リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか？
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/rokko169/
所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.8.10　管理担当】

[81: 匿名さん]

色々な会社とコラボレーションしている取り組みは面白いと思います。
キャンピンググッズがシェアできて、利用できるという試みは、アウトドアが好きな家庭にとっては面白い
ですが、逆にあまり興味が無い方にとっては必要ないものになってしまいかねないですね。
１Fには自動販売機が設置してあるので飲み物を買いに行く手間が無いのが良い。
シェアラウンジもおしゃれで落ち着く空間。子供の勉強スペースとしては、かなり良いんじゃないかなと思います

[82: 匿名さん]

>親がお金持ちなんでしょうか。タクシーも乗合だと安くなるかもしれないですね。
>2人なら1/2、3人なら1/3。通学のために定期券を買うのと同じ感覚でタクシー代も出しているのかもしれないです。

5人集まるまで乗らないよ。だからバスよりも安い。

[83: 匿名さん]

ごめん、4人だったわ。

[84: 匿名さん]

普段車で移動している人だったら、ここの辺りでも別に不便ではないという感じなんでしょう。でも子供が学校に行くようになると、また考えは変わってくるかもですね。高校生だと、電車通学でというお子さんも出て来ることでしょうから。
でもバスという手段があるので、それを使うのがなんだかんだで便利そうです。

[85: 匿名さん]

リビングの仕様をみたんですが、シートフローリングと書かれていました
となると、もしかして直床ですか？
直床の場合、シートフローリングが使われると聞いたことがあるもので。
踏み込んだ時に、もう一段ぐっと沈み込むような感じがします。これは慣れれば気にならないみたいですが
気になる人は気になるだろうなと思いました。
でも床暖は温水タイプなんですよね？床の構造どうなっているのだろう。

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん

駅から遠いが、妻の実家が近いことと、文教地区ということで、子どもにとっての環境もよさそうだし、値段もそんなに高くないので、行く前はかなり購入する気持ちが高かったけど、些細なことで少し失せた。
家族で行くと、近くのパン屋のお食事券を差し上げますってHＰに書いてたけど、何事もなかったかのようにスルーだった。
HＰにのせてることと違ってるということは、建築や構造やその他のことも説明と違うことがあるんじゃないかと不動産業者を疑ってしまった。

[87: 匿名さん]

六甲エリア、芦屋や西宮あたりは人気なので売れるのも早いかなと思います。関西は土地によってブランド力がありますね。このあたりも文教地区で人気です。六甲も山に行ってしまうと街まで遠いです。

ペアプレゼントキャンペーンは規定数に達してしまいましたか？キャンペーンページに「プレゼントには数に限りがあり、なくなり次第終了とさせていただきます。」とあります。おいしいパン屋さんって御影ビアンヴニュでしょうか。それ以外にモロゾフのお菓子ももらえるキャンペーンでした。

86さんは9月3連休に行ったようすなので、一番人が多いタイミングでキャンペーンがないのはツライです。今週末も3連休。人が多い時にキャンペーンが「終了しました」だと残念に思ってしまいます。

[88: eマンションさん]

>>86 eマンションさん

確かに完全にスルーだったね。

ま、どーでもいいけど、それにしても駅からあれだけ遠いのに、駐車場高いね。

しかも、個人的にはマンション自体も立地を考えると高く感じた。

中学はかなり遠かったけど、「子供さんは気にならないものですよ」って言われたが、うちの娘はヤダって言ってる。

よかったのは眺望か…？

[89: 匿名さん]

>>86 eマンションさん

そんなもんですよ、どこでも。

私も2,3年前から、親と自分の家族の物件を見て回って、何十箇所も行きましたが、客引きでHＰに載せてるところが、多いように思えました。

実際、購入を考えてると、プレゼントとかは全く気にならないのですが、やはりキチンと対応していたところが、印象的には他の点もよかったと思いました。

[90: eマンションさん]

来場者特典は自分から言わないと出してこないんでは？
特典広告見ないで来てる人もいるし。

[91: 匿名さん]

