オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス

[買い替え検討中さん]

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスはどうですか？
South Courtと North Court があるようです。
緑が深いエリアで、落ち着いた環境ですね。暮らしやすい場所ですか？
資産価値や相場、物件価格などが気になりますが情報ありませんか。


売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-49（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階
総戸数 60戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.04m2～107.16m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-58（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階 地下2階
総戸数 29戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 50.04m2～105.69m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 名無しさん 2018-06-20 22:10:06]

>>150 匿名さん
冷食のピカールのへん歩いてると、営業マンに囲まれません？
あれこの物件の勧誘ですか？

[No.152 by 匿名さん 2018-06-20 23:41:31]

本当ここの物件は売れるところと売れないところがはっきりしてるな

[No.153 by 匿名さん 2018-06-21 15:12:23]

恵比寿の物件は利便性最高レベルの立地でディスポーザーもついて坪500強なのでほぼ即完でしたが、ここは厳しいみたいですね。
大手でなくてもせめてモリモトなら考えたのですが…

[No.154 by 匿名さん 2018-06-21 16:47:45]

>>153 匿名さん

「利便性最高の立地」は過剰評価。坂道の途中だったし恵比寿駅にも代官山駅にも中途半端に距離があった。
むしろこの広尾物件の方が駅徒歩2分だし希少価値あるよ。

[No.155 by 匿名さん 2018-06-21 17:42:24]

>>154 匿名さん
日比谷線だけじゃ利便性は微妙
恵比寿は山手線、東横線、日比谷線が使えるからそういう意味で最高ってことでは？

[No.156 by 通りがかりさん 2018-06-23 20:06:23]

三井は囲まれ地は開発しないよ

[No.157 by 匿名さん 2018-06-23 20:17:20]

>>148 通りがかりさん

どの辺りが安普請でした？

[No.158 by マンション検討中さん 2018-06-24 07:34:58]

私も申し訳ないのですが営業さん含めすべて安普請と感じてしまい買いたい気持ちが失せました。売れていないとのご意見には同意してしまいます。

[No.159 by マンション掲示板さん 2018-06-29 11:56:09]

オープンハウスて名前を外してほしい。

[No.160 by 名無しさん 2018-06-30 17:04:17]

レジデンシア広尾ザ・ハウス
だったらわからないよね

[No.161 by マンション検討中さん 2018-06-30 22:19:26]

物件名って後々住民で変えられないの？

[No.162 by 検討板ユーザーさん 2018-07-16 17:51:31]

オープンレジデンシアって、名前がダサいね。。

[No.163 by 匿名さん 2018-07-17 16:09:45]

オープンハウスはこういう立地を手掛けるのほんとやめてほしい。
パークコートやグラントメゾンなら間違いなく申し込んでたよ。

[No.164 by マンション比較中さん 2018-07-18 12:53:09]

マンション名、ダサ過ぎて、買う気にならない。
シリーズ化したいなら、もう少しマトモナ名称にするべき。
デベロッパーとして、マンションへの愛着が感じられないよね。

[No.165 by 匿名さん 2018-07-18 15:46:38]

戸建ての会社だしマンションは片手間でやってる感じ？
大手が手掛けない狭小地に絞るスタンスは良いと思うけど、億ションを手掛けるならもっと高級感を出さないと安普請のレッテルは解消できないね。

[No.166 by 匿名さん 2018-08-04 06:10:30]

電話がしつこい

[No.167 by 匿名さん 2018-08-13 10:08:13]

オープンハウスにしては、戸数があるなという印象。
もっと小さいマンションが多い感じがしていました。

バルコニーが出ている形になっています。
上の階がある家は、上の階のバルコニーが庇代わりになってくれそうですが
最上階は庇もないのかな？日当たりなどはどうなんでしょうか。日当たりバッチリで庇がないとなかなかにつらそうな感じではあります。

[No.168 by 匿名さん 2018-08-20 21:03:14]

