プラウド能見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド能見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区能見台通448番2他（地番）
交通：京急本線 「能見台」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.04平米～100.47平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.30 管理担当]

[41: 匿名さん]

あっ、こっちの方が現場です。。
https://m.youtube.com/watch?v=EyK5h9L62us

[42: 匿名さん]

駅に近いので通勤や通学にとても便利なのですが、
子供がいると休日の外出時は車があったほうが絶対に良いと思います。
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

[43: マンション検討中さん]

環境その他いかにも郊外マンションでわるくない物件です。
ただこの地域の中古マンションは安いですよね。
グラウンド西側にあるベルシャトウ能見台などは坪100万ほど。
分譲当時はけっこうしゃれた雰囲気でしたが。
将来的にはこんな感じなのでしょうかね。
ビーコンヒル、シティタワーなどは古くてもけっこう価格を維持してますが。

[44: 匿名さん]

ヨーカードの存在でかい。

[45: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、

エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。

最寄り駅にも近く、意味やすい周辺環境にも魅力を感じました。

[46: 匿名さん]

いつのまにかもう販売第3期なんですね。
良さそうだなと思ったのですが、小学校まで遠すぎるのが残念です。

[47: 匿名さん]

現地の動画、かなり参考になりました。蝶が訪れる公園なんてのがあって、マンションができても環境が変わらなければいいななんて思いました。
駅が近くても静かそうな環境なのがよくわかりました。線路が近いけど、そんなに気にならなそうな気もしました。
学校は日中賑やかそうですが、どんな感じか要チェックですか。公園に面した南向きなのも魅力だと思います。

[48: 周辺住民さん]

現在ビーコンヒル(賃貸)居住4年、でも実家がそばで学区の小中学校卒業の地元民です(20年ほどこの地を離れていました)

騒音のうち、学校グラウンド騒音と電車騒音は防音と慣れでカバーできると思います。
気になるとしたら国道16号線を通る暴走族ほか違法改造車の騒音でしょう。
昔に較べれば減りましたが、16号からは離れた私の住まいでも週2回程度は暴走音が聞こえます。(ちなみに電車騒音は全く聞こえない場所です)

小中学校通学は私も20分ほどかかっていました(しかも実家はここよりアップダウン有る場所です)が、最初から丸9年間通っていたので「通学とはこういうものだ」と思っていました。
今では通学で子供の頃から足腰鍛えられてむしろ良かったのではと思っています(笑)。

治安は良いですし地元民としてはお勧めしたいですが、もし自分が分譲マンションを買うなら能見台東のビーコンヒルにすると思います。(センターヒルかシティタワーの中古ですね)
やはりURが資金力を駆使して街丸ごと作っただけあり、同じ地域内でも周辺環境が一つ抜けていると感じます。

[49: 匿名さん]

外観デザインやエントランスはとてもおしゃれだと思います。
最寄り駅までの距離も徒歩5分と近くて便利。
ただ、総戸数が39戸と少ないなという感じがします。
現時点で販売3期ですが、今どれくらい売れているのか
どの階が販売されているのか、もう少し明確に記載してあれば良いなと思いました。

[50: 匿名さん]

ビーコンヒルは電線地中化しているからね。

[51: 匿名さん]

ビーコンヒルは築15年、地震前の物件で不安。

[52: 検討板ユーザーさん]

プラウドは小規模作らせたら天下一品♪

[53: 匿名さん]

総戸数39戸のマンションだと、小規模、というほどのマンションではないと思いますが、
これくらいの規模だと、
管理費や修繕費などはまだ高くなりがちなのでしょうか。
管理組合の理事は10年に1回くらいのペースになってくるのかな？と思われるので
そこまで負担ではないと思います。
何かを管理組合として決めないといけない時、大きすぎるマンションだと決まりにくいと聞きますが
これくらいだったらまだ小回りはきく範囲なのかしら。

[54: 匿名さん]

物件概要って修繕費とか管理費が未定って言う風になっているのですが
今の段階で未定だと
月々いくらかかるのかっていうのはわからないので
検討のしようもないように思うのですが…
こういうのって、モデルルームに行けば教えてもらえるたぐいのものなんでしょうか。
それとも本当に決まっていないのでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

ビーコン内のシティタワー、2件売りに出ていましたが売れたみたいですね。
とは言え築年数も15年ほどで当時まだペアガラスじゃない時代でリフォームされてなければ設備も老朽化してるのをどう考えるか？
また説明に20年目修繕積立一時金約110万とか記されていたりも気になりました。まあこれは新築のマンションでも後々一時金や値上げはある事が多いですが。
野村でもオハナは30年間値上げなしで計算されてるようですね。

