カルティアあおなみセントラルレジデンス

[評判気になるさん]

カルティアあおなみセントラルレジデンスはどうですか？
子育てや教育に良い環境ですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.iwakura-g-h.com/apart/kawama/

所在地：愛知県名古屋市港区川間町3丁目31番（地番）
交通：あおなみ線「名古屋競馬場駅前」から徒歩5分
構造　階建て：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
売主 ：イワクラゴールデンホーム株式会社
施工会社：日本建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計会社：ボブ設計工房（設計・監理）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.6.22 管理担当】

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160
ありがとうございます。楽しみですね。
サッカー場ならがっかりだな…

[162: マンション検討中さん]

マンションの購入を予定しており、いろいろな所のマンションを見てきました。
こちらも値段が安かったためきになりましたが、すぐ近辺に競馬場、入国管理局、大型の工場があり、夜は大通りは明るいものの、マンションの方に向かっていく道は街灯も少なく暗くて、、、女性の夜道独り歩きには不安を感じることがありました…。実際に夜近辺を見に行ったときは、偶然でしょうが、騒音をたてながら若者グループがバイクを乗り回しており、、、
地域的にもこれくらいではないと売れないかなと言った印象です。
元々この地域で生活をしている方は慣れているかもしれませんが、他地域からの方は、少し戸惑う方もいらっしゃるのでしょうか、、、

[163: マンション掲示板さん]

>>162
たまたまではないでしょうか。どちらかというとマンション周辺は静かだと思いますよ。他地域から来てこちらの物件の購入を検討し調べていましたが特に戸惑うことはありませんでした。
競馬場はもうすぐなくなりますし、跡地の開発に期待ができる場所だと思いますね。
あおなみ線が名港線と繋がりセントレアまでいけるようになると資産価値も上がると思います（この計画は企画倒れかもしれないが）
買いたい部屋が先に購入されていて諦めましたが価格も手頃で便利な場所だと思いますね。
もう残り少ないみたいなので売れているのではないでしょうか。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション掲示板さん
あおなみ線が地下鉄名港線と繋がるんですか？？空港まで地下鉄でいけるんですか？？

[165: 匿名さん]

そういう案もあるが現実的に費用がかかり過ぎて
頓挫してしまいそうですけど、できたら便利ですよね。

[166: 匿名さん]

中日新聞によると、あおなみ線との接続の構想は、地下鉄名港線ではなく、名古屋鉄道(名鉄)ですね。

[167: マンション掲示板さん]

そうなんですね。名鉄線に繋がると便利になりますね。ただ予算的にも現実的ではないですね。
名古屋競馬場跡地がなんの施設になるのかで資産価値がかなり変わるでしょうね。

[168: eマンションさん]

>>167 マンション掲示板さん
予算的にまず無理ですよね。
競馬場跡地、老人施設とかならがっかりですよね。

[169: マンション掲示板さん]

中日新聞の一面で出てるぐらいだから可能性はあるんじゃない？
ここの営業さんにも言われたけどマイナス施設の競馬場がなくなるだけでも価値上がると思うけどね。

[170: 匿名さん]

サッカー場ならうれしいですね。

[171: マンション掲示板さん]

このマンションの周りに建っているマンションや一軒家をみるとだいたい1.5〜2メートルくらい基礎？をあげて建てていますが、こちらのマンションも同じくらい上げているのでしょうか。
ここの津波予想が1.5メートルくらいなのでそれくらいあげていると安心なのですが…

[172: マンション掲示板さん]

気になるなら港区のマンションは2階から買いましょう

[173: マンション掲示板さん]

共用部などの心配をしています。
1階庭付きがよかったのですが購入者が多く断念したので上層階です。
自分の部屋だけではなくやはり共用部分も心配です。

[174: マンション検討中さん]

昔からこの付近をしるものですが
港区に住むなんてありえない。
不動産の人も港区に住んでたならわかるが
わざわざ港区以外の人が港区に住むメリットないと
はっきりおっしゃってました。

[175: 評判気になるさん]

地震や水害はいつどこで起こるかわからないので、港区=危ないとも思いません。
港区で戸建ては嫌ですが、マンションならいいのかな と最近感じ始めています。

[176: マンション掲示板さん]

>>174
その理由は？データをもとに話してほしいですね。そしてここにわざわざ書き込みにくる理由も意味がわからない笑
あなたにとってなんのメリットもないですよ。

[177: 名無しさん]