数タイプしかないマンションも多い中で、
面積の広さと合わせてプランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
駅までの距離が気になりますが、のんびりとした周辺環境を求めるならちょうど良さそう。

[92: 匿名さん]

かなりガンガン値段を公式サイトに出している
…あまりそういうのってないですよね。出していれば確かに予算以内だったら行きやすいなというのはある。

来場者特典とかも来る動機にはなると思うけど、
予算高すぎてお呼びでなかったらどうしようって言う風に思われないのもある種必要なのかもしれません。

[93: 匿名さん]

100㎡超で4千万円台とは魅力的では。
バス利用だったり坂アリだったりとマイナス面も多々あるだろうなとは思うものの
眺望の素晴らしさやら周辺環境の良さなどの魅力もあったりするかも。
コープが5分のところにあるから日常の買い物も困らなそうだし
車を日常遣いしているなら特に不便も感じないのではと思います。
モデルルームのCGから想像しても眺望、採光、風通しは文句なしに思えます。

[94: マンション検討中さん]

ここのマンションとヌーヴェルワイズ六甲を悩んでいます。ヌーヴェルワイズ六甲もモデルルームで同じ場所からドローンを飛ばして撮影した眺望を見ましたが、神戸の港町が一望できて良かったです。お値段はこちらより高いのですが、バスの乗車時間がヌーヴェルワイズの方が近くて…マンション目の前のバス停から六甲口(六甲道の一つ上の山手幹線沿い)まで3分間でした。
こちらのマンションはルーフバルコニーもあってお値段お得ですし悩みます…

[95: 匿名さん]

港町が一望できるなんて素敵だなと憧れます。
94さんはどちらを選ばれるのかなあと、ちょっと気になりました。
決まったらその理由などをお聞きしたいなと思ったりします。
アクセス面とプランとで悩まれてるのかな。
どちらにしても良い選択ができると良いなと思います。
いくつかのプランを見るとルーフバルコニーいい感じですものね。
広すぎず狭すぎず、いろいろな目的で利用できそうに思います。
ルーフバルコニー付きの部屋っていくつくらいあるのかしら。

[96: 匿名さん]

売れてますか？

[97: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

駐車場、高っ！！なんでこんなに高いのかしら…
山が近くにあると土砂崩れが心配ですね。この前の豪雨で神大の近くで土砂崩れがおきたようですが…

[99: 匿名さん]

17,800円の駐車場だと平面駐車場の一番良い場所ですよね、多分。
ランドプランでいうと自転車置き場と洗車場の間の部分。
こういうところって福祉用が優先されることも多いので、一般だと機械式の方になってしまいそうかなあ。
それほど使わない車なら機械式の一番上の段で節約するのも良いかとは思いますが。
しかしデッキ階段急ですね、毎日上がり降りすると良い運動になるのかもです。

[100: 匿名さん]

買われた方は何が良くて買われましたか？
いのししの出没はどれくらいの頻度かわかる方いますか？

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
価格と眺望
あとは、駅か遠くて上がるけど、有馬温泉まで30分以内で行けるし、六甲山まで行くのに近い。
ただ、高齢と言われる年齢になった時にどーなるかな？

[102: マンコミュファンさん]

>>97 名無しさん
そうなんですか？
売れていないのは何情報ですか？

[103: マンション検討中さん]

眺望は１週間で飽きそうだなぁ。

[104: 検討板ユーザーさん]

眺望もイイと思うか、そう思わないかは人それぞれですからね(笑)

[105: 口コミ知りたいさん]

猪はちょっと困りますね。

[106: マンション掲示板さん]

確かにイノシシさんは恐いかも

[107: マンション検討中さん]

売れ残りそうな気がします

[108: 匿名]

寒いけど猪には不自由しないから鍋料理が好きな人はどうぞ。

[109: 匿名さん]