[56: 匿名さん]

なんだか横浜中学校、横浜高校の敷地の一角のような感じ。CGを見せてもらいましたが、目の前は学校のグラウンドのようで見晴もよさそうでした。いい土地がありましたね。何の跡地なんでしょう？

横浜高校って野球が有名な高校でしたっけ？

誰かが出身って聞いたことがあります。バルコニーから練習風景を眺めたりできるのかな。

>>修繕費とか管理費が未定って言う風になっているのですが
修繕費って意外と毎月の出費になりますから、家計簿でも固定費として考えておかなくてはいけないんですよね。

[57: 匿名さん]

シティタワーは金沢区唯一のタワーマンション、地盤はよく、イトーヨーカドー隣接、しかも天井高3メートル物件です。

[58: 匿名さん]

便利な周辺環境だなと思ったのですが、子供がいる家庭は別。
小学校や中学校が1.7kmと遠いです。
遠いため、何分とはホームページに記載されていませんが
80mを1分で計算すると、21分はかかることになります。
中学生くらいになれば安心かもしれませんが、
小学生はちょっと、この距離はかわいそうな気がしました。

[59: 匿名さん]

近くに小学校がないのはものすごく意外でした。
思い切り住宅街のエリアですから、もっと近くにあるものだと思っていましたので…。
小学生でも高学年意外だと
この距離を毎日歩くのは大変そう…
特にスクールバスなどもないということなんですよね？

[60: 購入経験者さん]

目の前にグランドあったらうるさそうだし虫も多そうだな

[61: 匿名さん]

小学校まで21分ですか、たしかに遠い。このあたりのお子さんはどうやって通学されているんでしょうか。普通に歩いてるのかな。田舎ならともかく、都会ではそれだけ歩かせるのは親として心配でもありますね。
そういう心配が無ければ、南向きで視界が開けた室内環境はなかなか素敵ではないでしょうか。写真を見るとグランドは人工芝っぽいですから、土ぼこりの心配も不要な気がします。

[62: 匿名さん]

京急は10月10日まで小中学生の新駅名募集してるみたいですね。
谷津坂(前の駅名)→能見台→ビーコンヒルまたは横浜高校前に変えた方がいいのかも。
http://www.keikyu.co.jp/information/cp/ekimei/index.html

[63: 匿名さん]

能見台で不動産買った人が不快に感じる。

[64: 匿名さん]

京急、新駅の名前募集しているけれど、本気で変えるとかなんですか？
すごく前、ユーカリが丘線で募集しているとき、結局全く変えなかったけれど…
単なるイベントなのかな。

ここは線路が近そうですけれど、音に関してはどうなんでしょうか。
すぐお隣というわけではなく、近いだけ、で。

[65: 匿名さん]

バルコニー、かなり広く取られています。最近は、なんだかバルコニーがファミリー用物件でもものすごくちっちゃくて、洗濯物干しきれるかしら？なんていうところが多いです。
ここの場合は、ある種トレンドとは逆行しているのかもしれませんが、
バルコニーがゆったりと取れている。外干し派には特に良いと思います。

[66: 匿名さん]

ほんと、バルコニーが広くていいなと思いました。
洗濯ものだけでなく、外から見えない位置に布団なども干せそうです。
バルコニー手すりは半透明ガラスの部分と、コンクリート？のような部分があって、高さもあり、バルコニーでくつろいでも外から見えにくそうな点もいいなと思いました。
洗濯物は部屋干しより外干しの方がだんぜん気持ちよく乾くと思います。

[67: マンション検討中さん]

学区内の小学校はどちらになるのでしょうか？

[68: 48]

西富岡小学校ですね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html
能見台小学校の方が近いですが、あちらは能見台東＋能見台3丁目のみが学区です。

ちなみにどうしてそうなっているかというと、能見台小は1985年前後に開発された地域向けに1988年に創立された学校で、西富岡小は1970年前後に開発された地域(能見台駅前も含む)向けに1973年に創立された学校だからです。

[69: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあり、フローリング調のシートが張ってあるのがおしゃれです。
部屋のように利用できるというコンセプトなのかな？
これなら、掃除も拭き掃除で住みそうなので便利ですね。

ちなみに長尺シートが採用されているようですが、これはどのくらいの期間で取り替えた方が良いのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

