グランドメゾン東山 ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン東山 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/higashiyama-tt/index.html

所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町二丁目37-3、38、39、39-1、40番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：84.32平米～132.52平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅から建築地まで坂もなく良いですね。ただ、マンションから西側土地への高低差が激しいです。どんなマンションが建つのか想像がつきません。

[2: 匿名さん]

近くにコノミヤあり。

>>マンションから西側土地への高低差が激しい
このあたりって1本裏に入ることで、住宅街が多かったような気がします。借家みたいな家のほか、大邸宅も名古屋大学ウラにあったような気がします。

どんなマンションが建つんでしょうね。低層なのかなと思いますが、具体的なイメージはつかめず・・・。小規模がいいですね。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
26戸の計画なので小規模ですね。
非分譲の5戸を含むので、実質販売されるのは21戸。
「ザ コート」に続き早い時期に完売しそうです。

[4: 立地マン]

立地は急な東垂れ、緩やかに北垂れ。
眺望は東側は明るそうだが、西はまったく臨めず。
東山通りを挟んで南側は、北側とくらべると道も狭く暗い印象。
でも落ちついていて静かなのは良さそう。

駅は近くて便利だけど、車の場合
前の道路が一方通行のため、東山通りに出るにはぐるっと迂回が必要。

買い物は、ここらの人は、
覚王山フランテ・星三へ行く方と、
コノミヤ・フードフロントへ行く方と分かれます。

[5: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
東山公園駅エリアは、広小路通を挟んで北エリアと南エリアで検討者からの見られ方が違うのでしょうか？
地縁がなくそのあたりに明るくなくて。

北エリアは良い印象と聞きます。
例えば、道が広くマンションも林立し、夜道も明るい。
南エリアはあまり良い印象だと聞きません。
例えば、古い家が多く道が狭い、一通があり車では不便、夜道が暗い。

将来手放す事も視野に入れているので、気になっています。
皆さんどう感じているのでしょうか。

[6: 匿名さん]

北側はマンション街で駅から北に行く道は南側より明るいも、夜でもたくさんの車と歩行者で車で通行するときは気をつかいます。

南側は大きなマンションが少なく住宅街です。建設予定地も元は素敵な外観のお家が何件か建ってた場所です。北側より人通りも少なく明るくないのも確かですが静かです。

あくまで個人的な印象ですが、南側好きですよ。建設予定地南側道路の坂の上からは東山公園の紅葉がすごくきれいです。このマンションの東山公園方面の眺望が期待できる部屋は買えるものなら欲しいですね。

[7: 名無しさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
地縁がなく不安でしたが、南エリアも良いイメージを持っていらっしゃる方がいて安心材料となりました。
確かに南エリアは住宅街ですね。
静かで落ち着いたエリアだと良い意味で捉えたいと思います。
ありがとうございます。

[9: マンション検討中さん]

価格帯が気になります

[10: 匿名さん]

あくまで予定価格ですが、見学会に行ってきたところ6490～14990万とのことでした。

[11: 通りがかりさん]

最低価格で6,000万円台半ば予定とは強気な値段設定ですね。
昨今の建設費高騰の影響でしょうけど。

[12: 匿名さん]

東山公園周辺のマンション、5年位前はたくさん出てましたが最近はぱったりでしたね。
>>10の価格帯で出るのなら以前と比べると最低価格でも500～一千万ほどは上がってると感じます。
14990万の部屋はArですかね。豪華で良いなあ。
古い家の建て替えということですが、非分譲の部屋はそこの地権者さんたちでしょうか。
小規模マンションなので5戸もあるとどういう影響があるのか少々懸念点も。

[13: マンション検討中さん]

もうすぐ申し込み会ですね。
売れ行きはどうなるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

結構、条件の良いところが非分譲物件になっているのですね。戸数はそこまで多くないですけれど…
地権者さんの物件という風に考えているのでしょうか。
エントランス部分が地下にあたるということでした。どういう条件であそこって地下扱いになるのかしら。
なんだか不思議だなぁと思います。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

非分譲は地権者さんですよ。
モデルルーム見に行きましたか？

[16: 匿名さん]

坂の途中にあるマンションだと、地下扱いになってしまう部分があったりしますが、
別に地下というわけではなくて、普通に地上に露出していたりします。
現地に行ってどういうものなのかっていうのは
自分で確認したほうが良いのではないでしょうか。
どうして近になるのかって言う基準はわからないですけれど…

[17: 匿名さん]

いやー高い。第2期販売が受付が再来週と公式ホームページに載っていますね。販売は順調なんでしょうか。よく買う人がいるなぁと。

[18: 匿名さん]