住み替えを検討しています。
現地もモデルルームも見に行って営業担当さんと複数回話をしました。

私の結論としてはもうちょっと待て。
完売はしないと思います。キャンセルや値下げの部屋を待つのもテです。
いつまで住み続けるかにもよりますが、将来的に値上がりすることはない物件ですので（営業担当さん曰く）購入価格はできるだけ抑えた方が良いと感じました。

しかしこの辺りのPは高いね?。

[110: 匿名]

資金不足なら無理したらあきませんよ。

[111: 口コミ知りたいさん]

Pって何！？

[112: 匿名]

駐車場＝pでしょう。普通

[113: 口コミ知りたいさん]

駐車場か(笑)何かと思った！ありがとう。

[114: マンション掲示板さん]

>>107 マンション検討中さん
全部は売れないでしょー。
200戸以上あるんですよねー。
大規模マンションですね！

[115: マンション検討中さん]

安くはなってもいらないなぁ。山すぎる。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん

何に重きを置くかだと思いますよ。
自然が好きな人もいれば、街中で利便性もあって快適で人で賑わう場所が好きな人もいる。
マイカーがあれば問題ないのでは？
“ど”が付く程の田舎というわけでもないし、近くの神大や女子大とも鶴甲は色々と街作りしてるらしいですし。子育てするには悪くないのでは？？
山がキライな人には苦手な場所かもしれないので、駅近くや都会の方のマンションを購入される方が良いかもしれませんね。

[117: マンション掲示板さん]

何に重きを置くかだと思いますよ。
自然が好きな方にとっては駅から離れてますが、山は近いです。そして、言うほど駅から離れてないと思います。マイカーがあれば何も問題ないと。もちろん駐車場が高いとかいう問題は他と比較すれば出てくるのかもしれませんが。山がお好きでなければ、無理して購入することもないのでは。何を求めるかは人それぞれですよね。マンションも利便性や治安、子育て環境など。自分のライフスタイルに合ったモノを見つけて購入するのがベストかと。購入価格の問題は自分の収入と相談ですねー。近くに神大があるので、協力しあって鶴甲を活性化してくれたら！もう少し人が集まるかと…。

[118: マンション検討中さん]

土砂崩れ大丈夫なのかな。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

あの辺りは地盤に御影石が埋まってるんじゃ？
しっかりしてるはずでよ！大学建てるのには地盤がしっかりしてないと建てられないはずなんで！

[120: 匿名さん]

この前の西日本豪雨で大学付近が土砂崩れして大変やったと聞きました。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん

それはテレビで見ました。でも、大学の地盤がっていうよりも、山手の傾斜部分で土が盛ってあるような部分が雨で崩れた程度のように見えました…。

[122: 匿名さん]

駅までバスだったり坂があったりするのはマイナスだなと思うんですけど
眺望が何より魅力的だなと思いました。あと、価格も。
駅の近い物件だったら狭い部屋と同じくらいの価格で100㎡超ですから。
116さん、117さんが言われているように、何に重点を置くかだなと思います。
以前知人から聞いた話では、坂道を上るのは確かに大変だけど
眺望とか風通しや日当たりのいい部屋に帰ると気持ちがいいと言っていました。
快適な生活ができるなら、坂道は我慢できる人なんだろうと思います。

[123: 匿名]

坂道なんか我慢出来んわ。夏とかどうすんの？

[124: 匿名]

本当に坂道半端ないですから。私は40才前半の頃な社宅で鶴甲幼稚園近くに住んでいましたが。
ここ。70歳超えての生活は辛いと思いますけどね。その後、ＪＲ住吉駅徒歩圏内に引っ越しましたけど。二度と坂道の多い場所に住みたいとは思いません。

[125: 名無しさん]

眺望なんて１ヶ月もあれば飽きそう。スーパーも近くにないし、猪多いし、資産価値ないし、土砂崩れ心配やし、なによりもあの坂。車でもしんどい。

[126: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん

いろんな方がいらっしゃっても宜しいのでは？
この先、平地に購入しても南海トラフ大地震の津波被害を受けないとは限りませんし…。

[127: 匿名さん]

