コンフォート港川オーシャンテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toho-okinawa.jp/minatogawa/

所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ホテルはいずれ廃業するとは伺ってますが…本当に廃業するのでしょうか？若干心配ではあります。
もし廃業したら、その後はやはり同じようなマンションが建つのでしょうか？
何か情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[142: 匿名さん]

はっきりとは言いませんでしたが、ホテルは廃業するだろう。廃業後は東豊が買い取りたいみたいな事を営業マンが呟いていましたね。
眺望も良いですし、他不動産も狙ってるかもしれません。
当方南向き角部屋希望でしたが、今後マンションが建ちお隣と向かい合うのが予測されるので中部屋を購入しましたよ。
参考までに(^^)

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

なるほど！貴重な情報ありがとうございます！

[144: マンション購入者]

今、フロアコーティングをするかしないか迷っています。
ネットを見ると、コーティングの必要性には賛否ある様子でした。更に迷っています。
マンション購入者の方で、コーティングする方・しない方からご意見頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

[145: eマンションさん]

コーティングして良かったと思います。
思った以上に良かった点は、掃除が楽です。
ロボット掃除機でも、ホコリ以外の汚れが結構落ちます。
軽く水拭きすれば新品の輝きになります。

注意点は、床の音なりで補修してもらえなくなるので、内覧会でしっかり確認する必要があります。

[146: 匿名さん]

購入者です。フロアコーティング迷っていたので参考になります。LDKのみコーティングする方もいるとの事でしたよ。

[147: マンション購入者]

>>145 eマンションさん
とても参考になりました。ありがとうございます。

>>146 匿名さん
私もLDKと廊下のみのコーティングで検討しています。予算の兼ね合いもありとても考え所ですね。

[148: eマンションさん]

LDKだけ施工し全部屋やれば良かったと、ちょっと後悔する人も居るので良く検討ください。
汚れ方が大分違うそうです。
それを聞いて全部屋やりました。
全部屋施工特典もあったので。

[149: 匿名さん]

内覧会前に見学できるんですか？？

[150: 口コミ知りたいさん]

艶あり、艶無しとコーティングにも種類があるようですが、
どちらのコーティングをしましたか？

[151: eマンションさん]

>>149 匿名さん
ごめん、ちょっと意味がわからない。

>>149 匿名さん
シリコンのツヤありにしました。
シリコンでツヤなしだと1層薄くなるのと、ショールームのツヤありが良い出来だったので。

[152: 匿名さん]

カラーセレクトで床の色ブラウンにしたけど、艶ありコーティングしたら、テカテカ体育館の床になるのかしら。
艶なしにしようか。

[153: 匿名さん]

工事がお休みの日曜日に、現地見学できますよ！担当に聞いてみて下さい。

[154: マンション購入者]

シリコンの艶なしがあるんですか？？
一層少ない分、機能的にも艶ありに比べ若干劣るのでしょうか？？

[155: eマンションさん]

>>154 マンション購入者さん
ウレタンコートぐらいのツヤになるそうです。
機能的な事は聞いていませんが、気分的に層が減るのはちょっと。

[156: 口コミ知りたいさん]

＞＞151さん
ありがとうございます。

[157: 匿名さん]

本当に10月末に引き渡しできるのか……
あまり進んでないような気がする

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

11月末引き渡しと聞きましたよ。
当初の予定より遅れてるそうです。

[159: eマンションさん]

台風次第ではもっと遅れる可能性も。
内覧会でしっかりチェックすることをお勧めします。
突貫工事になると色々出てきますので。

[160: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

内覧会と引き渡しの日程が当方と違うのは階が違うからですかね？

[162: 匿名さん]

間違えました。引渡し26からになっています。以前住んでいたマンションは、一斉引渡し後、抽選で引っ越し順番を決定していましたがこちらはどうでしょう。

[163: 匿名さん]

いよいよ、少しづつマンションもお目見えしてきましたね。
内覧会の日程10/5・6、引渡し10/29で通知が来ましたね！やっぱり階によって内覧会・引渡し日は違うのでしょうかね？
とはいえ楽しみですね！！

[164: 匿名さん]

内覧会、引渡し時期が１カ月も違うなんて。階数によって違うとはいえ、差がありすぎる(･･;)

[165: 匿名さん]

契約から引き渡しが遅れる場合、その間に余計にかかった家賃とかを損害賠償として請求できる。引き渡しが遅れますってだけしれっと連絡してるのかな。

[166: 匿名さん]

