カルティアあおなみセントラルレジデンス

[評判気になるさん]

カルティアあおなみセントラルレジデンスはどうですか？
子育てや教育に良い環境ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iwakura-g-h.com/apart/kawama/

所在地：愛知県名古屋市港区川間町3丁目31番（地番）
交通：あおなみ線「名古屋競馬場駅前」から徒歩5分
構造　階建て：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
売主 ：イワクラゴールデンホーム株式会社
施工会社：日本建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計会社：ボブ設計工房（設計・監理）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.6.22 管理担当】

[89: 通りがかりさん]

今後増えてくるかもしれないが、個人的にはガラガラの方が嬉しいなー。人混み嫌いなのでね…

[90: 評判気になるさん]

>>89 通りがかりさん
確かにっ！⚠

[91: マンション掲示板さん]

4LDK2700万円は安すぎです。狭いですけど。

[92: eマンションさん]

すべて狭目ですよね。

[93: 検討板ユーザーさん]

Aタイプだけはかなり広いですね。

今港区は小さい間取りばかりですね。
ライオンズ、タカラ不動産も狭い

[94: 口コミ知りたいさん]

ここは、間違いなく津波が来ますか？

[95: マンション掲示板さん]

水害はどうなんでしょうか。
何センチか上に上がってるんですかね

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション掲示板さん
怖いのは液状化現象ですね。
目の前の道なんかはグニャグニャになる恐れあります。

[97: 評判気になるさん]

水害心配ですね。
子供の学校が心配で、迷ってます。

[98: マンション掲示板さん]

過去2.30年くらいで自然災害、特に水害の被害はあったんでしょうか。土地勘があまりないので気になります。
堤防など名古屋市が整備していると聞くので大雨での水害は過去に比べて被害が少ないのではないかとおもうのですが

[99: マンション検討中さん]

こればかりは名古屋市が公開しているハザードマップが一番信用できるのではないでしょうか。
港区は全域が防災区域に指定されてるし。
価格やこれから出来ていく街並みに期待するなら買いだし、安全と安心を取るなら選ばないほうがいいと思う。

[100: マンション掲示板さん]

港区ではGLを名古屋港海抜から1000上げないといけない規制がある

[101: 近所]

ずっと住んでますが、この辺りは1級河川が遠いから大雨とかではほぼ浸水しませんよ。
もちろん大きな水たまりぐらいはたまにできます。
東海豪雨では庄内川付近の琵琶島天白川付近の天白区大曽根などが腰ぐらいまで浸かっていましたが港区でこの辺で浸かっていたところはごく限られた特別低いところだけでした。
津波は来て見ないとわかりませんね。

[102: 近所]

津波は過去最大クラスの地震が起こったら0.5m〜1mほど、到達時間は2〜3時間後だそうです。液状化発生の可能性は大とハザードマップに載っています。
マンションはクイがあるので液状化しても安心と聞きましたがどうなんでしょう。

[103: 匿名さん]

Q 地盤が弱い場合の対策は？
A 固い地盤まで杭を打って建物を支える
地震の揺れ方は地盤にも大きく左右される。同じ震度でも、地盤が柔らかい場所は揺れ方が大きく、建物が沈んだり壊れたりするリスクも高まるのだ。マンションを建てるときは地盤調査を綿密に行い、軟弱な場所であれば対策が打たれることになる。「地中深くの支持層と呼ばれる固い地盤まで杭を打ち、建物の基礎を支えるケースが一般的です」
先の大震災では地盤の液状化による被害も広がった。だが、液状化のリスクがある場所にマンションを建てるときには多くの場合対策が打たれるため、建物そのものが被害を受けたケースはほとんどなかったといえる。

スーモより引用

[104: マンション検討中さん]

あと、どの階が残ってるのでしょうか

[105: マンション掲示板さん]

はじめの方に見たときは1/3は売れていたからもう半分くらいは売れてそう。
安いところから順に売れていた印象

[106: マンション掲示板さん]

私も初期に行きましたが、ルーフバルコニー住戸も売れてましたね。でも、他の物件で2LDKの値段で4LDKの上階が買えるので割り切っちゃえばコスパいいですよね。環境が良くないですが、競馬場が開発されたらガラッと変わりそう。
普通で言ったら安いだけの物件ですが、将来性が高いので、売れ行きがいいんでしょう。

[107: 通りがかりさん]

