オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス

[買い替え検討中さん]

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスはどうですか？
South Courtと North Court があるようです。
緑が深いエリアで、落ち着いた環境ですね。暮らしやすい場所ですか？
資産価値や相場、物件価格などが気になりますが情報ありませんか。


売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-49（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階
総戸数 60戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.04m2～107.16m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-58（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階 地下2階
総戸数 29戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 50.04m2～105.69m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

期待しないで調べたら悪くない場所。ーぷんはうすがなんでこんないい土地買えたんだろうか。デザインはいまいち高級感ないが相当強気で来るだろうな。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
同感です。
なんでこんな良い立地を買えたのか。
大手が出せばかなり話題なったはず。

[3: 匿名さん]

>>期待しないで調べたら悪くない場所。

広尾の駅から2～3分でしたっけ。隣には大使館。2棟に分かれているんですね。大使館が土地を売ったんでしょうか。
借り手もあるから分譲賃貸としてもいい場所でしょうね。なぜ買えたのかについては同感。価格も高くなりそうです。

[4: マンション検討中さん]

せっかくの好立地なのにオープンハウスですか…
大手ブランドだったら価格など関係なく買いたい人がいくらでもいただろうに残念でなりません。

[5: 名無し]

1LDKのメゾネットいいですね。数年前の青山でもこんなプランありましたね。
今では考えられない安さでしたが...
B1Fー1Fだから日当たりは期待できないか。

8000万近くするのかな...

[6: マンション検討中さん]

サンウッドさんもでますよね。
http://www.sunwood.co.jp/hiroo/

[7: 匿名さん]

最高で１００平米くらいと結構狭いので、聖心に通う娘用のセカンドとか、そういった需要狙いなんですかね？

[8: 匿名さん]

間取りを見ると広めの部屋はファミリー仕様になってますね。
シニア層の住み替え需要を望むような間取りではないかなあ。
100㎡超えだとそちらをターゲットにしても良さそうでしたが。

メゾネットはオシャレですけど寝室が地下になるタイプですか。
地下も寝るだけの部屋だったら悪くないかもですね。
湿度や日当たりがほぼ一定に保たれるメリットがありそうですし。

[9: マンション検討中さん]

結局のところ値段次第です
20年後に3戸に1戸が空き家になる予測なので、それ以上のローンでも書いたい物件かどうか。

[10: 匿名さん]

駅近なだけで好立地ではないかと。
低地で夜は怖い道ですよ。
広尾の低地はそもそも地歴がよくないので、都営団地も複数あったりしますしね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
現地の見てからいいなよ。
カフェデプレ過ぎてすぐ曲がって、
聖心の新しいビルの隣ですよ。
逆隣も綺麗なオマーン大使館で常に警備がいます。

[12: 匿名さん]

知ってますよ。
西麻布４丁目住みなので。
あの道怖いんですよ帰るとき。
しかも低地でしょ。
広尾らしさは、南も西も坂を途中からでてきます。
よって、ここはオープンらしくていいかと。
駅近ですし。

[13: 匿名さん]

駅徒歩1分と言っても日比谷線のみの広尾ではねー
駅舎はボロいし通勤ラッシュもきつく毎日みじめになりそう
銀座や日本橋から距離もあるので高値掴みの可能性大では
規模も小さいし眺望も全く期待できないマンションで富裕層とは

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
それはあなたが自分が住んでいる
ガラの悪い西麻布交差点寄りの四丁目寄りのあの通りの事でしょう？
その辺りは確かにシャビーな団地やアパートみたいなのが多い感じ。

この物件の場所は聖心の角曲がって50mもなく、あの通りでも雰囲気違いますね。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
銀座や日本橋とかを、中心に考えるピントずれまくりの考え方な辺り、ここと縁のない湾岸民かな？w

[16: 匿名さん]

路線価で見ると、駅至近のここより、
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/20027f.h...