>>176 マンション掲示板さん
ライバル営業の嫉妬でしょう
価格が安いのでこの物件にお客を取られたメーカーも多いはず

[178: マンション掲示板さん]

安すぎますね

[179: 匿名さん]

安すぎに同感
逆に怖いのですが・・・

[180: 通りがかりさん]

174番さん、港区をうんぬんと不動産屋の人がおっしゃっていたとか、ご自分が思っている事は自由ですがここにわざわざ書き込む事ではないと思います。

[181: マンション掲示板さん]

確かに安いなと思って、イワクラの営業の方になぜなのか聞いたことがあります。
値段が安いのは低層階で、特に1階部分の日当たりがあまり良くないから、との答えでした。
現地は見たことないですが、向かいにマンションもあるようですし、なるほどなと。

[182: 名無しさん]

営業さんが行ってましたが一坪あたりの価格は名古屋で一番安いそうです。
また、競馬場があるので土地代が安いからだそうです。
競馬場がなくなってから建ててたらこの価格は無理だったそうです。
たしかにここのマンションと同じ階や広さでここより安い物件はなかったです。

[183: マンション掲示板さん]

>>181
そうなんですね。
現地モデルルーム見学をしたのですが、一階リビングは透明のカバーがかかっていたのにかなり日が入っていたので思ったより日当たりはいいのかもしれません。一番端の部屋だったので日が当たりやすかったのかもしれませんが…。
日当たり問題で安いのであれば実際いってみて自分基準でクリアできていれば買いですね。
競馬場がなくなって土地の価値があがればいいですね。

[184: マンション掲示板さん]

マンションの外観みえるけど、安っぽくない？
思った感じと違い非常に残念

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション掲示板さん

そうなのですか。
やはり段相応なんですね。

[186: マンション掲示板さん]

見た目はごく普通のどこにでもありそうなマンションですね。安っぽいとは思わないが、どこにでもありそう笑

[187: eマンションさん]

そりゃやすいですもん
材料費削りまくりです

[188: 評判気になるさん]

自分はシンプルでいいと思うけどなー

[189: マンション掲示板さん]

材料費というより、土地代がかなり安いんだと思う。内装をみてもそこまで悪いものを使っているとは思わなかった。いいものではないかもしれないが、ごく一般的な普通のファミリーマンションという感じ。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション掲示板さん

だね

[191: マンション掲示板さん]

そんな感じですね
ごく普通。新築の分譲とは思えないし隣の賃貸マンション？と同化していた

[192: マンション掲示板さん]

値段的にも派手な高級感を求めて買っている人は居ないでしょうし、ごく普通がいいのではないでしょうか。

[193: マンコミュファンさん]

ツートーンでおしゃれでしたよ。
悪くないと思います。

[194: マンション検討中さん]

ツートンカラーでかっこいいと思いました

[195: マンション掲示板さん]

あとどれくらい残っているんだろう。
引き渡しまでに完売にはならなさそうかな

[196: マンション掲示板さん]

隣の賃貸とカラーリングは似てるが質感は段違いです

[197: マンション掲示板さん]

入居予定の部屋の内覧楽しみ
アイランドキッチンもどんな感じかなー
床暖房があるからリビングから離れられなくなりそう

[198: 匿名さん]

床暖房ショールームで体験してきましたがメチャ暖かい!!
エアコン要らないかも

[199: 匿名さん]

昨日、内覧会へ行ってきました。
入口を入ってすぐのところにあるトイレ、
綺麗でいいんだけど手洗いの水道がちょっと…
入居する頃には変わるのかな？

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

内覧会行きました！
確かあれは管理人用と聞いています。
管理人がバケツとか、掃除の際にも使えるやつですよね、きっと。
部屋のトイレは入居前に使用できないので、便宜的に使用しているのだと思います。

[201: マンション掲示板さん]

あのトイレは管理人用ですね。
家に入ればトイレがあるので入居後使う予定もないですしそこはあまり気にしなくても良さそうですね

[202: 匿名さん]

梁があり、エアコン設置に1台につき工事の追加料金15000円くらいかかりそうです...
マンションはどこもこうなってると聞いたので、仕方のないことだと思いますが、予想外の出費です。

[203: マンション掲示板さん]

キッチンの広さが各部屋違うんですね。
1階モデルルームの1番端の部屋はかなりキッチンが広くていいなと思ったが、マンションブログに載っているキッチンは普通のサイズだった。
広いのは1番端だけ？

[204: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してないですね

[205: マンション掲示板さん]

