オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス

[買い替え検討中さん]

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスはどうですか？
South Courtと North Court があるようです。
緑が深いエリアで、落ち着いた環境ですね。暮らしやすい場所ですか？
資産価値や相場、物件価格などが気になりますが情報ありませんか。


売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-49（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階
総戸数 60戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.04m2～107.16m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-58（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階 地下2階
総戸数 29戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 50.04m2～105.69m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

地下住戸で坪500万前後、他は600万以上。
オープン史上、最高単価らしいです。

[83: 通りがかりさん]

確か表参道が@650位だっだような。最高額じゃないですよね。

[84: マンション検討中さん]

表参道は地下住戸が400万弱でしたよ

広尾は@800万程もありますし、
私も担当者から過去最高値だと聞きましたよ

[85: マンション検討中さん]

south courtの最上階北東の角部屋が２７０００万円台なので、計算上は＠８３０万円で間違えてないですね。

[86: 匿名さん]

冠水したら修繕費高くなりますね。リセールにも影響ありそう。

[87: 匿名さん]

高いですね～

[88: 匿名さん]

サンウッド広尾も高そうですね。
広尾、恵比寿、代官山
全部高い。でも良い所です。

[89: 匿名さん]

良いところですね。住めるものなら住みたい

[90: 通りがかりさん]

資産価値ないな

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん

サンウッドも広めの部屋が無さそうですね...。残念。

[92: 匿名さん]

広尾駅徒歩３分はこれからもまずでないでしょう。
すぐ完売なんでしょうね。

[93: 匿名さん]

表面つくろってるだけで本体は賃貸仕様だからなあ

[94: 匿名さん]

本体が安普請だと築15年すぎると貧相感がでてきて中古で安くないとうれなくなる。

[95: 名無しさん]

財閥系にやって欲しかった。

[96: 名無しさん]

>74さん

韓国人が沢山住んでいるのは麻布十番です。
広尾ではありません。

[97: 名無しさん]

この立地はなかなかでないですね。
オマーン大使館がとても素晴らしく大使館の隣も資産価値が高いですね。
どの部屋もすごい倍率でした。
買えた方が羨ましいです。

[98: 買い替え検討中さん]

↑　と販売担当者が申しております。

[99: 通りがかりさん]

パチンコ屋がある街は韓国人多いよ。広尾、麻布十番はパチンコ屋あるでしょ。

[100: 匿名さん]

>>97 名無しさん

何倍？

[101: 匿名さん]

柱食い込みすぎ。地方の安マンションみたい。

[102: マンション検討中さん]

オプレジにはこのようにアンチが大量に湧きます

[103: マンション検討中さん]

アパートみたいに飛び出したアルミベランダが悲惨すぎる。

[104: 匿名さん]

駐車場少なすぎる。

[105: 評判気になるさん]

安いマンションにタイル貼ってごまかしたようなつくりだなあ。

[106: 匿名さん]

車を持たない暮らしの方が対象なのでしょうか？近くに駐車場は少ないし、マンションに車寄せもない。

[107: 匿名さん]

ここ客来てねーだろ。
1期から駅前でティッシュ配ってたら契約した人が可哀想だぞ？？
売れてないの丸わかり

[108: マンション検討中さん]

友人に引っ越し先のマンション名を聞かれたらなんてこたえたらいいのか考えてしまう。
知り合いがオープンに引っ越したとき陰で笑われていたのを
思い出す。

[109: 匿名さん]

友人がパークマンションに住んでるとかならここは止めた方がいいかもね。
パークホームズ辺りなら笑われる筋合いはないと思うけど。

[110: 匿名さん]

ローン組んで買うのにマンションでマウント取り合ってどうすんのw

[111: 匿名さん]

笑われるんだね。知らなかった。

[112: 匿名さん]

マンション名で笑ったりとか…
心が貧しすぎる。

[113: 匿名さん]

そんな気にしなくて良い。住みたいところに住むべし。

[114: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[115: マンション検討中さん]

↑　と販売担当者が申しております。

[116: 名無しさん]

やっぱり

[117: 匿名さん]

（笑）

[118: 匿名さん]

売れ残り塩漬け物件確定だから
大幅値引きがスタートしたら検討しようかな

[119: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[120: 匿名さん]

麻布でも青山でも赤坂でもないですが？

[121: 名無しさん]

広尾は所詮渋谷区

[122: マンション検討中さん]

気になって資料を取り寄せましたが、びっくりするくらい詳細情報がありませんでした。
施工はどこなのかも載っておらず。。。
ディスポーザーはついているのでしょうか？

[123: 匿名さん]

オーダーシステムを見ましたが、ライフスタイルに合わせて変えられるのは大きいですね。
無償でオーダーできるメニューも豊富そうですね。
逆に、無償ではないメニューとはなんでしょうか。

[124: eマンションさん]

