プラウド能見台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド能見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区能見台通448番2他（地番）
交通：京急本線 「能見台」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.04平米～100.47平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.30 管理担当]

[21: マンション検討中さん]

スポーツの名門なだけに、グランドやテニスコートが近いと朝練から夜遅くまでうるさいのかなぁとか、グランドの砂とか飛んでくるのかなぁとちょっと気になります。でも、若い子の声には元気がもらえそうだし、慣れれば気にならないのかも。

[22: 匿名さん]

奥行きの広いバルコニーに、テーブル、チェアを置いたり、ガーデニングや家庭菜園をすることもできるそうですね。
避難経路の確保のため、物を置くことのできない、というようなバルコニーではないのでしょうか。

[23: 匿名さん]

マンション自体は低層なので、
住戸数もそんなに多くはない、ということなのだなと思いました。
最近は低層のマンションのニーズがすごく高まってるという話を聞きます。こちらの場合はどうなってくるでしょうか。
少しだけ背の高い場所もマンション内にありますが、
完全に低層と比べて、どちらの方がニーズが有るのかしら。

[24: 匿名さん]

こことヨーカ堂横の中古どっちがいいんでしょうか？

[25: 匿名さん]

このマンションはサポートが充実していますね。
認定保証中古制度は初めて聞きましたが、これがあると資産価値が高まるのですか？
マンションを資産運用するときに、野村不動産が賃貸代行してくれるのですね。
こういうサービスがあると、いざマンションを手放したり、誰かに貸すことになったときにいいですよね。

[26: マンション検討中さん]

高校のグランドのあたりは夜中は危険な感じがしました。
一旦、民家が途切れるのですね。
駅からマンション方向は、コンビニかドンキしか買い物するところはないですね。
ヨーカドーがもっと近くにあったら最高でしたのに。

[27: 匿名さん]

最寄りの買い物はドンキーですか？

[28: 匿名さん]

はじめまして、マンションを探しているものです。
本物件の掲示板は書き込みが少ない様に思いますが、販売に向けた各スケジュールは進んでいるのでしょうか。価格も公表されておらず、また今年の12月に竣工とありそれほど期間も無いように思えますが新築マンションの販売は大体がこの様なスケジュールなのでしょうか。
素人ですみませんが、ご存じの方が居られましたらご教示下さい。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
このマンションは戸数が少ないので期間か短いです。大規模マンションなら1年半〜2年くらいですね。また販売スケジュールもまあまあ進んでいる感じです。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。39戸と少ないからなのですね。価格も気になりますので一度訪問したいと思います。

[31: 周辺住民さん]

このプラウドの位置、能見台駅近くでは、ほぼ平坦で年齢を重ねても大丈夫なロケーションです。
能見台駅近くでこのロケーションを作る土地はもうないでしょうね。　
普通に住むには不自由ないです。　程度に寄りますが、犯罪も滅多に発生していません。
しかしながら、駅前の横浜高校への道路（プラウド方面への一方通行）は通行するのが危険な事が多いですよ。特に朝、夜、雨天など送迎の停車車両が多く歩行もタイトですし、車の通行も危険で困っています。
それと、プラウド方面の京急と並行する道は、車が何とか交わせる程度の道一本しかありません。

[32: 匿名さん]

そういうロケーションだと朝や夕方～夜間は渋滞してたりするんでしょうか。
車や自転車、徒歩移動も慣れるまでが大変そうですね。

地図を見ると横浜高校のグラウンドがかなり大きくて驚きました。
マンション前のは芝生が敷かれていますがサッカー用のグラウンドですか？
部活動のことがよく分かりませんけれど、今時の部活だと土日も稼働してるんでしょうか。
この位置だと声は結構届くのでしょうね。芝生なので砂埃は少ないのは良いと思いましたが。

[33: 匿名さん]

よっぽどのことがなければ目の前に何か立つことはなさそうですね。夜静かそうではありますが道路の込み具合など皆さんの書き込みは参考になります。５分もすれば駅で色々便利ですしアクセスも良い立地だと思います。線路沿い、１６号線の音などはいかがでしょう。

[34: 匿名さん]

横浜高校って経営とかどうなんですかね。
このマンションの土地も横浜高校のものだったそうだし。
野球では有名ですが。
最近、少子化で大学移転とか増えてます。
将来どこかにあっさり移転とかないかな。
その後大規模開発マンションなんかできたり。。。

[35: 匿名さん]

かつては駅ビルに、本屋やケンタッキー、松坂が通ったファーストフード店などがありました。

[36: 周辺住民さん]

31の通り、駅前の横浜高校への道路は朝夕の通勤時間帯は渋滞します。特に雨天時は気を使います。
高校グラウンドは昨年、全面人工芝に改修されて砂埃は減りました。サッカー、アメフトの練習をしているのは確認しています。声は聞こえますが気になるような事は無いです。京急の音のほうが気になりますが、慣れれば問題ないです。

[37: 匿名さん]

線路のすぐそばではなさそうなので音に関してはクリアかな
横浜中学・高校のすぐそばに立っていますが、日中は騒がしいとしても、夜間は静かに過ごせると予想。

駅からの距離はほど近く通勤には不便はしないことは利点
スーパー等買い物施設は距離があるので買い物は多少不便さはあると思いますが、自転車があれば日頃の買い物は問題ないかと。
できればもう少し近場にあるとよかったかなという気はします

[38: 匿名さん]

建物と線路の距離を考えると
京急の音は、かなりうるさいと思います。
京急かなりの本数ですし・・網戸にするのは厳しいかもしれませんね。
窓を閉め切れば問題はありませんが。

[39: 匿名さん]

平坦な場所ということですと、自転車が便利でしょうね。
ここからだと杉田方面に行けばスーパーも商店街もあるようですし。
ベイサイドにも行けちゃいますから、休日も渋滞や駐車場待ちなどのストレスなしかもしれません。
ただ、駐輪場が各世帯二台分無いので、家族みんなの自転車があっても置き場所に困りそうです。

[40: 匿名さん]

最近気づきましたがマンマニさんの現地動画がありますね。
https://m.youtube.com/watch?v=JKRe6fhGioU