確認会いきましたか？
指摘した汚れなど全く改善されていなくて驚きました。床のワックスが剥がれたような部分は一体なんの汚れなのか…

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション掲示板さん
同じくです！！
あれはなんなんでしょ？
傷？汚れ？ってのが光の加減ですごい目立つ角度がありました。

[207: マンション掲示板さん]

>>206
フローリングに削れた傷や凹みは直せるが、クッションフロアの引きずったような傷や光の加減で目立つ傷や汚れかわからないものは確認会で再度指摘しましたがもう一度清掃をいれるがなおせない部分もあると言われました。再度清掃ということで了承しましたが引き渡し後なおっていなかったらどうなるのか気になります。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション掲示板さん
クッションフロアはそんなものなのでしょうかね

[209: マンション掲示板さん]

光の加減によってめちゃくちゃ目立つし、ワックスが剥がれているのか糊がついているのかわかりませんが新築なのにそれはないだろと思ってしまいましたがこんなものなんでしょうか？
かなりの箇所そのような汚れがありました

[210: 匿名さん]

カルティア高畑公園を契約した者ですが、建物の造りはこちらのマンションとほぼ同じだと聞いております。なので他人事とは思えません。同じ施工会社が施工している限りきっと同じ仕上がりでしょう。

使用されている床材のHP↓
http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand05/
を見て、なおせない部分というのを想像すると、表面のコーティング層が剥がれたとかかな。
せっかくの新築なのに・・・・お気持ち察します。
もし差支えなければその後どうなったのかここに掲載していただけるとありがたいです。

[211: 匿名さん]

>>205
同じくコーティングの剥がれや、新たな傷を確認しました。引き渡しまでには直すとの事ですがわかりません。

[212: 匿名さん]

>>211
傷や凹みもフローリングを貼り直しではなく補修して渡す、コーティングの剥がれのようなものは汚れだと思うがすべて直すのは無理かもしれない、一応清掃もう一度しますと言われたので諦めるしかないのか。どこまで言っていいものなのかわかりませんね。新築なので綺麗に引き渡されるものだとばかり思っていました。
確認会で指摘した部分を再度確認できるのは鍵の引き渡し後なんでしょうか。家具を置いてしまったら確認できない部分もありますよね。少しいい加減な対応だなと感じます

[213: 口コミ知りたいさん]

普通は引き渡し後でも1ヶ月ぐらいは不具合あれば、すぐに来て直していただけるんじゃないでしょうか？
それができないとなると、最悪です。

[214: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

箇所によって最短2年、最長10年の保証があると聞いています

[215: 匿名さん]

>>212
引渡しの時でも確認してみて直っていなかったら何回も言うべきだと思います。

[216: 匿名さん]

>>215
そうですよね。コーティングが剥がれているように見えると指摘しましたが何度もこれは汚れ、清掃を入れると言われましたがどうみてもコーティングの剥がれにしか見えなかったです。
汚れならどういう汚れなのか、なぜ落とせないのか説明してほしいですね。
2.3箇所ではなく数十箇所そのような部分があるので引き渡されて家具を置いてしまったら隠れてしまう部分もあるし保障があると言っても何度も同じところを指摘しなければいけないのも面倒です。最後の最後にこんなことがあるとは思っていなくてモヤモヤします。
うちは濃い色の床なのでよくわかりましたが、白いフローリングの方もよく見られた方がいいと思います。

[217: 匿名さん]

>>216
私のとこも細かいとこがありましたが、妥協してあきらめました。

[218: マンション検討中さん]

イワクラゴールデンホームの工事の人は対応があまり良くないようですね。

[219: 同業者]

ここに書き込んでる暇があれば電話したほうがいいですよー
入居前ならなんとかなることが沢山ありますからねー
デベは入居者検査時に文句がなければ納得したと思ってるからねー
精密機械じゃないからキズ汚れ全くない完璧な状態の建物なんてないし1日中検査しても見つけれないしデベの合格ラインと一般ユーザーの合格ラインは違うから自分の合格ラインに達してなければ、それを言えばやってくれるよー大体
張り替えとかもしてくれると思うし、ただ張り替えたらさらに状態が悪くなる場合もあるけどねー

[220: 同業者]

ちなみにデベ側からしても、指摘があるなら入居前に言ってもらいたいと思ってるよー
入居後に直すのは土日に休みたい職人の予定の調整とか家具を汚さないようにしないといけないよう養生をたくさんしたりとか、入居者の目の前で作業しないといけないとか、色々めんどいからねー

[221: 口コミ知りたいさん]