最低価格で6000万円を超えてくるとなると、郊外の戸建ても購入できます。1億以上を買えるなら、土地を選べば豪邸とかも可能かも・・・。本当に強気の値段です。

このあたりで26邸にして、小さい切り売りをしない分、本当に欲しくて資金の余裕がある人は買うんじゃないかなと思いました。

最上階はオーナーの部屋でしょうか。非分譲がいくつかあります。一番狭い部屋でも84.32㎡。Aは125.82㎡、Cは132.58㎡。相当広いです。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
まぁ東山線の駅からこの距離ですからね。
この立地に住みたい人が郊外の戸建てと比較するのかは疑問ですが。

非分譲はオーナーではなく土地を提供した人が等価交換で得た部屋ですね。

[20: 匿名さん]

思ってたよりも高くて買えない人はかわいそうですね。
それまで候補に上がったところが売れて他にいい物件がないとまたしばらく買えないままになりますね。

近辺だとマストスクエア池下かヴィークコート東山かサンメゾン星ヶ丘ぐらいしかないですかね？

[21: 匿名さん]

間取りで部屋の並びを見てみると、非分譲住戸が最上階を占める割合が
多いように見えますが、全て旧地権者さんの自宅になるのでしょうか。
等価交換で旧地権者さんが取得し、転売してしまったり、賃貸に出して
しまう場合もありますか？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

それは別に自由なのでは。
どこのマンションもそれは同じですよね。

[23: 匿名さん]

外観完成予想ＣＧを見ると、かなりな急坂に見えますが実際はどんな感じですか？
駅まで徒歩３分なのはとても魅力的だと思いますが、駅までの道もやはり坂ですか？

間取りのバリエーションが豊富で、内容もなかなか良さそうな部屋が多いように思います。
立地や間取りからすると、こういう価格になるのだなと納得できる点も多々あるように思います。
どの間取り、どの向きが人気が高いでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
駅までの道のり、坂が気になるなら現地を見てきた方が良いかと思いますよ。
感じ方は人それぞれですし。
私は駅までであれば急な坂だとは感じませんがね。

あと、どの間取りやどの向きが人気なのかは営業さんに聞くのが一番良いと思いますが…
向きについては価格を考慮しないのであれば南向きでしょうね。
価格を考慮して東向きという感じになりそうですが。
皆さんあとは価格と相談なのでは？と思います。

[25: 匿名さん]

現地をみて気になったのですが南側の部屋の眺望が前のマンションだけしか見えなさそうに感じたのですがどうなのでしょうか。
最上階であれば前が開けるのでしょうか?

[26: 匿名さん]

>>23　
外観完成予想ＣＧを見ると、かなりな急坂に見えますが実際はどんな感じですか？

坂は坂だけど、特に問題なし。
人間の体はよくできてる。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
営業に聞くのが一番

[28: 匿名さん]

坂の上の方が静かでいいよ！

[29: 匿名さん]

坂は慣れますよ。見晴らしもいいですし、水害も回避できますしね。
ここは間取りの広い邸が多いのが魅力ですね。132㎡なんて、あまりありませんから。
駐車場が地下にあるのもいいですね。
車が汚れない。
いろいろなプランがあるので、迷いますね。
バルコニーは南にあるプランがいいですけど。

[30: マンション検討中さん]

皆さん坂が坂がと言いますが、マンションの裏手は酷いですがそっち側って行きますかね？
子供の学校だってそちらには行かないですし、駅前行くのにも坂は通らないですし。
坂を気にされる方々って、あの坂はどんな時に通る想定なんですかね？
ちょっと想像付かなくて…

[31: 匿名さん]

公式サイトの間取りページではモデルルームで閲覧できる価格表のように部屋の位置と階層が出ております。
その中で「非分譲」となっている部屋はこれから販売されるのではなく、地権者さんが所有する部屋だったりしますか？
また、クリックしても詳細が出ない部屋は契約済ですか？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
地権者ですよ。
このスレッドの今までのやり取りに書かれています。

[33: 匿名さん]

こう戸数が少ないと、地権者さん物件というのが何となく存在感があるなぁという印象を受けます。
管理組合の議決に影響するほどではないので、そこまで気にしなくても大丈夫だとは想うけれど。

駐車場地下っていうのがここの場合はとても良いと思います。
屋根があるっていうことだから、
直射日光も当たらないし、夏場とかしんどくなくていいですね。

[34: マンション検討中さん]

地下駐車場に加えて内廊下が良いですね。
部屋も広くとってありますし。
残念なのは価格が高めであることですかね。
間取りは良いですが、タワーマンションでもないのに方位が南・東以外にもガッツリふってあるのが戸惑うところです。

