アルファステイツ浜松駅西ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ浜松駅西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/hamamatsu/

所在地：静岡県浜松市中区成子町字成子坂町64-5、塩町字塩町1-2、成子町字猿屋町100-5（地番）
交通：東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩9分
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩9分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.07平米～80.59平米
売主・事業主：穴吹興産
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社あなぶきセザールサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

モデルルームはあるみたいですが、公式サイトは全く情報がない状態です。
ブログと物件概要から推し量るぐらい…なのかなぁ。
予習してモデルルームに行くことが出来ないなと見ていて思いました。

マンション自体は国道沿いなんですよね。
交通量もまあまあ昼間はあるかと思いますが、夜とかはどうなんでしょうか。
夜間はトラックが走る道路もあるみたいですがここの場合はどうなのでしょう？

[2: 匿名さん]

販売開始予定時期は平成30年1月下旬となっていますし、モデルルームも先月オープンしたみたいなんですけど、公式サイトのほうは未だ詳細がアップされておりません。
完成、入居が平成31年だから、まだまだ時期的に早いのかな。モデルルームへ行かれた方は条件的に優先されたりするのかしら。
地図を見た感じでは利便性は悪くはない感じですし、気になるのはやはり道路の交通量と騒音でしょうか。

[3: 匿名さん]

公式ＨＰも詳細が続々と掲載されています。
２ＬＤＫの間取りはスライスドアーになっており、柔軟にそのときに合わせて使えるようになっているんですね。
Ｃタイプは洋室1からランドリー洋室2とつながって移動できるようになっているのが面白い。
なんか便利そう。

[4: 匿名さん]

間取りを見ました。A～Eで全パターンなのかな？
全て見ましたけど何だかすごく個性的な間取りでした。
バルコニー側にお風呂があるのは面白いですね。窓を開けると開放的な気分になりそう。
音が響かないかちょっと心配ですけど。
B・Cはキッチン横の通路がデッドスペースになってしまってちょっともったいないですね。
ヘタに物を置くと通り辛くなったり料理の匂いが付いちゃったりしますし。
どれが一番人気になるのかちょっと興味あります。

[5: 匿名さん]

ファンヒーターのガスコックが用意されているということが、公式サイトに書かれていました。マンションってあまりついているところがなくて、自分でガス会社に連絡してガスコックを作ってもらったりする、なんて聞いていたものですから意外です。
灯油のファンヒーターはマンションで禁止されているところが多いですし、
ガスが使えるならばいいですよね。あたたまるのがものすごく早いですもの。

[6: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきましたよー
モデルルームは角部屋のお部屋でしたね。
価格もほかのマンションに比べると意外と安かったんですが、なぜ安いのでしょうか？
何か理由があるんですかねー
誰か教えてくだい！

[7: 匿名さん]

>>5
>>ファンヒーターのガスコックが用意されている

前、賃貸に引っ越した時にガス会社が来ないとガスが使えなくて、元栓のチューブや金属も買わないといけなかったことを思い出しました。

ガスファンヒーターの本体さえあれば、すぐに使うことができるのがいいように思います。冬で寒いですから、数日でも使えないと大変ですよね。

[8: 匿名さん]

見てきました。
浜松駅から程よく近い立地ですね(^.^)
なんか浜松初進出だから、価格は抑えてるって言ってましたよ。
あと、早割特典でサービスがあるらしいですね。
まあ、そこそこいいんじゃないですかね(^.^)

[9: 匿名さん]

マンションってあまりファンヒーターのコックがあるというのは聞いたことが無いのですが、ここの場合はあるって珍しいです。すぐに温まるので冬の強い味方。
ない場合は、ガス会社に連絡してわざわざ工事してもらわないと行けないって聞いたことがあるので、最初からあるのは良いのかもしれないですね。
換気とかも、24時間強制換気があれば、わざわざ窓を開けなくてOKだったりするものなんでしょうか。

[10: 匿名さん]