坂上にある、西麻布四丁目？あたりの方が高いみたいですね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

と思ったけど、容積率とか違うのかな？
普通、駅近の方が高いんじゃね？と思うので、私が理解できていないだけかも。

ガーデンヒルズ？は以前、行った時は、たしかにステキなところだなと思った記憶がありますが、こういう地域の坂上、というのは、一般人には住みにくいのではないですかね？あんまり良いところではない気がしますが。

[17: 匿名さん]

よく見ると、ここより路線価が高いのは、西麻布四丁目でも、坂を登りきったあたりにある、南青山7丁目よりの限られたエリアで、他のエリアは、ここと同じか、少し低いくらいですね。

[18: 匿名さん]

路線価って言うのもあるかもですが、全体的な雰囲気が坂下は微妙です。
広尾の低地は坂下は大きな都営団地があるように、地歴が悪いです。
霞町の交差点辺りも低地ですし、柄も悪く、いずれにせよ広尾の低地は悲惨です。
地元民からみれば、霞町とか悪口ですからね。マンション名とかお店の名前に使うのは理解できません。
ここも12で書いた通りで、低地、暗いときてますから、オープンらしいのではないかと。
メリットは駅近だし、坂下で商業施設が多いので便利です。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

ここのマンションではありませんが、麻布霞町パークマンションの購入を検討しておりまして、霞町の辺りはそんなに良くないのでしょうか？

[20: 匿名さん]

19さん。
18ですが、パークマンションは坂下から雰囲気がかわる初めのところで悪くはないです。
ただし、懸念は六本木通りに距離的にちかいところですね。
あそこは誰とは言いませんが、芸能人の薬とか酔って暴行とかでニュースになる、
会員制クラブが多数ある地域に隣接していますので、
そこをどうとらえるか。
私は嫌です。ちなみに若葉会幼稚園も私は嫌。
六本木ヒルズができたあたりからか、
確実に西麻布四丁目周辺は金持ちは増えたかもですが、
住民の質は劣化が激しいです。
あと、遊びに来る人も。

[21: 匿名さん]

なんか、一名、こじらせちゃったのがいるね…。

[22: 匿名さん]

多分拗らせちゃった人の住んでる近隣物件より、こっちの方が高くなるし、人気になるだろうね。

[23: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

ご返答ありがとうございます！
因みに貴方様はどちらにお住まいなのでしょうか？

若葉会幼稚園、親戚の子が通っていますがとても礼儀正しい子なのできちんとした幼稚園だと思っていました。

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん

若葉会は、かなり敷居が高いので、入れなかった人の恨み・嫉みを、買いやすいですよね…。

[25: 匿名さん]

23さん。
私の住まいは12で書いた通りです。
若葉会の内情は特に言うことはありませんが、
危険地帯に近いのが、
なんだかなぁという感じです。
あくまで距離のことです。
若葉会はしつけに厳しいから、
お子さまはきちんとした子が多いですよ。
小学校のころには大人びてしっかりした感じで、
結構びっくりします。

[26: 匿名さん]

こちらのマンション検討したいですが、価格が気になります。

[27: 匿名さん]

ここなら、若葉会もすぐですね。

若葉会、慶應幼稚舎を目指す方の登竜門みたいになっていますが、バザーとか行くと（招待制なので、知人等に紹介してもらう必要あり）、有名人・著名人の親御さんがゴロゴロいますよ。

ただ、個人的には、若葉会のお子様はあまり好きではないです。たまに広尾北公園で遊んでいますが、大人の目の届かないところで小さい子に嫌がらせするような、いやらしいところがある（子が多い）気がする。

[28: 評判気になるさん]

慶應幼稚舎に入ると理Ⅲに受かりますか。

[29: 匿名さん]

医者って、AIで代替されやすい職業候補上位って、イメージなので、辞めた方がよいのでは？

外科医とかは、違うのかな？

[30: 匿名さん]

慶應幼稚舎は、別に頭が良いわけではないので、理Ⅲは無理じゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

幼稚舎の話も理IIIの話も興味なし。
行かせたい人が行かせたらいい。

マンションの話がしたいです。

[32: 匿名さん]

西麻布4丁目にアパグループが建設中のCONOE？はもう完売したのでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
まだ販売開始さえしてないよ。完成売りでしょう。

[34: えま]

慶応大学でアホな奴は大抵幼稚舎からのエスカレータ組。
なんせジャニーズしながら大学まで行けちゃうくらいだからな。

[35: 匿名さん]

慶応大学とは、https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/keio-un...
これですね。世界ランキング６００〜８００位とあります。

確かに、幼稚園から頑張って通う意義があるのか、考えてしまいますね。

[36: 名無し]

幼稚舎って幼稚園じゃなくて小学校なんだよ。
知っといたほうがいいよ。

[37: 匿名さん]

CONOE西麻布は来年秋の販売開始のようですね。

[38: 匿名さん]