>>105 マンション掲示板さん

購入者です。
営業の方に伺ったところ、約2/3が売れているみたいです。
完成半年以上前でこのペースだと竣工前には全て完売しそうなペースですね。

[108: 口コミ知りたいさん]

海抜マイナス地区ですね
地震来たら沈みます

[109: マンション掲示板さん]

いま建設中のカルティアのなかでもこの物件だけホームページが雑。
全然詳しく載ってない

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション掲示板さん
そうそう
なんでなんだ？
なんかあとあと問題でてきそう

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
ホームページが雑だから問題になるとこはない。
契約時に説明がきちんとあるかどうかだ。

[112: マンション掲示板さん]

他のカルティアは外に水栓がついているようですが、カルティアあおなみのホームページに載っていないということは外の水栓はついていないということですかね。
そうなるとかなり不便に感じます。

[113: マンション掲示板さん]

今時それはないかと（笑）
当たり前の装備すぎて書かれていないだけじゃないですか？

[114: マンション掲示板さん]

>>113
建設中含め、他のカルティアには書かれていたので気になりました。
購入したので付いていればいいのですが心配です。

[115: 口コミ知りたいさん]

ついてないですよ
買ってから文句言うとか、、、笑える！

[116: マンション掲示板さん]

うちも気になっていた。やはり付いてないのか。
もしかしたらつくかもしれないし、まだ変更になる場合があると言われていたので上の方もそれを聞いていたのではないかと。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 マンション掲示板さん
排水の問題もあるのに、急に変更可能なんですかね？
あの辺りは水がキレイではないから浄水器は標準だったりするんでしょうか。

[118: 匿名]

>>117
販売開始直後に聞いたので多分つきます、変更になる場合があります。と殆どの物に対して言われていたので買ってから文句というよりも心配だったのではないですか？
浄水器は標準ではないと思います。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>116 マンション掲示板さん
排水の問題もあるのに、急に変更可能なんですかね？
あの辺りは水がキレイではないから浄水器は標準だったりするんでしょうか。

[120: 口コミ知りたいさん]

浄水器、標準と言われましたよ

[121: 評判気になるさん]

第3期も完売みたいですね。残り何室くらいあるのでしょうか。

[122: 評判気になるさん]

すごく好調なんですね。
工業地帯だから住心地はどうなんでしょうね。
港区ですから、それなりですかね。

[123: マンション掲示板さん]

前のモデルルームの東海道の物件も付いてなかった。
今のモデルルームの瑞穂では付いていたが、営業さんから付いてないと説明があった。
瑞穂ではディスポーザーがあったがディスポーザーもないとの説明があった。
その代わり家の中からエレベーターを呼べ出せるのとお風呂のグレードが上がるとのことだった。
浄水器は両方付いているとのことだった。

[124: 通りがかりさん]

>>119 口コミ知りたいさん

水道水は名古屋市ならどこも同じよ。
ネガキャンご苦労様です。

[125: eマンションさん]

名古屋の水道水は32年までに日本一美味しくなるそうですので浄水器は必要ないかもしれませんね。

[126: マンション掲示板さん]

外の水栓がないとかなり不便。
特に1階3室の庭かなり広いのに大変そうだな。

[127: 評判気になるさん]

>>125 eマンションさん

本当ですか？！

[128: マンション掲示板さん]

もう値下げしてるのか？！

[129: マンション掲示板さん]

値下げしてない

[130: 通りがかりさん]

ですよね

[131: マンション検討中さん]

普通は完成もしてないのに値下げはしない。
売れなさすぎならワンチャンあるけどここはそこそこ売れている様子だしワンチャンないでしょう。なんらかの優遇を受けたいならモデルルーム狙いとかいかがでしょう。

[132: 口コミ知りたいさん]

名前が長い。

[133: マンション掲示板さん]

外観はどんな感じなんだろう。シュミレーション写真載ってないですよね？

[134: マンコミュファンさん]

外観写真、全くありませんね

[135: 匿名さん]

あおなみ線無くなったり名前変わったりしたらどうするんでしょう。
それでなくとも、名前が格好わるい。

[136: マンション検討中さん]

あおなみ線はなくならないですよ

[137: マンション掲示板さん]

確かに名前長い

[138: 匿名さん]

あおなみ線は赤字路線でしょ。採算取れなければ運賃値上げですよ

[139: マンション掲示板さん]

この辺り、ゲリラ豪雨などで冠水の危険はありますか？基礎が1メートル上がっているからそこまで危険性はないのでしょうか。

Lala港アクルスのマンションスレで塩害のこと書かれていましたがここは心配ないですか？

[140: 匿名さん]

