オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスの口コミ情報を交換しませんか。代官山のアドレスで、駅にも近くていいなと思います。
東南向きの住戸が多いし、角住戸も多くて、良さそうです。間取りが少し気になっていますが、使いやすいですか？
価格情報や使い勝手など、ご意見をお聞きしたいです。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/daikanyama/
所在地：東京都渋谷区代官山町14番1他（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階地下1階
総戸数：22戸
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：39.34㎡〜76.18㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

近所に住んでますが、残っている部屋は、ベランダ開けたら隣の部屋の壁が正面にありますね。ご検討の際は、よく確認下さい。

[62: 匿名さん]

１億超えて壁ビューだと金持ってる人はわざわざ買わないですよね
広さも70平米くらいで、まだ100平米とか占有面積に余裕のある作りなら検討する価値があるんでしょうけど

[63: 通りがかりさん]

最近は高いとは聞いてましたが、ココも億ションなんですね。驚きです。近所に住んでますが、ここは、3年以上前に土地仕入れしているため、そんなに高くはなかったと思います。値が上がるまで寝かしておいたのでしょうね。高値のタイミングで購入される方もいるということは景気がいいのでしょうか？アジアの金持ちばかりの住人にならないことを期待しています。

[64: 評判気になるさん]

こちらは、投資マンション、民泊向きのマンションでしょうか？BBQの匂いが激しいんですか？ご近所の方、教えてください。

[65: 匿名さん]

この辺りはよく通りますが、BBQよりも、前の幼稚園がうるさいかもしれませんね。店は結構入れ替わりが激しいので、その時々で変わるかもしれませんね。いろいろな時間で、周辺の状況を確認されることをお勧め致します。

[66: マンション検討中さん]

広尾のオープンを検討してた時に聞きましたが、この物件は閑古鳥みたいですよ。このエリアでも、条件の悪い部屋は売れないということですね。

[67: 匿名さん]

恵比寿ザハウスは値上げしながら余裕の完売だったみたいですし、立地は大事ですね。。。

[68: 匿名さん]

保育園が近くにありますが、保育園は開いている時間はもうきっかりと決まっているので、そこまで気にならないんじゃないかなと思います。
位置関係的に、マンションの出入りしにくい感じで送迎があると困るけれど、
そのあたりはどうなっていくのかな。
保育園が気になるとしたら、それくらいだと思います。
早朝保育とかだと、基本外じゃなくて部屋の中で検温したりとかになるだろうし、
朝から晩までマックスでうるさいわけじゃないと思います。

[69: 匿名さん]

2Fの壁ビューの部屋が超ディスカウントされたらしいです。利益確定後ですから、何でもありですね。

[70: 匿名さん]

>>69
で、それは売れたのですか？？

[71: 匿名さん]

数回お話しを伺ってた経緯もありますが、複数名検討しているらしいですが、売れてないと思いますよ。壁ビューはきついっす。

[72: マンション検討中さん]

売れ残りの2邸なかなか動かないみたいですね。代官山アドレスでも、条件が悪い部屋は売れ残るんですね。

[73: 匿名さん]

2階に壁が目の前に迫っている部屋があるんですね。
超ディスカウントされた部屋は、今出ている価格が値引き後の価格になりますか？
公式サイトのトップページには何もアナウンスが出ていないようですが、こっそりこの価格から値引き交渉があるのでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73

値引きはされていない額ですね
個別交渉での値引きだとおもいます

デベもそのままの価格で買って貰えるのが一番良い訳ですし
前面が壁の物件に１億は厳しいでしょうから、ユーザー評価との乖離をデベがどれだけ理解するかでしょうね

[75: 匿名さん]

オープンの仕様、前面壁では辛いですね。1億円を切っても買いたくないですね。このサイズの物件で、完工まで売れてないということは、市場の評価が低いことが窺われます。

[76: マンション検討中さん]

仕様がチープ過ぎます。
1億以上出すなら、それなりのものでないと買えない！
このマンションは検討外です。

[77: 匿名さん]

窓をあけた時に壁だと、だんだんと必要以外は窓を開けなくなっちゃうでしょう。

残り2邸で1億超えの部屋です。代官山アドレスは魅力的ですが、同じ金額を出すならもう少し条件のいい部屋がありそうです。キャンセル住戸とのことですが、理由は何だったのでしょう？

現地は、リビアの大使館の隣で立地よし。立地だけ見るといいんですが、売れ残っている部屋には理由があるみたいですね。

[78: 匿名さん]

>>77

残り３戸に増えてます。
理由は壁ビューだからでは？

キャンセルは１階のテラス付きで、こちらも壁ビュー住戸なので
同じ間取りで上までの計３戸がアキのようです。
代官山ってことだけではなかなか億物件は売れないですね。

そんじょそこらの値引きじゃ厳しいのではないかと思いますね。

[79: 匿名さん]

私も見学しましたが、間取りが悪すぎますね。折角、70m2あるのに、使いにくすぎます。変にフォークインがあったりして。また、仕様も悪いですね。壁以外にも課題があり、大変がっかりでしました。

[80: 匿名さん]

仕様がチープという声が出ていますが、公式サイトの写真だけ見る限りでは大理石の廊下や自動開閉のハイブリッドトイレ、枠付き三面鏡がついた洗面所などが設置されていて、それほど安っぽくは感じられませんでした。
やはり実際に自分の目で確認するのが重要みたいですね。