窪地なので湿気が少々心配ですが、湿気に問題がなければ、駅も近いしガーデンヒルズや大使館に隣接していて雰囲気に高級感もあっていい感じ。
ただ物件名は残念。オープンレジデンシアという冠を外してほしい。

[No.169 by マンション検討中さん 2018-08-21 08:44:42]

では、ザコノエはいかがですか？

[No.170 by 匿名さん 2018-08-21 09:03:49]

ザ・ハウス南麻布の人たちも混同を嫌うかも

[No.171 by 匿名さん 2018-08-22 21:27:49]

駅2分の好立地ですし、お部屋もきれいでとても良いと思いましたが、
他の方が言われている窪地で湿気があるというのは本当でしょうか？
あまり地形によって湿度が変わるという事を実感した事がないのですが、結構変わりますかね？

[No.172 by マンション検討中さん 2018-08-23 19:40:53]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.173 by 匿名さん 2018-09-07 10:59:44]

このマンション含む広尾全体、

例の羽田空港新ルートにダブルで挟まれちゃってますね。。。
　

[No.174 by 匿名さん 2018-09-13 21:32:22]

そんなにここって飛行機の飛行ルートが生活に関係あるのでしょうか？音がそこまでするのかなぁとか。
テレビの映りが悪くなるとかあるの？
特段、何もなければいいとは思いますが。具体的に正直、そのあたりのことってよくわからないですね。

[No.175 by 匿名さん 2018-09-14 09:49:42]

音については、そもそも都心暮らしの人はそこまで気にしないでしょ
むしろ落下物のリスクの方が問題だね
広尾は２ルートに囲まれているので、その点、渋谷駅周辺とかと比べてもリスクが高い

誰だって飛行機の下より、下じゃない場所の方がいいでしょ？
一時も止める事ができないデータセンターも立地選定の段階で空港の飛行ルートの下じゃないことを重視するからね

[No.176 by 匿名さん 2018-09-22 23:13:16]

飛行機のルート、気にしたことがなかったです。
羽田とか成田が混んじゃうと、ルート云々というよりもかなり大きく回って飛んでいるのは知っているので
知らないうちに飛行機が飛んでいる下に居ることはとても多いと思います…。
テレビの映りが変わらないのだったら
実生活ではあまり関係なさそうですが、気になる方が一定数いらっしゃるのは理解します。

[No.177 by 匿名さん 2018-10-18 23:27:31]

ここってノースコートとサウスコートって、全然別のマンションって言う感じなんですが、ひとまとめで販売しているんですね。
オマーン大使館が間に入っていますが、
ノーストサウス自体は、敷地はつながっているのでしょうか。
つながっていないならば、
管理組合とか、修繕関係などは、それぞれ独立して行っていくのかな。

[No.178 by 通りがかりさん 2018-10-21 11:45:21]

広尾、西麻布は駅距離が近いほど低湿地度が増し、利便を相殺する。値段設定間違って売れないのはパークハウス麻布外苑西通りも同じ

[No.179 by マンション掲示板さん 2018-10-21 11:57:11]

港区と渋谷区には大きな違いがある。どちらの区が金持ってるかということ。有栖川公園横の老人ホームに両親とも将来入れることも考えて港区物件を買いました。あのレベルの私立ホームに入れるには月5-60万は必要。

[No.180 by 匿名さん 2018-10-29 12:07:13]

マンションの敷地が一緒でも棟によって管理組合を結成し、管理は別になるのでは？
建物によって修繕箇所も異なるでしょうし、それぞれ独立して管理していくのだと思いますが、どうなんでしょう。
ノースコートの総戸数が少ないので独立で維持費を捻出するのは厳しいですかね？

[No.181 by マンション比較中さん 2018-11-20 13:41:29]

商店街で夜遅くまで勧誘　そんなマンション買いたくない

[No.182 by 通りがかりさん 2018-11-28 00:32:06]

ほぼ完売だった

[No.183 by マンション比較中さん 2018-11-28 15:35:49]

まだ勧誘してるよ

[No.184 by 検討板ユーザーさん 2018-11-28 17:17:12]

