コンフォート港川オーシャンテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toho-okinawa.jp/minatogawa/

所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。見晴らしも良さそうですし、ルーフバルコニーがあるのも魅力です。ただ気になるのは、国道に抜ける道がとても狭く、朝夕は渋滞してる事。その為、かねひでを通り抜けする車が多いです。通学する子供の安全面はどうですかね？他の方の意見も聞きたいです。

[2: マンション検討中さん]

購入検討中です。
幼少期から かねひで近辺に住んでますが、あの辺りでの事故は少ないかと思います。

ただ、那覇向けの際の抜け道、かねひで横は信号も短く 渋滞は確実にしますが、朝の出勤時間を早めれば問題は無いと思います。

また、高台だけに台風時の風が少し心配です。

[3: マンコミュファンさん]

杭が30メートル以上入ったのですね。低層階でも高いのは県外向けというのもあるでしょうが、基礎にも費用がかかってるから？地元の人には買いにくい値段で残念。かねひで裏は抜け道になっていて朝は通学路なのやな車が飛ばしてるのが心配。小中学校が58号線渡らないといけないし。
やはり県外向けのセカンドハウス？

[4: 通りがかりさん]

かねひでの裏通りですよね。夜は暗く、昔は変質者が出ると言う話をよく聞きました。ハッピータウン裏にもマンションができましたし、これから街灯も増えて明るくなると良いですね

[5: マンション比較中さん]

Googlemapで見ると隣がラブホテルです。
またラブホテルのHPも存在するので現在も営業している様です。
（本マンションの建設予定地もGoogleMapで見ると元々ラブホテルです。）

隣のラブホテル は廃業予定あるのでしょうか。
どなたか情報を持っていればよろしくお願いします。

[6: 検討板ユーザーさん]

私も気になります。キンザー返還を勘案すると、実は立地最強なのでは？自然災害は除く。

[7: マンション検討中さん]

HPを見るとほとんど売れてますね。選ばれた決め手は何なんでしょうか？眺望ですか？

[8: 匿名さん]

こちらのマンションを契約予定です。
・国道沿いではない為 騒音が少ない
・浦添市内で移動が便利（国道までの抜け道は渋滞しますが、そこは問題視してません）
・駐車場が機械式じゃなくて2台確保できる
・小学校、中学校まで割と近い

担当営業マン曰く 購入者の9割が沖縄の人らしいです。

後に 賃貸にしたり 売却する際も、この立地なら悪い値は付かないと見越して購入します。

[9: マンション検討中さん]

城間で販売中のライオンズと比較検討中です。
立地、デベは城間が上だと思います。
眺望、駐車場はこちらですね。

[10: 通りがかりさん]

あと月々の維持管理費もこちらですね。
西日の厳しさが気になる所。

[11: 通りがかりさん]

ライオンズとコンフォートとレーヴタワーとで迷いましたが、騒音が気になりコンフォートで即決しました。

[12: 評判気になるさん]

ラブホテルの存在は？子供連れは厳しい。

[13: マンション検討中さん]

隣のホテルは私は特に気にならないですし、「ホテル」が隣にあるとしか思っておりません。

子供も小学校高学年くらいからは、もしかしたら そのようなホテルを意識するかもしれませんが、それはそれで良いと思います。

家の隣に そういうホテルがある事でイジメられたり、教育や成長に大きな影響があるとは考えられない。

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

12さんみたいなとこの子は意識して育てられちゃっておかしな方向行くでしょうね。

[15: 通りがかりさん]

北西向きはどうなのかしら。沖縄では北西が良いという方も多いように聞きます。

[16: eマンションさん]

>>14 匿名さん
12のかたのように気になる人は、一定多数いるはずですよ。
気になるかどうかは、住む方の考え次第です。

[17: 通りがかりさん]

>>16 eマンションさん
そうそう。自分で住むなら本人の考え方次第。賃貸を予定している人は16さんの意見も重要。一定程度は需要が減少すると思います。

[18: 匿名さん]

ラブホテルが気にならないというのが驚いた。

[19: 匿名さん]

マンションの資産価値は需要と供給のバランス。自身がラブホを気にしていなくても、多くの人にとって受け入れ難い条件がある物件は需要は下がる。需要が下がると資産価値も下がる。

自身が気にしてなく終の住処と考えていれば全く問題なし。いずれ売却も視野に入れている方は自身の価値観のみではなく、周りの価値観も参考にすべき。

[20: マンション検討中さん]

西海岸臨海道路からもラブホテルの看板がでかでかと見えますね。やっぱ気になるかな。

[21: マンション検討中さん]

隣のアパートの庭でミツバチを飼っているらしい（養蜂？）
希望のエリアなんだけど、ラブホと蜂が大量にいるっていうのがネックになってて踏み切れません。

[22: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきたけどアパートみたいな内装だったなぁ。オーシャンビューは最高だろうけど、冷静に考えたら西日ってどうなんだろう？

[23: 匿名さん]

3M等の遮熱フィルム貼れば西日対策になります、結構違いますよ。
しかし西日と分かっていて、最初からLow-E入れないデベの姿勢には疑問があります。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

LOW Eって何ですか？

[25: 匿名さん]

金属皮膜で遮熱するガラスです。
同じく西日のプレミスト大謝名で使われています。
遮熱フィルムだと熱膨張で破損する可能性があるのと、共用部で勝手にガラスを変更できないため、標準で使われるのが望ましいのです。

[26: 匿名さん]