購入者です。当方は11月末引渡しと通知がきました。
10月引渡しが良かったですが、仕方ないですね。
12月引渡しの方いらっしゃいますか？

[167: 匿名さん]

購入した階によって引き渡しの日が違うみたいですね。当方は10月末でした。
増税前に家具家電を購入して、配達日とか決めたいから これ以上引き渡し日が変更になると困る。

[168: 匿名さん]

あと２カ月ですね！
浦添市に住むのは初めてなので楽しみです。

[169: eマンションさん]

外観がイメージとなんか違う。

[170: 評判気になるさん]

>>169 eマンションさん

どんな風に違うんでしょうか？

[171: 匿名さん]

外観って 海側のイメージしかなかったですよね

[172: eマンションさん]

58号線側の色合いや配色が、自分の想像とチョット違いました。

[173: 口コミ知りたいさん]

58号線からの外観が安っぽい気がします。真っ白の外壁塗装、何年綺麗が維持できるのでしょうか？不安

[174: 匿名さん]

色合いが近くの団地と似てて嫌。
エントランスのイメージ図もなかったけど、安っぽくない事を祈ります。

[175: 匿名さん]

私は白が入って、思っていたよりも爽やかで良いと思いました。営業さんに落ち着いたブラウン系と聞いていたが、すこし前の流行りになるのかな？とイメージしてましたが、今の流行に乗っていて、良いと思いました

[176: 匿名さん]

バルコニー側の外観も楽しみです。
夕陽に照らされて西海岸道路から綺麗に見えるとイメージしています。

[177: 匿名さん]

西側もそろそろ見えますでしょうか？
楽しみですね

[178: eマンションさん]

違和感の正体は外廊下の立ち上げでした。
単色かつコンクリートのみで、のっぺりした印象です。
飾り窓やスリットが欲しかった。

[179: 匿名さん]

●ルーフバルコニー面積 88.65㎡（約26.81坪）～91.86㎡（約27.78坪）と書いてありますが、部屋面積より広い?国道側から見た感じは広い印象なかったのですが。海も見えて最高ですね^ ^

[180: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔ですので、
素敵になるよう祈ります
隣のホテル側スロープにはホテルが、気にならないよう背の高いヤシの木などで飾って欲しいなー、、なんて思ってます。

[181: eマンションさん]

コンフォート宜野湾オーシャンフロントのエントランスは素敵そうなのですが、ここは未知数ですよね。
素敵な事を期待しましょう。

[182: 匿名さん]

すまい給付金って
いつ頃から申請可能なんですかね？

[183: eマンションさん]

私の場合は司法書士から登記書類をもらう時、一緒に案内用紙が入っていましたよ。

[184: 匿名さん]

購入者です。
皆さんおっしゃる通り、58側は少し残念な感じはありましたが、入口側や海側は良い感じでお目見えしてきましたね！
内覧会が楽しみですね！
ちなみに内覧会では細かく確認した方が良いと言われますが、具体的にどんなこと確認しますか？ご助言下さい。。。

[185: eマンションさん]

>>184 匿名さん
可動箇所が全てスムーズに動くかが大事です。
キズは生活すると付くものなので程々に。
詳しくは内覧会.JPをご確認ください。

ちなみに書かれている事を全てチェックしたい場合、人手が必要です。
家族や両親に協力してもらいましょう。

[186: 匿名さん]

>>185 eマンションさん
ありがとうございます。
大変参考になりました！！

[187: 匿名さん]

フロアコーティングの申し込みされましたか？内覧会時に申し込みするのでしょうか？

[188: eマンションさん]

>>187 匿名さん
普通はオプション会の時に申し込む物ですが無かったですか？
あと提携外の会社に頼むなら、内覧会の時に同行してもらい見積り取るのがスムーズです。

[189: 匿名さん]

引越しの見積り出してもらいましたが…複数で見積り貰ったら、大手引越し会社もかなり安くしてくれました。複数での見積りオススメします！！

[190: 匿名さん]

オプション申込されましたか？

[191: 通りがかりさん]

引き渡し日の延期って契約違反にならないんですか？

[192: マンション掲示板さん]

売主や建築会社の責任による工事遅延が原因であれば、売主側の債務不履行となり、違約金の対象となるって聞いたことありますが、、、

[193: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[194: 匿名さん]

レンタカーの方が何名か来場されてましたので、本土からの移住者が多いのかな…
設備などは特に気になる点はありませんでした。

[195: 匿名]

フロアコーティングなんて昭和の遺物。

床材の素材も仕上げもレベルアップしてるから
全く必要無いと思われる。

[196: 匿名さん]