>>123 匿名さん
全て無償です。それでもなかなか売れてません。

[125: 匿名さん]

やはり高いからですかね。

[126: 匿名さん]

売れ残っても賃貸に流すから平気平気。

[127: 匿名さん]

あれ？水面下ですでに値引き始まってます？

[128: マンション検討中さん]

高い、、、高すぎる、、、

ただ、広尾に住んでる人からしたら、ものすごい超お買い得価格で売れ行き絶好調なんでしょうね。オープン頑張れ

[129: eマンションさん]

この仕様、この低地立地、この値段で買える人は相当お金に余裕がある人なんだろう。

[130: ご近所さん]

低所得層がこっちサイドにも流れてきて雰囲気悪化するんだろうなって思っています。

[131: ご近所さん]

オマーン大使館も両脇にこんな風に挟まれてショックでしょうね。
平和な時代は終わりました。
小さい間取りもあるし、単身世帯が増えるのかしら？
騒がしくなりそうだわ・・・。

[132: 匿名さん]

公式サイトの設備ではディスポーザーが見当たりませんが、ついているんですか？
ディスポーザーの有無はマンション規模にも左右されるかと思いますが、こちらは総戸数が60戸なので微妙ですかね…
施工会社は株式会社ナカノフドー建設に決まったみたいです。

[133: 名無しさん]

必要ない

[134: マンコミュファンさん]

>>133 名無しさん

バカか？
必要あるかないか聞いてるんじゃなくて、あるかないかを聞いてんの。

[135: Ｚ]

高すぎるし、広尾は高いビル建てられないから、あの辺りで唯一発展が止まった街

[136: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは恵比寿ザ・ハウス以外ついていません。

[137: 匿名さん]

ディスポーザーは使わなければそれまでの設備ですが、
一度使ってしまうと手放せなくなると聞きます。
但し資産価値に影響がないものなら、ついていなくても
特に問題がないように思います。
故障時の修理が大変という声もありますしね。

[138: 匿名さん]

昔と比べると、そこまで故障の心配はしなくても大丈夫そうなんですが…
ただ、家の排水口のところの故障ならまだしも、
粉砕した生ゴミのクズを処理する施設に不具合が出ると、結構メンテにお金がかかるというのは効いたことがあります。
水を使う設備は、
それなりに修繕に備えておいたほうが良いようです。

[139: 匿名さん]

恵比寿ザハウスは初のザハウスだったからか相当力を入れていたみたいですね。
それ以降は青山ですらディスポーザーがついてないですし、やっぱりオープンハウスだなって感じです。

[140: 評判気になるさん]

買い物して配達先覧にオープンと書きたくない。

[141: 匿名さん]

ここの競合はサンウッドだよね。
どうなるか。

[142: 通りがかりさん]

はずかしい

[143: マンション検討中さん]

いらないって言ったのにめっちゃ電話してくるんですが

売れてないの？

[144: 評判気になるさん]

売れてないんだろなぁ。

[145: 匿名さん]

名前が悪いよね。ザハウスとかつけるくらいならオープンレジデンシアの部分をどうにかしたら？笑

[146: 匿名さん]

売り主がオープンハウス・ディベロップメントなので
マンションの冠にオープンがついているのですね。
オープンレジデンシアの中でも、「ザ・ハウス」がついている
物件は高級物件となるのですか？
オープンハウスの情報に疎く、初歩的な質問ですみません。

[147: 匿名さん]

そうです。昔のイメージが根強いのでオープンレジデンシアというと安っぽいイメージになってしまいますが、昔からザハウスシリーズは高級仕様でした。

[148: 通りがかりさん]

内見しましたがハウスは豪華に見せかけてるだけで安普請でした。

[149: 評判気になるさん]

South Court 全60個で決して多いわけではないのに、第1期第16次ってどういう。。どれだけ売れてないのだろうか。
切なくなったよね。

http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/outline/

[150: 匿名さん]

三井だったらなぁ。
オープンハウスにこの土地手掛けてほしくなかった。

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん
冷食のピカールのへん歩いてると、営業マンに囲まれません？
あれこの物件の勧誘ですか？

[152: 匿名さん]

本当ここの物件は売れるところと売れないところがはっきりしてるな

[153: 匿名さん]

恵比寿の物件は利便性最高レベルの立地でディスポーザーもついて坪500強なのでほぼ即完でしたが、ここは厳しいみたいですね。
大手でなくてもせめてモリモトなら考えたのですが…

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

「利便性最高の立地」は過剰評価。坂道の途中だったし恵比寿駅にも代官山駅にも中途半端に距離があった。
むしろこの広尾物件の方が駅徒歩2分だし希少価値あるよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
日比谷線だけじゃ利便性は微妙
恵比寿は山手線、東横線、日比谷線が使えるからそういう意味で最高ってことでは？

[156: 通りがかりさん]