名古屋市ハザードマップで検索くらいしましたよね？

[141: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん
あおなみ線はだいぶ前から黒字化してるみたいですよ

[142: マンション検討中さん]

8/25（土）にオープンしたモデルルームを見に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じだったかお聞かせいただけませんでしょうか？

[143: マンション掲示板さん]

1番広い4LDKタイプの部屋を見にいきましたがリビング全体的に広く感じた。キッチンが標準より大きめ？だった気がする。至って普通のマンションという印象。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん
142ですが、ありがとうございます。
可もなく不可もなく普通のマンションってことですね。見に行ってみようと思います。

[145: 検討板ユーザーさん]

裏のでかい工場だけが気になる

[146: 通りがかりさん]

>>145 検討板ユーザーさん
スレのはじめの方に食品会社という書き込みがありますよ

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 通りがかりさん
いやいや、鋼板って明らかに食品じゃないっすよー

[148: マンション掲示板さん]

>>145
気になるとは具体的に何が気になるのでしょう。
中部鋼板があるというのを知っているのならだいたいどんなことをしているのかわかりますよね。

近所に住んでいましたがにおいや騒音はなかったですよ。

[149: eマンションさん]

即完売ではなさそうですね
しょせん港ですからね

[150: マンション検討中さん]

>>149 eマンションさん

まだモデルルームが出来たばかりで完成してない段階ですよ
完成は来年春とのこと

[151: マンション掲示板さん]

完成は来年1月ですね。第1期から売れ行きはいいらしく結構売れていると以前ここでみましたよ。あとどれくらい残っているんでしょうか。モデルルームが8月オープンしたばかりなので今後楽しみですね。

[152: マンション掲示板さん]

モデルルームがオープンしてない段階から皆さん買っているんですね。

[153: マンション検討中さん]

もう残り10部屋程度でしたよ

[154: 検討板ユーザーさん]

すごいスピードで売れてますね。
残り10部屋だと入居前には完売でしょうね

[155: マンション検討中さん]

ただ、住民入居後半年間(7,8月まで)はデペ関係者が1部屋借りて滞在するってと、
一応8月ごろまでに全て売るってのを聞いたので入居前完売はないと思いますよ

[156: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは免震構造採用しているのでしょうか。

[157: マンション掲示板さん]

>>156 検討板ユーザーさん

免震はタワマン出ないと採用しませんね。(超高層出ないと効果が薄いため)

[158: 検討板ユーザーさん]

本当に駅徒歩5分？少し遠いように感じる。
改札が反対側にもできたらかなり便利になると思うけど。

[159: 匿名さん]

マンション購入したら営業さんに住宅設備保険を絶対に加入しないといけないと言われたのですが、この保険って要りますかね？この物件やその他カルティア物件を購入された方や専門家の意見を伺いたいです！

[160: 購入]

競馬場の新情報がありましたので載せておきます。http://www.chunichi.co.jp/article/aichi/20181003/CK2018100302000059.ht...

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160
ありがとうございます。楽しみですね。
サッカー場ならがっかりだな…

[162: マンション検討中さん]

マンションの購入を予定しており、いろいろな所のマンションを見てきました。
こちらも値段が安かったためきになりましたが、すぐ近辺に競馬場、入国管理局、大型の工場があり、夜は大通りは明るいものの、マンションの方に向かっていく道は街灯も少なく暗くて、、、女性の夜道独り歩きには不安を感じることがありました…。実際に夜近辺を見に行ったときは、偶然でしょうが、騒音をたてながら若者グループがバイクを乗り回しており、、、
地域的にもこれくらいではないと売れないかなと言った印象です。
元々この地域で生活をしている方は慣れているかもしれませんが、他地域からの方は、少し戸惑う方もいらっしゃるのでしょうか、、、

[163: マンション掲示板さん]

>>162
たまたまではないでしょうか。どちらかというとマンション周辺は静かだと思いますよ。他地域から来てこちらの物件の購入を検討し調べていましたが特に戸惑うことはありませんでした。
競馬場はもうすぐなくなりますし、跡地の開発に期待ができる場所だと思いますね。
あおなみ線が名港線と繋がりセントレアまでいけるようになると資産価値も上がると思います（この計画は企画倒れかもしれないが）
買いたい部屋が先に購入されていて諦めましたが価格も手頃で便利な場所だと思いますね。
もう残り少ないみたいなので売れているのではないでしょうか。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション掲示板さん
あおなみ線が地下鉄名港線と繋がるんですか？？空港まで地下鉄でいけるんですか？？