私も山手の坂が多い場所で育ち、平地に住んでる友達と比べて、お店や駅は遠いし気軽に自転車にも乗れないし、絶対将来は駅近の平地に住もうと心に誓ってました。
でも結婚した旦那は街中の平地育ちで、山の上で眺望のいい場所が絶対良い！見晴らし日当たり風通しが一番の条件で、便利なところに住むから足も体も弱くなる、ずっと住んで毎日歩いてたら年をとっても絶対大丈夫！車なんかなくても徒歩とバスで充分、鶴甲のエレベーター無しの5階に住んでるお年寄りは絶対に元気だと言って聞きません。年をとったら？車に乗れなくなったら？病気をしたら？という不安も、そんなもん絶対に大丈夫だ、便利なところに住んでるから弱るんだ、こんなところで年をとればそんなことに絶対ならない、との一点張りなのでもう分かり合えません。
そして現にそんな旦那の身内は皆、車にも乗らずやたらと歩き回り、確かに100歳近くまで生きてるので太刀打ちできない。
まさかこんな考えで、何を言っても分かり合えない人がいるなんて思ってもみなかった。

ここを選ぶ方も皆さんそんな感じなんですかね？
私は不安で仕方がないです。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん 確かに坂道が多いと足腰の鍛錬になりますね。でも。マンションの資産価値を考えてみて頂いたら如何でしょうか。駅からバス便、急勾配にあり買い物や医療に不安も大きな、ここに今後のリセールは難しいですよ。
現に近くの六甲パークハイムをネットでみてください。ここは15年前、私は社宅で借り半年住んでいましたが退去し、ＪＲ住吉駅北側徒歩圏内に転居しましたが。そりゃ違います。
マンションは利便性を重視しつつ将来のリセールを考えた方がいいです。もしお子様に残してやりたいと思うのなら、余計にです。悪い事はいいません。ご主人のおっしゃる事は理解しますが、ここは十分にお考えされ平坦地を検討される事を提案します。

[129: マンション検討中さん]

皆さん、都会育ちなんですね(笑)
田舎育ちにとっては、スーパーまで徒歩で行くことなんか普通じゃないし、コンビニなくても普通だし、病院行くのもタクシーか、自家用車が普通だし…。なんか、都会で育つと身の回りにあることが当たり前になっちゃうんですね?
羨ましいです? 自分の家が持てるってことが、既に凄いことだと思ってしまう自分とは違いますねー。

[130: 匿名]

今時コンビニないって…。どんな生活よ。
ありえへん。
昭和の生活か。

[131: 匿名さん]

>>127 匿名さん 便利なところでもマラソンくらい出来るよ。

[132: 127]

128さん
ありがとうございます。
そうですよね。完全同意です。
でもいくら言っても駄目なんです。
資産価値もそんなに落ちる訳がない、街中の便利な場所が良いなんて人間ばかりではないからだそうです。
リセールなんて考える必要もないし、住む前にリセール考える位なら家買う必要もない、そして自分が楽をしたいからって無駄に便利な場所に住めば、子供までそんな楽ばかり求める性格になり、ちょっとの距離も歩くの嫌がるような人間になってしまう、そんな大人になっていいのか?とまくし立てられる始末。
義両親も全く同じ考えで、こんな場所でも、車だって別に無くても何も困らんよね?、どないかなる！それが常識だそうです。私が子供を車で買い物や病院に連れて行く、と話せば、また甘やかして?！バスに乗ったらええやん！バスあるのに！と叱られました。
そんな人、結構多いんですかね？
私には理解できないんですが、主人の身内は皆そんな感じで、将来の不安を訴える私なんて、心配ばかりしてすぐに楽をしたがるダメ人間扱いです。。

[133: 匿名さん]

