マンション検討中さん]

>>28マンション検討中さん
そういう目が超えている方には向かないかと。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
グレードに納得いかなかったので、浦添の別マンションにしました。
特にガラスは共用部なので、勝手に変更できないのが痛い。

[31: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん,30 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
全てがパーフェクトな物件は難しいですよね…何まで妥協でき、何まで妥協しないかですよね。
内装以外では個人的にはとても気に入っています。熟考してみます。

[32: 口コミ知りたいさん]

ホームページを拝見すると、既に契約済が沢山…このマンションの魅力はズバリ何でしょうか？
今からでも間に合うのか…是非お聞きしたいです。

[33: 名無しさん]

購入検討中の者です。
現地見てきました。入り口が狭く感じたのですが、入り口からエントランスまで片側通行になるんですかね。
現地見てきた方いますか？？
マンションから国道に出るまでの道も狭く、少々不安。。
しかし立地は良いので迷います。

[34: 匿名さん]

購入者です。
ライオンズとこちらと迷いましたが、眺望が決め手で購入しました。
今後、目の前に建物が建つ可能性は低いと思ったので。
内装はライオンズが格上でしたが、眺望と部屋の広さを優先して決めました。
他の購入者の決め手もぜひお伺いしたいです

[35: マンション検討中さん]

購入検討の者です。
横のホテルも今後は無くなるのでしょうか？無くなったら、あの土地、あの眺望であればマンションが建ちそうな気もするのですが…そうなると南側の眺望はあまり期待できないでしょうか？
北側であればそれほど影響ないかと思われますが…。
どなかた、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[36: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。
営業の方が、となりのホテルはゆくゆくは無くなる可能性が高い、と言っていましたが
ゆくゆくって何年？また、35さんの意見にもありましたが、ホテル跡地は眺望がいいだけあって、マンションがたつ可能性もあります。。。また沖縄の西日が思っている以上に強烈なのでは？
といろいろと考えてしまいます。

購入を決めた方は、西日の事は、どのような対策、または考えで購入したのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
西日に関しては、自分も心配しています。
ガラスにフィルムを貼るなどしての対応が現実的かと思いますが…その分の予算も含めて検討が必要かと思います。
是非、他の方の意見もお聞きしたいです。

[38: eマンションさん]

知り合いが隣のウィングシャトーに住んでいますが、西日対策用のガラスに変えたと言っていましたよ!
やはり標準のままでは厳しいのでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

>>38eマンションさん

ガラスって変えられるのですか？
オプションで選択出来たという事でしょうか。

[40: 匿名さん]

窓ガラスは共用部のため、普通は入居時オプションで変更できません。外観にも影響するので。
入居後に管理組合へ許可をもらう必要があります。

[41: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
低層階の部屋しか残っていませんでしたね。
上層階なら景色が良さそうですが、遅かったようです(^_^;)

[42: 匿名さん]

ホントですね。
入居開始が来年の9月の段階で今の状況の契約済の多さは、やっぱ人気なんですね。

横のホテルの土地も、土砂災害警戒区域の範囲も若干あるようなので、マンション立つ時にはそこの配慮もあるのですかね？斜面と同じ向きに建てるとなるとほぼ北向きになるのも考えると…どんな向きにするかも難しいところでしょうか？

[43: 匿名さん]

購入者です。
自分の決めても、眺望と広さです。それと、浦添という今後発展していく土地という点ですかね。
今週になって契約済みの部屋がかなり増えてきました。
購入者の方々はオプションでどんな点を変更予定でしょうか？
窓のフィルムはした方が良いかと検討していますが…。

[44: 匿名さん]

購入者です。
西日対策に窓のフィルムとフロアコーティング、ビルトイン食洗機はやりたいと思っています。
オプションで付けるより、個人で業者使った方が安かったりするので値段次第でしょうか。

[45: マンション購入者]

購入者です。
オプションは コンセントの高さ、正面器具の位置変更ぐらいです。
フロアコーティングと窓のフィルムは 別の業者へ依頼予定です。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション購入者さん
勉強になります。（笑）
別業者の方が安いのですか？
別業者に依頼する場合は、鍵受け渡し後にコーティングやフィルム貼り行う形になりますか？

[47: 匿名さん]

真西向きではなく西北西向きなので、真西よりは多少マシではないでしょうか。

[48: 検討板ユーザーさん]

全部屋オーシャンビューとありますが、二階の部屋からも海見えるのでしょうか。二階はまだ空きがあるようなので検討中です。

[49: 名無しさん]

モデルルームに行けば 各部屋からの眺望予測写真がありますよ。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 名無しさん

ありがとうございます。早速行ってみます。立地は良いと思うので、前向きに検討しようと思っています。

[51: 匿名さん]

もう数戸しか残ってないですね・・

[52: マンション検討中さん]

内装やオプション追加、変更された方どのようにされましたか？
ご参考までにお聞かせ下さい。
うちは今の所、IH.ビルトイン食洗機.カップボード取付の予定です。

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

あと２戸になってますね。

[54: マンション検討中さん]