[165: 匿名さん]

そういう案もあるが現実的に費用がかかり過ぎて
頓挫してしまいそうですけど、できたら便利ですよね。

[166: 匿名さん]

中日新聞によると、あおなみ線との接続の構想は、地下鉄名港線ではなく、名古屋鉄道(名鉄)ですね。

[167: マンション掲示板さん]

そうなんですね。名鉄線に繋がると便利になりますね。ただ予算的にも現実的ではないですね。
名古屋競馬場跡地がなんの施設になるのかで資産価値がかなり変わるでしょうね。

[168: eマンションさん]

>>167 マンション掲示板さん
予算的にまず無理ですよね。
競馬場跡地、老人施設とかならがっかりですよね。

[169: マンション掲示板さん]

中日新聞の一面で出てるぐらいだから可能性はあるんじゃない？
ここの営業さんにも言われたけどマイナス施設の競馬場がなくなるだけでも価値上がると思うけどね。

[170: 匿名さん]

サッカー場ならうれしいですね。

[171: マンション掲示板さん]

このマンションの周りに建っているマンションや一軒家をみるとだいたい1.5〜2メートルくらい基礎？をあげて建てていますが、こちらのマンションも同じくらい上げているのでしょうか。
ここの津波予想が1.5メートルくらいなのでそれくらいあげていると安心なのですが…

[172: マンション掲示板さん]

気になるなら港区のマンションは2階から買いましょう

[173: マンション掲示板さん]

共用部などの心配をしています。
1階庭付きがよかったのですが購入者が多く断念したので上層階です。
自分の部屋だけではなくやはり共用部分も心配です。

[174: マンション検討中さん]

昔からこの付近をしるものですが
港区に住むなんてありえない。
不動産の人も港区に住んでたならわかるが
わざわざ港区以外の人が港区に住むメリットないと
はっきりおっしゃってました。

[175: 評判気になるさん]

地震や水害はいつどこで起こるかわからないので、港区=危ないとも思いません。
港区で戸建ては嫌ですが、マンションならいいのかな と最近感じ始めています。

[176: マンション掲示板さん]

>>174
その理由は？データをもとに話してほしいですね。そしてここにわざわざ書き込みにくる理由も意味がわからない笑
あなたにとってなんのメリットもないですよ。

[177: 名無しさん]

>>176 マンション掲示板さん
ライバル営業の嫉妬でしょう
価格が安いのでこの物件にお客を取られたメーカーも多いはず

[178: マンション掲示板さん]

安すぎますね

[179: 匿名さん]

安すぎに同感
逆に怖いのですが・・・

[180: 通りがかりさん]

174番さん、港区をうんぬんと不動産屋の人がおっしゃっていたとか、ご自分が思っている事は自由ですがここにわざわざ書き込む事ではないと思います。

[181: マンション掲示板さん]

確かに安いなと思って、イワクラの営業の方になぜなのか聞いたことがあります。
値段が安いのは低層階で、特に1階部分の日当たりがあまり良くないから、との答えでした。
現地は見たことないですが、向かいにマンションもあるようですし、なるほどなと。

[182: 名無しさん]

営業さんが行ってましたが一坪あたりの価格は名古屋で一番安いそうです。
また、競馬場があるので土地代が安いからだそうです。
競馬場がなくなってから建ててたらこの価格は無理だったそうです。
たしかにここのマンションと同じ階や広さでここより安い物件はなかったです。

[183: マンション掲示板さん]

>>181
そうなんですね。
現地モデルルーム見学をしたのですが、一階リビングは透明のカバーがかかっていたのにかなり日が入っていたので思ったより日当たりはいいのかもしれません。一番端の部屋だったので日が当たりやすかったのかもしれませんが…。
日当たり問題で安いのであれば実際いってみて自分基準でクリアできていれば買いですね。
競馬場がなくなって土地の価値があがればいいですね。

[184: マンション掲示板さん]

マンションの外観みえるけど、安っぽくない？
思った感じと違い非常に残念

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション掲示板さん

そうなのですか。
やはり段相応なんですね。

[186: マンション掲示板さん]

見た目はごく普通のどこにでもありそうなマンションですね。安っぽいとは思わないが、どこにでもありそう笑

[187: eマンションさん]

そりゃやすいですもん
材料費削りまくりです

[188: 評判気になるさん]

自分はシンプルでいいと思うけどなー