六甲のエリアは買うマンションを選びますね・・・関西は坂が多いこともあるため、年齢が高くなった時にどうするかも問題です。

知人で山手育ち、眺望のいい邸宅に住んでいた子がいるんですが、家庭も裕福で生協を週に1度利用していて、インターネットショッピングを利用していたり、デパートの外商も来ていて、不便はなさそうでした。私は買い物も自ら行きますから、ある程度の景観は欲しいけれど急な坂道は辛いかな。足腰が強かったり、自動車運転ができたら不便はないんでしょうけどね。

自転車も電動自動車必須、ちょっと出歩くにも車が便利な生活スタイルなんだと思います。

[134: 元鶴甲民]

ここの坂。歩いた事ありますか？大変ですよ。
電動自転車は便利ですが雨天の時、電動自転車に乗って坂を登る自分をイメージしてみて下さい。
70、80歳になって自転車に乗れます？
坂は坂でも半端ない勾配です。
リセールも厳しいと思う。眺望がいいのなら時々、六甲に遊びに来ればいいと思うんです。
買い物は小さなコープだけ。医療施設も無いに等しい。若い時はわかりません。年齢だけでなく、もし障害者になってしまったら？
ここを選ぶ時はよーーく考えた方がいいと思います。

[135: マンション検討中さん]

同感です。電動でものぼれるのか心配になるくらいの坂ですよ。それにおもいっきり山です。バスも学生で混雑するし。

[136: eマンションさん]

最近まで、六甲に約10年住んでおりました。
そして、私も主人もこの地域の大学だったので、4年間、この坂道と格闘しておりました。

大学には、阪急六甲から歩けば汗だく。バス停からでも息切れ状態。
みんな通学の事を「登山」と言う程なので、購入を検討する方は、阪急六甲から「晴れの日」「雨の日」と歩かれる事をオススメします。

そして、寒い日は(2月)、山手だけ雪が降ります。「大学には雪が降っていたのに、阪急六甲にはそんな形跡がまったくない！」なんてことよくありました。

大きなスーパーはありませんので、お買い物は、週末まとめ買い覚悟です。


でも、大学からの景色は息を呑むほど美しく、あの環境に住める方を羨ましく思います。

私も、子どもが手を離れて、主人と2人だけになったら、思い出の地で、さらにこんな素敵なマンションで暮らしたいと思いますが、現実的な事を考えると、足腰が弱い年齢にはかなり辛い環境だなぁと思います。

タクシーなど、気軽に呼べちゃう金銭的余裕があれば、最高のマンションだと思います！！

[137: マンション検討中さん]

>>136 eマンションさん

>>115 通りがかりさん
金銭的余裕があれば、こんな所を買うわけないだろ。
知らないわけないだろ。

[138: 通りがかりさん]

後悔する。しないは。
どこの環境にいても生じるものでしょう。
きっと、デメリット、メリットはあると思います。
利便性が良いにこしたことはないと思いますが、それだけ
同じニーズを求めてくる密集した地帯になるでしょう。
鶴甲であれば、老後のことを考えたら標高も高いし、足腰の
不安を考えれば購入を控えるのは考えとしてあるでしょう。
でも、平地で今、利便性の良い環境が40年後も今と変わらず良い環境という保証がどこにありますか？もしかすると悪くなってるかもしれませんよ。鶴甲は高齢化が進んでるかもしれませんが、文教地区ということですし、ある意味40年後も今と変わらかもしれません。いや、良くなってるかもしれません。悪くなることはないでしょう。

[139: 名無しさん]

>>138 通りがかりさん
これ以上、悪くならないってこと？

[140: 通りがかりさん]

>>139 名無しさん

あくまでも予想ですねー。

[141: 周辺住民さん]

ここ、こんな条件悪いのに強気すぎるんだよ　価格が。金儲け主義丸出し。
近隣のマンションの売り出し価格より相当強気。駐車場も高すぎる。
そのくせ工事ミスでやり直し。

支離滅裂なマンションに私は感じる

[142: 通りがかりさん]