デベ、態度悪かった。
仕事中 リングしてんなよ。
なめんな。

[222: マンコミュファンさん]

>>219
確認会で再度指摘し、清掃を入れると言われなのになにを電話すんのでしょうか。
確認会で指摘→引き渡しまでに綺麗な状態にするのが当たり前だと思っていますがそれは間違いなのでしょうか。少し煩いくらいの客にならなければ綺麗に直してもらえないのかな。
とにかく、入居までになおっていると信じるしかないですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンコミュファンさん

ここに色々、要望事項が書いてあるからそれを売主に伝えないとと書いてるんだが？

今も
間違いないのでしょうか。

とこの掲示板で質問していますね
それをここで質問せずに売主、もしくは施工会社に質問しないと何も解決しません。
言わなくても気持ちが伝わると思ってる純情乙女ちゃん？

[224: 匿名さん]

>>221 口コミ知りたいさん

リングって何？

[225: 匿名さん]

他の部屋もキズや剥がれがあるみたいですね。業者が悪いのかな。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
ごつい指輪を片手だけで2つしてましたよ
それで、床や壁傷ついたらどーするんでしょうね

[227: eマンションさん]

とにかくいいかげんなのですねー
ららぽの方と迷ってますが、あちらのが良い感じですねー

[228: 通りがかりさん]

なめんな 超ウケる！！

[229: マンコミュファンさん]

業者がいい加減なんでしょう。イワクラがどう対応してくれるのか気になりますね。ここにいる人だけでも同じような汚れや傷、コーティングの剥がれを確認している人ばかりなのできっとほとんどの部屋に問題が出ているんでしょうね。
まさかコーティングが剥がれたまま引き渡しするつもりなのか…しっかり引き渡しまでに直していただきたい

[230: 名無しさん]

>>227 eマンションさん

ららぽ作ってる長谷工はクロスの傷があったら四角い同じクロスを部分的に貼るだけのパッチという手法でひどいですよー
パッチワークみたいになりますよー
ここも荒れてるところから見て長谷工以下といったところですかねー

[231: マンコミュファンさん]

オプションでなく、標準で床にコーティングするデベはあまりないから良心的な気がするけど、剥がれがあるくらいなら最初からやらないほうがいいですねー
今回問題になったので次のイワクラの物件から標準のコーティングはなくなるかもねー

[232: マンコミュファンさん]

>>231
標準でコーティングがついているのではなく床材自体がコーティング不要のものだった気がする。

[233: 匿名さん]

コーティング不要なのにコーティングが剥がれるとはどういうこと？

[234: 匿名さん]

>>226 口コミ知りたいさん

リングで激おこは草
ここのマンションの購入者さんは神経質な人が多いみたいですね。

[235: 匿名さん]

過去レスみたら管理人用のトイレのシンクにも文句つけてる人がいてびっくり笑
こういう細かい人がいるマンションは運営もしっかりされていくからある意味安心ですね

[236: 検討板ユーザーさん]

購入者です。内覧会、確認会参加しましたが非常に満足していたので問題があるとのことで驚いています。私もチェックが終わり採寸の際に新たに傷を発見しましたが、営業さんに電話をしたところすぐに現場監督さんを連れてきてくれて対応してくれました。確認会の際は指摘した傷なども綺麗に直っておりました。

[237: 購入者]

現場監督 どの人です？
いくつかの指摘してるのに顔見せません
そんなもんですよね
高い部屋買ったのに

確かに床はコーティングなしの素材です しかし、さすがにシミ？傷？のような汚れがあると、なにか床の上でつったのでは？
イワクラの対応はいいが、作業員は怠慢？
過去の同業者も客前だと作業しにくいと言ってるし
完全に当事者ですね(^_^;)

[238: マンション掲示板さん]

購入者ですが、うちはなんの問題もなく内覧確認おわりましたよ。
担当者によってだいぶ当たり外れがある気も・・・

なにはともあれ、引き渡しまでに修正箇所を連絡することです。

気持ちよく新しい生活をはじめましょう！

[239: 購入者]

>>238 マンション掲示板さん

同感

[240: 検討板ユーザーさん]

昨夜マンションの前をとおりましたら庭園がライトアップされていて雰囲気がすごく良かったです！
工事中は夜道が暗く心配でしたが周りがだいぶ明るくなって安心です！

[241: マンコミュファンさん]

駅まではかなり近いのに改札がある場所まで距離があるから反対側にも改札があればいいのに。現実的に無理でしょうが

[242: 匿名さん]