[35: 匿名さん]

地権者物件なのは、26邸中の非分譲の5邸でしょうか。1ヶ所に集中しているわけではなくて、バラバラなんですね。5階だと2邸あるうちの1邸が非分譲でした。3階に1邸、4階に3邸、5階に1邸あります。日当たりのいい場所を押さえたって感じなんでしょうか。

オーナーさん本人が住むのかわからないんですが、もし、管理組合で発言権があるとかだと怖いかな。分譲賃貸にして他の人が住むのならそこまで気にならないような気もしますけど……。

125㎡の間取りなんて、戸建よりも広く暮らせそうなイメージです。60㎡くらいの間取り2つに分割しなかった点がこだわりを感じさせます。

[36: マンション比較中さん]

総戸数２６戸に対して地下駐車場が２８台で、シャッターゲートも付いてセキュリティも安心ですね。

ただ駐車場の使用料が月額9,000円～22,000円と程々に差がありますが、すべて平面駐車場なんですかね？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション比較中さん
営業さんからはほぼ立体駐車場と教えてもらいましたよ。

[38: マンション比較中さん]

>>37 マンション検討中さん　情報ありがとうございました。

立体駐車場が多いんですね。参考になりました。

[39: 匿名さん]

立体駐車場は自走式の立体ではなく、機械式駐車場の意味ですか？
機械式だとしてもこちらは地下駐車場ですし、雨風による劣化は
少なくなるのかな？と思います。
但し維持管理費と修繕費の負担はどの程度になるか調べておくのが
ベターかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

全26戸なので、規模としてはこじんまりとしているのですね。
マンションのグレードとしては、かなり高くなってくるのでしょうか。それとも。もう少しカジュアルに作られているのでしょうか。
一番気になるのは
お値段、というところになってくるのかもなぁと感じています。

[41: 匿名さん]

条件が良さそうなところは、さすがに非分譲なんですね
非分譲って地権者さんの持ち物ということでよろしいのかしら。

多くはない物件数です。地権者さんの割合はまあまあありますけれど
例えば管理組合の議決に影響するほどではないのでしょうか。
何となく気になる人は少なくないでしょう。

[42: 通りがかりさん]

なんかよくわからないんですけど、地権者さんがある程度入居してたとして、それって管理組合の議決に影響あるんですか？
地権者さんて、戸数でいうと半分もいませんよね？
まぁ昔からその地にいらっしゃった方々の価値観と、新しく入居してきた人たちの価値観がもしかしたら違うかもしれませんが…

[43: 非分譲住民]

議決権の数は、戸数の数じゃないです。占有面積の割合です。
そうなると４／５が必要な特別決議は通らないかもね。

[44: 匿名さん]

オーナーさんが住んでいると何かと成約があるということでしょうか・・・。これまでそういった物件がなかったので。特別決議をすることはあまりないとは思いますが、マンションのルール決めに影響があったりするのかもしれないと思いました。

このあたりのスーパーはフードフロントかコノミヤでしょうか。

パン屋さんや歯科も大通りにあって、生活環境として素敵と思います。

東山動物園の近くなので、大人はパスを購入して公園代わりに楽しむのもアリですね。夏はさすがに暑いですけど・・・。子連れだと楽しいような気がします。

[45: 通りがかりさん]

>>43 非分譲住民さん

じゃあこのマンションは専有面積によって議決権が与えられているんですね。
有用な情報をありがとうございます！

議決権、専有部分の面積の大きさによって異なる場合と、１住戸につき１議決権て場合がありますもんね。
このマンションは専有面積によってなんですねー

[46: 宅建勉強中]

（議決権）
第三十八条　各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第十四条に定める割合による。

（共用部分の持分の割合）
第十四条　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
　　　

[47: 通りがかりさん]

>>46 宅建勉強中さん

ご丁寧にありがとうございます。
念の為確認ですが、このマンションの管理規約に書かれている内容ですか？

[48: 非分譲住宅]

規約だと占有面積です。
担当に確認しましたので。
担当曰く、殆どのマンションでは専有面積との事です。

[49: 匿名さん]

設備仕様に関しては、紹介されているものをさっと見た感じではかなりグレードの高いものになっているなぁと思いました。
高級感で売っている感じなので
当然といえば当然なのかもしれませんけれど。
設備で特に不満に思うこともないのではないかな？

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩３分。
グレードも高く作ってあります。
どういう人達に買ってほしいっていうのがあるのだろう。
大人だけの世帯なのか…
それとも近くに動植物園があるから、子供がいる家庭なのか。どっちなんでしょ？