>>141 周辺住民さん
(　＾∀＾)
まぁー、安い買い物ではないですね?
逆に安い新築マンションに安心感持てますか？
自分なら、何かわけあり物件かと疑ってしまいますね(笑) それなりの設備投資した結果なのでは？
まぁー、会社の人間ではないので価格設定の詳細は知りませんが(笑)

[143: 匿名さん]

シェアラウンジやシーズンガーデン、いいなと思います。くつろげそうな空間があるって、けっこう大事だと思うんです。無くてもいいと思う共用部がないのも好感がもてます。

価格、高いですか？バス利用だからこその価格だと思ったのですが。駅の近くならこんな価格では買えないと思うので。同じ価格でもう少し広めだとなお良かったと思いますが。

[144: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 評判気になるさん

まぁー、落ち着きませんか？
売れてる売れてないは、そこを気に入って購入された方が気にしたら良いことじゃないですか？
新築マンションで建築しながら、プランを変更したり何かしらの補正が入ることは、あると思いますよ…?
なんせ、人が作るもんなんでねー。コンピューターが造り上げるもんでもないしw

[146: マンション検討中さん]

ＪＲも阪急も駅前は便利そう
ですけどね。
バス利用はキツイかな。。。
やっぱり駅まで10分が限界…

[147: 匿名さん]

六甲の地名、ブランドではありますが、坂がきついと思うので場所を選びそうな気がします。神戸大学の近くとか若い雰囲気もあっていいかなと思って、周辺を散歩しましたがキツかったです。

ここは、神戸大学の裏手。静かなんだろうけれど、徒歩で歩いていくのはさすがにキツそう。バスだとバス待ちの時間もあります。その分、価格面で安くしてもらえるとありがたいと感じます。
神戸大学の職員や大学関係者が住むには絶好の土地かも。歩いて帰宅してお昼を自宅でとれる！あとはクルマで移動するなら坂道も辛くないでしょう。

[148: マンション検討中さん]

工事ミスは何があったんですか？

[149: 名無しさん]

検討中なら、気になることは営業さんに聞いたほうがいいと思います。

そのために営業がいるんですから。

ちゃんと対応してくれると思いますよ、いい加減な担当でなければ。

[150: 職人さん]

工事ミス　ちゃんと一級建築士を雇って質問したほうが良いよ。業者の一方的な言い分を信じて泣くことになるかもね。一部の富裕層以外、一生に一度の買い物だから。

[151: 匿名さん]

147さんのご意見、なるほどなと思いました。
そうですね、職場が近かったらとても良い場所なのかなと思います。
いずれにしても車があればそんなに不便ではないのかもしれませんね。

次は第二期8戸ということで案内が出ています。
第一期の分の先着順が残っていないってことは完売したんだと思いますが、何戸だったんでしょう。

全部で169戸なのにゆっくりした販売なんでしょうか。
8月下旬には竣工予定みたいですから、もしかして実際の部屋を見てから買うこともできたりするのではなんて思います。

[152: 通りがかりさん]

新日鉄興和不動産って、あのグランフロント大阪の建設と開発事業にも携わっる会社らしいですねー。ってことは、関東地区の建設事業だけじゃなくて、関西地区の大きな事業にも信頼されてる会社なのでは…？都市開発のプロジェクトに選考される会社であれば、掲示板で叩く方もいらっしゃいますが、もう少し会社の実績を評価されてみてもいいかな？と思いますよー。

[153: 通りがかりさん]

あっ、岩田地崎建設株式会社さんも
HPを拝見すると、なかなかの実績ですねー。
きっと、適当な仕事をする会社ではないと思いますよ。
まぁ、鶴甲という場所に関しては坂のきつい灘区でも
トップに入る勾配(笑) バス以外の交通手段は考えといても
いいかもしれませんね。あと、六甲から飛散する花粉とかの
対策なども！アレルギーの方は要注意です！
山から近いので、花粉は年中飛んでるかもしれません…。

[154: 評判気になるさん]

業者のあせったコメントばかり。いやになるね

[155: マンション検討中さん]

