アルファステイツ浜松駅西ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ浜松駅西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区成子町字成子坂町64-5、塩町字塩町1-2、成子町字猿屋町100-5（地番）
交通：東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩9分
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩9分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.07平米～80.59平米
売主・事業主：穴吹興産
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

このあたりって賃貸とした分譲マンションを出した時に、どれくらいの需要があるものなんでしょうか。
腰を落ち着けてここに暮らそう、と思うとして、
周りが賃貸投資用の部屋で、賃貸の方ばかりだったりすると、人の出入りが激しくなりそうに感じます。
ここの場合はどういう人が多いのか。

[22: 匿名さん]

ちょうどよいコンパクトサイズだから家族が増えても安心
・・・そう公式サイトに書いてありました。
子供が一人だったら、まあやっていけるかな？という感じです。ゆとりを持って広々と、というわけではないですが、やっていける範囲だと思います。
二人になると流石に手狭感が出てきそうです。
小規模家族向けという部分もここにはあるのだと思います。

[23: マンション検討中さん]

タワー型の駐車場には高さの制限はあるのでしょうか。よくあるのは155㎝までですがここはどうなんでしょうか。

[24: 匿名さん]

パーキングによるとは思いますが、ふつう、機械のタワーパーキングは車両の高さ制限・重量制限はありますよね。
１５５くらいがやはり基準となるとは思いますが
一応、営業さんに確認してみたほうがいいとは思います。すごく大きな車は難しくなってくるかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

機械式のタワーパーキングってそれ単体で固定資産税がかかったりしてくるのでしょうか。限られた敷地内に多く停めることができるので、純粋にその点に関しては素晴らしいと思います。
ただ費用面を見たときに、修繕費や税金など
かかってくる費用が大きくなってしまうのかな。1戸あたりの負担はどうなのかしら、という疑問は出てきました。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
スズキの本拠地だけあって、スズキの関係者が多そうですね。駅近ですが、やはり車は必要ですか？

[27: 匿名さん]

>>スズキの本拠地だけあって、スズキの関係者が多そうですね。
確か、スズキは隣駅の方が近いですよ。ただ、浜松駅に近いと1駅で通勤ができるから車通勤しなくていいから便利そう。
飲み会が年末年始は多いので、車で通勤すると車を置いてくるしかなかったのがかわいそうでした。ここなら電車で帰ってこれます。

ただ、知り合いのスズキ勤務の方は、夜が遅く仕事が忙しそうなので、電車だと終電の時間に間に合うかが問題になってしまいそう。みなさん忙しいというわけではなくて部署によるでしょうか。

[28: 匿名さん]

会社のすぐ近く、じゃなくて1駅くらいで済むところが良いのかなと思いました。
車を使う人、子供がいる場合はなんだかんだで多くなるんじゃないでしょうか。
ただタワーパーキングだと、停められる車のサイズが決まっているので、
大きい車だと
厳しくなってくる可能性もあるかも？
子供がスポ少に入っていると、大きな車が必須になったりするので
そのへんはどうなのかの確認が必要でしょう

[29: 購入経験者さん]

安い理由は、ずばり浜松初進出だからです。
あなぶきは中四国地方から九州にかけて強い会社です。
あなぶきのマンション購入してそのまま賃貸で現在貸しているので、浜松のマンションも迷わず購入しました。便利で資産価値が高く、賃貸でも利益率が良いので。
会社がきちんとしていて、購入前も購入後も良いです。実際にあなぶきのマンションに住んでみて防音や設備も良く、管理もよかったです。
ですから、ここ「アルファステイツ浜松駅西」も期待しています。
浜松駅西は裏口からでると、デパートや新浜松駅、浜松駅に徒歩で１０分以内につくので利便性が高いです。購入された方、ご近所としてよろしくお願い致します。

[30: 匿名さん]

>>29さん
>>購入された方、ご近所としてよろしくお願い致します。
購入の決め手は何でしたか？あなぶき、あまり名前を聞かないのですが、他のマンションも保有していて運用していると聞き候補にしようかと思っています。

>>あなぶきのマンションに住んでみて防音や設備も良く、管理もよかったです。
防音性が高いのはいいですね。
この前、スーモの記事を読んで、ご近所トラブルで第一位は騒音と書いてありました。自動車の駐車場マナーやペットなどもありましたが、1位は音の問題で多くの人が悩んでいるようです。
分譲マンションでも隣家の生活音が聞こえる物件もあると口コミで見るので、信頼できる会社のマンションが一番のように思います。

[31: 匿名さん]