三井は囲まれ地は開発しないよ

[157: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

どの辺りが安普請でした？

[158: マンション検討中さん]

私も申し訳ないのですが営業さん含めすべて安普請と感じてしまい買いたい気持ちが失せました。売れていないとのご意見には同意してしまいます。

[159: マンション掲示板さん]

オープンハウスて名前を外してほしい。

[160: 名無しさん]

レジデンシア広尾ザ・ハウス
だったらわからないよね

[161: マンション検討中さん]

物件名って後々住民で変えられないの？

[162: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシアって、名前がダサいね。。

[163: 匿名さん]

オープンハウスはこういう立地を手掛けるのほんとやめてほしい。
パークコートやグラントメゾンなら間違いなく申し込んでたよ。

[164: マンション比較中さん]

マンション名、ダサ過ぎて、買う気にならない。
シリーズ化したいなら、もう少しマトモナ名称にするべき。
デベロッパーとして、マンションへの愛着が感じられないよね。

[165: 匿名さん]

戸建ての会社だしマンションは片手間でやってる感じ？
大手が手掛けない狭小地に絞るスタンスは良いと思うけど、億ションを手掛けるならもっと高級感を出さないと安普請のレッテルは解消できないね。

[166: 匿名さん]

電話がしつこい

[167: 匿名さん]

オープンハウスにしては、戸数があるなという印象。
もっと小さいマンションが多い感じがしていました。

バルコニーが出ている形になっています。
上の階がある家は、上の階のバルコニーが庇代わりになってくれそうですが
最上階は庇もないのかな？日当たりなどはどうなんでしょうか。日当たりバッチリで庇がないとなかなかにつらそうな感じではあります。

[168: 匿名さん]

窪地なので湿気が少々心配ですが、湿気に問題がなければ、駅も近いしガーデンヒルズや大使館に隣接していて雰囲気に高級感もあっていい感じ。
ただ物件名は残念。オープンレジデンシアという冠を外してほしい。

[169: マンション検討中さん]

では、ザコノエはいかがですか？

[170: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布の人たちも混同を嫌うかも

[171: 匿名さん]

駅2分の好立地ですし、お部屋もきれいでとても良いと思いましたが、
他の方が言われている窪地で湿気があるというのは本当でしょうか？
あまり地形によって湿度が変わるという事を実感した事がないのですが、結構変わりますかね？

[172: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

このマンション含む広尾全体、

例の羽田空港新ルートにダブルで挟まれちゃってますね。。。
　

[174: 匿名さん]

そんなにここって飛行機の飛行ルートが生活に関係あるのでしょうか？音がそこまでするのかなぁとか。
テレビの映りが悪くなるとかあるの？
特段、何もなければいいとは思いますが。具体的に正直、そのあたりのことってよくわからないですね。

[175: 匿名さん]

音については、そもそも都心暮らしの人はそこまで気にしないでしょ
むしろ落下物のリスクの方が問題だね
広尾は２ルートに囲まれているので、その点、渋谷駅周辺とかと比べてもリスクが高い

誰だって飛行機の下より、下じゃない場所の方がいいでしょ？
一時も止める事ができないデータセンターも立地選定の段階で空港の飛行ルートの下じゃないことを重視するからね

[176: 匿名さん]

飛行機のルート、気にしたことがなかったです。
羽田とか成田が混んじゃうと、ルート云々というよりもかなり大きく回って飛んでいるのは知っているので
知らないうちに飛行機が飛んでいる下に居ることはとても多いと思います…。
テレビの映りが変わらないのだったら
実生活ではあまり関係なさそうですが、気になる方が一定数いらっしゃるのは理解します。

[177: 匿名さん]

ここってノースコートとサウスコートって、全然別のマンションって言う感じなんですが、ひとまとめで販売しているんですね。
オマーン大使館が間に入っていますが、
ノーストサウス自体は、敷地はつながっているのでしょうか。
つながっていないならば、
管理組合とか、修繕関係などは、それぞれ独立して行っていくのかな。

[178: 通りがかりさん]

広尾、西麻布は駅距離が近いほど低湿地度が増し、利便を相殺する。値段設定間違って売れないのはパークハウス麻布外苑西通りも同じ

[179: マンション掲示板さん]

港区と渋谷区には大きな違いがある。どちらの区が金持ってるかということ。有栖川公園横の老人ホームに両親とも将来入れることも考えて港区物件を買いました。あのレベルの私立ホームに入れるには月5-60万は必要。

[180: 匿名さん]

マンションの敷地が一緒でも棟によって管理組合を結成し、管理は別になるのでは？
建物によって修繕箇所も異なるでしょうし、それぞれ独立して管理していくのだと思いますが、どうなんでしょう。
ノースコートの総戸数が少ないので独立で維持費を捻出するのは厳しいですかね？

[181: マンション比較中さん]

商店街で夜遅くまで勧誘　そんなマンション買いたくない