南向きの棟は何階から景色がいいんでしょうか？
1階は半地下と説明を受けました。2階は？それなりに神戸の夜景が綺麗に見えるんですかね？
上層階は売り切れやローン審査中で入る隙もありませんでした…

[156: 通りがかりさん]

>>154 評判気になるさん
そー、思うのであれば相手にしなければイイのではw？

[157: マンション検討中さん]

いろいろありますが、100平米アップをJR、阪急沿線で買えるかってこと。バスいうても、六甲道まで10分ちょい。遅くまであるし、かいもんは、まとめ買いだが、夜景も絶対に、ほかでは手に入らない値段や。俺なら買いやな。リセールいうて、一生すまんならやめといたらいいねん。

[158: 匿名さん]

どちらを向いても素晴らしい眺望だと思います。157さんが言われるように、他では手に入らない価値があると思います。そういう部分の価値を認めている人が買われると良いのだと思います。朝目覚めて窓の外を見ると気分爽快でしょうし、日中は室内が明るく、夜は夜景を見ながら美味しいお酒を一杯なんて、普通のマンションでは得られない喜びだと思います。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>150 職人さん
工事ミス？調べもせんとよういうわ。設計ミスはあるが、工事ミスなんてないわ、一階の人はちょっとかわいそうやわ。

[160: 通りがかりさん]

>>159 口コミ知りたいさん

ですねー。たしかに、そうだと思いますよ。
実際に自分の知人で購入してしまった友達います。
スゴく、あり得ない話しに激怒してました。
でも、相手側の親切な対応に最終的には納得できる話しでまとまったようですよー。

[161: マンション検討中さん]

>>160
こんなところに話した事を書かれるの、当事者だと嫌だなぁ。
業者さんかな？
しかも購入してしまったって言い方が失敗したみたいに聞こえて…

[162: マンション検討中さん]

どこの間取りを買ったらいいか分からへん。
景色は東側の方がいいの？
坂道とくねくね道が思った以上だったもんで。
事故とか冬の道路の凍結とかは大丈夫だろうか？
考えすぎて禿げてしまいますわ?

[163: マンション検討中さん]

良い間取りがもうなくなってきてますね。

[164: マンション検討中さん]

現場を外から見ましたが１階は埋もれているように見えます。上層階は眺望が良さそうです。上層階なら検討したいなー。

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
どのプランが、なくなってましたか？
ＧＷに行く予定ですが、なければ行っても…

[166: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
現場を見られたとの事ですが、西側ののり面
はどう感じられましたか？

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん
166さんへ
西側斜面は、相当補強されていますよ。西の角部屋も眺望は素晴らしいと思います。地盤もしっかりしてるし、バス停も近いし、本数も多く気にならないですよ。お散歩は神戸大キャンパス内を歩けるし、購入して良かったですよ。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>25 口コミ知りたいさん
いやならやめなさい。

[169: マンション検討中さん]

>>164さん
8階は南棟全て埋まってます。
6階以下ならまだちょこちょこ空いてるかんじですよ

[170: 評判気になるさん]

>>167 口コミ知りたいさん
私も色々と検討しておりますが、
西棟は西日がきつくないですかね？
眺望も海が見えるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

駅に近くて利便性の高い立地を求めている人向けではないですが
自宅から神戸の眺望が望める落ち着いた街並みは憧れると思います。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのも合わせていいなと思いました。

[172: 通りがかりさん]

マンションも順調に建設されてきてますねー。

[173: 近くの住人]

今までの統計的に東側は朝日強く、眺望はあまり期待しない方がいい。夏場の西日はかなり高温になるので西向きに窓がある部屋（特に西棟）は夏場の2時過ぎからはクーラー必須です。眺望は目下の川のせせらぎ、六甲住宅地エリアの眺望は見えますが、その前にもいくつかののマンションで遮られているので海まで見えるのは一部分かと。
南棟は、高層階は景色も素晴らしく、住みやすさは一番のような気がします。（冬は寒い）