景色が想像以上によかった！
海に沈む夕日を毎日見るのが楽しみです。
早く入居したいです！

[197: 匿名さん]

わかっていたつもりですが、想像以上に狭かったです。
全体的に明るく景色も綺麗でしたね。
引渡しが楽しみです。

[198: eマンションさん]

エントランスの出来はどうでしたか？

[199: 匿名さん]

エントランスは個人的にはなかなかいい感じでしたよ。狭さは否めないですが、その分管理は節約できるかと思うので。

やっぱり眺めと採光はとっても良かったです。
ただ…全体的にキズや汚れ、施工の雑な感じは強かったです。
高い買い物ですので、しっかり直してもらって引渡してもらいたいと思います。
引越しが楽しみです。

[200: eマンションさん]

>>199 匿名さん
エントランスは広すぎても大変なので、出来が良ければOKですよね。

再内覧会で指摘箇所をしっかり確認して、新居を楽しんでください。

[201: マンション検討中さん]

夕方内覧された方、西日は強い印象でしたか？窓のフィルム申込されましたか？
外注で施工しようか迷っています。

[202: 名無しさん]

エントランス狭いが、オシャレで気に入りました！
コンパクトな方が、家に早く帰れて良さそうかも？
部屋は明るく、眺めは最高で気に入りました。
汚れや、仕上げの雑さなど自分も気になりました。チェック時間短く、見逃しありそうで心配…

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
自分はフィルム貼ります！やっぱり西日は強いと思うので！
内覧会の時にフィルムなどのオプションの説明もあるかと思ったら、ありませんでした。直接担当者に聞くのと、外注で見積り比べようと思います。

[204: eマンションさん]

>>202 名無しさん
目立つキズさえチェックできていれば大丈夫です。
可動部はアフター点検で修理してもらえます。
キズは住んでれば付くものなので、細かいキズは神経質になっても疲れます。

[205: 名無しさん]

>>204 eマンションさん

安心しました！アフター点検もあるんですね。パッと見気になったところは伝えたので、再内覧会で確認します。早く住みたいです。

[206: 匿名さん]

みなさん引越し費用いくらくらいでした？うちは3LDK二人暮らし、エアコン一台移設も含め6万円台でした。アートと提携して安くするとか言ってたけど今思えば他とあまり変わらない気もして、値切ればよかったと後悔してます。

[207: クローバー]

>>206 匿名さん

私はアートさんにお願いしています。現在、広めの1LDKに住んでいますが、物が多く、3トントラックで冷蔵庫の処分もお願いして5万台です。地元の引っ越し業者も考えましたが、前回今の所へ引っ越すときもアートを使い、仕事が忙しいので、シューズケースや食器ケース、ハンガーＢＯXがあるのが便利だったので今回もアートさんにお願いしました。

[208: 匿名さん]

>>206 匿名さん

自分はサカイさんにお願いしました。3トントラックで、シューズケース・ハンガーボックス付きで、食器ケースはありませんでしたが4万切ってもらえました。対応もサカイさんが親身に相談乗ってもらえたのでお願いしました。
自分も引越し多くしていて、業者はいつも迷います。

[209: 匿名さん]

内覧会で数十ヶ所の傷と汚れを指摘し、再内覧会で直っていたものの新たな傷。そして鍵の引き渡し後にも新たな傷…補修されればされるほど新たな傷が増える…沖縄の業者ずさんすぎません？こんなもんですか？

[210: 通りがかりさん]

沖縄の別マンションですが、指摘箇所は全て補修されて綺麗でした。
業者と引受単価次第だと思います。
単価安いと見習い等の人材を多く使うしかないので。

ちなみに引越し前のアパートも新築でしたが、色々雑でした。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
同意見です。その点に関してはとても残念でした。
不備や疑問箇所に関しては、連絡しようと思っています。業者にとってはただの仕事かもしれませんが、こちらとしては一生に一度の大きな買い物なので。

[212: 匿名さん]

>>209
傷ってどれぐらいの傷なんですか？
近寄ってジックリ探さないと見れないぐらいなのか、普通に見回して目に余るぐらいなのか。

こちらは、ドアストッパーの一部破損と、1cm程度のクロスの剥がれ二箇所程度を指摘しました。　再内覧では、補修されてました。
その後も　特に「目立つ」傷はありませんでしたが……
購入者の方は、どれほどのキズや汚れのチェックしてるかが気になります。

[213: 匿名さん]

