オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスの口コミ情報を交換しませんか。代官山のアドレスで、駅にも近くていいなと思います。
東南向きの住戸が多いし、角住戸も多くて、良さそうです。間取りが少し気になっていますが、使いやすいですか？
価格情報や使い勝手など、ご意見をお聞きしたいです。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/daikanyama/
所在地：東京都渋谷区代官山町14番1他（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階地下1階
総戸数：22戸
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：39.34㎡〜76.18㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[76: マンション検討中さん]

仕様がチープ過ぎます。
1億以上出すなら、それなりのものでないと買えない！
このマンションは検討外です。

[77: 匿名さん]

窓をあけた時に壁だと、だんだんと必要以外は窓を開けなくなっちゃうでしょう。

残り2邸で1億超えの部屋です。代官山アドレスは魅力的ですが、同じ金額を出すならもう少し条件のいい部屋がありそうです。キャンセル住戸とのことですが、理由は何だったのでしょう？

現地は、リビアの大使館の隣で立地よし。立地だけ見るといいんですが、売れ残っている部屋には理由があるみたいですね。

[78: 匿名さん]

>>77

残り３戸に増えてます。
理由は壁ビューだからでは？

キャンセルは１階のテラス付きで、こちらも壁ビュー住戸なので
同じ間取りで上までの計３戸がアキのようです。
代官山ってことだけではなかなか億物件は売れないですね。

そんじょそこらの値引きじゃ厳しいのではないかと思いますね。

[79: 匿名さん]

私も見学しましたが、間取りが悪すぎますね。折角、70m2あるのに、使いにくすぎます。変にフォークインがあったりして。また、仕様も悪いですね。壁以外にも課題があり、大変がっかりでしました。

[80: 匿名さん]

仕様がチープという声が出ていますが、公式サイトの写真だけ見る限りでは大理石の廊下や自動開閉のハイブリッドトイレ、枠付き三面鏡がついた洗面所などが設置されていて、それほど安っぽくは感じられませんでした。
やはり実際に自分の目で確認するのが重要みたいですね。

[81: 匿名さん]

デザインや仕様に関しては、感じ方に個人差があるものなんで、なんとも言えないですよね…
ふつうに良さそうに思うけれど。

気になったのが、エントランスでしょうか。
段差を降りる形になるのですか？
もしそうだとするならば、スロープのようなものは用意されるのかはチェックしないといけないと思いました。

[82: ご近所さん]

毎日のように八幡通りでここの営業の人を見ますが寒空の中可哀想ですね。ああいう売り方は今時かえって逆効果のような気がするのですが？

[83: 匿名さん]

最上階の部屋は、値下げしたからって売れるタイプの部屋じゃないからなぁ…
ゆっくりとそのまま販売していくのか？
あまりオープンレジデンシアってどういう対策を取るのかってよくわからないのですよね^^;
財閥系だと、値下げしないでそのまま販売していることが多いですが。

[84: マンション検討中さん]

>>83さん

値下げすれば普通に売れるのでは？
キャンセル理由が分かりませんが、もともと定価で売れた部屋なのでしょうから。
オープンは竣工売れ残りに関しては値引き販売するんじゃないでしょうか。
住友のような大量在庫抱えながら、ゆっくり販売して行くような体力は無いですから。

[85: 匿名さん]

先着順販売戸数は１戸ですが残り１戸のみの販売なのかな？
平米数もさほど広くはないということから価格は１億円超えというところが価格設定としては高額なのかなと思いました。
管理費と修繕費は３万程度ですが今後はもっと値上がりする可能性があるとすると維持費についてはかなりかかってきそうですね。

[86: 匿名さん]

修繕費は
長期修繕計画書を見せてもらえば
その案はわかると思います。段階的に金額が上がっていくのでしょうけれど、
どういうかんじなのかというのが予めわかります。
管理組合を結成して、OKが出たら正式に運用になるのかな？
どういう形になっていくのでしょうね。

[87: 匿名さん]

近くに屋上でBBQできるお店があり週末は昼間から騒音がひどい。
落ち着いた場所ですよ。という話でしたが、週末は窓開けられないですね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
懸念されていたことが現実になりましたか…
私は恵比寿ザハウスですがほんとに落ち着いた場所で最高ですよ。
周りが新築ラッシュで建築工事の音が若干しますが、それも来年までですし。

[89: 匿名さん]

オープンハウスの時点で人に言えない。w
88さんも、恵比寿ザハウスと、濁してしまいました。w

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
長いから省略しただけなんですが…
パークマンションの方ですか？
金融資産がたった3億の私とは住む世界が違いますね、失礼しました。

[91: 匿名さん]

3億ぴったりとは、キリの良い数字ですね。
今後の活躍に、期待します。

[92: マンション検討中さん]

オープンだろうが、なんだろうが、自分がよければそれでよし。人に言えないと思うなら買わなきゃいいし、関わらなけばいいし、掲示板なんて見なきゃいい。

[93: 匿名さん]

>>89

恵比寿ザハウスの購入者はオープンなのに販売当時からしゃしゃってた印象があるね。
当時、同時期に販売していた他の物件の評判を落として相対的にオープン恵比寿ザハウスを持ち上げる書き込みを続けていた、あまりよくない印象があります。

[94: 匿名さん]

にしてももう販売終了して入居もしてるこのスレが上がってくるとは…

オープン、物件見ると結構良いもの作ってますよ。
小規模な物件が多いだけにそれなりのもの使ってる気がします。
友人が住んでるメジャーデベ物件見てみましたが意外に手を抜いてるところは抜いてるんだなと。
もちろん、エントランス周りや駐車場などは充実してますけどね。
でも、おお凄いっていう感動までは無いです。
そういうのって超都心の高額物件しか無いのかなと。

[95: eマンションさん]

>>94 匿名さん
私もそう思います。都心の超高級物件以外はオプレジでも財閥でもそこまで変わらないですよね。。オプレジはエントランスや共有部はショボいですが、その分管理費安いし、それでいいと思う人がい買うわけで。