浜松駅の西側ということで駅からの距離の割に地価がおさえられて、物件価格も控えめに出来たみたいですね。
駅の北側は整備されていて綺麗ですが地価も高くなりますし。

[11: 匿名さん]

かなりゆったりとした３LDKは
ファミリーでもものすごく余裕、という感じです。
Aタイプはしかも角部屋です。
お値段は、抑えめの価格ということですが、駅までの近さを思えば、かなりお得感が出てくるのかな？という印象です。

[12: 匿名さん]

設備はかなり整っているんだな、という印象です。エコジョーズも入っていました。
極めて効率の良い給湯器、ということです。
図を見ても、私にはよくわからないですが、捨ててしまうような熱まで使っているということのようなのはよくわかりました。
これって何年くらい保証がつくんでしょうね？

[13: 匿名さん]

ゴールデンウィーク、営業しているようです。後半はところどころお休みする不動産会社もあります。3日～5日は休業と書いてあったので、3日間のお休みですね。

チラシを持っていった人には遠鉄百貨店の商品券2000円分がプレゼントになります。

https://www.anabuki-style.com/hamamatsu/blog/39.html

ラストチャンスは6日。家族がそろってマンション見学できるいいタイミングなのかもとも思います。

[14: 匿名さん]

販売価格は安いですが修繕積立金はそれなりにしますね。
こちらの公式サイトには支払いシミュレーションが付いているので、モデルルームに行く前に自分で計算してイメージができる点がいいと思いました。
多分ですが、販売価格が安いのをアピールしているような気がしました。

[15: 匿名さん]

現在は5月27日までJCBギフトカード1000円分がもらえるキャンペーンを行っています。そして、支払い金額シミュレータ利用で1000円分。合計2000円分です。

2LDKが2680万円～で、角部屋が2980万円なのが安いと思います。頭金月々4万円台って普通の賃貸マンションより格段に安いです。35年ローンだと高額になってしまうこともあるので、もっと期間は短くなるはずなんですが、倍額でも月々8万円ですよね。

自分の希望間取りを選択して、月々いくらで支払っていけるか計算できるのはいいように思います。

一度やってみましたが、35年ローンでした。定年までに払い終えたい、期間を短くしたいんですが、変更はできないようです。

[16: 匿名さん]

浜松だったら、新幹線駅でもありますし、出張が多い人にとっては便利な場所なのではないかなと思います。
徒歩１０分以内だったら、普通に通勤等も負担が軽くなってくるかと思います。

マンションの設備を見ると、ごくごく最近では標準的かなという印象です。食洗機がついているところは良いと思います。これってデフォでついているんですよね？

[17: 匿名さん]

食洗機は家族が少ないと使わないですね。
結構、電気代かかるし掃除も大変。
やはり角住戸を見るといいですね。
2WAYクロゼットっていいなぁ。
タンスに洋服たたむとシワになるし面倒で仕方ない。
オールシーズンの服を吊るしておけるのは非常に便利。
最近、気温の変動も激しいから。

[18: 匿名さん]

食洗機より手洗いの方が楽ちんですね。手荒れの私はちょっと心動きます。収納が多く多機能ランドリースペースがいいなと思います。1か所で色々住むのは楽チンですね。地震の静岡県らしく防災のサービスもいろいろあって安心です。災害用の積み立てや備蓄で災害に備えたいです。

[19: 匿名さん]

多機能ランドリーというのは便利そうだなぁと思いました。
室内用の洗濯物干しの数が、コレだけだとファミリーじゃ少ないように思いましたが、オプションで足したりすることが可能なのかしら？
ここに、除湿機などをおいておくと、かなり乾くのが早そうです。

[20: 匿名さん]

DINKISにとってはとてもいい立地だし、それに設備や仕様なんじゃないかなぁと思いました。
収納多めなのも好印象。
子供さんがいらっしゃる方というよりも
大人だけの世帯の方がここの場合は向いていたりするのでしょうか。
駅までの距離も十分近いですから、通勤やら出張やらも便利です。