Low-Eは最高だけどさすがにそこまでクオリティ上げたら予算的に厳しくなるんでしょう。

[27: 口コミ知りたいさん]

かねひでの後ろの人目につかない道。
あの通りは昔から不審者が多いですが、現在はどうなんでしょうか。
近くのアパートの大家もトラブルメーカーなのは有名でした。
（現在は変わっていたらすみません）
購入者は、ファミリー世帯よりも子なし世帯かセカンドハウスの方達なのかな？
全部屋オーシャンビューなのは、魅力的ですが治安が気になります

[28: マンション検討中さん]

マンション検討している者です。
浦添という土地と眺望に魅力を感じ購入検討しています。
ただ…部屋の中や扉など若干安めに見えたり、他の方でおっしゃっていた、窓の質などでオプションで色々と変えたくなるような雰囲気なのが気になっています。
他の購入検討の方はどう思いますか？

[29: マンション検討中さん]

>>28マンション検討中さん
そういう目が超えている方には向かないかと。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
グレードに納得いかなかったので、浦添の別マンションにしました。
特にガラスは共用部なので、勝手に変更できないのが痛い。

[31: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん,30 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
全てがパーフェクトな物件は難しいですよね…何まで妥協でき、何まで妥協しないかですよね。
内装以外では個人的にはとても気に入っています。熟考してみます。

[32: 口コミ知りたいさん]

ホームページを拝見すると、既に契約済が沢山…このマンションの魅力はズバリ何でしょうか？
今からでも間に合うのか…是非お聞きしたいです。

[33: 名無しさん]

購入検討中の者です。
現地見てきました。入り口が狭く感じたのですが、入り口からエントランスまで片側通行になるんですかね。
現地見てきた方いますか？？
マンションから国道に出るまでの道も狭く、少々不安。。
しかし立地は良いので迷います。

[34: 匿名さん]

購入者です。
ライオンズとこちらと迷いましたが、眺望が決め手で購入しました。
今後、目の前に建物が建つ可能性は低いと思ったので。
内装はライオンズが格上でしたが、眺望と部屋の広さを優先して決めました。
他の購入者の決め手もぜひお伺いしたいです

[35: マンション検討中さん]

購入検討の者です。
横のホテルも今後は無くなるのでしょうか？無くなったら、あの土地、あの眺望であればマンションが建ちそうな気もするのですが…そうなると南側の眺望はあまり期待できないでしょうか？
北側であればそれほど影響ないかと思われますが…。
どなかた、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[36: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。
営業の方が、となりのホテルはゆくゆくは無くなる可能性が高い、と言っていましたが
ゆくゆくって何年？また、35さんの意見にもありましたが、ホテル跡地は眺望がいいだけあって、マンションがたつ可能性もあります。。。また沖縄の西日が思っている以上に強烈なのでは？
といろいろと考えてしまいます。

購入を決めた方は、西日の事は、どのような対策、または考えで購入したのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
西日に関しては、自分も心配しています。
ガラスにフィルムを貼るなどしての対応が現実的かと思いますが…その分の予算も含めて検討が必要かと思います。
是非、他の方の意見もお聞きしたいです。

[38: eマンションさん]

知り合いが隣のウィングシャトーに住んでいますが、西日対策用のガラスに変えたと言っていましたよ!
やはり標準のままでは厳しいのでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

>>38eマンションさん

ガラスって変えられるのですか？
オプションで選択出来たという事でしょうか。

[40: 匿名さん]

窓ガラスは共用部のため、普通は入居時オプションで変更できません。外観にも影響するので。
入居後に管理組合へ許可をもらう必要があります。

[41: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
低層階の部屋しか残っていませんでしたね。
上層階なら景色が良さそうですが、遅かったようです(^_^;)

[42: 匿名さん]

ホントですね。
入居開始が来年の9月の段階で今の状況の契約済の多さは、やっぱ人気なんですね。

横のホテルの土地も、土砂災害警戒区域の範囲も若干あるようなので、マンション立つ時にはそこの配慮もあるのですかね？斜面と同じ向きに建てるとなるとほぼ北向きになるのも考えると…どんな向きにするかも難しいところでしょうか？

[43: 匿名さん]

購入者です。
自分の決めても、眺望と広さです。それと、浦添という今後発展していく土地という点ですかね。
今週になって契約済みの部屋がかなり増えてきました。
購入者の方々はオプションでどんな点を変更予定でしょうか？
窓のフィルムはした方が良いかと検討していますが…。

[44: 匿名さん]

購入者です。
西日対策に窓のフィルムとフロアコーティング、ビルトイン食洗機はやりたいと思っています。
オプションで付けるより、個人で業者使った方が安かったりするので値段次第でしょうか。

[45: マンション購入者]

購入者です。
オプションは コンセントの高さ、正面器具の位置変更ぐらいです。
フロアコーティングと窓のフィルムは 別の業者へ依頼予定です。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション購入者さん
勉強になります。（笑）
別業者の方が安いのですか？
別業者に依頼する場合は、鍵受け渡し後にコーティングやフィルム貼り行う形になりますか？

[47: 匿名さん]

真西向きではなく西北西向きなので、真西よりは多少マシではないでしょうか。

[48: 検討板ユーザーさん]

全部屋オーシャンビューとありますが、二階の部屋からも海見えるのでしょうか。二階はまだ空きがあるようなので検討中です。

[49: 名無しさん]

モデルルームに行けば 各部屋からの眺望予測写真がありますよ。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 名無しさん

ありがとうございます。早速行ってみます。立地は良いと思うので、前向きに検討しようと思っています。