傷、汚れ少しと、建具のぐらつき2、3箇所指摘しました。再内覧では綺麗に補修されていました。

[214: 匿名さん]

賃貸物件検討中です。
住み心地はどうですか？
特に西陽の強さが気になります。

[215: 匿名さん]

住み心地は特に良いわけでもなく、悪くもないと思います。西陽も思ったより強くないかと

[216: 匿名さん]

>>211 匿名さん
本当に。こちらとしては大きな買い物でかつ新築を買ったわけですから。

[217: 匿名さん]

>>212 匿名さん
見渡して分かる傷もあるし入居前拭き掃除をしていたら気づくほどの傷もありました。

[218: 匿名さん]

みなさんフロアコーティングってしましたか？うちはしたんですが、業者の腕がないのかゴミ？を一緒にコーティングしてたり既にムラがあり、しなきゃよかったと後悔してます。

[219: 匿名さん]

コーティングしましたが、うちは特に問題なかったです。やらなくても良かったかなと少し後悔はしてますが。

[220: 通りがかりさん]

日々の掃除がかなり楽なので良かったですが、生活スタイルで変わりますよね。

[221: 匿名さん]

ゴム捨て場のゴミが多くて大変な事になってるので、早めにどうにかしてほしい

[222: マンション掲示板さん]

床のコーティングされた方へ

掃除機選びは慎重にした方が良いです。
特に白い床や、黒い床はコーティング種類にもよりますが、光沢が出る分、見る角度によっては、傷が目立ちます。
もちろん、掃除機のヘッドでも使い方によっては傷がつきます。
ネット情報や、家電店の店員に聞きた方が良いと思います。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

毎日回収じゃないんですか？

[224: 名無しさん]

ごみ回収、毎日とありましたが、なぜあんなにいっぱいなんでしょう？？？
そして、45リットル袋のみなんですね。
そんな大きなサイズ、大掃除の時しか使ったことありません！小さいサイズではダメなんでしょうか…
今朝、空気いれてごみ出しました。

[225: 名無しさん]

隣のホテルは工事中ですが、
どんな外装になるのか。。

[226: 匿名さん]

エントランス通路に枯葉が長い間
落ちたままだけど、管理人さんってお掃除していらっしゃるんですか？

[227: 匿名さん]

管理人さんもう着任してるんですか？
越してきて３週間、1度もお見かけしてません。
ごみ置き場もどうにかしてほしいです。

[228: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
管理人さんいらっしゃいましたよ。
月・水・金の午前中にいらっしゃるって言ってたと思います。管理費が安い分毎日は難しい面もあるかもしれませんね。

[229: 匿名さん]

管理人さんと何度か会いましたよ。
エントランスの床掃除もしてました。
現在、何世帯ぐらい住んでるんですかね？

[230: 匿名さん]

見た感じ、半分くらいでしょうか。

[231: 通りがかりさん]

夜は結構明かり付いてますね。
2/3は入居してそう。

[232: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙ってどうなんですか？上下か隣か分からないんですが、窓開けてたらタバコ臭くて。
前住んでたマンションでは全面禁煙だったので辛いです。規約見ましたが、喫煙については記載されてません

[233: eマンションさん]

規約に書いて無ければ禁煙を強制できないです。
止めさせたければ、理事になって共用部の禁煙規約を作って可決させましょう。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
自分も同感です。
窓開けたらタバコ臭くて大変不快な思いをしています。自分としては共用部の禁煙規約に関しては賛同したいですが、喫煙者の方はいかがでしょうか？

[235: eマンションさん]

私もタバコは吸いませんが、禁煙規約を可決させるのには気を使った方が良いと思います。
バルコニー禁煙ではない事が購入動機かもしれません。
現時点ではルール的に問題ないため、一方的に押し付けず管理組合や当事者で話し合って下さい。

[236: 匿名さん]

>>235 eマンションさん
なるほど。ご指摘ありがとうございます。

[237: ご近所さん]

喫煙についての規約がないと言うことは、もしかして民泊規約も無かったりしますか？

[238: 匿名さん]

民泊は確か規約に書いてと思いますし、購入した時の説明会で話してたと思います。
マンションの人が集まって話す機会ってありますか？　普通は管理会社が主催して行うと思いますが。

[239: ご近所さん]

>>238 匿名さん
民泊規約はあるのですね、安心しました。
住民が最初に集まるのは総会ですね。
いつやるか案内ありませんでしたか？

[240: 匿名さん]

確か2~3月に予定してると内覧会時に聞きました