>>２９です。よろしくお願い致します。
購入の決め手はあなぶきの信頼性と価格です。
あなぶきは東海地方にはほとんどないので名前を聞かないと思いますが、九州、中国、四国の地方に強いです。購入するまで丁寧に説明してくれ、説明会、内覧会、購入後のメンテナンスもきちんとしてくれました。
豪華なモデルルームで売るだけ売って手抜き工事というような会社ではないので、信頼できます。
実際にあなぶきのマンションに数年住んで、気に入っていたので浜松に引っ越してもそのままあなぶきの物件を賃貸で運用していますが、便利が良いので借主にも好評で毎月かなりの黒字です。
浜松駅近でこの金額はかなり安いので即購入しました。
初めての進出の地域にはこの会社は慎重に安くするのを知っているので。
一般的に資産的には駅近、６０㎡あたりが資産価値が落ちないそうです。
騒音問題は悩むところですよね。分譲マンションでもファミリー向けの㎡は広いけど、駅からの便利が悪くて価格が安いのは騒音問題もあるようです。
アルファステイツ浜松駅西は騒音問題の点でも大丈夫そうですね。

[32: 匿名さん]

クローゼット、ウォークインじゃないですが、意外と使いやすいのではないかと思います。
ウォークインだと、奥の方のものが取れなくなってしまう！ということがままありますが
ここだと少なくともそういうことはない、ということになるかと思いますから。
もっと多いほうが便利ですが、
でもこれでもやっていけるくらいではあるでしょう。

[33: 匿名さん]

すべてコミコミ66299円！ってありますが、これってローンや管理費・修繕費も含めてということなんですよね？
修繕費に関してはこれから段階的に上がってくる部分がありますので、どれくらいのスパンでどれくらい上がっていくのかというのは、把握していくことが大切になってくるだろうなと思いました。

[34: 匿名さん]

あとはBタイプとCタイプだけの販売みたいです。おしまいは見えてきているような状態かと思われます。
主寝室、広く取られているようですね。
ベッドもこの広さだと
シングルベッドを2つ並べたり…ということも可能になってくる？なんて見ていて思いました。
この部屋の形ならば大丈夫かな、と。

[35: 匿名さん]

このマンションの最高価格て実際いくらだったかご存知ですか？
価格は2680万?3080万とありますが、最上階角部屋が3080万てことですかね？

[36: 匿名さん]

結構駅まであるきそうなカンジがするんですが、徒歩10分以内なんですね。この距離だったら、電車をメインで使う人にとっては十分便利でしょう。
遠鉄百貨店ってリニューアルが一部あるのですか？
さわやかが入るって言うニュースで、リニューアルの一環で開店が決定したとありました。
外食するときに遠鉄を使う人は多いと思うので、
ますます便利になるのはいいですね。

[37: 匿名さん]

家具付きの分譲もあるということが書かれていました。
それが実質的な値引きのようなものなのかなと思います

一週間前の公式ブログを見ると、本当にいよいよ、出来上がってきているのだなというのがわかりました。
今は、敷地内をきれいにしているようです。
植栽もまだ植えたばかりというかんじですが、
年数が経つと貫禄が出てくるのだろうなぁ。

[38: 匿名さん]

https://www.anabuki-style.com/hamamatsu/outline.php

アルファステイツ浜松駅西
全体物件概要
所在地 浜松市中区成子町64番5
交通 JR東海道新幹線・東海道本線「浜松」駅　徒歩9分
遠州鉄道「新浜松」駅　徒歩8分
総戸数 65戸(管理事務室を除く)
敷地面積 1,156.03㎡
建築面積 583.07㎡
建築延床面積 5,762.57㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建て
地目 宅地
建築確認番号 第ERI17047153号(平成29年11月13日付)
用途地域 商業地域
法定建ぺい率 80％
法定容積率 400％
設計監理 株式会社クオリア建築事務所
施工 福田組・中村建設　特定建設工事共同企業体
完成（竣工）時期 2019年7月完成済み
入居予定時期 2019年9月上旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
売主 穴吹興産株式会社
駐車場 52台
月額使用料：7,000円～22,000円
駐輪場 99台
月額使用料：0円
バイク置き場 6台
月額使用料：500円
お問い合わせ事務所名 あなぶき興産マンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-115-322（フリーダイヤル）

※物件概要は2019年8月16日現在のものです。
※次回は2019年11月1日に更新する予定です。

[39: 匿名さん]

完成前完売はできなかったけど直後に完売できてよかったですね
おめでとうございます

2019/08/16
完売いたしました。ありがとうございました。ただ今キャンセル待ち受付中です。（ニュース）

[40: 匿名さん]

新築というか未入居の中古マンションが売りに出てます
この転売ってどれくらい上乗せされてるんでしょうね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-42261127/
アルファステイツ浜松駅西 2階/-
価格2,300万円
管理費等10,300円
修繕積立金4,400円
交通遠州鉄道 新浜松駅 徒歩8分
所在地静岡県浜松市中区成子町64-5
築年月（築年数）2019年7月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積65.07m2 (壁心)
バルコニー面積12.06m2
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 )
ポイント浜松駅徒歩圏内2019年7月完成の未入居物件