オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス

[買い替え検討中さん]

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスはどうですか？
South Courtと North Court があるようです。
緑が深いエリアで、落ち着いた環境ですね。暮らしやすい場所ですか？
資産価値や相場、物件価格などが気になりますが情報ありませんか。


売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-49（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階
総戸数 60戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.04m2～107.16m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-58（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階 地下2階
総戸数 29戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 50.04m2～105.69m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

地下住戸で坪500万前後、他は600万以上。
オープン史上、最高単価らしいです。

[83: 通りがかりさん]

確か表参道が@650位だっだような。最高額じゃないですよね。

[84: マンション検討中さん]

表参道は地下住戸が400万弱でしたよ

広尾は@800万程もありますし、
私も担当者から過去最高値だと聞きましたよ

[85: マンション検討中さん]

south courtの最上階北東の角部屋が２７０００万円台なので、計算上は＠８３０万円で間違えてないですね。

[86: 匿名さん]

冠水したら修繕費高くなりますね。リセールにも影響ありそう。

[87: 匿名さん]

高いですね～

[88: 匿名さん]

サンウッド広尾も高そうですね。
広尾、恵比寿、代官山
全部高い。でも良い所です。

[89: 匿名さん]

良いところですね。住めるものなら住みたい

[90: 通りがかりさん]

資産価値ないな

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん

サンウッドも広めの部屋が無さそうですね...。残念。

[92: 匿名さん]

広尾駅徒歩３分はこれからもまずでないでしょう。
すぐ完売なんでしょうね。

[93: 匿名さん]

表面つくろってるだけで本体は賃貸仕様だからなあ

[94: 匿名さん]

本体が安普請だと築15年すぎると貧相感がでてきて中古で安くないとうれなくなる。

[95: 名無しさん]

財閥系にやって欲しかった。

[96: 名無しさん]

>74さん

韓国人が沢山住んでいるのは麻布十番です。
広尾ではありません。

[97: 名無しさん]

この立地はなかなかでないですね。
オマーン大使館がとても素晴らしく大使館の隣も資産価値が高いですね。
どの部屋もすごい倍率でした。
買えた方が羨ましいです。

[98: 買い替え検討中さん]

↑　と販売担当者が申しております。

[99: 通りがかりさん]

パチンコ屋がある街は韓国人多いよ。広尾、麻布十番はパチンコ屋あるでしょ。

[100: 匿名さん]

>>97 名無しさん

何倍？

[101: 匿名さん]

柱食い込みすぎ。地方の安マンションみたい。

[102: マンション検討中さん]

オプレジにはこのようにアンチが大量に湧きます

[103: マンション検討中さん]

アパートみたいに飛び出したアルミベランダが悲惨すぎる。

[104: 匿名さん]

駐車場少なすぎる。

[105: 評判気になるさん]

安いマンションにタイル貼ってごまかしたようなつくりだなあ。

[106: 匿名さん]

車を持たない暮らしの方が対象なのでしょうか？近くに駐車場は少ないし、マンションに車寄せもない。

[107: 匿名さん]

ここ客来てねーだろ。
1期から駅前でティッシュ配ってたら契約した人が可哀想だぞ？？
売れてないの丸わかり

[108: マンション検討中さん]

友人に引っ越し先のマンション名を聞かれたらなんてこたえたらいいのか考えてしまう。
知り合いがオープンに引っ越したとき陰で笑われていたのを
思い出す。

[109: 匿名さん]

友人がパークマンションに住んでるとかならここは止めた方がいいかもね。
パークホームズ辺りなら笑われる筋合いはないと思うけど。

[110: 匿名さん]

ローン組んで買うのにマンションでマウント取り合ってどうすんのw

[111: 匿名さん]

笑われるんだね。知らなかった。

[112: 匿名さん]

マンション名で笑ったりとか…
心が貧しすぎる。

[113: 匿名さん]

そんな気にしなくて良い。住みたいところに住むべし。

[114: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[115: マンション検討中さん]

↑　と販売担当者が申しております。

[116: 名無しさん]

やっぱり

[117: 匿名さん]

（笑）

[118: 匿名さん]

売れ残り塩漬け物件確定だから
大幅値引きがスタートしたら検討しようかな

[119: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[120: 匿名さん]

麻布でも青山でも赤坂でもないですが？

[121: 名無しさん]

広尾は所詮渋谷区

[122: マンション検討中さん]

気になって資料を取り寄せましたが、びっくりするくらい詳細情報がありませんでした。
施工はどこなのかも載っておらず。。。
ディスポーザーはついているのでしょうか？

[123: 匿名さん]

オーダーシステムを見ましたが、ライフスタイルに合わせて変えられるのは大きいですね。
無償でオーダーできるメニューも豊富そうですね。
逆に、無償ではないメニューとはなんでしょうか。

[124: eマンションさん]

>>123 匿名さん
全て無償です。それでもなかなか売れてません。

[125: 匿名さん]

やはり高いからですかね。

[126: 匿名さん]

売れ残っても賃貸に流すから平気平気。

[127: 匿名さん]

あれ？水面下ですでに値引き始まってます？

[128: マンション検討中さん]

高い、、、高すぎる、、、

ただ、広尾に住んでる人からしたら、ものすごい超お買い得価格で売れ行き絶好調なんでしょうね。オープン頑張れ

[129: eマンションさん]

この仕様、この低地立地、この値段で買える人は相当お金に余裕がある人なんだろう。

[130: ご近所さん]

低所得層がこっちサイドにも流れてきて雰囲気悪化するんだろうなって思っています。

[131: ご近所さん]

オマーン大使館も両脇にこんな風に挟まれてショックでしょうね。
平和な時代は終わりました。
小さい間取りもあるし、単身世帯が増えるのかしら？
騒がしくなりそうだわ・・・。