プレサンス ロジェ 姫路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 姫路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmj65/index.html

所在地：兵庫県姫路市安田四丁目144番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分
山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩11分
山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.55平米～80.05平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社北村工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[54: マンコミュファンさん]

ほんと水回りの話好きですねぇ・・

[55: 匿名さん]

なかなか良さそうなお風呂ではありますね。

ところで、お風呂以外にこのマンションのメリットって何でしょう？
駅までの距離は近からず遠からずの距離なのでさほどプラスではないかと思います。

やはり価格ですかねぇ。
3LDKが2400万円台から。

ロケーションはどこも数分か？　と思ったらどれも自転車での所要時間なのだ。
自転車があればかなり便利ということでもありますか。
歩いても10分～20分程度？　だろうから便利といえば便利でもあるのか。

[56: 匿名さん]

最寄り駅は、姫路よりも手柄なんだそうです。
そうは言っても、姫路のほうが、駅自体が栄えているので、なんだかんだで便利であるというふうには言えるでしょう。
少ししか距離も変わらないので
姫路を使う人が多くなってくるのではないかと考えています。

[57: 匿名さん]

このマンションは公道からエントランスが奥まっている作りがいいと思います。
歩車分離なので小さい子供がいても安心です。
マンション周辺は低層住宅がメインなので日照問題もなさそう。
部屋数が多い分、狭いので外付け家具などは置けませんね。
収納面がどうなのかなと感じました。

[58: 匿名さん]

>部屋数が多い分、狭いので外付け家具などは置けませんね。
>収納面がどうなのかなと感じました。

Dtypeは70㎡しかありませんが、Atypeなら80㎡と広いので
収納スペースも部屋も割と広く使えるように思います。
どの部屋を家族のだれが利用してなど考えたら
使用しやすいのではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

Atypeにはメニュープランも載っていますね。
和室どうなんでしょう。
広々としたリビング・ダイニングも魅力だし
南側と東側に窓のある和室も捨てがたい。
ああ、でもメニュープランにして和室をなくすと
一部屋がちょっと広くなってクロゼットも増えるんだ。
それはそれでいいかもしれない。
それにしてもアウトポールって
すっきりしていいなと思います。
玄関収納の角が入り込んでいなければ完璧ですね。

[60: 匿名さん]

>59
>Atypeにはメニュープランも載っていますね。
>和室どうなんでしょう。

和室があると売れないという声も聞いたことがありますが
自分としては、絶対にあったほうが良いと思っています。
畳の手入れは大変かもしれませんが、和を感じる空間は必要な気がします。
狭くても、来客があったときとかちょっといい感じではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

フリールームって、普通の部屋と何が違うのでしょうか。
フリールームを入れれば、Aタイプでいうと４ＬＤＫと同じだと思います。
各部屋は狭いようにも思いますが、部屋数を求めている人には良いのかもしれません。
どの部屋にも窓があって、風通しが良さそうだと思いました。

[62: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩10分以上かかるとは遠いなと感じます。
買い替えを考えずに、ここが最終のマイホームと思って買うのであれば
歳を重ねて足腰が悪くなった時のことも考えておかないといけないでしょう。
価格が少し高くても駅に近い物件を選んだほうがよいかなと思いました。

[63: 匿名さん]

現時点で3物件同時に販売されてる
特にネオは完成後1年以上も売れ残ってる

プレサンス　ロジェ　姫路
プレサンス　ロジェ　姫路Ⅱ
プレサンス　ネオ　姫路

[64: 匿名さん]

今の季節は和室も良いなと思います。
こたつが使えるので。
Ａタイプの和室だと、食事し終わってくつろぐのに
とてもいい位置にあると思います。
和室とリビングの床には段差が無いタイプなのかな。
段差があるとちょっと腰かけたり、出入りするのに楽な気がします。
天井高が決まってるから無理かな。
和室に二つも窓があるっていうのも珍しいなと思いました。

[65: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しOKとありますが、古紙は出してはいけないとありました。古紙は古紙で決まった日に出さないといけないってことですね（汗）かさばるものだしチョイチョイ出していかないと、大変なことになりそうだなぁと思いました。
それでも、いつでもゴミが出せること自体はとても良いことだと思います。

[66: 匿名さん]

そうなんですか、意外です。古紙なら臭いも出ないし置きっぱなしでも問題なさそうなのに。場所をとってしまうからかなあ。でも24時間ゴミ出しOKはほんとありがたいことだと思います。
ディスポーザー付きだったら生ごみが出ずに済むのだけど、パイプが汚れたり手入れが必要だったりするらしく費用も必要になるらしいので、24時間ゴミ出しでも十分かなと思います。

[67: 匿名さん]

こちらに決めた方いらっしゃいますか？
入居がもう迫ってると思いますがまだ全部売り切ってないようです。今日マンションに好評販売中の幕がかかってました。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
6月中旬に入居しました。
今の所快適です。
おっしゃる通り、まだ空きがたくさんありますね。早く売れると良いのですか。これまでお会いした住人の方も感じの良い方が多かったです。購入の際、担当者に角部屋は売れてしまったと聞いてましたが、まだあるようです。どうしてそんな話になったのかわかりませんが、人生で一度の買い物だったので腹立たしいですね。

[69: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん

今、SUUMO見ると第1期の3戸やってます
総戸数65戸の中で何戸が契約済で何戸が売れ残ってるのかは公開されてないみたいですね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717921/?rnms=404

プレサンス ロジェ 姫路 （価格・間取り）

Aメニュープラン1
2LDK+F
専有面積：80.05m2
価格：3860万円（第1期）
角住戸
LD15畳以上

B
3LDK
専有面積：61.55m2
価格：2490万円・2790万円（第1期）

プレサンス ロジェ 姫路 第1期更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「姫路」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年4月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了後のお引渡しとなります)
今回販売戸数 3戸（第1期）
価格 2490万円～3860万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 8190円・1万650円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4000円・5200円／月
修繕積立基金 40万100円・52万300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK (3LDK・3LDK+F)
専有面積 61.55m2・80.05m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2・11.21m2、アルコーブ面積：2.8m2・3.99m2
制限事項 準防火地域
その他 -

[70: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん

67です。
角部屋の件、なんと申し上げたらいいのか・・・。
担当者の方からは8割程度売れてると聞きましたが、69の方がおっしゃるように未だに第1期が7/12に更新の情報で販売してるのはどういうことなんでしょうかね・・・。しかも角部屋・・・。

賃貸も3件程度出てるようです。
この物件の売れ行きや人気度？が気になります・・・。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

今見たら、905号室、604号室、504号室の3部屋が賃貸に出てますね

プレサンスは投資マンション大手だからこのマンションも投資で購入する方がいてもおかしくはないけどね
姫路の投資マンションって儲かるのかな？


https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8473422/
プレサンスロジェ姫路の賃貸情報 - 姫路駅【スマイティ】　建物番号：8473422

9階　16万円　-　16万円　32万円　3LDK　70.10m2　東
6階　14.8万円　-　14.8万円　29.6万円　3LDK　61.55m2　東
5階　14.8万円　-　14.8万円　44.4万円　3LDK　61.55m2　東

[72: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん
>>70 匿名さん

不動産の営業トークってそんなもんじゃないの？
それを100％信じる方がどうかしてるかも

[73: eマンションさん]

>>72 匿名さん
あるものをないと偽って買わせないのは営業トークなんですかね…

商談中だったか成立後キャンセルになったかではないでしょうか。