お値段書いてるのが、
60平米 11,788万円 って間取り図は無さそうですが
間取り図ある住戸はもっと広かったり、ルーバルあるから、
もっと高いって事ですか

いいお値段するなぁ

[No.185 by 通りがかりさん 2018-11-28 18:46:00]

見てきたがリッチは最高だな

[No.186 by 匿名さん 2018-12-06 11:53:48]

駅から3分でありながら静かな立地は希少性が高く良いと思いますが、
買い物施設が少ないように思います。
一番近いのはナショナル麻布スーパーマーケットですか？
立地柄輸入食材等、海外の方向けのお店なのかな？と思いました。

[No.187 by 検討板ユーザーさん 2018-12-07 00:43:39]

サウスのF2、74.61平米の間取り最高に良いと思う。ただ、予算的に微妙。
今住んでる南麻布のマンションがいくらで売れるか、麻布の人気が下がっているのが心配。

[No.188 by 匿名さん 2018-12-08 22:27:24]

2フロアあるマンションは本当に憧れますね。
かなりゆとりをもって生活できそうで良いと思いますが、
一つ気になる事として、天井って低くないんでしょうか？
直接見た事がないので気になりました。

[No.189 by 通りがかりさん 2018-12-08 22:38:58]

186
明治屋知らないの？
広尾といえば明治屋だよ

[No.190 by 匿名さん 2018-12-13 09:27:08]

近くの店舗はセブンイレブン、明治屋、ナチュラルローソンなどがあるようです。
ちなみに明治屋の営業時間は10:00～21:00となっています。
明治屋と言えば輸入食材やお酒の種類が豊富というイメージがありますが、こちらの店舗の品揃えはいかがですか？

[No.191 by 匿名さん 2018-12-13 14:43:57]

>>190

品揃えはそれは良いと思いますよ。

明治屋は地価のお高い所にしか無いイメージですけど、広尾はたまに芸能人が買い物してるのも見かけますね。

[No.192 by マンション検討中さん 2018-12-19 11:43:12]

毎日のようにプラカード持って勧誘しているマンションを買おうとは思わない

[No.193 by 匿名さん 2018-12-20 22:08:20]

まあ、嫌なら買わなければ良いかと。

[No.194 by 匿名さん 2018-12-23 22:43:59]

篠原涼子夫婦が明治屋の常連でしたよ

[No.195 by 匿名さん 2018-12-28 09:27:59]

メゾネットタイプのマンションは憧れですが、家族の共有スペースとプライベートなスペースがきっちり分かれているので家族構成によっては使いづらいところもあるかも？
それと、2階部分にあたるプライベートフロアの天井は1階に比べて低くなるんじゃないですか？

[No.196 by 匿名さん 2019-01-09 13:09:18]

駅までココまで近いと、値段はより高めに設定されていたとしても
大きな需要があるのだなと思って見ています。

管理費や修繕積立金に関しては未定となっており、公表されていないものの、
おそらくその案はモデルルームに行けば見せてもらえるでしょう。
どれくらいの金額になってくるのでしょうね？

[No.197 by マンション比較中さん 2019-01-10 14:12:16]

広尾ガーデンヒルズと比べると安普請

[No.198 by 評判気になるさん 2019-01-28 10:34:51]

現地を見てきました。完成に近いですね。
いまだに案内が来るということは完売してないのでしょうか？
駅近にもかかわらず閑静な環境は利点ですが、外観は普通のマンションでした。
2棟の間のオマーン大使館の方が立派です。
高台のガーデンヒルズから見下ろされる立地が何よりも気になりました。

[No.199 by 通りがかりさん 2019-01-30 13:49:37]

ノースが売れ残っているみたい

[No.200 by 購入経験者さん 2019-02-05 09:55:15]

ノースの内覧いってきました。地下でもないのですがドコモ（回線のMVNO）が屋内はほぼ圏外。窓際でかろうじてつながる感じ。auは問題なし。
そのせいか、オープンの担当者にすごくキレてる人がいました。ドコモの人はレピータやフェムトセル借りないといけないかもです。