70㎡1億2000万円位かね

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

コノエ西麻布の横にある大きな一軒家の空地が数年前に、分割して戸建て用に売りに出されて、坪８００とか（もっと高かったかも）で、はるかに予算オーバー、こんなところ住めね〜とか思っていたけど、マンションなら、坪４００くらいになりませんかね？

麻布広尾界隈で、坪４００・５０坪くらいの家に住むのが目標です。景気が悪くなれば、いける気がするんですよね。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

坪400はあり得ないでしょうね...。
目黒、恵比寿の新築マンションも今は坪600前後していますし。

[41: 匿名さん]

いつから案内開始なんでしょうか？

[42: 匿名さん]

ご案内会は1月27日（土）より開始となります

と、来場予約のところに書いてありました。
まだもう少し先のお話です。
満席になっているかどうかっていうのはわからなくて
幾つか希望の日にちと時間を申し出るタイプになっていました。

これが始まらないと
詳しい情報が全然公式サイトにも出てこないのですよね。

[43: マンション比較中]

>>40 匿名さん

せいぜい坪650-700かと。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション比較中さん
同じオープンの代官山が坪760万かららしい、
ここは立地条件と利便性的にそれより安くはならないでしょう。

[45: マンション比較中]

>>44 匿名さん
オープンで760万ですか。すごい世の中になりましたね。

[46: マンション検討中さん]

超高値
みんなで掴めば
怖くない

レッツ・ジャンピングキャッチ

[47: 匿名さん]

都心の土地って景気回復して高くなるまで寝かせるんですよね。

だから景気が悪いときはあまり物件が出てこない。

今は五輪景気で値段上がってますからやっぱり高値掴みゾーンですよね。

あと3年もすれば落ち着くでしょうから待った方が良いでしょうね。

同じお金で２０％広い間取りに済めるかもしれませんし。

[48: マンション検討中さん]

駅に近いのは魅力だけど場所的にはさほどではないですね。
わからない人を高値で掴ませるうってつけな企画ですね。

[49: 匿名さん]

オプレジごときにで坪500とか600とか700とか出す勇者に幸あれ！
リセールとかまったく気にしない人じゃなければ、取り返しつかなくなって人生まで棒にふるレベル感だと思いますが。
三井、三菱、野村、スミフ物件でも危険水域に入ってるので、マーケット崩れ出したら完全終了でしょ、ここはデベごと潰れそうだし(笑)

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
何もこの会社の伸びしろを見抜けてなくて笑えるw

[51: 匿名さん]

何もこの会社の末路を見抜けてなくて笑えるｗ

[52: 匿名さん]

駅が近いですし、渋谷や青山など街中にも行きやすい環境ではありますが、
マンション周辺は住宅街という感じなんですね。
近くのお店に食材や日用品の買い出しをするとなると、どれくらいの距離があるでしょうか。

[53: 通りがかりさん]

まわりの環境がわるい。

[54: 匿名さん]

オープンハウス、戸建のCMを見たことがあります。
急成長中のディベロッパーでしょうか。

今あるメーカーが10年後20年後にあるかと言われると、そうじゃないこともありますから……。

現地、周辺環境悪いですか？オマーン大使館に明治屋、聖心女子大学が近くにあります。病院が近くにあるので、救急車が多いのかもしれません。夜間も救急車が通りますか？

[55: ご近所さん]

お買い物は明治屋さん、自然食品のお店などになります。
少し足をのばせば（車が必要ですが）マルエツ、いなげや、ライフ、リンコスなどいろいろあります。

救急車はそれほど通りません。
大通りから一本入っていますのでそれほど音は気にならないのでは。

現在、ホームに直結のエレベーターがないのが厳しい
今あるエレベーターは階段を登らなければ使えない。
３１年にはできるようですが本当かな。早く使いやすくなってほしいものです。

[56: マンション検討中さん]

上階からの生活音は全く聞こえませんと言われましたが、
このマンションは防音ルームにでもなっているのでしょうか？
適当な受け答えに不安を抱かざるおえませんでしたので私はパスします。

[57: 匿名さん]

オープンは恥ずかしい

[58: 匿名さん]

プンレジでも後ろにザ・ハウスが付く高級ラインなので恥ずかしくないですよ。

[59: 匿名さん]

いくらザ・ハウスがついてもオープンじゃ恥ずかしい。
せめて高級志向のモリモ○かサンウッ○くらいなら検討できるかな。

[60: 通りがかりさん]