ガラス変更のオプション、皆様されますか？
西日大変でしょうか……？

[55: 評判気になるさん]

残り2つ、なかなか売れないですね、やはり二階は厳しいのか？！

[56: 匿名さん]

残り二つですかあ・・　いまどの程度建物はできてるんでしょうかね・・・

[57: 名無しさん]

地震、土砂崩れの時は心配。
災害マップで見ると、危険区域じゃない？

[58: 通りがかりさん]

土砂崩れの心配区域は下にある住宅なんだけどね…

[59: マンション検討中さん]

浴室に入るドアは 折れ戸にした方が良さそうです。

[60: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
脱衣所が狭いからですか？

[61: マンション検討中さん]

浴室自体が狭いですからね
それにドア開けると なにかと不便かと思いますよ

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

サイズは1418ではないんですか？

[63: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん

資料見ると1318サイズと書いていますね。

[64: マンション検討中さん]

資料みると1317になってますね。

[65: 名無しさん]

購入者です。
各タイプ、間取りも広さも違うので、どのタイプの間取りが使いやすいのか、デッドスペースに無理やりクローゼット作ってるなー等考えながら
パンフ見て楽しんでます。
完成が楽しみです。

[66: マンション掲示板さん]

今回の台風で思いましたが、こちらのマンション風当たりが凄そうですが、窓が割れたらどうなんるんですかね？ 保険？使えるんですか？

[67: 通りがかりさん]

いつのまにか完売してる、入居はまだ1年先なのに。また台風接近するけど、これでまた遅れても困る！

高台になってるから風は当たるだろうけど
飛んでくるものが無ければそう簡単には割れないでしょ。

[68: マンション掲示板さん]

購入者で値引きされた方いますか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション掲示板さん

完成1年前に値引きされると思いますか？

[70: 匿名さん]

職場の福利厚生としての優遇と、普通の値引きを勘違いしたとか？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 はい。マンション購入の際、ほとんどの人が多少の値引き交渉してるので、実際はどうなのか気になったから聞いてます。 完成1年前など関係なく。

[72: 匿名さん]

値引き交渉しない人っているの？

[73: 匿名さん]

値引きは販売側としては恥なので、売れ行き好調だとまず無いですよ。

[74: マンション掲示板さん]

>>73
そうなんですね。情報ありがとうございます。

[75: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

>>72 匿名さん
>>71検討板ユーザーさん

参考までに教えて頂きたいんですけど、売れ行き好調のマンションにどういった材料を元に値引き交渉をされるのでしょうか？

例えばプレミストのような、明らかな価格設定ミスとか多数売れ残りとかならまだ分かるのですが。。

煽りとかではないです。

[76: 匿名さん]

なんの材料ありませんが、言ってみる価値はあると思いますよ。 マンション会社によりますが、本体の価格は厳しいけど、サービスでエアコン1台つけてもらえたりするので

[77: 匿名さん]

西海岸道路からも見えてきましたね。
眺望良さそうですね！
買っとけば良かったかなぁ^^;

[78: マンション購入者]

間取り変更等の締め切りが、当初の予定より遅れてる様子ですが、完成まで予定より遅れそうですかね？情報知ってる方いらっしゃいますか？
無理して急いで作っても欲しくないですけどね。。。（笑）

[79: 匿名さん]

台風？等の影響で1ヶ月位遅れるとは聞いています。

[80: 名無しさん]

購入者です。
予定より5週遅れてるとの事ですよ。

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

そうなんですね！同じく購入者ですが
、12月に設計変更打ち合わせした時には何も言ってなかったので予定通りかと思ってました。10月?11月入居ですね

[82: マンション購入者]

>>81 匿名さん
>>80 名無しさん
>>79 匿名さん

情報ありがとうございます。1ヶ月くらいは遅れてるんですかね…入居はやっぱり11月あたりなんですか？

[83: 匿名さん]

購入者です。
設計変更やオプションは皆さんどんな工夫されてますか？参考までに是非聞かせてください！

[84: 匿名さん]

購入者です。
オプションは、キッチンの壁と、リビングの隣の部屋のクロス変更
浴室のドアを折戸に変更
リビングの隣の部屋のデスク撤去
洗面台のライト追加
キッチンのホーロー部のデザイン変更
などです、

購入者で、床の色は皆さんに どれを選択しましたか？ すごく気になります

[85: 匿名さん]

購入者です。

オプションはキッチンのコンロ変更、食洗機設置、人工大理石シンク変更、ガラスにフィルム(見積り次第)、フローリングのコーティング(見積り次第)、エコカラット(見積り次第)などです。

設計変更では、洋室を和室に変更、コンセント増設・設置位置変更、照明変更・設置位置変更などを検討段階です。

我が家は床はペカン柄を検討しています。みなさんはどれを検討していますか？

[86: 匿名さん]

84の購入者です。

かなり迷いましたが こちらはペカン柄に決めました。

[87: 匿名さん]

床はホワイトにしました。
オプションは、コンセント増設、食洗機、カップボード、各部屋クロス変更、エコカラットです。
フロアコーティングは検討中です。

[88: 匿名さん]