≫237 購入者 さん
210ですが、『なにか床の上でつくったのでは？』ということは何かオプション工事をされたということですか？　　

[243: マンコミュファンさん]

>>242
237さんではないですがオプション工事なしの部屋も汚れかコーティングの剥がれかわからない部分がありましたよ。
拭き後のようなものもあったので接着剤がついてその部分を拭き取ったけど一緒にコーティングも剥がれたのかなと勝手に考えています。
とにかく入居までになおしてくれたらそれでいいんですが、どうなんでしょうね

[244: 購入者]

>>242 匿名さん
何かを引きずった跡のような感じでした。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンコミュファンさん
たしかに。歩いてみて思いました
徒歩5分って意外とありました（汗）

[246: 匿名さん]

1階は日当たり悪いですね。

[247: マンコミュファンさん]

>>264
1番端のモデルルームになっている部屋はアパートの隙間からかなり日が入っていたが他の2部屋は日当たり良くなかったのですか？
2.3階はどうなんでしょう

[248: マンコミュファンさん]

住人はファミリー層が1番多いのかな？

[249: 匿名さん]

≫243 マンコミュファンさん
≫244 購入者さん
ご返答ありがとうございます。

きちんと補修工事してくれるかどうか、本当に心配ですね。
木のフローリングだと補修もきれいに仕上げることができるそうですが、新建材の床材はどうなのか。イワクラさんにはどうしてそうなったのかきちんとした説明と直せなかった場合の補償について明確に示してほしい。

『拭き後のようなものもあったので接着剤がついてその部分を拭き取ったけど一緒にコーティングも剥がれた』ありがちだと思います。

問題がないお部屋の方もいらっしゃるようだし、職人不足のご時世なので、きちんとした作業者が少ないのでしょう。

決して安い買い物ではないのに、自分になんの落ち度もないのに嫌な気持ちにさせられて、悲しい気持ちになりますよね。しかし、理不尽で悔しい気持ちだとは思いますが、納得いくまで交渉して、気持ちよく新しい生活をはじめられるように頑張ってください。良い方向に進むように祈っております。

[250: 匿名さん]

>>247
他の2部屋はだいぶ日当たり悪いですね。向かいのマンションが日を遮ってるので、2階3階も日当たり悪いのではないのでしょうか。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 匿名さん

オプションでのコーティングしていた場合は相当強い酸系のものなどを使わないと剥がれたりはないですね。 オプションで普通のワックスを施工されたのであれば比較的簡単に剥がれる場合はありますのでワックスの再施工を依頼したほうがいいです。重曹を垂らしたり歩いただけでも剥がれます。
使われているフローリングが過去レスで出ているDNP社のシートフローリングであれば、コーティングが剥がれるということはないです。よくあるのは清掃ムラですね。へこんだり傷ついたりはよくあります。

[252: 口コミ知りたいさん]

東前も、この先高いマンションが建つ可能性はありますけど、それ言い出したらキリがありませんからね。
北側の一戸建ての人が、少し不憫ですが。
こればっかりは、運ですからね。

[253: マンション掲示板さん]

ゴミ捨て場は24h じゃないですよね？

[254: 通りがかり]

通りがかりだけど購入して入居が決まっている以上この掲示板でぐちぐち言っても何の意味もない。自分の住むマンションの価値を落とすだけでしかない。書き込みは将来も残る。
そこまで不安ならすでにされてるとは思うが即刻担当者に自分の要望事項を強く伝えてください。

[255: 通りがかり]

>>253 マンション掲示板さん
売主に聞いてください

[256: 匿名さん]

>>252 口コミ知りたいさん
北側の一戸建ての人の目の前はこのマンションの駐車場ですので不憫でもないかと。
近隣に配慮して一戸建てが無い側に寄せて建てていると理解しています。

[257: マンション掲示板さん]

中古で買う人は細かい傷なんか気にしないし、これから買う人は実際に部屋を見て買うから資産価値には影響はないと思われる

[258: マンコミュファンさん]

>>253
24時間ではないですよ。名古屋市の指定の曜日のみゴミ出し可能です

[259: マンション掲示板さん]

>>258 マンコミュファンさん
ありがとう御座います。

[260: 匿名さん]

購入者さんに聞いてみたいです。

壁につけるエコカラット、食器棚などの家具、エアコンなどの家電、照明やカーテンなどのインテリアなど、イワクラを通して何か購入しましたか？？

もしくは、サービスでつけてもらったものはありますか？？