オープンのCMみた人は犬小屋想像しますよ。

[61: 匿名さん]

はい、バブル終了
ちーん

[62: 通りがかりさん]

オープンは恥ずかしいとかネガティブなコメントつけて倍率下がるの待ってるんでしょ

[63: 通りがかりさん]

築浅のオープン内見やすぶしんだったのでやめました。

[64: 匿名さん]

私も参考になるかと思い近隣のオープン中古物件で
OP南青山（表参道駅徒歩4分）とOP表参道est（表参道駅徒歩12分）を見てきましたが
外観も内装も驚くほどチープで、しかも全体的にかなり暗い印象でした。

やはり格安仕様物件はキツいですね。

[65: 匿名さん]

外壁一部ALC板使っていたのは驚きました。工場じゃないのだから。

[66: マンション検討中さん]

昔よりはマシになってるようですよ

[67: 匿名さん]

追伸、築3年くらいでした。

[68: 匿名さん]

港区のハザードマップによると浸水1～2mの低地。温暖化による豪雨が年々酷くなってきているので心配です。

[69: マンション検討中さん]

オープンは凄いですね。こんな場所にだせるのですから。
坪750万以上はフツーにいっておかしくないしバカ売れでしょう。

[70: 匿名さん]

駐車場が少なすぎる

[71: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

地下の居住に浸水した場合の修繕費は管理費から負担なのか自費負担なのか気になります。

[73: 匿名さん]

今日のオリンピックのメダリストを見て、やはり住む環境は人柄や顔つきまで影響するのだと痛感しました。
生まれも育ちも渋谷区広尾だそうですね。
知的で快活で品性がある二十歳、素晴らしいです。

[74: 名無しさん]

広尾は韓国人がたくさん住んでるしね。

[76: 通りがかりさん]

[No.75と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん

そうですか？普通の20歳に見えましたけども...。高梨沙羅さんの方がよっぽど言葉選びも綺麗で素敵だと思いましたが。

[78: 匿名さん]

新築かいました。不具合ありましたが2年間保証あるのでしばらくようすみましょうといわれました。二年後にこれは直しようがないと言われて結局そのままです。

[79: 匿名さん]

本当ですか？購入したくなくなりますね。

[80: マンション検討中さん]

高くて買えない。。。

[81: 通りがかりさん]

いくら？

[82: 匿名さん]

地下住戸で坪500万前後、他は600万以上。
オープン史上、最高単価らしいです。

[83: 通りがかりさん]

確か表参道が@650位だっだような。最高額じゃないですよね。

[84: マンション検討中さん]

表参道は地下住戸が400万弱でしたよ

広尾は@800万程もありますし、
私も担当者から過去最高値だと聞きましたよ

[85: マンション検討中さん]

south courtの最上階北東の角部屋が２７０００万円台なので、計算上は＠８３０万円で間違えてないですね。

[86: 匿名さん]

冠水したら修繕費高くなりますね。リセールにも影響ありそう。

[87: 匿名さん]

高いですね～

[88: 匿名さん]

サンウッド広尾も高そうですね。
広尾、恵比寿、代官山
全部高い。でも良い所です。

[89: 匿名さん]

良いところですね。住めるものなら住みたい

[90: 通りがかりさん]

資産価値ないな

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん

サンウッドも広めの部屋が無さそうですね...。残念。

[92: 匿名さん]

広尾駅徒歩３分はこれからもまずでないでしょう。
すぐ完売なんでしょうね。

[93: 匿名さん]

表面つくろってるだけで本体は賃貸仕様だからなあ

[94: 匿名さん]

本体が安普請だと築15年すぎると貧相感がでてきて中古で安くないとうれなくなる。

[95: 名無しさん]

財閥系にやって欲しかった。

[96: 名無しさん]

>74さん

韓国人が沢山住んでいるのは麻布十番です。
広尾ではありません。

[97: 名無しさん]

この立地はなかなかでないですね。
オマーン大使館がとても素晴らしく大使館の隣も資産価値が高いですね。
どの部屋もすごい倍率でした。
買えた方が羨ましいです。

[98: 買い替え検討中さん]

↑　と販売担当者が申しております。

[99: 通りがかりさん]

パチンコ屋がある街は韓国人多いよ。広尾、麻布十番はパチンコ屋あるでしょ。

[100: 匿名さん]

>>97 名無しさん

何倍？