こちらのフロアコーティング業者はどこになりますか？
別物件でコーティング検討しているので、参考までに知りたいです。

[89: 匿名さん]

確か リースキ◯ だったと思いますよ。

[90: 匿名さん]

エントランスがどんな感じになるのかも知りたいですね

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ありがとうございます。
であれば施工は丸忠でシリコン系ですね。
職人の腕は良いみたいです。

コート素材と施工技術、両方大事なので中々悩ましい。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

エントランス気になりますよね。
パンフにもHPにも載ってないので気になっていました。
担当に聞いたら、高級感溢れる感じにする予定ですと言ってましたが。
イメージ湧かず、、です。

[93: 匿名さん]

確かにエントランスの図面は頂きましたが…高級感溢れるかはイメージは難しいですね。
それでも、楽しみです！！

[94: 匿名さん]

みなさんオプションをいろいろと検討されていますね。
ガラスフィルムに関しては一人しか検討されていない様ですが、西日を考えると必要ですか？

[95: 匿名さん]

沖縄の西日は強烈なのでガラスフィルム必要だと思いますが、入居後でも施工できるため様子見の方が多いのでは。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

なるほどっ！！
施工後にやる際の予算も含めて検討してみます！！
ありがとうございます。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん

斡旋は大体高いですよ。
別マンションですが、遮熱フィルムの見積もり出したら10万安くなりました。
その旨を伝えたら、コーティング10万分付けるとか言ってましたけど。ざる勘定すぎて斡旋はやめました。

[98: マンション検討中さん]

夏の西日凄いでしょうね。
やはりガラスフィルムは必須かと。
入居までにリサーチしなきゃ

[99: 匿名さん]

>>97 名無しさん

96です。そんなに違ったんですね。色々と情報収集必要ですね。
ありがとうございます。

[100: 買い替え検討中さん]

コンフォート港川のお隣マンションに入居されている方に西日の件を確認したところ、思うほど強くないとの事！カーテンでも問題無く過ごせているようです。余裕があれば施工した方が良いとは思いますが、入居後考えても良いのかもしれませんね。

[101: 名無しさん]

>>100 買い替え検討中さん

床の日焼け予防や台風時のガラス飛散防止の効果もあるので、余裕があるのならすることをお勧めします。お子さんがかいるなら尚更。

[102: 匿名さん]

マンション購入者です。
こちらのマンションって いつ引き渡しでしょうか？担当に聞いても年末とか曖昧の返事です。
借り入れの開始日や、増税前に準備したい物もあったりで、そろそろ動きたいのに。
情報お持ちの方がいれば教えてください。

[103: 名無しさん]

同じく購入者です。
11月入居予定ですが未定です。と言われましたよ。
新しく売り出している宜野湾のマンションで忙しいのか、別件で電話するもコールバックなしです。

[104: 匿名さん]

雑な会社ですね。
工程表を見せてもらるのならば、進捗が予定通りか分かりますよ。

[105: 名無しさん]

何階まで出来てますか？

[106: 匿名さん]

見た感じ四階か5階かと思います

[107: 名無しさん]

ここのディベロッパーはどこですか？

[108: 匿名さん]

パンフレットの入居予定は今年の9月と記載があります。
予定なのは分かりますが、こんなに遅れるもんなんですか？
まさか、来年になったりして…

[109: マンション検討中さん]

大山コンフォート検討中なんですが、不安になりますね。。

[110: 匿名さん]

急かされて仕上がり不備出ても嫌だしなー

[111: 匿名さん]

安かろう悪かろうなんで文句は言えないですね。

[112: マンション掲示板さん]

入居は11月と12月に分けてでしょうか。
12月やだなー。

[113: 匿名さん]

杭打ちに思ったより苦戦したのかな？10月ごろと聞いたけど、去年みたいな台風来たら遅れるかも。

沖縄のディベロッパーなんだから、最近近隣に立った大手のマンションのようなスケジューリングではないのかも。これだけ早く完売したから早くできて欲しい気もしますが、気長に待ちましょう。

[114: 匿名さん]

皆さん銀行はもう決めてますか？
デベ優遇金利の海銀にする方が多いのかな？

[115: 匿名さん]

最近はネット銀行にする人が多いですよ。

[116: 名無しさん]

>>114 匿名さん

うちネットバンクにしました。
地銀だと倍近い金利になりますからね。

[117: 匿名さん]

補足すると、地銀使う人は

1.提携ローンで楽したい。(ネット銀行の提携が無い場合)
2.50年ローン等のネット銀行には無い商品を使いたい。
3.直接会わないと不安。
4.ネット銀行だと審査通らないが、地銀だと金利上乗せで通る。

みたいな理由が多いです。

[118: 匿名さん]

あと地銀では何かあった時の返済猶予等の融通が利きますね。
安定した職業の人は、ネット銀行が基本的に良いです。

[119: 名無しさん]

年収での足切りもあるし、最長35年ですね。

[120: 匿名さん]

ネットバンクだと最長35年だけど、地銀だと40年っていうのがいい。
金利は地銀が若干高いけど月々の返済の負担はだいぶ減らせますからね。