シートが外れ外観を見ることができました。最上階の屋根？の部分が特徴ある素敵なマンションですね。私は予算的に購入は叶いませんでしたが、低層の落ち着いた雰囲気のマンション憧れます。

[71: 匿名さん]

バルコニーが広い＆シートが貼ってあるということはバルコニーを色々使うのがコンセプトなのでしょうか。
となるとスロップシンクが付いてないのがちょっと残念ではありますね。
うちのバルコニー床はコンクリートなんですが、汚れやコケ、カビが目立ってて。
シートを貼ることで予防できるのは良いと思いました。お掃除しやすいのも大事ですので。

幕が取れたということならそろそろ竣工でしょうか。

[72: 通りがかりさん]

日没後の高校グラウンドの照明が思った以上に明るい。

[73: 匿名さん]

高校のグラウンドってどれくらいまでライトがついているものなんでしょうか。高校だと部活が終わるのって19時ぐらい？もっと前に終わるのかな？
よる眠れないって言うほどというのは流石にないと思うけれど、
遮光カーテンで対応できる程度の明るさなんですよね？
流石に開けっ放しだと気になる感じですか？

[74: 通りがかりさん]

小規模プラウドとしてはかなり販売が長引いてますね。
この辺り新築マンションは久々で普通なら需要がだいぶ溜まっていたはずでしたが。
やはり何だかんだとお値段なんですかね。
同時期販売小規模のプラウド元住吉スクエアが高くても早期完売した例もあるんで立地やトレンドもあるんでしょう。
横浜郊外地域は竣工後数戸は残るのは当たり前になってきてますからね。
逆に見れば交渉の余地も出てくるんで欲しい人にはチャンスか。。

[75: 匿名さん]

やはり特別商談会開催来ましたねー

[76: 匿名さん]

設備内容を見ると収納もしやすく
キッチンには食洗器もついていて使いやすそうです。
できればディスポーザーがついているとよかったですが。。。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ただ、駅に近いこともあり物件価格が高めですね。

[77: 匿名さん]

近いといっても能見台駅だから、羽田空港利用が多い人でないと。

[78: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん
久しぶりの新築ですし、隣の金沢文庫のパークハウスがなければ、完売していたでしょうね。

[79: 匿名さん]

横浜中学と高校のすぐ隣に位置しているので、平日の日中や夕方はにぎやかな環境になりそうです。
その上かなり広い敷地ですがグランドは芝生で砂埃が飛んでくるという心配もなし

現在は男子校のようですが、２０２０年から共学化することで女の子のご両親でこちらに進学を考えて親として、教育環境が充実していて良いと思います。グローバル教育に力を入れているのが魅力です。

[80: 匿名さん]

学校がお隣なので、良し悪しあるかなぁ。
私立の学校なので、部活などを遅くされていると思いますが、音とかはマンションの方に入ってきたりするのでしょうか。
後からこちらができるのですから、
遮音性に関しては対策してくることになるのかな？

横浜高校ってまだ男子校だったんですね。知らなかったです。

[81: 匿名さん]

バルコニー幅はかなりあるのは売りのようです。
モデルルームみたいにテーブルなどを出してくつろぐというのももちろんそうなんですが、
洗濯物がたくさん干せますね！
子供が複数いて、かつスポーツをしていると洗濯物が多いので
こういうのは心強いと思う方も多いのではないでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

残り2戸のようですね。
野村で完成済みだしけっこう値引きねらえるのでは。
都内ではプラウド住吉など最近のメジャーでは珍しい60平米の３LDKまで作ってるくらいだから厳しくなってるんじゃないでしょうか。。

[83: 匿名さん]

横浜市内で駅徒歩5分、やはり人気があるのでしょうか。
あと2戸、概ね売れ行き好調なのではないかと思います。
価格が安くはないと思うのですが、値引きが狙えるとしたら検討したい人も結構いるのではないかと思います。
学校の敷地の一部のような立地ではありますが、緑も多く、線路にも直に隣接しておらず、良い立地ではないかと思います。

[84: 匿名さん]

羽田線の値下げは京急沿線住民にはポジニュースですね！

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん

オイコスにも書きましたね

[86: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
はい！

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
あなたもわたしも
お疲れさまです

[88: マンション検討中さん]

もう少し安ければ欲しいのですが。。。

[89: 通りがかりさん]

値引き交渉の指値で上手く行かなかったという事ですか？？

[90: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
指値はしてないです。
単に提示された価格を見ての判断です。