南棟が壁の様にそびえたっているので冬場六甲おろし辺の風向きが変わり以前は北風から南風だったのが回り込んで西風から東風方向にきつくなりました。（去年の台風では工事用のフェンス全部飛ばされてたいへんでした。）冬季の事はまずこの地域の降水量が冬場少なく、気温だけが下がるので、たとえ凍ろうが薄いのでバス道や比較的動脈道路に面してる道路は対策済されるので、凍結の心配はほとんどありません。階段など細いようなところでは少し注意した方がいいレベルです。いままでの15年はスタッドレスを入れればどの様な雪が積もっても、確実に動かないことはないです。たまにあるのが電動系のシャツターとか立駐とかは凍結で止まる事。（その日中には復旧しますが。）ちなみに電動自転車とか無理です。他のマンションでも放置されてる方は多いです。最低原付が必要です。南棟は、神戸大学の剣道部とか柔道部と掛け声がうるさいく感じる事は多々あります。

鶴甲周辺は阪神大震災のときでも皿一枚割れる買われないかの被害で、バス道の三ノ宮方向と、鶴甲方向行く場所を境目に被害が軽微でした、最近の地震が来てもあきづかなくらい、岩盤は強いです。（ガタガタガタ…・とかなく、弱いドンで終わりです。犬も気づかないレベル）
公立小学生は近い　中学甲は1山おりて1山上るって感じで結構過酷でした。お子様がいらっしゃるご家庭は（習い事などで）送り迎え必須になると思います。
なので、日常品の買い出し、送り迎え等あるので1台は車が必要なはずです。
猪は季節の変わり目ごとに歩いてます。彼らも慣れているので、よらなかったら問題ないです。

[174: マンション検討中さん]

>>173さま
詳しい情報、ありがとうございます！
とても参考になります。
猪は怖いですね…

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 近くの住人さん
ありがとうございます。ぜひ、購入したいです。南側があいてるといいな。よろしくお願いします。

[176: マンション検討中さん]

>>175さん
もう南棟は上階けっこう埋まってきてますよ

[177: 通りがかりさん]

人気ある？ない？
どっちや(笑)

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
わたしも、皆さまのブログを拝見しまして、いよいよ明日、見に行きます！南側がやはり欲しいなあ。空いてれば買おうかと思います。

[179: 匿名さん]

鶴甲団地の空き家率と高齢化率がますます上昇してゴーストタウン化が深刻なのに、わざわざ移り住んでくれる方がたくさんいるようでありがたいですね。

上のコメントにもあるように電動自転車ですら使い物にならないのだから駐輪場は260台もいらないし、その分駐車場を増やすべきだとは思いますが。（家族で2台持ちは普通です。）
ここに住み慣れた人が設計したわけじゃないからしかないですね。

[180: 通りがかりさん]

数年前に鶴甲に引っ越してきました。イノシシはやや不安ですが、とにかく治安がいいです。自分は持っていませんが、鶴甲の中を動くのには電動自転車は便利かもしれません。幼稚園や小学校、コープへの買い物など、どこへ行くにも坂なので。ただ、山を下っての買い物などは、電動自転車では厳しいと思います。やはり、車かバスかと...。自分はタクシーも駅から1000円かからないので、状況によって帰宅の時だけ月数回使ったりはしています。バスは2路線あり、本数もかなりあるので、朝の通勤も10分も待たずに乗れます。スムーズにいけば三ノ宮へも家から30分で行けます。子どもを育てるのには本当に穏やかな環境で満足しています。また、中学校が遠いのですが、神戸市から遠距離登校の家庭にはバスの定期券が配られています。
小学校は人数が少ないので校庭も広く子どもものびのびしている気がします。（電車の沿線近くの公園では子供たちも場所争いでギスギスしています...）
鶴甲公園もかなり広くて遠方から遊びに来る人も多いです。今は改修工事が始まりしばらく使えませんが、一年後にはより充実した公園になる様で、とても楽しみにしています。
鶴甲の環境を理解して満足して住んでいただけると嬉しいと思います。